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　物件を買おうと思っている人は、

　自分以外のライバルがいる…という事を常に意識した方が良いです。


　というのも、今、私は毎日のように無料面談をしています。


　そんな中で1つわかった事があります。


　それは何か？というと、年収も高く、自己資金も豊富にあり、

　積極的に物件を欲しがっている人か世の中にはたくさんいる…という事です。


　どれくらいの年収と自己資金を持っている人がいるのか？というと、

　年収も自己資金も数千万円クラスです。


　そういう方が積極的に物件を探しているのが、今の不動産市況です。


　これを読んでいる人で、自分が気になった物件があるとします。


　気になっているのだけれど、問い合わせが3日後、

　資料をのんびり見て物件を見に行くのが2週間後という人がいるかもしれません。


　でも、自分よりも資金力が豊富な人で積極的な人が、

　もっと素早く動いている…という事は、かなりのケースであります。


　融資特約付きで買い付け証明を出して物件を抑えても、

　現金客がでてきてしまうのは、当然にある事です。


　では、そういう資金力が豊富なライバルに勝つには？ですが、

　これは行動力とスピードしかありません。


　常にそのようなライバルがいるものと仮定して動いていけば

　いくらでも勝てるチャンスはあると思います。


　自分が欲しいと思った物件や、気になった物件は、

　必ず他の人も気になっていますし、

　ライバルも動いている…という事を意識して行動してみてください。
　

　　

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　この前、無料面談で

　「不動産屋の仲介手数料の値引き交渉をしても大丈夫ですか？」

　という質問を頂きました。


　これは、その不動産屋から物件を
　
　今後も買う予定が１％でもあるのであれば、

　絶対に止めた方が良いです。

　
　というのも、不動産屋は情報を持ってきてくれる

　不動産投資家にとって唯一の情報源です。


　また、不動産投資家にとっての情報というのは、

　最もお金に直結するポイントになります。


　なぜお金に直結するのか？というと、

　例えば１０００万円相場よりも安く買える物件の情報を

　貰えれば１０００万円儲かったのと同じ意味です。

　
　また月に５０万円のキャッシュフローが出る物件を買えた場合、

　年間で６００万円、１０年持ち続ければ６０００万円の利益が出ます。


　それで仲介手数料の値引きにお話を戻しますと、

　仲介手数料の値引きを要求してくるようなお客さんに

　優先して物件を紹介しようと思いますか？

　という事なのです。


　自己資金が数千万円あって、年収が数千万円…

　という方で、アクティブに不動産の購入を考えていらっしゃる方もいます。

　
　そういう方もいる中で、

　自己資金や年収が普通の方で、

　なおかつ、仲介手数料の値引き交渉を行ってしまうような方は、

　良い情報が入ってこないのは当たり前だと思います。

　
　不動産の市場というのは、

　自分だけが買いたいのではありません。


　他にも資金力豊富な方で、

　積極的な方も動いている訳です。


　つまりライバルがいる…という事なのです。


　そういう中で動いてライバルに勝つには、

　法外な場合をのぞき、

　しっかりとお金は払うべきだと思います。


　ですので、仲介手数料の値引き交渉は、
　
　その業者から今後一切買わないのであれば、

　やっても良いのではないでしょうか？
　

　　

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　昨日のメルマガで、

　「家を買うよりも先に投資物件を買って、

　　経済的に余裕を作った方がよく、

　　それまでの間は賃貸物件に住むのも１つの方法」

　という事を書きました。

　
　「でもお得に家を買う方法無いですか？」

　というメールも頂いたので、

　お金の事だけ考えたら、こんな方法があるよ…

　という方法をご紹介します。


　それはどんな方法かというと、

　「安い中古の戸建てを買って、自分で直しながら住む…」

　です。


　安い中古の一戸建てを買い、

　自分でそこに住みます。

　
　当然、壊れている箇所があるので、

　住みながら自分で直します。

　
　自分で直す事で、修繕費が安く抑えられるのと、

　リフォームについて色々と勉強になるので、

　リフォームのスキルが上がります。


　その物件は修繕が完了したら、

　貸しに出したり、売りに出したりします。

　
　また、自分は新しい物件を探します。


　また、次の物件も自分で移り住み、

　直しながら住みます。


　直したらまた貸したり、売ったりします。


　これをひたすらくり貸すだけで、

　相当、お金が貯まるはずです。


　ただ、自宅というのは、

　家族が生活し、成長して行くところだと思います。


　また、昨日のメルマガでも書きましたが、

　奥さんが一番多くの時間を過ごします。


　ですので、お金は一番貯まる自宅の買い方なのですが、

　これはよく考えて行ってみてください。

　
　あまり私、個人的にはオススメは出来ませんが、

　こういう方法で資産を増やす事も出来る訳です。

　　

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　私のメルマガの読者さんは、比較的読んでいる方が多いと思いますが、

　まだ読んで無い人はぜひ読んでみてください。

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　昨日のメルマガで、

　「自宅を買うと投資には不利になる」

　というお話を書きました。


　では、家を買うという事は損得だけで考える物なのでしょうか？


　家に、1番長くいるのは、ほとんどが奥さんです。


　ご主人は普通のサラリーマンであれば、日中は仕事をしています。


　そんな中で家を欲しいと強く思うのは、だいたい女性です。


　それで、自分の奥さんの事を考えを尊重して買うのが家という物です。


　資金計画、つまりお金の話は、旦那さんがやればよく、

　家を買う主役は奥さんに任せるべきです。


　とは言っても、新築を買うと明らかに資金的に不利になります。


　では家は永遠に買えないのか？というと、そうで無いです。


　投資もしたいけど、家も欲しいという方は、2つの選択肢があります。


　まず1つは賃貸で当面は暮らしていて、投

　資がある程度の規模になったら自分達の満足する家を買うという方法。


　これはオーソドックスな考え方なのですが、1番良いと思います。


　まずはお金を生まない家ではなく、

　お金を生むアパートを買う、

　そして、アパートからのキャッシュフローで家を買うイメージです。


　また目標となるキャッシュフローを超えている状態で家を買えれば、

　当然にお金は潤沢にあります。


　自分に背伸びをして、目一杯の借り入れをして家を買えとは言いませんが、

　ちょっとしたグレードの高い家が買えるかもしれません。


　5年とか10年の期間、賃貸暮らしでも良いと思うのです。


　その5年から10年で満足いくキャッシュフローを獲得して家を買えば、

　お金に余裕を持って生活出来るはずです。


　という事で、家という物は、

　主に家に長くいる奥さんのために買いましょうというお話でした。


　また、投資しようか？家を買おうか？と悩んでいる人に、

　もう1つ選択肢があるのですが、長くなったので、明日、その方法は書きます。
　
　　

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