2012年04月

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 人と違う事をすると成功します。


 というのも、今はみんな、ゴールデンウィークでお休みです。


 今こそ、行動する人が成功する人です。


 人間は本来、なまけるように出来ている生き物です。


 なぜこんな事を書いたのか?というと、

 ゴールデンウイークに入って、みなさんお休みになっているみたいで、

 物件への問い合わせメールが減っています。


 業者さんもお休みの所が多く、

 情報が少ない…という事もありますが、

 情報が全然入って来ない訳ではありません。


 それで、長いゴールデンウイークなので、

 1日くらい不動産を見に行く日を作っても良いと思うのです。


 実際に成功している、もしくは成功しそうな投資家さんは、

 こうして休みの日でも物件のチェックをしています。


 1日、5分でも、10分でも時間が取れれば

 物件のチェックは出来てしまいます。


 また、ゴールデンウイーク中、

 物件を1つでも多く見れば、

 それだけでも投資家としてのレベルが上がります。


 私は楽して儲けようとか、

 片手間で稼げます、なんてお話はしません。


 ビジネスや投資という物は、

 昨日の記事にも書いたとおり、ライバルがいるわけです。


 そのライバルとの戦いなので、

 もちろん、真剣に行動しないと勝てません。


 連休の全てを投資に当てましょうとは言いませんが、

 毎日の物件チェックと、

 1日くらいは物件を見に行く日を作っても良いと思います。


 ビジネスや投資は、よりストイックになった人間が生き残る世界です。 


 また、どうしてもモチベーションが上がらない人は、

 こういう物もあるので、参考にしてみてください。

 → http://mitoooya.jp/yaruki.html

 
 今、何も出来ていない人も、

 このゴールデンウィークをきっかけに前進してみましょう。

 
 人と違う事をする人が成功する人です。

  

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 とにかくお世辞抜きでおもしろいカプセルZの福田さんの

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 紹介でしか見られないそうで、

 私も2回見ただけでハマってしまいました。

 ちなみに、このメルマガのクリック率、

 100%を超えており、メルマガとしてはあり得ない数字です。

 絶対見ておいた方が良いメルマガです。
 
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 物件を買おうと思っている人は、

 自分以外のライバルがいる…という事を常に意識した方が良いです。


 というのも、今、私は毎日のように無料面談をしています。


 そんな中で1つわかった事があります。


 それは何か?というと、年収も高く、自己資金も豊富にあり、

 積極的に物件を欲しがっている人か世の中にはたくさんいる…という事です。


 どれくらいの年収と自己資金を持っている人がいるのか?というと、

 年収も自己資金も数千万円クラスです。


 そういう方が積極的に物件を探しているのが、今の不動産市況です。


 これを読んでいる人で、自分が気になった物件があるとします。


 気になっているのだけれど、問い合わせが3日後、

 資料をのんびり見て物件を見に行くのが2週間後という人がいるかもしれません。


 でも、自分よりも資金力が豊富な人で積極的な人が、

 もっと素早く動いている…という事は、かなりのケースであります。


 融資特約付きで買い付け証明を出して物件を抑えても、

 現金客がでてきてしまうのは、当然にある事です。


 では、そういう資金力が豊富なライバルに勝つには?ですが、

 これは行動力とスピードしかありません。


 常にそのようなライバルがいるものと仮定して動いていけば

 いくらでも勝てるチャンスはあると思います。


 自分が欲しいと思った物件や、気になった物件は、

 必ず他の人も気になっていますし、

 ライバルも動いている…という事を意識して行動してみてください。
 

  

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 動画もiPhoneに入れておくと、

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 この前、無料面談で

 「不動産屋の仲介手数料の値引き交渉をしても大丈夫ですか?」

 という質問を頂きました。


 これは、その不動産屋から物件を
 
 今後も買う予定が1%でもあるのであれば、

 絶対に止めた方が良いです。

 
 というのも、不動産屋は情報を持ってきてくれる

 不動産投資家にとって唯一の情報源です。


 また、不動産投資家にとっての情報というのは、

 最もお金に直結するポイントになります。


 なぜお金に直結するのか?というと、

 例えば1000万円相場よりも安く買える物件の情報を

 貰えれば1000万円儲かったのと同じ意味です。

 
 また月に50万円のキャッシュフローが出る物件を買えた場合、

 年間で600万円、10年持ち続ければ6000万円の利益が出ます。


 それで仲介手数料の値引きにお話を戻しますと、

 仲介手数料の値引きを要求してくるようなお客さんに

 優先して物件を紹介しようと思いますか?

 という事なのです。


 自己資金が数千万円あって、年収が数千万円…

 という方で、アクティブに不動産の購入を考えていらっしゃる方もいます。

 
 そういう方もいる中で、

 自己資金や年収が普通の方で、

 なおかつ、仲介手数料の値引き交渉を行ってしまうような方は、

 良い情報が入ってこないのは当たり前だと思います。

 
 不動産の市場というのは、

 自分だけが買いたいのではありません。


 他にも資金力豊富な方で、

 積極的な方も動いている訳です。


 つまりライバルがいる…という事なのです。


 そういう中で動いてライバルに勝つには、

 法外な場合をのぞき、

 しっかりとお金は払うべきだと思います。


 ですので、仲介手数料の値引き交渉は、
 
 その業者から今後一切買わないのであれば、

 やっても良いのではないでしょうか?
 

  

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 ネットビジネスなどで独立まで考えている人には、
 
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 昨日のメルマガで、

 「家を買うよりも先に投資物件を買って、

  経済的に余裕を作った方がよく、

  それまでの間は賃貸物件に住むのも1つの方法」

 という事を書きました。

 
 「でもお得に家を買う方法無いですか?」

 というメールも頂いたので、

 お金の事だけ考えたら、こんな方法があるよ…

 という方法をご紹介します。


 それはどんな方法かというと、

 「安い中古の戸建てを買って、自分で直しながら住む…」

 です。


 安い中古の一戸建てを買い、

 自分でそこに住みます。

 
 当然、壊れている箇所があるので、

 住みながら自分で直します。

 
 自分で直す事で、修繕費が安く抑えられるのと、

 リフォームについて色々と勉強になるので、

 リフォームのスキルが上がります。


 その物件は修繕が完了したら、

 貸しに出したり、売りに出したりします。

 
 また、自分は新しい物件を探します。


 また、次の物件も自分で移り住み、

 直しながら住みます。


 直したらまた貸したり、売ったりします。


 これをひたすらくり貸すだけで、

 相当、お金が貯まるはずです。


 ただ、自宅というのは、

 家族が生活し、成長して行くところだと思います。


 また、昨日のメルマガでも書きましたが、

 奥さんが一番多くの時間を過ごします。


 ですので、お金は一番貯まる自宅の買い方なのですが、

 これはよく考えて行ってみてください。

 
 あまり私、個人的にはオススメは出来ませんが、

 こういう方法で資産を増やす事も出来る訳です。

  

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 日本一のメルマガ、川島和正さんのメルマガのご紹介です。

 私のメルマガの読者さんは、比較的読んでいる方が多いと思いますが、

 まだ読んで無い人はぜひ読んでみてください。

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 昨日のメルマガで、

 「自宅を買うと投資には不利になる」

 というお話を書きました。


 では、家を買うという事は損得だけで考える物なのでしょうか?


 家に、1番長くいるのは、ほとんどが奥さんです。


 ご主人は普通のサラリーマンであれば、日中は仕事をしています。


 そんな中で家を欲しいと強く思うのは、だいたい女性です。


 それで、自分の奥さんの事を考えを尊重して買うのが家という物です。


 資金計画、つまりお金の話は、旦那さんがやればよく、

 家を買う主役は奥さんに任せるべきです。


 とは言っても、新築を買うと明らかに資金的に不利になります。


 では家は永遠に買えないのか?というと、そうで無いです。


 投資もしたいけど、家も欲しいという方は、2つの選択肢があります。


 まず1つは賃貸で当面は暮らしていて、投

 資がある程度の規模になったら自分達の満足する家を買うという方法。


 これはオーソドックスな考え方なのですが、1番良いと思います。


 まずはお金を生まない家ではなく、

 お金を生むアパートを買う、

 そして、アパートからのキャッシュフローで家を買うイメージです。


 また目標となるキャッシュフローを超えている状態で家を買えれば、

 当然にお金は潤沢にあります。


 自分に背伸びをして、目一杯の借り入れをして家を買えとは言いませんが、

 ちょっとしたグレードの高い家が買えるかもしれません。


 5年とか10年の期間、賃貸暮らしでも良いと思うのです。


 その5年から10年で満足いくキャッシュフローを獲得して家を買えば、

 お金に余裕を持って生活出来るはずです。


 という事で、家という物は、

 主に家に長くいる奥さんのために買いましょうというお話でした。


 また、投資しようか?家を買おうか?と悩んでいる人に、

 もう1つ選択肢があるのですが、長くなったので、明日、その方法は書きます。
 
  

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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
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に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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