2012年05月

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 求人を募集しようと思います。


 というのも、今、店舗の出店を計画しています。

 
 物件を、色々と探しているのですが、

 なかなかめぼしい物件が出てこないのも確かです。


 ですが、近いうちに店舗は必ず出します。

 
 それで店舗の出店となると、

 今のスタッフの数では全然足りません。


 それで、基本的に営業職になるので、

 営業の出来る人を採用します。


 ですが、他に一芸に秀でた方も募集したいと思います。


 例えば、今考えているのが、

 職人さんとSEです。


 職人さんですが、当社は今後、管理をドンドン増やそうと思っています。


 管理を増やして行くと、

 当然に修繕が発生してきます。


 ここで、当社のスタッフに職人さんがいると、

 外注さんに出すよりも安くリフォームが出来るのです。


 安くリフォームが出来るという事は、

 オーナーさんにも安くリフォームの提案が出来ます。


 また、SEが出来る人も希望で、

 当社内でホームページの作成などが出来ると、

 かなり仕事のスピードが上がるかと思います。


 という事で、営業職の募集になるのですが、

 職人さんの仕事ができたり、

 SEの仕事が出来たりする方があれば、
 
 ぜひ当社の求人にご応募ください。


 ちなみに応募方法は、このメルマガに

 履歴書を添付して返信頂ければOKです。



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 今日は区分所有の修繕費が、

 買った後に3倍になるかもしれない…
 
 というお話。


 区分所有を買う時に、

 機械式駐車場が付いている物件は避けた方が良いです。


 区分所有とは、

 マンションの1室だけを売っている形態ですが、

 その中に機械式駐車場が付いている物があります。


 これは、かなり前に分譲された、

 ファミリータイプの物件に多くあるタイプです。

 
 では、機械式駐車場が付いているとどうなのか?ですが、

 新築の販売時に

 「駐車場無料」

 というものをウリにして販売します。

 
 これが昔は大ウケで、マンションが飛びように売れたそうです。


 ですが、このような物件が今、中古市場に出てきていて、

 ちょっとした問題になっています。


 というのも、機械式駐車場は、そもそもメンテナンス費用が

 高額になります。

 
 その高額なメンテナンス費用を、

 新築当初の販売段階では、修繕積立金に織り込んでいなかったのです。


 そのしわ寄せが、今になって出てきているようで、

 「中古で買ったマンションの修繕積立金が急騰した…」

 というシャレにならない事態が起きています。


 ひどい事例だと、3倍に修繕積立金が上がったというケースもあります。

 
 例えば管理費8千円、修繕積立金8千円の、

 月1万6千円という物件の修繕積立金が3倍になると、

 管理費8千円、修繕積立金2万4千円で、

 月3万2千円の支払いになります。


 大規模修繕の履歴や、

 修繕積立金がいくら貯まっているのか?を見るのは、

 区分所有を買う際の重要なポイントですが、

 「機械式駐車場の有無」

 もチェックしてみてください。



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 先日、会社勤めをしている友人と飲む機会があったので、

 その時のお話を。


 会社勤めをしてる…と言っても、

 その友人は、ネットビジネスからの収入と

 不動産投資の家賃収入が給料とは別に

 月に100万円くらい入ってきているように人です。


 つまり、いつでも会社を辞めて独立出来るような人です。


 その友人が飲んでいると、

 「会社で入社したばかりの若い子が頑張ってるでしょ。

  でもさ、いくらサラリーマン頑張っても、ダメなんだよね…」
 
 と…

 
 これはもう、かなし核心をついたお話だなと。


 というのも、根本的にサラリーマンをやっている限り、

 大企業の取締役にでもならない限り、

 大金を手にする事は不可能です。

 
 しかも大企業の取締役になれれば良いですが、

 多くのサラリーマンが、そこまでたどり着けません。


 でも、20代、30代で、

 大企業の取締役並みにお金を持っている人がいるのが

 今の日本だったりします。


 しかも、自由な時間もたっぷりあり、

 若さもあるので、なんでもトライ出来るような人たちです。


 この前、香港に行った時に、

 回りにいたメンバーの多くが、

 まさにそんな状況の人たちでした。

 
 それで、サラリーマンを続けている限り、

 このような状況を作り出すのは、

 絶対に無理な訳です。


 必ずしも20代、30代で

 自由な時間とお金を手に入れるのが、

 幸せな人生だとも言い切れません。


 ですが、そういう人生を目指すのであれば、

 根本的にサラリーマンを続けるのではなく、

 起業をするか、投資で成功するかのどちらかだと思います。


 昨日、書いた記事の

 「結果が出ていなければ、明日の行動を変えよう」

 というお話にも通じますが、

 大きく行動を変えない限り、

 その場所でいくら頑張っても、

 その頑張りが報われなかったりする…

 という事です。



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 今日という日に不満がちょっとでもあるなら、

 次の日は少しでも良いので行動を変えるように、

 毎日意識して過ごしています。


 私の場合、

 「満足した」

 という1日を過ごす事は、もの凄く少ないです。


 1年の中でも、ほとんど無いと思います。


 楽しかったな…という時は昨年よりも多くなっていますが、

 自分の中で、自分の行動などが大満足…

 という1日が少ないという事です。


 これはなぜか?というと、

 今、自分の中で色々な面で改善しよう、

 もっとよくしようという意識が強く、

 理想とする物が、もの凄く高くなっています。


 これはレベルの高い人に自然に触れる機会が多くなってきているので、

 自分が足りていない部分に、とても多く気付くからです。

 
 そういう意味でも、

 「大満足」

 という1日を過ごしていません。


 では、そういう満足していない日を過ごした次の日に、

 どういう行動をとっているのか?ですが、

 私の場合は、必ず昨日とは違う行動をとります。


 その違う行動は、

 ほんのちょっとの些細な行動で良いと思っています。


 ちなみにこれは、今、お金に悩みがある人でも一緒です。


 私の場合、ほとんどの悩みがお金で買えないような事ばかりなのですが、
 
 お金の事で悩んでいる人も、

 それに対してなにかしら行動を変えてみると

 満足のいく状態まで必ずたどり着けます。


 ただ変化をするという事は、大変なので、

 なにか変わった事が出来たときは、

 自分の事をほめてあげると良いと思います。


 という事で、私はいつも現状に満足していませんが、

 そんな時に大事だと思う事は、

 「明日の行動を少しだけ変えてみる…」

 という事です。



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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