2012年07月

ラフティングで救助の練習をしていたときの写真です。

みんなの見本になりました。



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 不動産投資コンサルタントの方の意見を聞いていると、

 「あまり悪い事を言わないな…」

 という事がわかってきました。


 どういう事かと言いますと、

 不動産投資コンサルタントさんは、

 基本的にコンサル契約をとる事が仕事になります。


 また、次の仕事はコンサル契約をいかに持続させるか?

 になります。


 コンサル契約を持続させるには?ですが、

 これは、顧客満足度をいかにあげるか?が大事です。


 では、私の場合はどうなのか?というと、

 コンサルさんではないので、

 仲介手数料などの業者としての手数料のみ頂いています。


 また、管理や賃貸の客付けを行っていますが、

 その管理料や広告料を頂いています。


 では、そもそも一度の売買で良い物件を買わなかったらどうなるのか?というと、

 管理契約は当然、貰えないと思いますし、

 賃貸の募集さえもやらせて貰えないです。

 
 また、ちゃんとした物件を買って頂いて、

 喜んで貰えたら、

 また売買物件を買ってもらえる事もあると思います。

 
 つまり、リピートして物件を買ってもらえたりするのです。

 
 だからこそ、変な事は出来ませんし、

 言えません。


 コンサルさんの場合は、

 夢を見させて結果は出なくても、

 コンサルフィーが入ってくるので、

 別に良いのだと思います。


 全ての不動産投資コンサルタントが悪い…とは言っていませんが、

 立ち位置的に私の場合はそういう風に

 「コンサルフィーをもらえば良い…」

 という仕事では無いので、

 夢を見させる事もしませんし、

 現実的なお話しかしない…という事です。


 という事で、不動産コンサルタントの方は、

 基本的に「夢を売る仕事」なのだな〜と思ったので、

 書いてみました。



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昨日、BBQをした後に、ラフティング(激流下り)をしてきました。


で、その時の写真なのですが、これは川に落ちて行く私です。 笑


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 『【セミナーの正しい受講の仕方】』

 セミナーの受け方が書かれた無料レポートです。

 こういう支店でセミナーを見れるのであれば、

 おもしろいと思います。

 七星さんのセミナーに行く方は参考になると思います。


 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=49652&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用の
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 今日は読者さんからの質問です。

 
 ー 以下、読者さんからの質問 ー


 毎日メール楽しみに読ませて頂いてます。

 初心者は、一棟アパートから始めるのが、よいと書かれてますが、

 地方都市で、買ってよいところを教えてください。

 
 ー ここまで ー


 それで、「初心者は木造アパートから始めた方が良い」

 という事なのですが、

 これは一概に木造アパートから始めるべきか?というのも

 言えない…という事がわかってきました。


 比較的、初心者には木造アパートはおすすめの分野なのですが、

 一概にそうも言えないのです。


 というのも、これは大量に無料面談を繰り返してわかったのですが、

 例えば、その人の目標、目標までの期間、

 自己資金や年収、投資に対する考え方、リスクに対する考え方

 などなどを考えるとなんとも言い切れない…
 
 という事です。


 なので、無料面談に来て、

 私とトコトンお話する…という事は大事だと思うのです。

 
 目標にそぐわない物件を買ってしまうと、

 一気に目標から遠ざかってしまう事もありえるので、

 そういう意味でもご相談に来て、

 とことんお話しましょう…という事ですね。


 それでご質問の本題である

 「どの地方に投資すれば良いでしょう?」

 ですが、これは最終的に個別の物件によると思いますが、

 1番の判断基準は

 「広告料がいくらか?」

 です。


 広告料とは、賃貸の入居者さんが決まった時に、

 オーナーさんから賃貸の業者に支払われるお金ですが、

 これが家賃の1ヶ月分の所は、

 比較的賃貸の需給関係が崩れていない所だと言えます。


 関東地方は1ヶ月までの所が多いように思いますが、

 それも物件によると思いますので、

 購入対象の物件が出てきたら都度調べる必要があります。


 という事で、読者さんの質問でした。


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945f2b7a.jpg会社でBBQ来てます。

今日は会社休みにしてます。

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 7つの習慣DVDが初回半額
 
 コヴィー博士がお亡くなりになられたのを追悼する…

 という事で、7つの習慣のDVDが初回半額で見れてしまいます。

 7つの習慣は日本だけでも1200万部売れている本で、

 日本の起業の10社に1社が買っている計算になります。

 ビジネスはもちろん、人生を生きる全てにおいて、

 役立つ普遍的な考え方が学べますので、

 見ていない人はぜひ見てみてください。

 本を読んでダメだった人もDVDなら気軽に見れるので、

 そういう人にもお勧め出来ます。

 また、コヴィー博士の最後の著書「第3の案」も貰えてしまいます。

 → http://mitoooya.jp/77tu.html




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 この前、物件の調査報告書を提出します!

 という記事を書きました。


 物件の調査報告書を提出しますの記事

 → http://mitoooya.com/archives/52266512.html


 それで、この記事を書いた後に、

 「報告書はどんな物なのでしょうか?」

 というご意見を多数頂きました。


 これは、あくまでも客観的なデータをお調べして、

 報告書にまとめて提出するサービスです。


 例えば、家賃相場や賃貸需要、ハザードマップや地盤の固さなどの

 客観的なデータです。


 このサービスには、物件の内見や外観の写真撮影など、
 
 現地での調査は含まれていません。


 それで、このサービスの記事を書いた後に、

 無料面談やメールなどでご意見頂いて、

 わかった事があります。


 それは物件の内見や外観の写真などを撮り、

 実際に現地にスタッフに行かせて調査するサービスは、

 かなり求めている人がいる…という事です。


 これはなぜか?というと、

 多くの人が物件を見に行っている時間がありません。


 昼に仕事をしている人がほとんどで、

 仕事をしている間に物件が売れてしまったりします。


 良い物件はなおさら早く売れてしまい、

 結局、あとから

 「物件が買えなかった…」

 という事を繰り返します。


 また、

 「物件を見に行くのが面倒だし、見に行ってもわからない…」

 という方もいらっしゃいます。

 
 そういう人のために、当社で教育したスタッフが、

 プロの目で物件を調査し報告するサービスを始めようと思います。

 
 と言っても、今、当社では明らかに人で不足なので、
 
 全ての要求にお答え出来ないですが、

 スタッフの手があいているのであれば、
 
 極力対応します。


 料金は1件につき、8,000円プラス交通費実費を頂きます。


 これに含まれるサービスは、

 物件の内見写真、外観写真の送付と、

 この前ご紹介した調査報告書の提出、

 それからスタッフによるコメントです。


 こちらは最初に8000円だけ頂いて、

 交通費実費は後払いでお受けします。


 もの凄く毎日が忙しく、

 だけど物件を見てみたい…

 という方に対応します。


 また、当社では今、人手不足なので、

 早く動けない場合もあります。

 
 3日以内に調査ができない場合は、

 8000円を返金しますので、

 その点はご安心ください。

 
 という事で、内見代行サービスを開始します。


 下記より決済で、担当者より連絡させて頂きます。

 ※交通費実費は当社事務所〜物件までの交通費を請求させて頂きます。

 → http://mitoooya.jp/naiken.html




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 この前、メルマガで求人をしたところ、

 「働いてみたい!」

 という問い合わせが20件近くあったのですが、

 その方々に

 「履歴書をお送りください」

 とメールしたところ、実際に履歴書をお送り頂いた方は、

 なんと1名のみでした。 笑


 という事で、当社で働きたい人は

 このメルマガに返信する形で履歴書を添付してお送りください。


 また、会社宛の郵送でも履歴書をお受け取りします。

 〒106−0032

 東京都港区六本木7−17−14−302

 株式会社 水戸大家さん

 までお送りください。


 そう何人も募集して採用する訳ではありませんので、

 決まってしまうかもしれません。


 という事で、なるべく早くお送り頂くのが良いと思います。


 ちなみに今回募集しているのが、

 職人さん(内装、大工、クリーニング、住宅設備などなど)がかく1名ずつと、

 営業職が2名です。


 ではうちの会社で働くと何が得られるのか?ですが、

 不動産の知識はもちろん、

 私がこれから何をしようとしていて、

 どこを目指しているのがわかるのと、

 それを一緒になってやっていけたりするのです。


 ただ単に知識や経験が付くだけでなく、

 これからもっともっと成長する会社を一緒になって

 その過程を見られるのです。


 そういう体験というのは、

 お金で買えない価値だと思いますし、

 普通は体験出来ない事だと思います。


 あと営業の経験が無い方でも、

 必ず経験をしておいた方が良いと思います。


 人に何を売る…

 という行為は、それ自体が素晴らしい事だと思いますし、

 その中でも高額な不動産を売る…という事は、

 今までに経験した事が無いくらい素晴らしい経験だと思うからです。


 という事で、当社に就職希望の方は、

 履歴書をこのメルマガに返信頂く形でお送り頂くか、

 郵送で
 
 〒106−0032

 東京都港区六本木7−17−14−302

 株式会社 水戸大家さん

 までお送りください。


 一緒に楽しく、お互いが成長出来るような会社で

 切磋琢磨出来る人であれば大歓迎です。



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 『【Amazon輸入転売】2週間で120個売って30万円の利益を稼いだ商品を公開』

 Amazonを使った輸入ビジネスで2週間で30万円の利益をあげた商品が

 公開されている無料レポートです。

 自己資金を貯めるために輸入転売をやられている方は

 儲かる商品をみつける参考になると思います。


 こちらが無料レポート

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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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