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売却する時にどうすれば1番税金を払わなくても済むのか?
というお話をします。
法人が物件を売る時は譲渡所得税が掛かりません。
個人で物件を売ると、
単純に儲けに対して5年以内の保有で39%、
5年以上の保有で20%の譲渡所得税が掛かります。
それで、個人の物件を売却する場合、
どうすれば1番税金が掛からないのか?というお話をしてみます。
個人所有の物件を普通に個人で売ってしまうと、
税金が掛かる事はご説明しました。
じゃあ、法人を作って、法人に一度売却した後、
法人名義で儲けが出る物件の売却をすれば、
儲けが出ても譲渡所得税の支払いがなくなります。
それで、売却で儲けている売り主さんがよくやるのが、
個人で売却が決まるギリギリまで物件を持っていて、
決済のその日に中間省略登記という方法を使って、
半日だけ物件を法人名義にする方法です。
一瞬だけ名義を法人に変えて、
その日のうちに売却するという方法です。
これであれば個人から法人に売る時に
儲けを出さなければ譲渡所得税はほぼ払わなくても良い…
という事になる訳です。
ま〜実際にたくさん法人で物件を売る場合、
宅建業者になる必要出てきます。
それだと2年の瑕疵担保責任を付けなくてはいけないので、
リスクの高い物件は個人で譲渡所得税を払ってでも
瑕疵担保責任を付けない方が良いのかもしれません。
という事で、法人は譲渡所得税が掛からない…という事を
覚えておいてください。
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