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　今日は読者さんからの質問です。


　ー　読者さんの質問　ー
　
　近いうちに自宅を購入しようと思っているのですが
　
　住宅ローンを組むとこれからの不動産融資において
　
　マイナス面になるのかという質問です。


　現在５棟所有していますがこれからも拡大路線でいきたいと

　思っていますが住宅ローンを組むと銀行融資が厳しくなりは

　しないかと思っていますが実際どうなのでしょうか

　ー　ここまで　ー

　
　それで結論から言いますが、

　自宅の購入は不動産投資ではマイナスの要素しかありません。


　銀行は既存の借り入れを全て見てきます。


　その中で自宅というものは、

　全くキャッシュを生まない不動産です。


　キャッシュが出るとすれば、

　売却時に値上がりを期待するくらいです。


　また銀行によっては、

　個人への融資額が年収の○倍まで…

　と決められている所もあり、

　その年収の○倍…という枠は、

　自宅のローンも含まれて計算している銀行もあるのです。


　つまり、融資を引ける枠を、

　自宅の購入によって潰してしまっている…

　という事なのです。


　この方の場合、

　「今後も拡大路線で…」

　というお話をされているので、

　私が同じ立場であれば拡大路線を取る限り、

　絶対に自宅は買わないと思います。


　もうこれ以上、物件を増やさなくても良いよ！

　という状態になって初めて自宅の購入を考えた方が良いです。

　
　また物件を増やして拡大させていくと、

　キャッシュフローがたくさん出ますので、

　それで自宅のローンを楽々返済出来てしまうので、

　不動産投資はそういう意味でもおもしろいですよね。


　物件に自宅を買ってもらう…

　しかも銀行からお金を借りて、

　そういう投資が出来てしまうので、

　本当に不動産投資は不思議な世界ですし、

　魅力的な世界だと思います。


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　不動産投資の世界は、まずは融資ありきです。


　そこで、今、当社では金融機関に

　電話を掛けまくっているのですが、

　融資の全貌がだいたい掴めてきました。


　基本的に融資情勢は景気に左右されるのがされます。


　2005年頃〜2007年頃は、非常に良かった時期でした。


　これは日経平均と同じような動きをしている事が

　お分かり頂けると思います。


　日経225過去10年

　→ http://cs-x.net/mitoooya/c/00037.html


　それでこれから融資はどうなるのか？

　景気はどうなるのか？なんて事は、

　私は経済評論家ではないのでわかりません。


　ですが、年々、融資情勢は悪くなっているのは確かなのです。


　だから「今」なんだと思うのです。


　今、数字が回る物件が目の前にある、


　これは、私のセミナーの動画を

　見ていただいた方であればご理解頂いていると思います。


　セミナー見てない人はこちらです。（ダイジェスト版は無料で見れます）

　→ http://mitoooya.com/archives/52278776.html


　そして、金融機関も全然出ないわけでは無い、


　そんな状況なのです。


　それで、昨日も言いましたが、

　かなり自己資金を少なくして、

　セミナーの内容の投資が出来る事がわかりました。


　例えば人にもよりますが、

　通常は5000万円の物件を買うのに900万円必要ですが、

　それが500万円あれば充分購入可能なのです。


　この辺のスキームは、メルマガでは公開できないので、

　シークレットセミナーを行うか、

　もしくは無料面談でお話ししていこうと思います。


　という事で、昨日に引き続き無料面談募集しています。


　10月はまだまだ空いてますし、

　なにより私の不動産に対する知識レベルが

　物凄く上がってきていると思いますので、

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　物件が冗談抜きで無くなる…

　と思います。


　というのも、ここ数日、セミナーの動画を公開していますが、

　そのセミナーを見た方からの問い合わせが、

　かなり多いです。

　
　で、実際に買い付けが入ってきています。


　市場全体が動いているのがわかるのです。


　そんな状況の中で、

　ここまで反響があるとなると、

　物件数が圧倒的に足りていません。


　まさにRCマンション投資のように、

　買い手がたくさんいるのに、

　物件が無い…

　という状態になりかねないです。


　また、セミナーをご覧になった方は、

　わかると思いますが、

　自己資金が最低でも物件価格の１８％必要だという事が

　基本になるかと思います。

　
　ですが、今、色々と金融機関を当たっていて、

　１つわかった事が、

　自己資金は物件価格の１０％で良いんじゃないか？という事です。


　詳しいスキームは、

　無料面談でお教えしようと思いますが、

　５０００万円の物件で５００万円の自己資金があれば、

　買える可能性が高いです。


　RCよりもキャッシュフローが出て、

　リスクが少なく、

　なおかつ物件価格の１０％の自己資金で

　買えるスキームが出来てきたので、

　これは本当に最強の投資スキームだと思うのです。

　
　しかし、市場には数に限りが有ります。

　
　だからこそ早く動いて、

　物件を買ってしまった人の勝ちです。


　「良い物件が無かったら買わない…」

　と言う人がいますが、


　今のこの市場から見ると、

　「今が最高に物件がある時！」

　と言えるからです。


　今、私のセミナーの動画を見た人は、

　どんどん動いています。

　
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　増えているのが事実です。

　
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　１０月はまだガラガラなので、

　比較的予約がとりやすいです。
　
　

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　ちょっと数字が合わないと、
　
　理想を追いかけて物件を買わない方という人っています。


　先日、セミナーの映像を公開しましたが、

　多くの多くのご意見を頂いています。


　その中でも多いのが

　「目から鱗が落ちた…」

　というものです。

　
　まず、今出ている不動産投資本に書かれている事が、

　全てだと思ってはいけません。


　何が全てか？というと、

　投資の世界は数字が全てです。


　と、こういう事を書くと、

　本当に微妙に数字がずれただけで、

　投資をやめてしまう方がいます。


　理想の数字を追いかけて、

　その数字にならなければ絶対に買わない…

　というタイプの方です。

　
　でもよく考えてみてください。

　
　例えば１億円の物件で数百万の価格差が出ても、

　そこまで投資に与える影響が大きなものではありません。


　というのも、仮に１億円の物件で、

　利回り１０％ならば、１０００万円の家賃収入です。


　月額に直すと、８３、３万円です。


　では５００万円、理想との数字に差があったとしましょう。


　でも、これ、３０年で金利２、３％とかで借り入れが出来れば、

　５００万円の毎月の支払いって２万円弱です。


　これはもの凄く小さな差だという事が言えると思います。


　これが５０００万円の物件でも、

　月額４０万円超えます。

　
　この場合でもほとんどインパクトがありません。

　
　でも、物件を買わない…という事は、

　物件を持っている期間の入って来るキャッシュフローを逃してしまう…

　という事ですし、

　家賃収入から返済も進むので、

　その分の儲けも逃している事になります。

　
　これで、１年たった時に、

　自分はその物件を逃してしまって、

　どれだけ損になってしまうのか？という

　色々な事を加味して考えた方が良いと思います。


　当然、無理して買う必要は全くないのですが、

　返済比率も数％合わないから…とか、

　返済も数万円合わないから…で、

　せっかく良い物件を見つけても逃してしまうのは、

　本当にもったいないな〜と思ったので書いてみました。

　

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