2012年10月

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 さて、今日は読者さんからの質問です。


 長い質問ですが、全部掲載します。


 ー 読者さんからの質問 ー

 始めまして、福岡の○○と申します。

 いつもメルマガ拝見させていただいてます。
 不動産大百科も読ませていただきました。
 色んな投資方法が書いてあって参考になりました。
 本当は無料面談にお伺いしたいのですが、
 福岡なのでメールで相談してみようと思いました。

 私は最近流行の1〜2億のRC賃貸マンションを購入しようと、
 2年ほど前から物件を探しているのですが、
 やはり、条件に合う物件はなかなかあリません。
 
 物件があったとしても、時既に遅しです。
 やはり、頭金ナシで銀行融資は難しいようです。

 私は福岡の不動産だけに絞りたいのですが、
 以前購入したマニュアル本に書いてあるようにうまくはいきません。

 一旦投資手法を見直して、
 頭金を作らないと前に進まないのかと最近感じています。

 競売も興味があったのですが、
 競売物件を買う為に銀行融資を受けれるほど、銀行との付き合いもありません。

 頭金を貯蓄する為の投資から始めたほうがイイのかなと思っています。

 今の私の状況では、
 数千万の物件なら銀行融資がでるのではないかと思っています。
 住宅ローンは使っていないので、
 5千万くらいまでは大丈夫だと思います。

 このような、状況ですがどのような不動産投資から始めたほうが、
 入りやすくスピーディでしょうか?

 突然のメールで、いきなり曖昧な質問で申しわけありません。
 参考 になるような本でも結構です、水戸大家さんのアドバイスをいただけないでしょうか?

 よろしくお願いいたします。

 ー ここまで ー


 それでですが、本音を言うと、

 年収、自己資金、お勤め先がわからないので、

 5000万円の融資が付くのか?どうか?

 というのは本当なのか?どうかわかりません。


 また福岡で物件を探している…という事ですが、

 なぜ全国的にも見て激戦区の福岡で賃貸経営をしようとしているのか?不明です。


 この前も福岡でアパートを買った!という人が

 無料面談に来られました。

 
 どんな条件で買ったのか?をお聞きしたところ、

 その条件が悪くて、

 首都圏で物件を買った方が良いくらいでした。

 
 また、その物件を買った事によって、

 条件の良い金融機関の融資枠を使い切ってしまい、

 もう首都圏で良い条件で物件を買う事が

 出来なくなってしまっていたのです。

 
 つまり、自己流で本や教材を見ながら投資してしまった結果、

 ベストが投資が出来なくなってしまい、

 その状態になってから私の無料面談に来ているので、

 どうしようもなくなっています。


 質問している方ですが、自己資金が少ない…という事ですが、

 いったい、いくらあるのか?不明なので、

 もっと貯めた方が良いのか?

 それとも、何かしら投資する方法があるのか?

 それすらもわからいのが現状です。

 
 さらに考え方がそもそも間違っている人もいて、

 そういう人は考え方から根本的に直さないと無理です。


 例えば、頭金無し…というのは、
 
 今の状況では難しすぎます。


 出来ない事は無いのかもしれませんが、

 今の融資の情勢ではほとんど無理に近いです。


 という事で、不動産の場合は情報を全部開示して頂く事が

 まず質問する条件で、

 私の場合はさらにお会いして対面でないと、

 アドバイス自体をお断りしてます。


 なぜか?というと、何をその人が考えているのか?わからないと

 アドバイスしても意味がないからです。


 また、不動産投資は失敗すると

 最悪破産しますし、

 数千万円〜億単位で損害が出ます。

 
 福岡から面談に来るのはハードルが高いでしょうが、

 数千万〜数億の損害が出ても、

 それよりも旅費と日給が高ければ面談に来なくても良いと思う訳です。


 という事で、どのような不動産投資から始めた方が…

 という質問ですが、

 まず勝手に自己流で始めないで、

 無料面談に来る事が先だと思います。


 もっと良い投資が出来たのに…

 という状態で来る人が多いのですが、

 まずは自己流で始めない…

 というのが私の答えです。



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 ちょっと前に無料面談をしていて、

 「業者の手数料を値引きする事はできませんか?」

 というお話が上がりました。


 それで、こういう人はあまり成功できないだろうな

 と思った訳です。


 というのも、不動産投資家は業者によって

 利益を得ています。


 売買の業者からは良い情報を貰えれば、
 
 それだけで得をします。


 1000万円安く物件が買えたとしたら、

 それだけで1000万円得をしたのと同じ事なのです。

 
 また賃貸募集にしろ、管理にしろ、

 業者がいてはじめて成り立つのが不動産投資なのです。

 
 例えば手数料の値引き交渉ばかりをするAさんと、

 全然、手数料を値引かずに、むしろ良い仕事をした業者に対して、
 
 チップをあげたり、飲みに連れて行ったりする、

 Bさんがいたとします。

 
 2人とも同じような年収で同じくらい自己資金があったとしたら、

 これはチップを出すBさんに情報が行きます。


 また2人とも同じような物件を持っていたとして、

 同じような空室があったとして、

 入居希望者がいたとすると、

 当然、Bさんの物件に入居させようとします。


 つまり、手数料の値引き交渉というのは、

 短期的に見ると投資家さんが得をするのかもしれませんが、

 長い目で見ると自分で自分の首を絞めているのと

 同じ行為になると思うのです。


 業者も人なので、

 他の部分で差別化が出来なければ
 
 その他大勢の投資家と差別化が出来ません。


 つまり業者にとって“特別な投資家”になれれば、

 不動産投資はかなり楽になるのです。

 
 反対にこれが出来なければ、

 これから不動産投資という世界で戦っていく事は、

 かなり不利です。


 どうせ不動産投資をやるのであれば、

 いかに業者さんと仲良くなるか?

 これを念頭に置いて動いてみてください。


 相手の嫌がる事をしないで、

 相手のしてほしい事をする…
 
 という当たり前の事ができれば、
 
 かなり有利なので、簡単な事で有利になるのであれば

 こんな楽な事はないと思います。
 



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 これから起業するぞ!という人はぜひ見てみてください。


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 昨日のメルマガですが、

 大変大きな反響をいただきました。


 メールもたくさん頂きまして、

 やはし、真摯な気持ちでこれからもより一層、

 みなさんのお役に立てる仕事をしていこうと

 思いました。


 不動産の悩みは金額も大きく深刻な事がわかっているだけに、

 なんでもお聞きしていきますので、

 ぜひ無料面談にお越し下さい。


 昨日の記事

 → http://mitoooya.com/archives/52285374.html


 さて成功者に共通する考え方は

 どんな考え方か?わかりますか?


 成功者に共通する考え方ですが、

 それは成功しているイメージを常に持っているです。


 この前、読者さんより、

 「失敗例を教えてください」

 とメールいただきました。


 私はこれに対して

 「成功している人は成功例を聞きたがりますよ」

 と返しました。


 そう、成功者は失敗例を聞きたがりません。


 成功例は聞きたがりますが、

 失敗例を聞かないのです。


 これはどうしてか?というと、
 
 失敗例を聞くと失敗のイメージを持ってしまうからなのです。


 そうすると、投資が怖くなって先に進まないのです。


 それが物件を買えない人を作っているのですが、

 成功している人は絶対に失敗例なんて聞きません。


 つまり、前に進まない人は、

 前に進まない理由を探しているのです。

 
 反対に成功している人は、

 前に進む理由しか探してないのです。


 さらに言うなら話す言葉、

 言語が違います。


 成功している人は

 「成功事例を聞かせてください」

 「成功している人はどうしていますか?」

 と聞いてきます。


 前に進まない人は

 「失敗事例を聞かせてください」

 「失敗している人はどんな人ですか?」

 という具合です。


 成功したいのであれば成功している人を真似るべきですし、

 成功しているイメージを持つ事が何よりも大事だと思います。




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 『金融機関や不動産仲介業者が教えてくれない不動産投資用の融資の引き出し方』

 当社に以前勤務していたスタッフが作った

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 金融機関や不動産業者が教えてくれない融資の引き方が

 まとめられています。


 こちらが無料レポート

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無料面談について色々と悩んでいましたが、

 一切の迷いを吹っ切りました。

 
 無料面談についてわからない人のために説明を書きました。

 → http://mitoooya.com/archives/52284979.html



 というのも、出版しようかなと考えていましたが、

 出版は時期が来たら…

 という事にして、無料面談に集中してようと思います。


 元々、無料面談の時間を短縮しようと考えたり、

 有料にしようかと思っていたのも、

 本を書こうかと思って時間がなくなるかも…

 という理由だったからです。


 実はこの事で、読者さんよりメールをいただいてます。


 ー 読者さんからのメール ー

 基本に忠実に…の基本姿勢から「熟慮」の末

 無料面談を継続、しかも増やそうとした

 貴殿の意志決定に感動しました。

 私は「水戸大家」さんのメルマガ読者であり

 ようやく軌道に乗った当社の事業を支える
 社員の退職金を

 「不動産(賃貸)物件」で支給しようと考えて
 いるものです。


 そんな視点でいた「ある日」御社のメルマガに
 出会いました。

 川島さんのメルマガも読んでいましたが

 今は、水戸大家さんのメルマガのストック数が
 多くなってきました。

 私は、相談ができたときは無料面談を利用しようとは
 思って居ませんでしたが

 無料面談を止めて別のことに集中したい・・・と

 メルマガで書き始めた頃から

 「???」あれ方向が変わってきたな!

 と感じていたのです。

 私は○○という○○の会社を経営する

 ○○ と言います。

 私は「水戸大家」さんに期待しています。

 まだしばらくは「退職金」代わりの物件の相談に
 いけそうにありません。

 もう物件が無くなった頃

 ご連絡をするかもしれません。

 ですが、水戸大家さんが「水戸大家さん」である限り

 私は連絡をするでしょう。

 余談ですが・・・
 私の母方も水戸出身なのです。

 これからもメルマガを通じてご活躍を拝見して

 行きます。

 感謝を込めて

 ー ここまで ー


 そう、私に多くの人が今は期待されていますし、

 私のやるべき事は本業だと再度気付かされました。


 本を書く事はいつでも出来ますし、

 それは時期がくれば勝手にそうなると思っています。


 私がやるべき事は、今は無料面談で

 トコトン読者さんの不動産の悩みを聞く事なのです。


 それが不動産で悩んでいて、

 誰に相談していいのかがわからない人の助けになると

 改めて思った訳です。

 
 これからは姿勢をブラしません。


 今まで通り、私が1時間の面談を行います。


 そしてさらに平日の遅い時間帯も面談を行う事にしました。


 というのも、多くの方から会社帰りに面談をしたい!

 というご要望があったからです。


 という事で、今まで以上に無料面談に力を注ぎます。


 無料面談、かなり大幅に時間をお取りしました。


 具体的には平日の会社が終わった後に

 面談を受けたい!というお話をかなり多くいただいています。


 これを無視をしてはいけないな!と思ったので、

 平日に限り21時〜22時という時間を

 面談の最終時間にしようと思います。


 という事で、かなり大幅に面談の枠を増やしましたし、

 時間もかなり遅くでも対応致します。


 この機会にぜひぜひ私に会いにきてください。


 → http://mitoooya.jp/nitt.html
 




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 『たった5分の作業でアクセス数とリストを100倍にする3つの禁断の裏技』

 結構簡単な方法でアクセスを増やし、

 リストを大量に獲得する方法が書かれた無料レポートです。

 ネットビジネスをやっている人は参考になると思いますので、

 参考にしてみてください。

 私もこの分野は地味にアクセスを貰っています。


 こちらが無料レポート

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 昨日、無料面談に来て頂いた方が、

 「不動産の事を学ぶと段々物件を買えなくなっていく…」

 というお話をしていました。


 不動産投資をする上で同じ物件を買うなら、

 1秒でも早く買った方が良いです。


 これは早く買う事で早く家賃収入が入ってきて、

 時間を意識しているとお得だからです。


 年間300万円の家賃収入がある物件があれば、

 単純に300万円入ってくるので、

 その分、物件を買えなかった人より

 300万円得する…という事なのです。


 しかも1年後に物件を持っている状態と、

 物件を持っていない状態…という差が付いています。


 それで、

 「段々買えなくなっていく…」

 というお話ですが、

 不動産投資は勉強すれば勉強するほど

 物件のリスクがわかってきます。


 これは良い事なのですが、完璧な物件はないのです。

 
 つまり、妥協が必要になってきます。

 
 究極の不動産投資は、

 ただで物件を貰う事です。


 そんな事はありえないので、

 最終的に物件がずっと買えない人が出来てしまうのです。

 
 じゃあどうするのか?ですが、

 これは1度無料面談に来てみてください。

 
 私とお話して踏ん切りがついた人もしますし、

 動きだすきっかけになった人もいます。

 
 また不動産投資を始めようとして、

 始められない人もお勧めできます。


 何か一歩を踏み出すのであれば、

 無料面談をきっかけにしてみてください。


 私が全力でお話をお聞きますし、

 私に疑問点を聞くだけでも、

 全然気持ちが変わると思うのです。


 とにかく始めの一歩として

 無料面談に来てみてください。

 
 無料面談のご案内はこちらです。

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 ■川島塾

 私が2年連続で100万円以上払って学んでいる

 日本一のメルマガ発行者の川島和正さんによる塾です。

 次回で3期目で、ビジネス、ファッション、恋愛、旅行など

 お金儲けだけでなく生きて行く中で全ての事を学べます。

 ちなみにコンセプトは「人生を楽しむ」なので、
 
 私などは今年は楽しみすぎてもう少し仕事をしなければ…
 
 と思うくらい楽しめました。

 とにかくお金もしっかり稼いで

 思い出に残る人生、思い出に残る1年を過ごしたければ

 入塾してみる事をお勧めします。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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