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　さて、今日は読者さんからの質問です。


　長い質問ですが、全部掲載します。


　ー　読者さんからの質問　ー

　始めまして、福岡の○○と申します。

　いつもメルマガ拝見させていただいてます。
　不動産大百科も読ませていただきました。
　色んな投資方法が書いてあって参考になりました。
　本当は無料面談にお伺いしたいのですが、
　福岡なのでメールで相談してみようと思いました。

　私は最近流行の１〜２億のＲＣ賃貸マンションを購入しようと、
　２年ほど前から物件を探しているのですが、
　やはり、条件に合う物件はなかなかあリません。
　
　物件があったとしても、時既に遅しです。
　やはり、頭金ナシで銀行融資は難しいようです。

　私は福岡の不動産だけに絞りたいのですが、
　以前購入したマニュアル本に書いてあるようにうまくはいきません。

　一旦投資手法を見直して、
　頭金を作らないと前に進まないのかと最近感じています。

　競売も興味があったのですが、
　競売物件を買う為に銀行融資を受けれるほど、銀行との付き合いもありません。

　頭金を貯蓄する為の投資から始めたほうがイイのかなと思っています。

　今の私の状況では、
　数千万の物件なら銀行融資がでるのではないかと思っています。
　住宅ローンは使っていないので、
　５千万くらいまでは大丈夫だと思います。

　このような、状況ですがどのような不動産投資から始めたほうが、
　入りやすくスピーディでしょうか？

　突然のメールで、いきなり曖昧な質問で申しわけありません。
　参考 になるような本でも結構です、水戸大家さんのアドバイスをいただけないでしょうか？

　よろしくお願いいたします。

　ー　ここまで　ー


　それでですが、本音を言うと、

　年収、自己資金、お勤め先がわからないので、

　５０００万円の融資が付くのか？どうか？

　というのは本当なのか？どうかわかりません。


　また福岡で物件を探している…という事ですが、

　なぜ全国的にも見て激戦区の福岡で賃貸経営をしようとしているのか？不明です。


　この前も福岡でアパートを買った！という人が

　無料面談に来られました。

　
　どんな条件で買ったのか？をお聞きしたところ、

　その条件が悪くて、

　首都圏で物件を買った方が良いくらいでした。

　
　また、その物件を買った事によって、

　条件の良い金融機関の融資枠を使い切ってしまい、

　もう首都圏で良い条件で物件を買う事が

　出来なくなってしまっていたのです。

　
　つまり、自己流で本や教材を見ながら投資してしまった結果、

　ベストが投資が出来なくなってしまい、

　その状態になってから私の無料面談に来ているので、

　どうしようもなくなっています。


　質問している方ですが、自己資金が少ない…という事ですが、

　いったい、いくらあるのか？不明なので、

　もっと貯めた方が良いのか？

　それとも、何かしら投資する方法があるのか？

　それすらもわからいのが現状です。

　
　さらに考え方がそもそも間違っている人もいて、

　そういう人は考え方から根本的に直さないと無理です。


　例えば、頭金無し…というのは、
　
　今の状況では難しすぎます。


　出来ない事は無いのかもしれませんが、

　今の融資の情勢ではほとんど無理に近いです。


　という事で、不動産の場合は情報を全部開示して頂く事が

　まず質問する条件で、

　私の場合はさらにお会いして対面でないと、

　アドバイス自体をお断りしてます。


　なぜか？というと、何をその人が考えているのか？わからないと

　アドバイスしても意味がないからです。


　また、不動産投資は失敗すると

　最悪破産しますし、

　数千万円〜億単位で損害が出ます。

　
　福岡から面談に来るのはハードルが高いでしょうが、

　数千万〜数億の損害が出ても、

　それよりも旅費と日給が高ければ面談に来なくても良いと思う訳です。


　という事で、どのような不動産投資から始めた方が…

　という質問ですが、

　まず勝手に自己流で始めないで、

　無料面談に来る事が先だと思います。


　もっと良い投資が出来たのに…

　という状態で来る人が多いのですが、

　まずは自己流で始めない…

　というのが私の答えです。



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