2013年03月

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もし本業が出来なくなった時の事を解説していますので、参考にして頂ければと思います。

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 今、不動産を所有しててお金に困っている人を募集します。


 所有する不動産は、アパート、マンションに限らず、自宅でも大丈夫です。


 というのも、今、当社では任意売却に詳しいスタッフがいます。


 任意売却とは?ですが、

 お金に困っていて銀行などに競売などで

 処分されてしまうような、そんな物件を競売前に

 一般の市場で処分する方法です。


 例えば今、不動産を所有されていて、

 支払いが滞っていたり、遅れているような人は、

 いずれ銀行に競売で強制的に処分されてしまいます。


 ですので、そうなる前になるべくお金を手元に残し、

 さらに当社は不動産業者なので、次に住む場所まで確保出来ます。


 また、リースバックという方法があります。


 どんな方法か?というと、

 例えば今住んでいる自宅の支払いが滞っているなら、

 自宅を投資家に売却し、家賃を支払う事で、

 今の自宅に住み続ける事も出来るのです。


 このような任意売却は、非常に専門的な知識と経験、

 それからタイミングが重要になってきます。


 ですから、当社であれば、そのような事が実現可能なのです。


 また、メルマガ上でこのような提案をする事により、

 私のメルマガ読者さんもメリットがあります。


 当然、私のメルマガは

 物件の購買意欲の高い投資家さんが多く見ており、

 そのような投資家さんにこのような任意売却の案件を提案出来るからです。


 という事で、今、不動産を持っていて、

 借り入れの支払いが遅れている方や、

 支払いが出来ない状態になっている方を大募集します。


 また、そのような方は、なるべく良い方法で

 次のステージに行けるようにサポートしますので、

 当社にぜひご相談頂ければと思います。


 ご相談の方法は下記より

 「任意売却を相談したい」と書いてお申し込み頂くか、
 
 お電話で0120-972-843までご連絡ください。


 お問い合わせフォーム

 → http://mitoooya.jp/q.html

 
 相談方法は、当社までお越し頂くのが最良の方法で、

 遠方の方であればお電話でのご相談も可能です。



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 → http://mitoooya.com/archives/52296141.html



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日本一の発行部数を持つ川島和正さんのメルマガをご紹介します。

川島さんには私も色々と教えてもらっていて、メルマガ自体もためになる事が多いので、まだ読んでいない人は、ぜひ読んでみてください。

ビジネスのヒント、健康、コミュニケーション、などなど様々な気付きがあるメルマガです。

→ http://mitoooya.jp/kawassi.html



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 今日は読者さんからの質問があるので、その回答を。


 今日の質問は

 「私は年収300万円のサラリーマンですが、

  融資は付くのでしょうか?

  また、融資が付いたとしてどんな投資が向いているのでしょうか?」

 というものです。


 では、融資が付くのか?ですが、

 これは情報が少なさ過ぎて回答が出来ない…というのが本音です。


 一体どんな物件に対して、いくらくらいの自己資金があって、

 またお勤め先はどんな会社で、

 どこに住んでいて…という諸々の情報が一切抜け落ちているのです。


 では仮に自己資金がゼロだった場合ですが、これはもう絶対に投資は出来ません。


 投資を始めるのであれば、最低でも300万円は貯める必要があるでしょう。


 では、仮に300万円の自己資金があったとして、

 どんな投資が出来るか?というと、戸建てへの投資が良いと思います。


 日本政策金融公庫から融資を引き、

 諸費用込みで500万円くらいの戸建てを買ってきて、

 その半分の250万円くらいの融資を引きます。


 地方であれば高利回りの戸建てなんていくらでもありますし、

 戸建てであれば、出口戦略、つまり売る時も、

 空き家にすれば本当に家を探している人に高く売れる可能性があるからです。


 というところで、今日の質問した方への回答は以上になりますが、

 この方の質問のように、いったいどこに住んでいて、

 物件はどんな物を購入して、今自己資金がいくらあって…

 という情報が無いと何も答えられないのが本音になります。


 また、最終的にその人は不動産投資で何がしたいのか?これも非常に大事な要素です。


 例えば不動産を買ってからは、物件の管理の業務が出てきます。


 そんな管理業務ですが、管理会社に任せれば当然費用は掛かりますが、何もしないので楽です。


 物件探しも一緒で、楽をすれば収益力は下がり、苦労をすると収益力は上がります。


 じゃあ、いったい、この質問した方は、どんな考え方なのか?


 そこまでわからないとそもそも正確な回答は出来ないのです。


 だからこそ、私の無料面談に来てくださいと再三、私は言っているのです。


 メールで気軽に質問は受け付けていて、

 メルマガ上で回答はしますが、

 やはりオンライン上でのやり取りではこれが限界だと思いますので、

 本当に自分に合った個別の回答が欲しい方は私の無料面談に起こしください。


 無料面談空き日程

 → http://mitoooya.jp/nitt.html

 
 遠方の方は有料になりますがSkypeでの相談も受け付けていますので、

 そちらもご活用ください。



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昨日は当社の社員の沖田さんと小林君とでしゃぶしゃぶを食べてきました。

今週は花見もしたし、ちょいちょい社員さんと飲んでます。



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 アルバイトを募集しようと思います。


 というのも、今、当社では売る物件が不足しています。


 私の信条に「利益の出る物件を販売する」というのがあります。


 ですが、物件が不足していては、それは叶わない夢になってしまいます。


 そこで当社としては何が出来るのか?を必死になって考えました。


 そこでたどり着いた答えが、「物件が無いなら作ってしまおう」という事です。


 つまり物件を仕入れて、当社で販売していこうと思うのです。


 幸いにも当社では、弁護士に直接連絡を取って、

 任売案件を作ってくる専門のスタッフがいます。


 そのような専門知識のあるスタッフがいるのですが、

 仕入れをしていくとなると色々と労働力が必要になってくる事がわかってきました。


 というのも、競売の取り下げ案件などを取り扱う場合、

 大量に競売の情報を集めなくてはなりません。


 その情報集めには人手が必要なのです。


 ここで一つ疑問に思った方もいるかもしれません。


 それは「仕入れないで仲介すれば、

 もっとお客さんの利益が生まれる物件が販売出来るのでは?」という事です。


 それだけ安く買えるのであれば、

 その情報をそのまま流した方が良いに決まっています。


 ですが、今までそのような任売の案件を見てきましたが、

 ことごとく融資が付かない物が多いのです。


 それはなぜか?というと、入居率が悪く、

 管理も行き届いていない物件ばかりなのです。


 こういう物件を仲介したくても、

 そもそも融資が付かないので買える人が限られます。


 また、期間の問題も非常にシビアで、

 短期間のうちに融資を付けなければならないのです。


 これは破産者が持っている物件なので、時間に猶予がないのです。


 ですから、こういう難しい案件は仲介したくても出来ない…

 というのが本音です。


 であれば、当社で買い取り、再生させ、

 再販する…というビジネスモデルがあっても良いと思うのです。


 そして、当社の物件不足にも物件が作れるので一役勝ってくれます。


 これは色々と考えたのですが、今の当社であれば、

 この方向に進むのが最適かと思っての判断です。


 という事で、当社では任売の買い取り、再販ビジネスを行います。


 ですので、人手が足りなくなる恐れがあり、アルバイトを募集しようと思います。

 
 平日の昼間に裁判所に行って情報収集する仕事なので、

 不動産も学べて働ける…という仕事なので、

 ご興味ある方は下記に「アルバイト募集の件」と書いてお申し込みください。

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動画で不動産投資の指値の裏技を公開してます。

ポイントは業者さんを仲間に入れる事です。

こちらがその動画になります。

→ http://youtu.be/2-QxEIim5eE



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 無料面談をしていると「金利が上昇するかも?」

 というお話をたまに聞きます。


 金利が上がるかどうか?は、

 誰にもわからない事なのですが、上がる可能性はあると思います。


 ではもし金利が上がるとしたら、

 どう上がるか?というと、ゆっくりと少しずつ上がると思います。


 一気に金利が上がるというのは考えづらく、

 経済危機などの余程大きな出来事が無いと急激な金利上昇は考えられません。


 今はお金を借りる際の金利は、稀に見る低金利時代です。


 金融機関によっては2%台、1%台なんて低金利で貸してくれる所もあるのです。


 これは投資用、事業用の融資の金利で

 これだけ低金利で借りられるというのは、ちょっと考えられない自体です。


 では、「これからもし金利が上がるとしたら不動産投資に参入するのは危険か?」

 と考えると、答えは「参入するのが遅くなれば遅くなるほど危険」

 という事が出来ます。


 というのも、不動産は時間軸も意識しなければいけません。


 条件の良い、今の低金利の状態で不動産を買えるのは

 キャッシュフローがより多く出る時期に不動産を買える事になります。


 そして今後、ゆっくりと金利上昇したとして、

 同じ利回りの物を買ったとしてもキャッシュフローが出なくなります。


 では、早く買った人はどうなるのか?というと、

 当然、金利が上がればキャッシュフローは出なくなりますが、

 そこまでの間に、それなりのキャッシュを低金利で借りているので

 回収してしまうのです。


 物件にもよると思いますが、

 5年後に金利が1%上がったとして、

 支払いが数万円増えたとします。


 その前にキャッシュフローで数百万円出ていたとすれば、

 その数百万円のキャッシュフローを得られるかどうかは、

 金利の安い時に物件を調達出来ていたかそうかなのです。


 だからこそ、今の低金利の状態で借りられるのは有利という事ですね。


 とにかく、同じ物件を同じ人が買うという条件でも早く始めた方が儲かる訳です。



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確実に儲かるビジネスは無いと思いますが、ここでは確実に儲かるビジネスで、しかも即金でお金が入ってくる…という方法が紹介されています。

こちらの主催者の方は私も知っている人で、たしかに方法を聞いたところ、リスクも少なく稼げる方法なので、自己資金を貯めたい…という方はオススメ出来る方法です。

副業で自己資金を作りたい人にはお勧め出来る方法です。


→ http://mitoooya.jp/120p.html


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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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