2013年04月

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水戸大家の投資物件情報


 今日は初めての試みで、

 当社の事務所を解放して不動産BARを開いてみます。


 それで、この不動産BARですが、

 始める前から実は問い合わせが殺到しています。


 私の不動産BARを開く目的ですが、

 単純に不動産の話が出来て、

 来た人が繋がれればいいかな…と思っています。


 単純に不動産投資家や、

 会社経営者、強いて言うなら起業家の方は、

 非常に孤独な事が多いです。


 つまり同じ不動産の話が出来る仲間がいないのです。


 では、不動産の話が出来る仲間を探そうとして、

 どこに行けばいいのか?というと、

 高額な不動産セミナーに行くか、

 無料の売り込みだらけの不動産業者のセミナーに行くか、

 のどちらかになると思います。

 (うちの無料面談は無料ですが売り込みだらけではありません…)


 そういう所ではなく、

 もっと安くて手頃で簡単に不動産投資かと知り合える所を

 提供出来ないのか?という思いから、

 今回の不動産BARは開く事にしたのです。


 私も仕事がありますし、

 色々な予定が入っています。


 ですので、実際に不動産BARを開いたとしても、

 ほとんど顔を出せないかもしれません。


 ですが、そこに集った仲間が語り合い、

 仲良くなれる…

 そんな場所を提供したいと思って、

 今回は不動産BARを開いています。


 ちなみにそんな思いから不動産BARは開いていますが、

 たまにこのような飲み会を開くと、

 不動産業者やブローカーが来て必死に売り込みをしたりします。


 もちろん、そういう人は即刻退場、

 出入り禁止にしますので、

 その辺はご了承ください。


 まあ、業者の人でも売り込みしない人であれば

 OKですが、名刺は基本的にこのような場では切らないでください。


 まあ、来ても良いですが、個人で来てください…

 という事です。

  

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今日は新しい動画のご紹介です。


今日の動画は、

「高利回り不動産投資について」

です。


利回り20%、30%といった物件を買っている人はいますが、

どんな物件にどんな方法でそんな高利回りの物件を買っているのか?

そんな事を解説している動画になります。


まあ、簡単には高利回り物件は買えないって事ですね。


こちらが動画です。

→ http://youtu.be/x3vOPd8oFKc




38

おはようございます。

歯医者に来てます。

これから銀行の振り込みとか大量にあるのですが、まあ月末なので仕方ないです。

今日は不動産BARをテストオープンさせますので、今夜時間ある人は、ぜひお越しください。



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 明日で4月も終わりですが、

 ついに無料面談のお会いした人の累計人数が、

 1400人を超えました。


 私が今、行っているのは、

 毎日の無料面談とメールマガジンの執筆、

 それから会社経営全般です。


 まあ、その中でも無料面談とメルマガを書く事に、

 1日のほとんどの時間を割いています。


 だからこそ、年間1000人以上の人に会えたのだと思いますし、

 それだけ人と会って、じっくりと話をしてきたからこそ、

 最新の実際の事例を知っているのだと思います。


 そしてこれだけ多くの人と面談をして

 わかった事ですが、

 良い投資をしている人もいれば、

 悪い投資をしている人もいる…という事実です。


 また、良い投資なのか?悪い投資なのか?は、

 調査をすればある程度の予測が付く…
 
 という事です。


 不動産投資の世界は、

 元々多くの参入者が出て来たのが、

 ロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」

 の影響が大きいです。


 そういう私もロバキヨさんを読んで投資を志した人間で、

 その前は何も考えが無い人間でした。


 金持ち父さん貧乏父さんが発売されてから10年以上が経ちましたが、

 それから不動産投資に多くの人が参入し、

 多くの人が実際にやってみて

 良い経験と悪い経験をしています。


 だからこそ、「こうやれば儲かる」

 という体験談が出て来ていますし、

 不動産投資の世界は机上の空論では無くなっているのです。


 だからこそ、私がこの1年4ヶ月ほどで

 多くの投資家さんと会った事は、

 そういう実体験をたくさん聞けた訳です。


 もちろん、これから始める人は、

 私から教えた事が多かったのですが、

 それでも1400人と会って話をした…

 という事は、素晴らしい時間だったと感じます。


 という事で、まだまだこうして面談を続けて行きますが、

 金持ち父さん貧乏父さんから10年以上が経ち、

 その中で不動産投資はいったいどのように動いてきたのか?

 そしてそれは一体どのような結果を出してきたのか?

 それが今の私にはわかるようになったので、

 そのうち機会があれば、こんな話を出来る機会を設けようかと思っています。


 まあ、そういう企画も考えていますし、

 色々と考えてますので、

 メルマガはしっかりとチェックしてみてください。
 

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 ちょっと前から言っていた
 
 「不動産BAR」

 ですが、一度、テスト的にオープンしてみます。


 オープンにする…と言っても、

 大それた事をする訳ではなく、

 夜になって空いている事務所を解放するだけです。


 そして、その時間、ご都合がいい人が、

 適当な時間に来て、適当に語り合いながら飲む…

 みたいなコンセプトです。


 特に料理を用意する訳でもなく、

 (その辺のお店でなんか買ってきますが)

 本当にだらだらと好きな不動産の話をする…

 そんな所にしようと思います。


 これ、完全に利益とか関係ないと思っていますし、

 事務所が空く事と、

 スタッフの手配が出来れば、

 出来る限り開けていこうと思っています。


 それで色々とこの「不動産BAR」については

 「いつやるの?」

 というご意見を頂いています。


 例えば金融機関の方や、

 様々な業界関係者の人も、

 いつかわかりませんが来る事もあると思います。

 (本当に色々な人たちが来たがっています)


 という事で、またおもしろい企画になるのか?

 それとも失敗に終わるのか?まだオープンしてないのでわかりませんが、

 下記の日程で「不動産BAR」をテストオープンしますので、

 来られる方は一度来てみてください。


 テストオープンの日時:4月30日(火)20時〜24時

 場所:港区六本木7−17−14−302(当社事務所)

 料金:2000円(飲み放題)

 連絡先:0120-972-843


 という事で、来られる方はお待ちしてますので、

 ぜひぜひいらしてください。


 ゴールデンウィークまっただ中なので、

 全然来ない事も予想してます。


 それで22時まで誰も来なければ閉めてしまいますので、

 遅く行こうと思っている方は、

 まず連絡して開いているかどうかを確認してから来てください。

 

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 法人化するタイミングはいつが良いでしょう?

 という質問をたまに受ける事があります。


 これ、法人化を検討している人の状況と、

 なぜ法人化したいのか?でかなり変わってきます。


 例えば、そもそもの年収が1800万円を超えている人。


 こんな人は、不動産投資で自分の年収を増やしたとしても、

 個人の最高税率に達しているので、利益の55%を税金として持っていかれます。


 つまり、かなり小さな物件を買うにしても、

 最初から法人化し、奥さんがいれば奥さんを代表者にして

 役員報酬で利益を分配した方が特になるケースもあるのです。


 ですから、ただ単に

 「法人化するタイミングはいつが良いでしょう?」

 という質問は、それだけではお答えしようが無い質問と言えます。


 質問者が法人化して、何を望んでいるのか?と、

 今の置かれている資産背景や職業、年収、配偶者の有無などなど…

 そういう事がわからなければ、質問に答えられないというのが答えです。


 だからこそ、私は不動産の話をする時は、1番良いのはお会いする事だと思っています。


 実際に会って、色々と深い所までお聞きして、

 その先にその人独自の答えがあります。


 だから、「メールでサクッと教えて欲しい」

 なんて事は不可能だと思っています。


 という事で、今日は法人化をするタイミングを一例として挙げましたが、

 この質問にお答えするにも色々とお聞きしないと非常に難しい話だという事です。


 不動産はまさに世界に同じ物が2つと無いですし、人も同じ人が2人といません。


 だからこそ、答えは1人1人違ってくる…というお話でした。


 だからこそ、実際に会っての面談にこだわっている訳です。

 

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今日は新しい動画を公開しましたので、

ご案内します。


今日の動画は

「不動産投資で有名なあの金融機関の融資基準」

です。


RCやS造に積極的に融資をしている、

あの金融機関の融資の基準を解説しています。


この融資基準を知っていれば、

今後の物件選びのポイントが見えてくると思います。

→ http://youtu.be/87fcEkwnwx4



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2bb79753.jpg今日は社員社員の歓迎会と社員さんの誕生会をやりました。

銀座です。

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 昨日の川島さんのメルマガ記事で、

「完全不労ではないけれども、不労に近い生活を目指すなら、
 不動産投資が一番いいと思います。」

 と書かれていました。


 昨日の川島さんのメルマガ記事

 → http://ameblo.jp/kk5160/entry-11518238316.html


 私も様々な投資をしている人に会います。


 また、日本トップクラスの投資の専門家も私の無料面談に来られます。


 どういう人か?というと、

 証券会社でトレーダーをしている、本物の証券のプロです。


 それも1人ではなく、もう何人も私の無料面談には来ています。


 それで、「なぜ、不動産投資をしようと思ったのですか?」

 と聞くと、

 「証券よりも全然安定しているから…」

 という答えが返ってくるのです。


 日本の証券会社に務めるトップクラスのプロのトレーダーの方々は、

 普通のサラリーマンには考えられないような給料を貰います。


 しかし、運用に失敗してしまうと、

 明日にはクビになるかもしれない…という環境で仕事をしています。


 まあこれは、外資系の会社のどこの会社にも言える事のようで、外資系の会社の方は、

 「キツイから辞めたい…」

 と言っている人が、会社にもよりますが多い気がします。


 ただし、お給料が良いので融資が付くのです。


 だから、証券よりもリスクが少ない不動産をやりたい!

 と言って私の所に相談に来るのです。


 これが何よりもの証券よりも不動産投資が

 リスクが少ないと思われる理由だと思います。


 証券のプロが、

 「証券投資よりも不動産」と言って相談に来るのですから…


 ただし、不動産も当然リスクがあるので、投資な訳です。


 だから勉強して、わからない事は私に聞いて頂ければ、

 それだけでリスクは回避出来る確率が上がります。


 という事で、様々な人が私の所を連日訪れますが、

 そういう投資のプロも来ていて、

 リスクが低いと言っているのが事実だという事をお伝えしておきます。

 

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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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