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　不動産の世界に長くいますが、

　不動産の価格が上がるかどうかは、

　不動産の歴史から学ぶ事が出来ます。


　というのも、今、不動産の価格は上がりつつあります。


　これはなぜか？というと、アベノミクスによる金融緩和で、

　融資が付きやすく、不動産を買える人が増えてきているからです。


　そしてここが大事なのですが、参入者が増える…という事は、

　それだけ価格が上がる…という事なのです。


　そして、この不動産ミニバブルの再来とまで言われる不動産相場の高騰ですが、

　実際に不動産ミニバブルが終わった歴史を見ると、

　まだこれからどうなるのか？はわかりません。


　不動産ミニバブルが、ではなぜ終わったのか？というと、

　リーマンショックによって完全に終わりました。


　それで思う事が、先日、日経平均株価が500円近く下がったのですが、

　この原因が「中国の景気低迷」です。


　リーマンショックの時はアメリカの最大手、

　リーマンブラザーズという証券会社の倒産で不動産への融資が止まりました。


　という事は、そのような外的要因で
　
　不動産への融資は止まってしまう…という事なのです。


　また、今からは、この状況が続けばどんどん不動産価格は上がります。


　なので、ちょっと割高でしか不動産を買えなくなるかもしれません。


　ですが、反対にそうなった時に、もし買わなかったとしたら、

　融資が止まってしまったら、もう不動産を買えなくなってしまうかもしれないのです。


　これは非常に難しい事なんですが、

　融資が付きやすい状況で少し割高で買うのか？それとも、

　割安になるまで待つけれども、そもそも融資は付かない状況になってしまい、

　買えなくなってしまうのか？という事ですね。


　今のところ、そこまで割高か？というと、

　ちゃんとキャッシュフローが出る物はまだ探せばありますので、

　探した者勝ち状態なっています。


　という事で、今、不動産はどんどん上昇傾向にありますが、

　これがどうなるのか？を歴史から考えてみました。

　　

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こちらも献本頂きました。

「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル

自衛隊大家佐藤一彦さんの著者です。

タイトルが長い。 笑























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七星さんの動画見てますが、めちゃおもしろい。

あ、この動画見て頑張れば１００万貰えるそうです。

私は無理そうなので諦めますが（笑）、１００万円欲しい人はこの動画見てみてください。

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　不動産のSkype相談と電話相談ですが、

　5月まで無料とさせて頂いていましたが、

　どちらも無期限で無料にします。


　というのも、最近、無料面談をしていて感じる事が、

　本当に何も知らないで不動産投資に参入しようとする人が増えてきた…

　という事です。


　これの背景には何があるのか？というと、

　アベノミクスによる景気がよくなっている…という報道だと思います。


　実際に不動産の現場は融資が付きやすくなり、物件の価格は高騰してきています。


　このような状況になっているので、

　「不動産投資でもやってみるか！」と考える人も増えてきているのです。


　ただ、不動産投資は扱う金額も大きく専門的な知識も必要です。


　勉強をしないで始めてしまうと、

　取り返しのつかない事態にもなりかねません。


　だからこそ勉強をしてほしいのですが、

　何もしないで始めてしまう人は、

　これからどんどん増えて行くと思います。


　では、私に出来る事は何か？というと、

　そんな何も勉強しないで始めてしまう人を

　1人でも多く失敗させないようにする事だと思います。


　私が無料でお配りしている不動産投資大百科だけでも、

　かなりの知識レベルが上がると思いますが、

　それも2年前に作ったので、今の最新情報かと言われるとそれは違います。

　
　※こちらが不動産投資大百科です、まだ見ていない人は無料ですので
　　ぜひ見てみてください。
　（これを見るだけでもかなり不動産の知識が吸収できます）

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　また、不動産投資を始める場合、

　ひとりひとりバックボーンや置かれた状況が違うので、

　取り組み方や投資手法は個別になってきます。


　誰もが同じ方法を使えないのが今の不動産投資の現状なのです。


　ですので、少しでも間口を広げて相談に応じていくのが、1番良いのかと思ったのです。


　だからこそ、Skype相談や電話相談は完全無料でこれからもやっていきます。


　これは今の不動産相場の高騰からみて、

　失敗する人を1人でも多く出さない…という私の思いからです。


　という事で、6月以降もSkype相談、電話相談は無料で行いますので、

　スケジュールを見てご都合合う方はSkype相談や電話相談をお申し込みください。


　もちろん、当社にお越しになって直接、

　私の面談を受けるのが最適な事だとは思いますが、

　そこまで時間が取れない方や遠方の方はぜひご活躍ください。


　最新の無料面談、Skype相談、電話相談のスケジュールと

　お申し込み方法はこちらになります。

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　昨日ご紹介した七星さんですが、

　実は昨日の夜、一緒に飲んでたりします。

　
　この人です。　→　http://mitoooya.jp/nnaah.html


　というのも、実は七星さん、私と同じマンションを借りていて、

　そこをBARにしようとしてます。


　それで昨日は会社から帰ると、

　タイミング良く七星さんから電話が掛かってきたので、

　私の自宅でちょっと飲みました。


　で、ですね。


　まあ、経営者としても他の面でも

　私の一歩も二歩も先を行っている七星さんなので、

　色々と話をしたのですが、

　やっぱりためになる事ばかり聞けました。


　昨年、私は会社として色々な拡大路線を

　思い描いたのですが、

　どの案も先に進まずに今に至ります。

　
　例えば路面店を出して、

　賃貸の不動産業に本格参入してみようか？とかです。


　それで昨日は

　「どうしたいの？」

　って色々聞かれて話をしていて、

　まあ、人を雇って事業を大きくしていく…

　という所が七星さんとは似ているんですね。


　それでまあ色々と話をしていたんですが、

　わかった事は「本業に徹する！」という事です。


　じゃあ、具体的に何をするのか？というと、

　今、私が行っている本業とは、

　売買物件の仲介業務です。


　では、その売買物件の仲介業務をもっと発展させていくには？ですが、

　それは本社の移転ですね。


　今は雑居ビルの一角にオフィスを構えていますが、

　もっと広くて奇麗なオフィスに移る事で
　
　会社の信頼性も上がりますし、

　社員のモチベーションも上がる訳です。


　これ、どういう方向性で当社を拡大させようかと

　色々と考えて来ましたが、

　今までで一番これがしっくりくる感じです。


　実はサイバーエージェントの藤田晋社長も著書に全く同じ事を書いています。

　
　他の先に行っている経営者も同じ事を言う人がいます。


　これもう、回りの人が

　同じ事を言っているので、

　この路線しかないな！と思っています。


　という事で、昨日、七星さんと飲んだり、

　色々と私なりにも考えた結果ですが、

　路面店とかそういうのは一旦全部止めて、

　もっともっと不動産の相談を受けながら、

　本社を遅くても１年以内、

　早めれば今年中に移転したいと思います。


　もうかなり良い所に引っ越したいです。


　　

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本田宗一郎さんの名言です。

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カリスマ大家、小場三代さんから献本頂きました。

満室力という本です。

小場さんとは一度、福岡の飲み会で飲んだ事があります。