2013年05月

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水戸大家の投資物件情報


 私は今、毎日無料面談を行っていて、

 不動産の悩みをお聞きしています。


 そんな中、不動産投資をしたいけど先に進めない…

 という人が結構います。


 私は成功している投資家も失敗している投資家も、

 どちらともかなりの人数とお会いしていますし、

 知り合いもたくさんいます。


 成功している投資家と一言で言っても様々なタイプがいます。


 地方の物件で成功している人もいれば、

 都心の物件で成功している人もいます。


 物件の種類もRCを買っている人もいれば木造を買っている人もいます。


 また、地方も都心もどちらも持っている人もいますし、

 一カ所に投資地域を絞られている人もいます。


 本当に成功している投資家もには様々なタイプがいるのですが、

 そんな色々な投資家に共通する事があります。


 投資手法はバラバラでも何が同じか?というと、それはメンタル面です。


 みんな少なからず、本気で行動して

 本気で不動産の事を考えている時期があるのです。


 それはもうセミリタイアしている投資家は、

 今はもう本気で行動していないかもしれません。


 ですが、セミリタイアするまでに少なからず

 本気で行動している時期があるのです。


 不動産投資は不動産屋が情報を運んでくれます。


 素晴らしい物件情報を貰えればそれは不動産投資での成功を意味します。


 では、そんな素晴らしい物件情報を貰える方法は?というと、

 本気で行動しているという事を不動産屋に伝えるしかないのです。


 具体的な行動はどうするのか?というと、

 物件情報を貰ったら、必ずレスポンスするのです。


 電話でもメールでも何でも良いのですが、

 必ず物件情報の感想を不動産屋に伝えてください。


 ベストは物件まで実際に行って、物件の前から電話する事です。


 それくらいやると不動産屋の印象にも残り、さらに良い情報を貰えます。


 毎日大量に人と会って無料面談をしていて、

 感じる事が「不動産投資が美味しいならやってみるか?」

 みたいな人は絶対に成功出来ないって事です。


 本気で行動して本気で不動産の事を考えた人が成功する…


 特に今は不動産が高騰し始めているので、

 良い情報は少なく、すぐに物件が売れてしまう状態です。


 不動産投資したい人も増えてきていて、

 そんな中でいかに良い情報を貰えるか?は自分自身に掛かっている訳です。


 という事で、色々な人と面談していて、

 色々と感じる事がありますが、

 成功している不動産投資家に共通する事を書いてみました。

  

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水戸大家の投資物件情報


 
 不動産の世界に長くいますが、

 不動産の価格が上がるかどうかは、

 不動産の歴史から学ぶ事が出来ます。


 というのも、今、不動産の価格は上がりつつあります。


 これはなぜか?というと、アベノミクスによる金融緩和で、

 融資が付きやすく、不動産を買える人が増えてきているからです。


 そしてここが大事なのですが、参入者が増える…という事は、

 それだけ価格が上がる…という事なのです。


 そして、この不動産ミニバブルの再来とまで言われる不動産相場の高騰ですが、

 実際に不動産ミニバブルが終わった歴史を見ると、

 まだこれからどうなるのか?はわかりません。


 不動産ミニバブルが、ではなぜ終わったのか?というと、

 リーマンショックによって完全に終わりました。


 それで思う事が、先日、日経平均株価が500円近く下がったのですが、

 この原因が「中国の景気低迷」です。


 リーマンショックの時はアメリカの最大手、

 リーマンブラザーズという証券会社の倒産で不動産への融資が止まりました。


 という事は、そのような外的要因で
 
 不動産への融資は止まってしまう…という事なのです。


 また、今からは、この状況が続けばどんどん不動産価格は上がります。


 なので、ちょっと割高でしか不動産を買えなくなるかもしれません。


 ですが、反対にそうなった時に、もし買わなかったとしたら、

 融資が止まってしまったら、もう不動産を買えなくなってしまうかもしれないのです。


 これは非常に難しい事なんですが、

 融資が付きやすい状況で少し割高で買うのか?それとも、

 割安になるまで待つけれども、そもそも融資は付かない状況になってしまい、

 買えなくなってしまうのか?という事ですね。


 今のところ、そこまで割高か?というと、

 ちゃんとキャッシュフローが出る物はまだ探せばありますので、

 探した者勝ち状態なっています。


 という事で、今、不動産はどんどん上昇傾向にありますが、

 これがどうなるのか?を歴史から考えてみました。

  

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こちらも献本頂きました。

「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル

自衛隊大家佐藤一彦さんの著者です。

タイトルが長い。 笑


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七星さんの動画見てますが、めちゃおもしろい。

あ、この動画見て頑張れば100万貰えるそうです。

私は無理そうなので諦めますが(笑)、100万円欲しい人はこの動画見てみてください。

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水戸大家の投資物件情報


 不動産のSkype相談と電話相談ですが、

 5月まで無料とさせて頂いていましたが、

 どちらも無期限で無料にします。


 というのも、最近、無料面談をしていて感じる事が、

 本当に何も知らないで不動産投資に参入しようとする人が増えてきた…

 という事です。


 これの背景には何があるのか?というと、

 アベノミクスによる景気がよくなっている…という報道だと思います。


 実際に不動産の現場は融資が付きやすくなり、物件の価格は高騰してきています。


 このような状況になっているので、

 「不動産投資でもやってみるか!」と考える人も増えてきているのです。


 ただ、不動産投資は扱う金額も大きく専門的な知識も必要です。


 勉強をしないで始めてしまうと、

 取り返しのつかない事態にもなりかねません。


 だからこそ勉強をしてほしいのですが、

 何もしないで始めてしまう人は、

 これからどんどん増えて行くと思います。


 では、私に出来る事は何か?というと、

 そんな何も勉強しないで始めてしまう人を

 1人でも多く失敗させないようにする事だと思います。


 私が無料でお配りしている不動産投資大百科だけでも、

 かなりの知識レベルが上がると思いますが、

 それも2年前に作ったので、今の最新情報かと言われるとそれは違います。

 
 ※こちらが不動産投資大百科です、まだ見ていない人は無料ですので
  ぜひ見てみてください。
 (これを見るだけでもかなり不動産の知識が吸収できます)

 → http://mitoooya.jp/d.html


 また、不動産投資を始める場合、

 ひとりひとりバックボーンや置かれた状況が違うので、

 取り組み方や投資手法は個別になってきます。


 誰もが同じ方法を使えないのが今の不動産投資の現状なのです。


 ですので、少しでも間口を広げて相談に応じていくのが、1番良いのかと思ったのです。


 だからこそ、Skype相談や電話相談は完全無料でこれからもやっていきます。


 これは今の不動産相場の高騰からみて、

 失敗する人を1人でも多く出さない…という私の思いからです。


 という事で、6月以降もSkype相談、電話相談は無料で行いますので、

 スケジュールを見てご都合合う方はSkype相談や電話相談をお申し込みください。


 もちろん、当社にお越しになって直接、

 私の面談を受けるのが最適な事だとは思いますが、

 そこまで時間が取れない方や遠方の方はぜひご活躍ください。


 最新の無料面談、Skype相談、電話相談のスケジュールと

 お申し込み方法はこちらになります。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html



  

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 昨日ご紹介した七星さんですが、

 実は昨日の夜、一緒に飲んでたりします。

 
 この人です。 → http://mitoooya.jp/nnaah.html


 というのも、実は七星さん、私と同じマンションを借りていて、

 そこをBARにしようとしてます。


 それで昨日は会社から帰ると、

 タイミング良く七星さんから電話が掛かってきたので、

 私の自宅でちょっと飲みました。


 で、ですね。


 まあ、経営者としても他の面でも

 私の一歩も二歩も先を行っている七星さんなので、

 色々と話をしたのですが、

 やっぱりためになる事ばかり聞けました。


 昨年、私は会社として色々な拡大路線を

 思い描いたのですが、

 どの案も先に進まずに今に至ります。

 
 例えば路面店を出して、

 賃貸の不動産業に本格参入してみようか?とかです。


 それで昨日は

 「どうしたいの?」

 って色々聞かれて話をしていて、

 まあ、人を雇って事業を大きくしていく…

 という所が七星さんとは似ているんですね。


 それでまあ色々と話をしていたんですが、

 わかった事は「本業に徹する!」という事です。


 じゃあ、具体的に何をするのか?というと、

 今、私が行っている本業とは、

 売買物件の仲介業務です。


 では、その売買物件の仲介業務をもっと発展させていくには?ですが、

 それは本社の移転ですね。


 今は雑居ビルの一角にオフィスを構えていますが、

 もっと広くて奇麗なオフィスに移る事で
 
 会社の信頼性も上がりますし、

 社員のモチベーションも上がる訳です。


 これ、どういう方向性で当社を拡大させようかと

 色々と考えて来ましたが、

 今までで一番これがしっくりくる感じです。


 実はサイバーエージェントの藤田晋社長も著書に全く同じ事を書いています。

 
 他の先に行っている経営者も同じ事を言う人がいます。


 これもう、回りの人が

 同じ事を言っているので、

 この路線しかないな!と思っています。


 という事で、昨日、七星さんと飲んだり、

 色々と私なりにも考えた結果ですが、

 路面店とかそういうのは一旦全部止めて、

 もっともっと不動産の相談を受けながら、

 本社を遅くても1年以内、

 早めれば今年中に移転したいと思います。


 もうかなり良い所に引っ越したいです。


  

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カリスマ大家、小場三代さんから献本頂きました。

満室力という本です。

小場さんとは一度、福岡の飲み会で飲んだ事があります。



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おはようございます。

そういえば、六本木のバニティに土曜日の夜にガサ入れがあったようです。

12時以降に踊っちゃだめって事でのガサ入れだそうですが、そんな事言われたらつまらない事だらけになる気が。。。

しかも警察と一緒にマスコミも多数押し寄せたとか。

もうなんか、警察とマスコミがグルになってやってるとしか思えないです。

これは法律がおかしいです。

やっぱり日本を変えたいなら、江戸時代のええじゃないかみたいな現象を起こさないとって思います。

適度に娯楽が無いとですね。

あれもダメこれもダメってやったらそりゃつまらない世の中になりますよ。

ちなみに日曜日にはバニティでパーティーがあったので行って来たのですが、全然普通に営業してました。

情報元はこちらです。




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 私はビジネスをちゃんと教えてもらっている先生が

 正確に言うと2人います。


 1人は香港に住んでいる川島和正さんで、

 本当に今の自分があるのは、川島さんのお陰です。


 まだまだ川島さんからは学ばせてもらう事が多く、

 これからもずっと川島さんからは学ばせて頂く先生だと思います。


 また、もう1人は東京にいる七星さんです。


 七星さんにも日頃から色々と学ぶ事があり、

 今ではインターネットビジネス業界では大御所と言えるポジションを確立しています。


 それで、その七星さんが今回、

 無料で学べる凄いノウハウを公開したので、それをご紹介します。


 私のメルマガの編集後期は、基本的にあまり商品などは紹介しません。


 なぜなら、私がお伝えしたい情報は基本的に不動産の情報をお伝えしたいですし、

 不動産の情報は伝えても伝い切れないくらいあるからです。


 でも、たまにですが、ビジネスなどで稼ぐノウハウもご紹介しています。


 それは、私の言葉でご紹介するので、かなり激選されたノウハウしたご紹介しません。


 それで今回は、いつもお世話になっている七星さんが

 本気で無料で凄いノウハウを公開するというのでご紹介しています。


 ちなみに私は今までに七星さんには数百万をお支払いして、

 学ばせてもらっています。


 それだけお支払いしてきましたが、

 七星さんいわく「有料で教えている内容」

 と言っていたので、これは非常に悔しいです。


 ですので、超裏話をしてしまう事にします。


 実はこの動画の企画、本来はこの3人で

 SMの動画を配ろうか?なんて事を考えていたそうです。

 (当然、ボツになったみたいですが。 笑)


 男が男をムチで引っぱたいているいる動画を…


 まあ、そんな動画はどうやって配れば良いのか不明ですが、

 七星さん、ぶっちゃけいうと、そういう変態なので

 そういう目で動画を見てやってください。 笑

 
 ノウハウは本物なのでそちらは保証できます。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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