2013年07月

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水戸大家の投資物件情報

 今日は仕事がお休みだったので、時間を取って、今後の方針を考えてみました。


 基本的に私の今後の方針ですが、これからも人と会い続けます。


 また、会社もどんどん大きくします。


 今まで1年半くらい、人と会い続けましたが、

 情報は入ってくるし、こちらも様々な情報を提供出来るしで良い事づくめでした。


 最初でこそ人と会って、何も結果が残らないのでは無いか?とか、

 ただの時間の無駄では無いか?と考えていましたが、

 今ではもっともっと人と会う事を増やしていこうと思うくらい素晴らしい事の連続でした。


 7月が終わる今日現在で1700人の人とお会いして、

 今年も継続して、もっともっと人と会っていこうと思います。


 また、もう1つが事業の拡大。


 私は約4年前に水戸で会社を作って、最初の頃はほぼ1人で事業を行い、

 今では六本木に事務所を移転して社員も雇い、

 少しずつですが、会社を大きくしてきました。


 それでわかってきたのが、会社を大きくすればするほど、情報が入ってくる…という事です。


 1人社員が入ってくるという事は、それだけ色々な所と繋がりが出来ています。


 例えば新しい社員が入ってきて、業界経験者であれば、今までの人脈が生きてきたりします。


 また、社員が入ってきて、何か仲介をすれば、

 そこから業者と縁が持てて、また情報が入ってくるようになる…と。


 そういう好循環になるので、会社の拡大は、

 良い情報が入ってくるという事に繋がり、

 良い情報が入ってくるという事は、

 良い情報をメルマガ読者さんに提供出来るという事に繋がるという訳です。


 そういう意味では、やはり会社の拡大はこれから

 もっともっとしていこうと思いますし、必ずやっていきたいです。


 あとは事務所の移転です。


 これも今、六本木、渋谷、恵比寿界隈の一等地のオフィスを探してます。


 これも、経営戦略の1つで、良い物件を借りられれば、情報と人が集まってくるんですね。


 メルマガから始まった不動産屋がどこまで情報を集められて、どこまで大きく出来るのか?


 まあこれは挑戦な訳です。

 儲けるという事は事業をやる上で大事な事だと思いますが、

 それは後からついて来る物だと最近は考えるようになっていて、

 今の最優先事項はいかに情報と人を集められるか?を意識して行動してます。


 という事で、7月も終わりを迎えますが、

 今年はとにかく情報と人が集まってきていて本当に仕事が面白いです。


 まだまだ、今年の後半も面白い情報と、

 そして素晴らしい人を集めていこうと思いますので、

 私からの情報に注目していてください。

  

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水戸大家の投資物件情報


 昨日、福岡に行き、一泊しましたが、今日はすでに六本木に戻ってきています。


 月末は、なかなかハードな毎日を過ごしてます。


 私は毎日、相変わらず、不動産の相談を受け続けています。


 実は7月末時点で、面談を受けた累計が1700人になりました。


 月に100人ペースで面談をしていますので、

 かなりの数の人とお会いしている事になります。


 そんな中、「東京だから」という事で物件を買われる方がいます。


 確かに東京という場所は、他の他府県に比べて、

 限りなく賃貸経営がやりやすく、不動産投資で成功しやすい環境にあると思います。


 ですが、それはあくまでも数字が出ている場合です。


 そして、同じ東京でも23区内と、東京の市部では違いますし、

 市部の中でも立川より西は、かなり激戦になってきています。


 ただ、それも利回り次第ですし、物件の競争力次第でもあったりします。


 ですが、あまり競争力の無い物件で低利回りの物を買ってしまうと、

 いくら東京だからと言っても、運営は厳しくなります。


 また、低利回りで買ったとしても、

 低金利で資金調達出来ればキャッシュフローが出ますので、

 運営は可能ですが、高金利の金融機関で借りてしまうと、
 
 かなり運営が難しくなってきます。


 私の考えでは、全てはキャッシュフローが出るかどうかで、

 「東京の物件だから…」という理由で、

 どんな物件でも買ってしまって良いのか?というと、そんな事は無いのです。


 どんな物件を、どんな金融機関で買うのか?返済比率が変わり、キャッシュフローが決まります。


 ちなみにいまだに無料面談に来られて、

 「この物件をなぜこの金融機関で借りて買ってしまうのか?」

 という方がいます。


 こういう方は、一度、物件を検討している段階で無料面談に来られると、

 買って良い物件なのかどうかがわかるので、

 そんなに早く売れないような、じっくり検討出来る物件を検討している場合は、

 まず無料面談に来て私に相談してみてください。


 買ってから「どうしましょう」と相談に来られる方がいまだにいますが、

 買ってからではもうどうしようも無いので、物件を買う前に無料面談、

 これが失敗しない物件を検討するコツだと思います。

 
 ちなみにそんな無料面談ですが、

 8月も予約で埋まって来てます。


 相談したい事があれば、

 すぐにでも時間が合う場合は申し込んでください。

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 今、日曜日に放送されている

 「半沢直樹」

 というドラマが大人気です。


 このドラマ、おもしろいだけでなく、

 不動産投資家、もしくは銀行からお金を借りたい人は

 必見のドラマですので絶対に見て起きてください。


 私も、たまたま第1話を見ていて

 電話をしながら見ていたのですが、

 一気に引き込まれてしまって電話を切って見入ってしまったほどです。


 滅多にテレビを見ない私が、

 たまたま付けていたドラマに、

 こんなに引き込まれてしまったのは、

 それだけ内容が面白かったからです。


 どんなドラマか?というと、

 銀行の上下関係、内部の査察、債権回収、国税とのやりあいなど…

 かなり銀行の内部の事がドロドロした部分までわかるような

 そんなドラマです。


 ストーリーも、融資課長である半沢直樹が支店長の

 「私が全責任を持つから…」

 という一言で、ある西大阪スチールという会社に

 5億の融資をします。


 その後、西大阪スチールは粉飾決算していて、

 案の定、計画倒産。


 5億の融資案件が焦げ付く訳ですが、

 支店長は半沢に全責任をなすり付けようとします。


 そして、半沢は5億というお金を回収していく…

 というストーリーです。


 もう3話放送されていますが、

 銀行の内部ってこんなにギスギス、ドロドロしているんだ!って事がわかります。


 最近は漫画やドラマでも、

 こういうドロドロした内容の物が多いですが、

 不動産投資かの人は

 「銀行員はこんな世界で働いているんだ!」

 という事がわかるので、このドラマは毎回見ておいた方が良いです。


 という事で、ドラマ「半沢直樹」が今、世間では注目を集めていますが、

 不動産投資家、もしくは銀行から借り入れを検討している人は、

 必見のドラマですので、必ずこのドラマは見ておきましょう。
 
  

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とりあえず、福岡に行く事にになったので行って来ます。

明日には六本木に帰ります。

出張はいつもいきなりです。


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 不動産仲介の現場にいると、

 実に色々な事がわかってきます。


 例えば自己資金が無い場合、

 普通に考えたら不動産投資は出来ません。


 ですが、色々とやってみてわかった事は、

 自己資金が無くても不動産投資は出来るという事です。


 その具体的な方法はメルマガなどでは書けませんが、

 年収が600万円以上あれば、

 そんな事も出来てしまったりします。


 もちろん、どんな物件でも、

 どんな投資法でも出来る訳ではありません。


 ある種の物件を買う時にだけ、この方法は使えます。


 では、このような方法を知る方法ですが、

 これは無料面談に来て頂いた方にお話できる内容です。


 他にも私の場合、ここ2年くらいで

 かなりの数の投資家さんにお会いしてます。


 また、仲介での案件もかなり多く携わらせて頂きました。

 
 そんな状態ですので、投資手法も色々とわかってきていて、

 たぶん、他の業者さんには無いようなご提案も出来るようになってきました。


 まあ、そんな方法のほとんどが

 メルマガには書けないような内容なので、

 面談に来て頂ければ概要はお話出来るという訳です。


 という事で、最近は本当に色々な案件に携わってきて、

 たぶん、有名投資家さんのセミナーよりも

 より実践的なお話が出来るようになってきています。


 ですから、まずは投資を始める前に私の無料面談に来る…

 これが投資で失敗しない近道ですし、

 例え自己資金が無くても投資は出来たり、

 他の不動産会社に行って

 「無理ですよ」

 って断られた人でも投資は出来ると思いますので

 1度、無料面談に来てもらえればと思います。


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不動産投資大百科の解説を久しぶりにFacebookページで更新しました。

守・破・離・という武道の言葉について解説しています。


→ http://goo.gl/WL5Tmc



写真 (8)

昨日、行ってきた六本木の居酒屋です。

その名も「玉金」。

名前はいかがわしいのですが、料理は熊本の馬刺、沖縄の海ぶどう、宮崎の地鶏と各地方の名産が食べられて、お酒も聞いた事もないような銘柄が取り揃えてあって、激安な値段でした。

こういうお店を開拓するのが楽しいです。



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写真 (7)

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 ここ最近は各地で高校野球の予選が行われていて、

 私もよくテレビで見ています。


 私も高校生まで高校野球をしていて、

 生で高校野球の大変さをわかっています。


 それで高校野球って競技人口が他のスポーツに比べて

 多いのが特徴です。


 注目度も他のスポーツに比べてとても高い競技です。


 また、野球は才能のスポーツで、

 努力で少しは能力が高くなりますが、

 それも持って生まれた才能にはかないません。


 上手い人は小さい頃から上手いですし、

 下手な人はいつまでたっても下手な競技です。


 まあ、言うなれば努力してもあまり報われず、

 参加者も多い…というある意味理不尽な競技だったりします。


 そんな野球という競技は、

 ある意味、サラリーマンの世界に共通すると思います。


 努力してもある程度しか出世が見込めず、

 多くの人が良い会社を目指し、

 管理職になるのはほんの一握りの人に限られます。


 では、不動産投資の世界は?というと、

 参加者が少なく成功している人は

 普通のサラリーマンの倍以上を不動産の家賃収入から得ています。


 今は昔に比べれば参加者が増えてきていますが、

 サラリーマンで出世しようと思っている人よりも

 かなり少ない事は間違いないです。


 まだまだ不動産投資の世界はニッチな分野と言って良いと思います。


 例えて言うならセパタクローとか、

 スポーツ吹き矢とか、

 マイナーなスポーツなら日本の代表とか取れそうじゃないですか。

 (スポーツ吹き矢に日本代表があるか不明ですが。 笑)


 だからこそ、不動産投資は成功しやすい分野だと思いますし、

 他の方法よりも稼いでいる人は、

 物凄く稼いでいたりします。


 本当にサラリーマンを辞めて、

 家賃収入だけで暮らしている人もいるくらいです。


 だからこそ、今は不動産投資もありかな?と

 そう思う訳ですね。


 という事で、私は小さい頃から高校まで

 ずっと野球をやっていましたが、

 なかなか成果が伴わなかったな!と思ったので、

 今日の記事は書いてみました。


 まあ、サラリーマン以外に副収入を確保したい!と思う方は

 多いと思いますが、成果が出やすく

 なるべく競争が少ないか、

 競争しても成果が見込める分野が良いと思います。

  

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 私は毎日、不動産投資の相談を受けていますが、

 中には不動産ブローカーの方もいらっしゃいます。


 不動産ブローカーとは宅建業者の資格が無いのですが、

 お客さんを紹介してくれたり、

 物件の情報を持って来たりしてくれる人です。


 一概にこの手の人は完全否定できませんが、

 不動産の情報は旬な物が多く、

 ブローカーという人が1人間に入る事で、

 動きがだいぶ遅くなる事が多いです。


 これで力があるブローカーさんであれば

 まだ良いのですが、

 全く力のない人も来ますので、

 そういう人は無料面談に来られるだけ無駄だったりします。


 うちの会社の場合は、

 情報源も他の会社に比べて多いので、

 情報を貰うと、その情報元を探ってしまったりします。

 
 これは抜き行為とかではなく、

 そもそもブローカーさんも宅建業者から情報を貰っているので

 付き合いのある宅建業者に聞くだけで、

 どこが情報元の業者なのか?がわかってしまうのです。


 ですから、よほどコアな情報を持っている人で無いと
 
 どこの筋のどんな情報なのか?はわかってしまう状態になっています。


 ちなみに不動産ブローカーもそうなのですが、

 不動産業者でさえも「非公開情報」ですと言って、

 情報を持ってきたりします。


 そんな情報も実は情報元がわかってしまったりするので、

 本当に余程、極秘な案件以外は私が見ても

 「おっ!凄い!」

 とならない訳です。


 ですので、不動産ブローカーさんも

 たまに無料面談に来られますが、

 そのような人は実績、結果でしか力量が見られませんので、

 面談に来られる際はかなり良い情報や、

 かなり良い筋のお客さんを囲ってからで無いとお取り引きにならないと思います。


 という事で、色々な人が無料面談に来られますが、

 そんな不動産ブローカーさんも来られますので、

 ちょっとそんな話も書いてみました。 

 
  

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 私は今、毎日のように不動産の無料面談をしています。


 そんな中で相談される方の中には、

 「こんな物件が欲しいんですが…」

 と来られる方がいます。


 例えば、本などにも良く書かれている

 地方の高利回りアパート投資などです。


 この地方の高利回りアパート投資ですが、

 例えば都心にお住まいの方で出来る方は限られます。


 よくあるパターンが、

 東京や神奈川に住んでいて茨城や栃木の北関東の

 築20年以上の高利回りアパートを買いたい!というパターンです。


 私は利回りが高い物件を買う事は

 非常に良い事で、そのような物件を実際に買っています。


 ですが、よくわかってきたのが、

 「買う人がどこに住んでいて、買う物件がどこにあるか?」

 という事です。


 先ほどのパターンですと、

 買う人は都内近郊ですが、物件は北関東です。


 こうなってくると、北関東の地銀が融資してくれれば良いのですが、

 ほとんどの地銀が都心近郊にお住まいの方に

 融資を出しません。


 消去法で行くと融資を出す金融機関は、

 日本政策金融公庫くらいしか無くなります。


 そして日本政策金融公庫の掛け目(物件の評価額に対しての融資額)は、

 50%くらいなので、物件価格の半分くらいしか融資が付かない訳です。


 これは何を意味するのか?と言うと、

 例えば1000万円の物件でも

 物件価格の半分の自己資金と諸費用部分のお金を用意する必要があり、

 約600万円の自己資金が必要になるという事です。


 そして無料面談に来られるまでに、

 「私はこんな投資がしたいんだ!」

 と思っていても、私は現実的に

 「自己資金がこれくらい必要ですよ」

 と言うと、言葉に詰まってしまって考え込んでしまう人がいる訳です。


 自分がこんな物件を買いたい!欲しい!という方は多いですが、

 それは現実的に実現可能な話なのか?という事は、

 聞いてみて初めてわかる事もあるので、

 まずは私に何でも聞いてみてください。


 そんな中で自己資金やお勤め先、

 今までの実績から、最終的に自分は投資で何がしたいのか?まで

 最短で行けるような道筋のお話をさせて頂きます。


 そんな私の話が直に聞けるのは、

 こちらの無料面談で可能です。

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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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