2013年12月

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 今日は今年最後のメルマガということで、

 私の今年一年の事を振り返ってみます。


 今年はやはり、仕事に全力で取り組んできた一年だったと言えます。


 2年半前に、無料で不動産投資の事が全部わかる教材、

 不動産投資大百科を作りましたが、

 今年の今の時点で約7万8千人の人に読んで頂いてます。


 不動産投資大百科

 →  http://mitoooya.jp/d.html


 この不動産投資大百科が出るまで、

 不動産投資の事を学ぶ教材は、安くても数万円はしていたので、

 無料で配布する…ということは、当時も今も画期的な事でした。


 また、昨年から始めて、

 今年で2年目になる不動産投資の事を私本人が相談を受けるという企画、

 無料面談ですが、2013年が終わる今の時点で

 累計2400人の方とお会いしてきました。


 無料面談の最新の空き状況

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 この無料面談で、毎日のように不動産の相談を受け続けてきた経験から、

 私のアドバイスの質も上がり、

 他の不動産会社では提案出来ないような事も

 提案出来るようになっていきました。


 また、通常であれば不動産コンサルタントに相談すると、

 1時間数万円は掛かる所を完全無料で行う…という企画なので、

 そういう意味でも全国各地から相談に訪れる人が出て来た訳です。


 本当に南は沖縄から、北は北海道まで、

 それからSkypeでも相談を受け付けており、

 なんと海外からも相談される方がいたくらいです。


 また、電話での相談も電話代無料で行い、

 こちらは時間が無い人や遠方の方からも相談が手軽に出来るということで、

 かなり好評頂きました。


 そういう意味もあって、年間でも1000人以上の人が当社に相談に来て、

 また、来た人にはその面談で得られた情報を元に

 当社にしか出来な提案をしてきた事で

 不動産投資に足を踏み入れた人が続出しました。


 そんな、不動産投資の業界では、

 かなり大きな変化を起こさせた会社を作れた…というのが、

 今年一年、私が行なってきた事かと思います。


 来年も今年以上に、面談を多く行い、

 また、その中で情報をより多く集め、多くの人に素晴らしい投資をして

 頂けるようなそんな事業をしていこうと思っています。


 ということで、今年、物件を買って不動産投資の規模拡大をされた方も、

 物件を買えずに昨年と同じお正月を迎えられる方も様々かと思いますが、

 来年も引き続き、私は不動産投資に

 重要な情報を集める仕事を重点的に行なっていきますので、

 ぜひぜひメルマガを見逃さずに見たり、

 面談にも一度来ている人は再度、まだ来てない人は一度来てみてください。


 それではみなさん、良いお年を。



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 昨日から香港に来ていて、お正月休みを頂いております。


 香港は比較的暖かい時に来たことがあるのですが、

 冬に来るのは初めてで、冬に来ると結構寒く感じます。


 ちなみに今日は30度くらい気温が高い、サムイ島に行く予定です。


 東京が最高気温10度前後の時に、

 海外の暖かい所でお正月を迎えられる事は非常に贅沢な気分になります。


 さて、そんな感じで私はお正月休みを過ごしていますが、

 何かで成功するためには、

 このようにご褒美をあげる…という行為は非常に大事です。


 例えば、私は最近、今回の海外旅行の他にも、

 数千万円かけて事務所を移転させたり、

 高級車を買ったりしています。


 これは全部ご褒美で、

 さらにご褒美を貰うために成功させようという思考になる訳です。


 それで、私は不動産投資家の時から、
 
 何かに成功したらご褒美をあげる…という生活パターンを続けてきました。


 これはこれで良いと思いますが、このパターンを始めようとしている人や、

 もっと大きな成果を上げたいと思っている人にオススメな事があります。


 それは何か?というと、ご褒美を先に体験してしまう…という事です。


 例えば、「高級車に乗りたい!」というご褒美をすると決めたら、

 高級車の試乗に行くと良いです。


 今回、私はレクサスを買おうと思っていたので、

 レクサスの試乗に実際に行っています。


 それから、事務所の移転も同じでした。


 これは今年チャレンジした、地方遠征面談で、

 各地の高級ホテルで面談を行いましたが、

 これで「こんな良い場所で毎日仕事がしたい!」

 と考えるようになったんですね。


 ですから、これを読んでいる人も、

 まずは成功したら自分にご褒美をあげる…という約束をしてから、

 何か始めるなら始めてみてください。


 そして、始める前には必ずそのご褒美のイメージを強く持ってください。


 これが一番成果を出しやすい方法かな?と今年一年を振り返って思います。


 という事で、今日はお正月ですが、

 南の島からメルマガを書いていて、

 この南の島に来たのも今年の成果を上げる秘訣だったります。


 今年、成果が上がらなかった人は

 「成功したらどんなご褒美を貰えるのか?」

 をもっと強くイメージしてみてください。 



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 世間は正月休みに入っている人も多いと思いますが、

 私もお休みを頂いていて、今日から海外に行って来ます。


 ちなみに私はここ数年、長期休暇中は必ず海外にいますが、

 これはなぜか?ということを今日は書いてみます。


 私が長期休暇中に海外にいる理由は、

 新しい体験をしてみたいから…です。


 というのも、私の場合は脳みそが完全に起業家脳になっています。


 どんどん毎年、毎月、毎日のように新しい事にチャレンジする精神が、

 ここ数年に飛躍的に自分の中で大きくなっています。


 会社の経営というものをやっていると、基本的に山あり谷ありですし、

 新しい事にチャレンジする毎日だったりします。


 なぜ新しい事にチャレンジしていくのか?というと、

 これはメルマガを読んで頂いている方に、

 いかに良い情報を集めて、

 いかに良い情報を提供出来るか?を常に考えているからなのです。


 それの積み重ねで今日もここまでこれているので、

 来年も新しい事にチャレンジして、

 もっと良い情報を集められるように…

 という思いからなのです。


 ちょっと不動産投資家と起業家との

 思考法は違うかもしれませんが、

 そういう考えから私は長期休暇があると、

 必ず海外に行くようにしています。


 という事で、今日から香港を経由して

 タイのサムイ島に行って来ますが、

 来年、もっと情報を集めるには何が出来るか?を

 必死になって考えるために、

 脳に刺激を与えてこようと思います。


 そんな訳で、例年は今年以上におもしろい情報を集めて、

 今年よりも多くの人に不動産投資の素晴らしさを

 知って頂こうと思いますので、

 そちらもぜひご期待ください。


 ちなみに旅行中の写真はFacebookに気ままにアップしますので、

 こちらも合わせてチェックしてみてください。

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 不動産投資を始めるに当たって大事な事は、

 不動産投資で具体的にどうすれば収益を残せるか?

 という仕組みを理解する事です。


 というのも、ずっと私は不動産投資をしたい!

 という人の相談を受けてきましたが、

 最近は「何もわからないけどやってみたい」

 という人が、かなり増えてきました。


 これは景気も良くなってきていて、

 「不動産投資でもやってみようかなー」

 という人が増えてきている証拠だと思います。


 ですから、私が不動産投資の相談を受けている無料面談でも、

 不動産投資の仕組みからお話するケースもかなり多いです。


 これはこれで良いのですが、

 私の無料面談も、ある程度、不動産の知識があった方が

 話す内容も理解しやすいので、

 何も知識が無いよりは少しでもあった方が効果が高いです。


 今はお正月休みに不動産業者も入っているので、

 物件の情報も比較的少なくなっています。


 こういう時、出来ることは、

 やはり知識を深める…という事も大事です。


 では、知識を深めるにはどんな事が良いのか?というと、

 やはり私の書いた不動産投資大百科が無料ですし、

 費用対効果が高いです。

 →  http://mitoooya.jp/d.html


 というのも、そもそも無料で学べますし、

 不動産の知識全般が網羅されているので、

 様々な知識が付くからです。


 まず、こちらの不動産投資大百科を熟読して

 しっかりと内容が理解出来れば、

 かなりの不動産の知識は身に付きます。


 あとは本なども勉強になる物が多く、

 費用対効果は高いと思います。


 理想のパターンは、お正月休みの期間中は、

 しっかり勉強して、そしてお正月明けに私の無料面談に申し込み

 わからない部分や、今の不動産の状況を聞く…

 という流れが1番良いのではないでしょうか。

 
 まだまだ年明けの私の面談予約は取れますので、

 こちらもお早めに予約されておいた方が良いと思います。

 
 私の年明けの無料面談の空き状況

 → 

 
 不動産投資大百科だけでも、かなりの知識を

 得られると思いますが、

 不動産の場合は、融資の情勢が変わったりすると、

 そもそもどのような物件が買えるのか?も

 大きく変わってしまうからですね。


 という事で、今日からほとんどの不動産会社が休みに入り、

 今日から少なくとも1月4日までは、

 あまり情報も出て来ないと思いますが、

 こんな時こそ、私の不動産投資大百科を

 もう一度読んでみましょう。

 

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 不動産投資家が休める時期、これは基本的にはありません。


 と言っても、やる事と言えば、

 毎日の物件探しと管理会社との連絡くらいなので、

 実は1日平均10分くらいで仕事は終わってしまいます。


 ですが、管理はともかく、物件の情報は年中出てくるので、

 基本的には物件探しは年中無休で行った方が良いです。


 ですが年間2回、物件が唯一出てきにくくなる時期があるのも確かです。


 それはいつか?というと、お盆と正月です。


 これはなぜか?というと、

 不動産業者がお休みになっている事が多いのと、

 不動産業者間の情報をやりとりしているサイト、

 レインズも休みになるからです。


 では、この間は全く情報が入って来ないのか?というと、

 情報は少なくなりますが、全く入ってこない訳もありません。


 例えば当社のように他業者の情報だけに頼っているだけでなく、

 直接「物件を売りたい!」という相談を受けているような業者は、

 お正月でも売り物件の情報は入って来ることはありえます。


 例えば、普段は目の前の仕事が忙しくて、

 自己所有の不動産になかなか頭が回らなくても、

 お正月の仕事休みでゆっくり考える時間が出来て

 「やっぱり物件を売ろうかな?」

 と考える人が出てきても不思議では無いからです。


 また、業者は休みとは言え、

 中には情報の入ってくる業者もいるかもしれません。


 そんな中で、収益物件の情報が

 多く入ってくる業者とも当社は

 多く繋がっているので、

 そんな所からも情報は入ってくるかもしれません。


 ですので、お正月は普段よりは格段に

 情報が入って来ないので、

 不動産投資家はゆっくりモードで良いと思います。


 ですが、それでも全く気を抜いてすまうと、

 少ないながらも情報は入ってくると思いますので、

 そんな情報が出て時にはいつでも動けるようにしていてください。


 という事で、不動産投資家が休めるのは

 お正月とお盆が基本になるのですが、

 それでも一応、情報はちょっとは入ってくる…

 という事です。


 ちなみに、不動産業者の専門の情報共有サイトである

 レインズですが、お休みの日時は12月28日から1月3日になるので、

 その辺も意識してみてください。

 

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 不動産投資をするには、融資の情報が

 何よりも大事な事です。


 例えば、良い融資の情報があったとして、

 自己資金が必要な額が変わってきたり、

 毎月の返済の金額が変わってきて、

 実際に手残りの金額が変わってくるからです。


 では、その融資の情報はどのようにすれば入ってくるのか?

 というと、当社のような不動産投資に詳しい業者と

 お付き合いしていく事が重要です。


 というのも、知っている人は知っていると思いますが、

 某金融機関が新しい融資の商品を

 今月リリースしています。


 これは日経新聞にも掲載されていたので、

 わかる人はわかると思います。


 ですが、この融資商品は、当社はどの時点で知っていたのか?

 というと、実は夏の時点でおおよその情報を

 掴んでいました。


 なぜこんなに早く情報が入ってくるのかというと、

 これは当社の融資の取り扱い額が

 ずば抜けて多くなっているので、

 そういう不動産業者には先行して情報を教えてくれます。


 一言で「不動産業者」と言っても、

 情報を持っている業者もいれば、

 情報を持っていない業者もいる訳です。


 これは物件の情報も融資の情報も

 どちらも言う事が出来ます。


 ちなみに、私の無料面談を受けた方には、

 担当者を付けて融資と物件の情報の

 両面からサポートしています。


 例えば、当社で担当者が付いている人で、

 最新の融資の情報を知りたい人は、

 その担当者にメールなり、電話なりで

 気軽に聞いてみるとすぐに情報がわかる訳です。


 ですので、まだ私の無料面談を受けてない人は、

 そのようなフルサポートの体制を敷いてますので、

 一度、無料面談に来てみた方が良いと思います。


 という事で、今日は融資の情報しかり、

 物件の情報しかり、

 最新の情報を得るには…

 という事を書いてみました。

 

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 昨日、不動産投資大百科をダウンロードして頂いている方に

 非公開情報を配信しています。


 それで、昨日、お送りした情報は、

 都内の好立地のアパートなのですが、

 このアパートは立地から考えると

 なかなか出ないような利回りの物件です。


 ※情報をご希望の方は下記より

 「中野利回り9%」と書いてお申し込みください。

 → http://mitoooya.jp/q.html 



 では、そんな物件に対して指値は可能なのか?

 というお話をしようと思います。


 単純に言うと、昨日の物件は

 相場よりも明らかに格安の物件です。


 しかも都内の物件なので、

 欲しがっている人が物凄く多い訳です。


 では、そんな物件は指値が可能なのか?というと、

 これは不可能に近いです。


 というのも、指値というものは、

 そもそも売れ残りの物件か、

 売り急いでいる物件に対して行うと通りやすいです。


 売れ残りの物件の場合は、

 なぜ物件が売れ残るのか?を考えた方が良いです。


 物件が売れ残るという事の答えは、

 相場よりも物件価格が高いのです。


 相場並み、もしくは格安の物件であれば

 不動産は売れない事は決してないので、

 売れ残る…という事はありません。


 高い価格設定にしてしまうから

 物件は売れ残る訳なのです。


 そして、ずっと売れ残っている物件は、

 売り主も痺れを切らしている可能性もあるので、
 
 指値をしてタイミングが良ければ

 通ってしまう事もある訳です。


 もう1つは、売り主が売り急いでいるパターンです。

 
 これは、売り主が金銭的に困っていたり、

 不動産を持つ事自体を煩わしく思っているパターンです。


 この場合は、売り主がそもそも物件に愛着がないか、

 それよりも大変な問題に直面している可能性が高いので、

 「高値で売ろう」というよりも、

 「より早く売りたい」

 と思ってたり、そのうように行動しているケースが多いです。


 ですのでこの場合は、

 「早く資金を用意出来ると指値が通ったり、割安で買えたりする…」訳です。


 今回のケースは、そもそも割安で物件が出てきていて、

 しかも人気の都心の23区内の物件なので、

 指値はほとんど不可能な訳ですね。


 これは融資が引きやすいRCの物件も同じような事が言えると思います。


 また、23区内の物件であれば、

 現金買いの人も出てくるので、

 割安で出てくる物件は、ほぼ指値不可能になります。


 指値が出来るのは、不人気物件で、

 上記の2つの理由があるような物件になりますね。

 

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 不動産投資の事で無料面談に来られて、

 相談をされる方がいますが、

 相談をしても成功する人は自分の希望よりも

 アドバイス通りに行動する人だと思います。


 不動産投資は他の買い物と違って、

 ノウハウを知っている人に聞いて

 その中で1番良い方法を選択するのがベストです。


 例えば、無料面談に来られる方で、よくあるのが、

 「自分が住みたいような物件を買いたい!」

 という方です。


 自分が住みたいような物件であれば、

 自分と同じ考えの人が借りる可能性が高いであろう…

 という考えでそのように言っているのだと思います。


 ですが、これは一概にそうも言えません。


 というのも、投資をしたい!と考えている人は、

 30代から50代の方が圧倒的に多いです。


 そんな中で、例えば結婚していて

 すでに自宅を持っている人などが

 「自分が住みたい!」

 と考えている物件というのは家族で住むような物件を
 
 イメージする方が多いです。


 あとは駅近ではなく、ちょっと離れた静かな場所を
 
 好む方が多いです。


 ですが、例えばその人が買える物件で

 利回りの高い物が、単身者用で駅近の物件が

 多く出てきていたらどうでしょう?


 また、そもそも、その人が帰る物件で

 優良物件と言えるのはファミリータイプの物件に皆無だったらどうでしょう?


 たぶん、そのような条件で探されている場合、

 ずっと物件は出て来なくて、

 ずーーーっと買えない可能性も出てくるか、

 自分の条件を通したいために、

 利回りなどの肝心の数字が悪い物件を

 掴んでしまう可能性さえあります。


 ですので、しっかりとした需要をもちろん調べる事は

 もちろん大事なのですが、

 「自分が住みたい物件…」

 という物差しで考える事は非常に

 物件を探す上では難しくなってしまう訳です。


 また、今のは1つの例なのですが、

 投資には自分考えを持ち込むと、

 そもそも検討はずれの事をしてしまう可能性が高い…
 
 という事です。


 他にも注意すべき事はたくさんありますが、

 投資にはなるべく自分の考えを持ち込まないようにした方が

 早く成果が上がると思います。


 特に投資の事をあまり知らない初心者の方は、

 なるべく知っている人のアドバイスに従った方が良いですね。


 変なこだわりを持って、

 肝心の数字が出ないと何のために投資をしているのか?
 
 がわからなくなり、本末転倒になる可能性もあるからです。


 という事で、無料面談でたまに、

 投資についてほとんどわからない方で

 変なこだわりがある人がいますが、

 そういう考えは持たないで、

 アドバイス通りに動いた方が良い…

 という訳です。

 

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 今、お付き合いしている不動産業者は

 不動産投資に詳しい業者でしょうか?


 不動産投資に詳しい…

 というのは、ただ単に「よく知っている」程度ではなく、

 どのような物件で、買う人がどんな人だったら、

 どの金融機関が最も良い融資が引けそうだ!

 と、回答出来るレベルが詳しい業者です。


 というのも、私は毎日、無料面談を通して、

 様々な人の不動産投資の実例を、

 この目で見てきています。

 
 そんな中で、わかる事が、

 普通の不動産業者に相談して不動産投資を始めるのと、

 当社のような不動産投資に詳しい業者に相談して始めるのとでは、

 同じ物件を買うにしても条件が変わってしまう…

 という事なのです。


 例えば、1億円の融資を引いて、

 金利が1%違う場合、30年間の借り入れで

 総支払額が2000万円近く変わってしまいます。


 また、同じ物件を買うのに、

 1億円の借り入れだと、

 返済年数が20年の場合と、

 30年の場合では月々の返済額が

 10万円以上も変わってしまうのです。

 
 これは良い融資条件の金融機関を知っていれば

 そちらを紹介するだけで、

 投資の条件が変わってきてしまう事を意味します。


 では、普通の不動産業者は悪い融資先を紹介して

 騙そうとしているのか?というとそうではなくて、

 これは良い融資先を単純に知らないだけ…

 という可能性もある訳です。


 ですので、今、不動産業者に

 不動産投資の事を相談しているのであれば、

 その不動産業者が不動産投資に詳しいのかどうかは

 非常に大事な訳です。

 
 しかも、普通の不動産業者も親切丁寧に考えて

 行動してくれるのですが、

 面談に来た方の、その投資内容を見るとすぐに

 「ああ、この物件であればうちでは他の銀行から引かせるのにな!」

 と思ってしまう事が多々あるので、

 やはり、相談をする不動産屋は大事だな!と思った訳です。


 という事で、今、あなたがどこかの不動産業者に

 不動産投資の事で相談しているのであれば、

 1度、その不動産業者が不動産投資に詳しい業者なのかどうかを

 よく考えて相談した方が良いと思います。

 

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 私は今年も昨年に引き続き、

 東京の事務所で不動産の相談を受け続けてきました。


 また、今年は全国各地にも

 遠征して面談をする企画を行い、

 大阪、仙台、札幌、名古屋と遠征して、

 来年の始めには福岡に行く事が決まっています。


 そんな感じで東京の当社の事務所を中心に

 全国各地の人の不動産のお悩みを聞いてきました。


 その累計は、今が終わると2400人に達する計算で、

 ここ2年間で1日平均で3人の人にお会いしてきた計算になります。


 そして、来年は1日9人の予約をお受けしていく予定で、

 今年よりももっと人と会う予定です。


 来年も引き続き地方遠征を行う予定ですし、

 そして来年は事務所も最高の立地のビルに移転する計画です。


 また、年明けからは新たに入ってくるスタッフが

 5名いて、その5名がみな、かなりの実力者だったりします。


 ではこれは何を狙って行動しているのか?というと、

 「もっと情報を集める…」

 という事です。


 当社は実は金融機関へ相談している会社としては、

 某、不動産投資に積極的な金融機関いわく、

 1番多いそうです。


 また、実際に取り扱い額も東京で不動産投資の

 物件の売買を仲介している業者としては、

 2番目に多い金額を動かしていたります。


 そんな状況で思ったのが、

 もっと情報を集めると、もっと喜んでくれる

 メルマガ読者さんが増えてくる…

 という事です。


 私は不動産コンサルタントはやらない…

 と言っていますが、それはなぜか?というと、

 情報を集めて来られないからです。


 いくら不動産コンサルタントに相談しても、

 良い物件を買えなければ意味がありません。


 魚のつり方をいくら覚えても、

 実際に魚を集められないといつまで経っても

 良い物件は買えないのです。


 ですから、私は魚のつり方は無料で教えて、

 さらに良い魚を集めた上で、

 提供して仲介手数料を報酬として頂くのが

 本当のビジネスだと思っています。


 ですから、ノウハウは無料で提供して

 しっかりと情報を集めて、

 良い物件を買って頂く事が私は1番大事だと思っている訳です。


 という事で、今年は昨年にも増して、

 無料面談を行ってきましたが、

 来年はもっともっと情報を集める事に注力していきます。


 そんな無料面談も今年はあと4名のみの空きがあります。


 今年中に私と直に会って話をして、

 良い情報を貰いたい人や、

 物件を早く高く売却したい…

 という人は、残りの4枠になべく早くお申し込みください。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 という事で、もう年末差し迫る頃ですが、

 今年も全力で日本全国の方の

 不動産の相談をお受けしてきましたが、

 そんな中で本当に今、全国でこの規模の不動産業者では

 1番くらいに情報が集まってきているのではないか?と

 思っています。


 ですので、そんな不動産屋の情報を使って

 成功したい方は、まず最初に私と直接話をしてみてください。

 

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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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