2014年02月

無料面談とは不動産投資大百科の著者である、

私(峯島)が当社事務所にて1時間とことん話しあうという企画です。

2017年4月現在、面談した方の人数が8,800人を超えました。

これだけの投資家さん、投資家になりたい方にお会いしている人間は、

日本でも私一人だと思います。


面談は完全予約制で行っていますので、下記がその空き日程になります。


下記の空き日程よりご希望の時間がある場合は、

そのご希望の日時と「峯島との面談希望」と書いて下記よりお申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html 


当日面談のご予約は、空きがあれば電話にて承ります。


面談の場所は、東京都港区六本木にある当社事務所になります。

Skypeでの不動産のご相談もお受けしています。

ご希望の方は、下記よりご希望の日時と「Skype相談希望」と書いてお申し込みください。


Skypeが使えない方や使い方がわからない方には電話相談も開始しました。

電話相談はフリーダイヤル 0120-972-843 で行っていますので、

一切電話代も掛かりません。

(携帯電話からかけていただく場合も無料です)

→ http://mitoooya.jp/q.html 


それから不動産を担保にしてローンを組んでいる方(住宅、事業用に限らず)で、

支払いに困っている方は専門のスタッフが相談に乗ります。


こちらも予約制になりますので、個別に問い合わせ頂ければと思います。


その場合は「任意売却相談」と書いてお申し込みください。


詳しくはこちらです。 → http://mitoooya.com/archives/52325452.html


現在、私(峯島)との面談と営業との面談でご案内する内容はほとんど変わりませんので、

お急ぎの場合はスタッフ面談をお勧めしてます。


ご予約の際に必ず、
私(峯島)との面談か営業とのスタッフ面談かのご希望をご明記下さい。


※どちらの面談かのご明記がない場合は、自動的にスタッフ面談となります。


スタッフ面談の場合は直近1週間以内のご案内が可能ですので、
ご希望の日時をご記載ください。


私(峯島)との面談は下記スケジュールでの完全予約制になります。

それでは、現在の面談の空き状況です。



4月

↓↓六本木面談↓↓

4月の予約はすべて埋まってしまったため、スタッフ面談のみお受けしてます。
「スタッフ面談」とお申込みください。

↑↑六本木面談↑↑


5月

↓↓六本木面談↓↓

5月の予約はすべて埋まってしまったため、スタッフ面談のみお受けしてます。
「スタッフ面談」とお申込みください。 

↑↑六本木面談↑↑

↓↓大阪面談↓↓

14日 (日) 18時〜22時(残り1名)
 
↑↑大阪面談↑↑


6月

↓↓六本木面談↓↓

 7日 (水) 13時〜14時、16時〜22時(残り1名)
 
↑↑六本木面談↑↑

↓↓大阪面談↓↓

 8日 (木) 13時〜22時

 9日 (金) 13時〜17時、18時〜22時(残り2名)

 10日(土) 13時〜20時

 11日(日) 13時〜20時

↑↑大阪面談↑↑

↓↓六本木面談↓↓

 13日(火) 13時〜14時、16〜19時(残り1名)

 14日(水) 14時〜15時、16時〜19時(残り1名)

 15日(木) 13時〜15時、16時〜22時

 16日(金) 13時〜15時、16時〜22時

 17日(土) 13時〜14時、16〜20時(残り1名)

 20日(火) 13時〜15時、17〜19時(残り1名)

 21日(水) 13時〜15時

 22日(木) 13時〜15時、16時〜19時

 23日(金) 13時〜15時、16時〜19時

 24日(土) 13時〜15時、16時〜20時(残り1名)

 25日(日) 16時〜20時

 27日(火) 16時〜19時

 28日(水) 16時〜19時

 29日(木) 16時〜19時

 30日(金) 16時〜19時

↑↑六本木面談↑↑


となります。


無料面談ご希望の方はこちらからご希望の日時を書いてお申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html 

ご予約の際に必ず、
私(峯島)との面談か営業とのスタッフ面談かのご希望をご明記下さい。


※どちらの面談かのご明記がない場合は、自動的にスタッフ面談となります。

また、どうしても早く相談したい!

たまたま、東京に来ているので時間があえばよってみたい!

という方のために予約無しで、飛び込みで来た場合でも、

空いているスタッフがいればスタッフに相談が可能です。


当社の立地も六本木交差点にある代表的なビルなので、

六本木まで来れればすぐにわかります。



ですのでフラッと寄ってみたい方も、

営業時間10時〜20時までで対応可能なスタッフがいる事を確認の上、いつでもお立ちよりください。

当社住所 東京都港区六本木6−1−26  六本木天城ビル9階(総合受付は4階)

当社電話番号 0120-972-843になります。

営業時間 10時〜20時

無料面談お申し込みご希望の方は、下記より「面談希望」と書いてお申し込みください。



→ http://mitoooya.jp/q.html 


3日経ってもメールの返信がない場合はお電話ください。



まれに、迷惑フォルダにも入らずメールがはじかれることがあります。

また、hotmail のメールアドレスはメールが届かないことがあるので、

hotmail 以外のフリーアドレスでのお申込みをされるほうが良いです。

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水戸大家の投資物件情報


 今日で2月も最後の1日でしたが、

 当社は物凄い決済の数が入っていた1週間でした。


 今日の2月最終日だけに限ると、

 1人の担当者で1日2本とかの決済も行っていたりします。


 これが何を意味するのか?というと、

 2つの事が言えると思います。


 1つは不動産投資をしたい!

 と単純に考えている人が増えているから…

 という事です。


 何か今の収入以外に収入を得なくては?と

 危機感を持っている人が増えているから…

 という事です。


 もしくは、今は景気が良くなってきているので、

 「余裕のあるうちに別の事に取り組んでみよう」

 と考えている人が増えてきているのだと思うのです。


 なぜこのような考え方が広まってきたのか?というと、

 地震があった事が関係していると思います。


 東日本大震災があって多くの人が

 「真剣に自分の職を失うかもしれない…」

 と多くの人が考えるようになりました。


 そして、今、来ている好景気の波が

 不動産投資の融資を後押ししています。


 「今だからこそ不動産投資は始めやすい状況にある…」

 そんな状況に日本全体がなっていているのです。


 歴史を見直すと不動産はそもそも、自分が住むだけの物…

 という考え方の人が多かったです。


 ですが、ロバート・キヨサキが

 「金持ち父さん貧乏父さん」で

 「負債ではなく、資産を買え!」

 と言った時から、多くの人が自己使用する不動産から

 人に貸して収益を得る収益不動産に注目を集めるようになりました。


 そして時代は流れ、不動産投資を実践する人が

 大勢出てきました。


 今はそんな先人達が成功や失敗を繰り返し、

 今は不動産投資に関するノウハウも

 世の中に多く出回るようになりました。


 だからこそ、こんな始めやすい環境が出来たからこそ、

 チャレンジをする人が増えてきていて、

 当社も大忙しになっている…という訳です。


 また、もう1つの理由としては

 当社が情報を絶えず集めているからです。


 いくら収益不動産を扱っている業者だからといって、

 情報が少ない業者はどこも業績が悪いと聞いています。


 当社の場合は、その情報量が豊富で、

 ほとんどが無料面談に来られた人に

 非公開情報をご案内していますが、

 そんな情報がかなり多く、

 だからこそ当社を頼って物件を買いたい、

 売りたいという方が続出している訳です。

 
 最近は口コミで当社に来た!という人も増えてきていて

 もっともっと情報を集める事に

 これからも当社は特化して行こうと、

 そう思っています。


 という事で、2月の時点で物凄い決済の数をこなしていますが、

 3月は決算月になるので、

 ひとりでも多くの投資家さんに

 「この物件は凄い!」
 
 という情報をお送り出来るように頑張っていきたいと思います。



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 私は毎日、不動産投資をしたい!という方の

 相談を受けているので、

 初心者の方がどのような基準で物件を探しているのか?が

 なんとなくわかります。


 初心者の方というのは、

 不動産投資の本を何冊か読んでみて、

 健美家や不動産投資連合体などのサイトで

 検索している…という感じの人です。

 (本だけ何冊も読んでいる人も同じです)


 では、そのような人はどんな探し方をしているのか?というと、

 「とにかく利回り高い物件を探している…」

 という事です。


 不動産投資では利回りが高い事は

 とても重要な指標です。


 利回りは1%でも高い方が投資家の方には

 有利に働くのは言うまでもありません。


 ですが、利回りの高い物件とういうのは

 基本的に融資の難易度が高く、

 かなりの自己資金が必要なケースが多いです。


 ですので、融資の事が全くわかっていない方は、

 「とにかく高い利回りの物を探してなんとか融資を付けられないか?」

 と考えるのです。


 たしかに不動産投資は利回りが高い物件を買い、

 低金利で融資を長く引ければ、

 それは物凄い利益が残る物になります。


 ですが、現実は利回りの高い物件を買うには

 かなりの自己資金を入れるか、

 融資条件の悪い金融機関を使うしかないのです。

 
 ケースによっては、

 条件の悪い金融機関しか使えなく、

 さらにかなりの自己資金を

 使わざる負えないケースが多いのです。


 また、再建築不可などの物件は

 そもそも融資が使えないので、

 全額現金で買うしかない可能性も出てきてしまう訳です。


 だからこそ、

 「融資を引いて不動産投資がしたい!」

 と思っているのなら融資が付く物件はどんな物なのか?という事と、

 自分がどんな融資が付くのか?という事、

 それから自分が実際に使える自己資金を把握する必要があるのです。


 物理的に1億までしか融資が付かない人が、

 3億の物件を探しても融資は付かないですし、

 他の条件でも融資が付かない物件を

 ひたすら検索して探していても

 その探す時間は意味のない時間になるからですね。


 という事で、物件を買った事の無い方や、

 物件を買っていても銀行から借り入れをした事の無い方は、

 融資の知識が全く無い方が多いですが、

 全く自分が買えない物件を探していたりするので

 その辺はお気をつけ下さい。


 また、自分がどんな金融機関を使えて、

 どんな物件に融資をいくら引けるのか?を

 知りたい人は私に直接相談してください。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html

 
 なんとなく物件を探している…

 という方は時間の無駄使いを大きくしている可能性が高い訳です。



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 今、融資が付きやすい時期です!と、

 メルマガで言ってましたが、そのタイムリミットの話をします。


 ちなみになぜ融資が付きやすい時期なのか?というと、

 これは、銀行が3月に決算を迎えるからです。


 銀行も企業なので、今期の売り上げは気にしています。


 銀行の売り上げとは、貸し付け額によって左右されるので、

 この時期は貸し付け額を他の月よりも多くしたいと思っている銀行がほとんどです。


 ですから、今は2月なので、今月の終わりから来月にかけて、

 1年で1番融資が付きやすい時期になるのです。


 そして、その時期は単純にいつまでに何をすれば

 融資が付きやすいのか?というと、

 3月までに融資の実行をする案件を持ち込めると

 融資が付きやすいです。


 融資の実行とは、実際に銀行がお金を貸し出す事です。


 不動産を買う場合、銀行は不動産と借りる人の審査をします。


 実はその審査に掛かる時間と融資実行までの時間が

 銀行によって違ったりします。


 例えば、通常の銀行の審査から融資の実行までは、

 約3週間から1ヶ月掛かります。


 審査から実行までが早い銀行だと、

 その半分くらいの2週間ほどになります。


 ということは、今の時期から2月の第1週目までが、

 どの銀行でも融資審査が甘い時期と考えてよくて、

 3月の第1週目から2週目までが融資から実行までが

 早い銀行のみ融資審査が甘いと考えていいと思いますし、

 そのタイミングまでに銀行に持ち込まないと

 銀行は通常の審査をする…ということになります。


 それから、いくら決算月は銀行の審査が甘くなる…と言っても、

 誰でも融資が受けられる訳ではないです。


 あくまでも白か黒か微妙なラインの人の融資が

 この月であれば通る可能性が上がる!というくらいの感じです。


 ですので、そもそも自分がどんな銀行を使えるのか?が把握出来ていないと、

 この話は聞いても無駄になってしまうかもしれません。


 その辺の個別の相談は私の無料面談で行っていますし、

 当社まで来るのが大変な人は電話でも個別に相談をお受けしていますので、

 融資が付きやすいこの時期には、私に個別にその辺を聞いてみて、

 把握した上で物件を探した方が無駄な時間を使わなくて良いと思います。


 そんな私の無料面談はこちらから予約できます。

 (明日も3人空きがあります)

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 私はよく成功者はなんで成功しているんだろう?

 と考える事があります。


 また、このテーマについて、

 成功している人の話をよく聞きますが、

 成功者はみんな同じような事を言います。


 それは、

 「成功の反対は失敗ではない、やらない事だ!」

 です。


 私の無料面談には不動産投資をしたい人が多く訪れます。


 今まで実に累計で2600人の人が私の元を訪れています。


 そんな中で「不動産投資を始めたい!」と思って

 相談に訪れる人は全体の90%くらいに登ります。


 たぶん、少なめにみても2000人は

 超えているのではないかと思います。


 では、そんな中でも積極的に

 不動産を買おうと思っている人は

 たぶん、半分くらいの1000人くらいです。


 そして、実際に不動産を買って、

 不動産投資を始めた人は200人〜300人くらいでしょうか。

 (正確に数えていませんが、そのくらいだと思います)


 それを考えると、当社に不動産投資を始めたい!と考えて

 実際に「物件を買った!」

 という結果まで結びついた人は

 10%くらいという事です。


 もちろん、この中には大成功する人もいれば

 そうでも無い人も出てくるでしょう。


 これは、買う物件にもよりますし、

 どんな融資を引けるか?また引くか?にもよりますし、

 物件が良くて融資が良くても

 その後の運営状況にもよりますので、

 全員が大成功できるとは言えません。


 でも、「不動産投資をやろう!」と考えて

 何も始めていない人よりは

 かなり前進していると思います。


 なぜなら、始めの一歩を踏み出している人だからです。


 私の所に相談に来る人は

 実に多種多様です。


 普通のサラリーマンの人もいれば、

 自営業の方や、経営者の方も来られます。


 それで、不動産投資を始めた方もいれば

 始めようとしているが買えていない人もいて、

 またさらに面談に来たけど

 全然物件を探していない人もいると思います。


 そんな中で「1つ物件を買う」

 という事は素晴らしい事で、

 たとえ、それが大成功の物件ではないかな?と思える物件でも

 物件を持っていない人に比べると

 ただのサラリーマンではなく不動産投資家兼サラリーマンになったり、

 ただの自営業者ではなく不動産投資家兼自営業者になったり、

 ただの経営者ではなく不動産投資家兼経営者になったりする訳です。


 そうなると、もう事業をやっている人という感じで銀行から見られるので、

 完全な素人では無い訳ですね。


 もちろん、どの投資家さんも当社から物件を買ってもらったら

 全員が大成功してもらいたいですが、

 とにかく良い物件を買ってもらって、

 次に繋がるような物件をとにかく買う事が大事だと思います。


 という訳で、成功する事の反対は行動しない事なんですが、

 そういう意味でもただの素人の人なのか、

 もうすでに投資家になっている人なのか?は

 銀行の見る目も違ってくるという事です。


 もちろん、物件を買う場合は、

 しっかりと利益の出る物件を買う事が前提なので、

 なんでも買って良いという事ではないですが、

 それでも何も行動しない人は私の無料面談に来るとか、

 私の書いた不動産投資大百科を見てみるとか

 とにかく行動を起こしてみましょう。



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 3月が1年で1番融資が付きやすい時期ですが、

 裏を返せば1年で1番物件を売りやすい時期だとも言えます。


 なぜなら、今週は2月も最終週になってきていますが、

 当社の仲介案件だけで、今週の決済が10本予定されています。


 まあ、毎月のように当社の場合は忙しいのですが、

 3月を目の前にして、2月の状況でも

 当社の場合は忙し過ぎの状態になっています。

 (私、個人としてはメルマガ書いて、面談しているだけなので、

  比較的、忙しくはないのですが、社員は大変な事になっています)


 これはなぜなのか?というと、

 「情報が入ってきているから…」

 です。


 私が今、事業で集中して行っている事が

 買いたい人を集めるのと、

 売りたい人を集めるという事です。


 買いたい人が集まると、

 必然的に仲介の件数が増えてきます。


 不動産の場合、例えば情報を貰うには

 実績を上げるしかありません。


 その実績とは、売り物件を仲介することであり、

 実際に物件を売る事でもっと情報が貰えるのです。


 情報元はそんな風に物件が多く売れている事がわかっている

 売り主さんが直接当社に依頼されたり、

 当社の噂を聞きつけた業者さんが依頼してきたりしています。


 また、業者さんからの案件は、

 投資家のお客さんを持っていないけど、

 物件の情報を持っているような業者さんの

 物件を売ってあげると、

 どんどん物件情報を貰えるので、

 そんな感じで当社の場合、どんどん情報を貰っていますね。


 まあ、不動産の世界は実績が全てで

 私がいつも言っているように

 「情報が集まる所にはどんどん情報が集まる…」

 という訳です。


 という事で、今、最高に融資が付きやすい

 3月という季節が訪れようとしていますが、

 だからこそ、今は物件の売り時でもあったりします。


 そして、当社は今、買いたい人が殺到しているので、

 そんな状況だからこそ、

 当社に「物件を売りたい!」という相談は

 ドンドンして頂ければと思います。


 それにしても最近は相談が多過ぎて

 物凄い事になっていますね。


 ちなみに、物件の売却相談などは、

 こちらでお受けしています。

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 いまだにちょっと誤解があって、

 「そんなに良い物件であれば、なぜあなたは買わないのですか?」

 と言われる事がたまにあります。


 そう、私はお客さんに物件を不動産業者として

 ご紹介していますが、

 私自身は最近は物件を買っていません。


 この話は以前もメルマガに書いた事がありますが、

 私は正確に言うと、物件を買えないのです。


 どういう事かというと、

 例えばサラリーマンの方が今は1番融資が付きやすいです。


 最高の立地で、RC、入居も良くて、利回りも高い、

 そんな最高の条件で物件が出てきた場合は、

 現金で買うのが1番買えて、

 次に買える人がサラリーマンがサラリーマン用の融資を付けて

 物件を買う場合です。

 
 経営者はサラリーマン用の融資は付かないので、

 そんな条件の良い物件を買うには、

 基本的に現金でしか買えないのです。


 なぜサラリーマン用の融資を使わないと買えないのか?

 というと、融資の審査がサラリーマン向けの融資は早く、

 経営者向けの融資は遅いので、

 審査のスピード勝負になってしまうと

 私のような経営者は買えないのです。


 それで、現金で買う…

 という選択肢も考えられますが、

 これは余剰金が1億もあれば投資に回しても良いと思いますが、

 私の場合は会社を経営しているので、

 その運転資金なども考えると、

 1億とか例えあったとしても、
 
 そのお金が不動産に固定されてしまうのはリスクになってしまうのです。

 (現金で1億も持っていませんが、仮の話です)


 ですので、融資が付いて

 おもしろい物件があるのであれば

 私も不動産を今後は買う可能性はありますが、

 今の段階では不動産は買いたくても買えない…

 というのが本音ですね。


 この話は以前もメルマガで書いていますが、

 たまに聞かれる事があるので、

 再度、私の置かれている立場と

 私の不動産投資への考え方を書いてみました。


 ちなみに、当社の社員も小さな会社の社員ですし、

 社歴も短い会社なので、

 こちらもあまり信用が無いので買えなかったりします。


 今、1番買えるのはサラリーマンの中でも、

 上場企業、外資系、公務員などの大きな会社か、

 信用の高いサラリーマンです。


 あと、医師や、弁護士などの士業関係の方も

 比較的融資が付きやすい環境にありますね。



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 私は無料面談に来られる方に対しては

 その人がどんな融資が引けるのか?

 というお話をする事が多いです。


 その説明には、具体的に数字を出して、

 3億まで融資が引けますとか、5000万までですとか

 そういう風にご説明します。


 そして、不動産の相場もわかっていますので、

 今の不動産の相場から見て、

 融資の付く範囲の物件で、

 なるべく利回りが良いものでどのくらいが限界なのか?

 というお話もします。


 その上で、どれくらいの返済になって、

 どのくらいの手残りになるのか?までお話します。


 もちろん、実際の物件はランニングコストが

 物件によって変わってきたり、

 入居率も物件によって変わってきたるするので、

 一概にはこのような数字になる…

 とは言い切れませんが、

 ある程度近い数字のお話はさせて頂いています。


 では、その数字をお話させて頂いて、

 その条件ですぐに売れてしまうレベルの

 利回りの物件でお話をするので、

 数字はかなり良いものです。


 これは私がウソを付いていない証拠も出せます。


 それは何か?というと、

 その私が説明している条件で、

 説明している利回りで、

 物件を実際に不動産の検索サイトで探してもらったとしても、

 一瞬で売れてしまっているか、

 ほぼ見当たらないはずだからです。


 これは今まで私と面談している人であれば

 その条件と利回りで今、物件を探してみてください。


 実際に物件を探す事は困難だと思います。


 つまり、ほぼ市場に出回っていないか、

 出回っていても一瞬で売れるような

 そんな物件を当社はご提案しているんですね。


 そして、最近、よく言われるのが、

 銀行に物件の審査のために資料を提出しますが、

 やはり当社の物件は利回りがずば抜けて高い…

 という評価を銀行側から頂いています。


 だからこそ、数字がしっかり出る不動産を買って頂いている…

 と自信を持って言える訳ですね。


 もちろん、全国的に利回りが下がってきているので、

 良い物件は非常に少なくなっているのですが、

 それでも良い物件は必ずあると思っていますし、

 だからこそ、当社は利回りの高い情報を提供出来ているのだと思います。



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 消費税が4月から5%から8%になりますが、

 この消費税が増税されるので、

 不動産価格も上がるのではないか?

 と考えている人が多いと思います。


 では、実際に不動産は上がるのか?というと、

 私の考えでは一部の不動産は上がるが、

 アパートやマンションなどの収益不動産に関しては

 さほど大きく値上がりはしないのではないか?

 という事です。


 というのも、一部確実に上がる不動産があります。


 それは、業者が売り主の物件です。


 これはなぜか?というと、

 業者は消費税を最終的に収める人だからです。


 そもそもですが、

 みなさんがコンビニやスーパーなどで買い物をして

 支払っている消費税はその後どうなるのか?知っていますか?


 みなさんが支払っている消費税は、

 コンビニやスーパーが一時預かって、

 最終的には国に納められます。


 つまり、コンビニやスーパーは、

 消費税をそのまま消費者から貰っている訳ではなく、

 あくまでも一時的に預かっているだけなのです。


 では、コンビニの場合はわかったけど、

 不動産の場合はどうなのか?というと、

 まず、不動産の場合は、建物の部分のみに消費税が掛かります。


 土地は消費するものではないので、

 消費税は掛かりません。


 また、消費税を貰って、国に納める義務が出てくるのは、

 消費税を貰って事業を行っている人だけです。


 コンビニは日々、消費税をみなさんから貰っていて

 (正確には預かって)

 事業を行っているので、国に消費税を納めます。


 これと同じように、不動産業者や、

 他に事業を行っている法人が売り主の場合は、

 消費税を日々、貰って事業を行っているので、

 売買で売り主になった場合は、

 最終的に消費税を国に納める事になります。


 では、日々、事業を行っていない人が

 売り主になった場合はどうなのか?

 というと、これは国に最終的に消費税を納めなくてもいいのです。


 日々、事業を行っていない人…

 というのは、一般的な個人の投資家が

 これに該当します。


 家賃収入を貰っているので、

 事業をしているのではないか?

 と思われるかもしれませんが、

 住居を貸して家賃を貰う場合は、

 実は消費税は頂いていないのです。

 (店舗や事務所は消費税を頂いています)


 つまり、まとめると法人や業者が売り主の場合は、

 消費税を国に最終的に納めますが、

 個人が売り主の場合は消費税を納める必要がないのです。


 業者が売り主の物件は、

 宅地分譲地の建売住宅などは多いですが、

 中古のアパートやマンションは少ないので、

 消費税が上がってもアパートやマンションなどの

 投資家が買おうとしている収益物件に関しては

 大きく値上がりする可能性は少ないと思います。


 少しは消費税の値上げに乗じて

 売値を上げる売り主の方もいるかと思いますが、

 投資物件を買うのは投資家の方がほとんどで、

 消費税が上がってもほとんどの物件が個人の所有が多いので、

 あまり価格に反映されない事もわかっている人が多いです。


 また、投資家の方は相場をよく知っている人が多いので、

 そういう意味でも高値になる可能性は少ないと思います。


 消費税に便乗して値上げしても

 結局は相場にしないと売れない…

 という事になると思いますね。

 
 という事で、消費税増税で不動産価格は上がるかもしれない…

 と思っている人が多いと思いますが、

 それは一部の不動産で

 投資用の不動産は個人の売り主が多いので、

 それほどまで消費税の影響は受けない…

 という事です。


 消費税の影響を受けるのは、

 一部の業者売り主の物件のみになりますね。



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 さあ、2月も終わりが近づいていますが、

 これが何を意味しているのか?というと、

 融資が1年で1番付く3月の融資審査に

 物件を持ち込める期間がもうあとわずか…

 という意味です。

 (私のメルマガ読者さんはご存知だと思いますが)


 どういう意味か?というと、

 まず、なぜ3月は1年で1番

 融資が付きやすいのか?という事ですが、
 
 これは銀行の決算月が3月なので、

 銀行も今期の融資実績が欲しいのです。


 銀行も株式会社なので、

 今期の融資実績は業績に反映され、

 業績は投資家の目に留まり、

 株価に反映します。


 だからこそ、3月は特に融資実績を伸ばせ!と

 各銀行のトップは号令をかけます。


 銀行は半沢直樹を見ていた人は

 おわかり頂けると思いますが、

 完全に縦社会です。


 上司の命令は絶対で、

 厳しいノルマが各行員には課されます。



 そして、3月は1年でも1番、

 銀行員はノルマを課されて動く月になります。


 ここでノルマを達成で来ない行員は、

 ケースによっては半沢直樹のドラマのように、

 各融資先に出向になってしまったりするので、

 必死になってノルマを達成しようとするのです。

 (半沢直樹はあまり上司の命令に実直ではありませんでしたが…)


 では、もっと具体的な話をしたいと思います。


 不動産を買うために融資を受けるには、

 買う不動産を特定させて、

 融資の申し込みをします。


 その審査を通って、実際にお金を借りて、

 不動産の所有権を移転させる(名義を換える)

 作業まで行うのに、

 通常の銀行で2月いっぱいまでに

 融資の審査を申し込んで、

 3月ギリギリ間に合うか?

 というタイムスケジュールになります。


 また、融資の審査の早い銀行で、

 3月上旬くらいに申し込むと

 3月中の決済(実際にお金を借りる)

 に間に合うと思います。


 そういう意味では、今がギリギリで

 物件を発見して融資審査を上げられる時期だといえます。


 という事で、今年も1年で1番融資が付きやすい時期が

 やってきましたが、

 まさに今がその時期、真っ只中で、

 それもあと数週間で終わってしまう…

 という感じです。


 「今年こそは絶対に不動産を買うぞ!」

 と思っている方は、そんな時期ですので、

 融資の知識と市場動向を知ってください。


 何度も言いますが、それを1番早く知れる方法は

 私と直接会って話す事です。


 融資の知識も市場が今、どうなっているのか?も
 
 全てお話出来ますので、

 「今、この融資が付きやすい時期を逃したくない!」

 という人は、私の無料面談にお申し込みください


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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
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豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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