2014年04月

 私は不動産投資の話をメルマガで書いていますが、

 「本当に不動産投資で成功している人はいるの?」

 という質問を不動産投資をやっていない人や

 不動産投資で失敗している人から受ける事もあります。


 これは、実際に何人も実在していて

 だからこそ、私は不動産投資の話をメルマガで書きますし、

 不動産投資を多くの人に勧めています。


 では、当社に関わるお客さんで

 全く普通のサラリーマンで、

 不動産投資をいちから行い、

 成功した人はどのくらいの成功を

 おさめているのかいるのか?

 という話をしてみます。


 まず、何をもって成功というのか?というと、

 私の成功は普通のサラリーマンであれば、

 どれくらいの資産を残せたか?よりも

 どれくらいのキャッシュフロー

 (家賃から返済とランニングコストを引いた最終的な手残り)

 を残せたか?が私は大事だと思います。

 
 それで、毎月、10万とかのお小遣い程度レベルに

 お金が残るよ…という人は、

 実は無数にいたりします。


 不動産投資を始めて、

 毎月10万円の手残りを残す事は、

 かなり簡単だったりします。


 次に毎月50万円くらい残している人、

 これは投資をしている人では

 10人に1人くらいはいます。


 全く投資もしていない人も合わせると
 
 20人に1人くらいだと思いますが、

 そのくらいの確率で存在します。


 では、多くの人が目指している、

 月に100万円くらいの手残りがある人ですが、

 投資をしている人の中では100人に1人くらいです。

 
 ですので、実は不動産投資で

 月に100万円を何もしないで貯まっていっている…

 という人は結構、ゴロゴロしていたりします。


 しかも、自己資金を使っている人もいますが、

 投資資金のほとんどが、

 みんな銀行からの借り入れで行っていて、

 銀行の資金を使ってキャッシュフローを生み出して

 その結果を残しています。


 ただ、この数字は私から見ると

 もっと上げられる気がしていて、

 10人から20人に1人くらいは、

 月に100万円を残せるような投資家に

 なれる可能性は秘めています。


 では、普通のサラリーマンをしていて、

 最大規模でどれくらいの投資をしている人がいるのか?

 というと、物件の購入金額で、

 20から30億クラスの人が

 私の知る限りでは最大規模だと思います。

 (実はもっといるのかもしれませんが…)

 
 本を出していて、「資産規模○○億…」

 という人は、まあ100人に1人くらいはいるので、

 10億、20億くらいを超えてくると、

 1000人に1人クラスぐらいの感じになってきますね。


 ちなみに、そのような人はどのくらいお金が残るのか?

 というと、税金を考慮して、しかも融資の組み方や、

 どのように買うか?にもよって変わってきますが、

 年間のキャッシュフローベースで

 10億買っている人で、税抜き5千万円、

 20億買っている人で、税抜き1億くらい

 という感じだと思います。


 それでも返済比率が高い人は、

 その限りではなく、

 実際にウン十億買っている人でも、

 資金繰りに困って、当社に売却の相談を

 する人もいるくらいなので、

 まあ、一概には言えないのですが、

 上手く数十億の物件を買うと、

 それくらいの手残りが出てくる訳です。


 という事で、

 「本当に不動産投資で成功している人はいるの?」

 というお話をたまに頂きますが、

 それは実際に実在していて、

 大体、今書いたくらいは普通に儲かっている人が

 実在します。


 ちなみに、なんでこんな事がわかるのか?というと、

 私は今まで3000人くらいの投資家さんと

 お会いしているので、

 かなり具体的な数字もわかる訳です。


 ですので、そこまで目指したい人は、

 私もそこまで目指せるノウハウは

 お教えする事も出来ますので、

 「不動産だけで年収1億円にしたい!」

 という人は、お気軽に相談してみてください。
 
 たぶん、ここまでの規模にするには

 戦略的に最初からやらないと

 ほぼ不可能なので…


 自己流でやっても、

 資産家レベルでないとまあ無理ですね。


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水戸大家の投資物件情報








 当社が最近、よく言われるのが

 「勢いのある会社だね」

 という言葉です。


 これは、当社に訪れる不動産投資家さんや

 他の経営者の方にもよく言われます。


 不動産業界は他の業界に比べると

 ベンチャー企業が出てきにくい業種だと思います。


 それはなぜか?というと、

 ほとんどの業者さんが横のつながりで
 
 仕事をしている業界だからです。


 接待して仕事をもらったり、

 業者同士で仲良くなって、

 情報を囲ったり…

 という事がほとんどの業者さんが行っている事です。


 また、広告の打ち方もほとんどの業者さんが

 地元の新聞に広告を入れたり、

 地元の家に1件1件ビラをポスティングしたり…

 そういう所でお客さんを集めて

 そして活動しています。


 当社は何がそんな一般的な不動産業者と違うのか?

 というと、横の繋がりは実力で勝ち取っています。


 接待などはほとんどした事がなく、

 物件を売る事によって他の業者さんには

 「販売力のある業者だ!」

 と認識してもらっています。


 物件の情報を持っている業者さんで

 販売力の無い業者さんは全国にごまんといて、

 実はそんな物件の情報を持っていても

 物件を売る力の無い業者さんの物件を売ると

 そこから信頼が生まれて情報を貰えたりするのです。

 
 また、当社の場合はチラシやポスティングなどの

 他の業者さんが行う広告は一切行っていません。


 それよりも、ネットでの広告に力を入れていて、

 月単位で普通の不動産業者が

 チラシなどに数百万使うのに対して、

 当社の場合はそれと同じか、

 それ以上の金額をネットで使っています。


 つまり、全く違う事をやっていて、

 だからこそ、当社の場合は

 なかなかベンチャー企業が育ちづらい業種にも関わらず、

 他には類を見ないような結果を残しているんだと思います。


 そして、そんな当社の勢いというものは、

 もっとメルマガの読者さんにも使って頂きたいのです。


 これだけ情報が集まっている…という事は

 その情報を活用しない手はありません。


 物件を買いたい!という人は

 他の会社に無いような情報を

 当社は持っています。


 物件を売りたい!という人は

 他の会社には無いような顧客数を

 当社は持っています。


 だからこそ、上手く、

 その物件情報なり、

 当社の購入希望者なりを

 使ってほしいんですね。


 例えば、これから不動産投資をしよう!

 と考えている人で、

 駅前の小さい社長が一人でやっているような

 不動産業者に相談するよりも、

 当社に相談した方が何百倍も効率が良いという事です。


 という事で、最近は投資家さんや

 他の経営者に

 「勢いのある会社ですね!」
 
 と言われる事が多いですが、

 その勢いも含めて、

 当社の集めている情報資源を上手く活用してください。


 活用方法は簡単で、

 私の無料面談に来られるか、

 とにかく相談を当社に持ちかけてもらえれば

 それでOKです。


 もちろん、意味の無いコンサル料なども

 一切頂いていませんので、

 上手く当社を使い倒して頂ければ…

 と思います。



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水戸大家の投資物件情報








 私は不動産の相談を、ここ2年半ほど

 完全無料で行ってきました。


 たぶん、今後も無料で相談をお受けしていきますし、

 方針を変える事は無いと思います。


 では、なぜ無料で相談を受ける事に

 2年以上もこだわって行い続けてきたのか?

 ですが、これは私なりの思いから続けてきている事です。


 というのも、私も不動産投資家として

 物件を真剣に買いたい!と思い、

 探していた時もあります。


 そんな時に自分なりにしていた事は、

 本を読む事くらいしかありませんでした。


 また、不動産投資の相談をしようと思っても、

 不動産コンサルタントに相談すると

 どのコンサルタントも高額なお金を請求してきます。


 不動産コンサルタントの方を全員が全員、

 否定するつもりではありませんが、

 どんな力量があるかわからないような

 そんな人に高額なコンサルフィーをお支払いしなくては

 そのような人にコンサルをお願いするには

 いけませんでした。


 それは、今もあまり変化が無いように感じていて、

 もっと気軽に、しかもしっかりした人に

 不動産投資の相談をしたい!と思う人は

 相談する窓口が少ないのが現状です。


 不動産会社に相談すれば良いだろ!

 と思う方もいるかもしれませんが、

 事はそんなに簡単では無く、

 不動産会社の人も不動産取り引きのプロであって、

 不動産投資についてはプロではありません。


 それはなぜか?というと、

 投資物件の売買をいつも行っている業者は少なく、

 ほとんどの業者が自宅である戸建てや、

 マンションなどの物件を扱っているからです。


 ですので、悪い業者に当たると、

 騙される事もあり、

 私も実際に不動産を探して、

 不動産投資家として活動していた時は、

 独学でそれなにり不動産を増やせたものの、

 不動産会社にだまされて、

 100万円くらいのお金をだまし取られた事があります。


 不動産業界は全ての業者が良い業者という訳ではありません。


 また、どの業者も不動産投資の知識が

 豊富だという訳でもありません。


 知識不足の業者に相談した場合は、

 悪気は無いのですが、

 結果として悪い結果に投資自体がなってしまう事もありえます。


 そんな自分の経験から、

 無料にして誰でも気軽に私は相談出来る窓口を

 広げている…という訳なのです。


 そんな感じで、ここ2年以上、

 私は無料にこだわって、

 本当に様々な人の不動産投資の相談をお受けしてきました。


 根本的に、自分が苦労して、

 そして、「こんなサービスがあったら良いな!」

 という事から今の無料面談は行っているという事です。


 という事で、もう私の無料面談も

 2年半以上行っていますが、

 そんな考えのもと、

 毎日、無料で面談を続けている…

 という訳なのです。



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 世間では与沢翼さんが資金ショートした…

 という話題で持ち切りみたいですが、

 今日は不動産投資家の資金ショートについて

 書いてみます。


 実は他業種の起業に比べて、

 不動産投資での資金ショートは

 なかなか起こりづらいものです。


 というのも、不動産投資、

 事業として言うと不動産賃貸業は

 しっかりと調べて物件を買うと、

 将来的にもどのくらいの家賃収入が入るのか?が

 予測しやすい事業と言えます。


 また、不動産は土地は対象になりませんが、

 建物は減価償却の対象になりますので、

 税金的にも他の事業に比べて優遇されています。


 また、銀行からお金を借りて投資をしたとしても

 返済は利息と元本に別れていて、

 元本には税金が掛かりますが、

 利息は経費になりますので、

 その点も税制上、有利に事業を進められます。


 例えば、このスキームを使った節税方法は、

 木造の法定耐用年数が22年なので、

 それを超えているような物件を買って、

 建物の分を4年で償却し、5年目に売却すると、

 その5年間の家賃収入は、

 建物比率にもよりますが、

 ほぼ税金が掛からずに手元に残ってしまったりするのです。

 (他の事業をやられている方がいれば、

  これがいかに税金が優遇されているかが
  
  おわかり頂けるかと思います。)


 まあ、社長が4ドアのベンツを買って

 1年とか2年で売却するパターンの

 不動産バージョンで、

 しかも家賃が入ってくる…という利点付きの

 節税方法です。


 そんな税金面でも有利な点がある不動産投資ですが、

 資金ショートの可能性がゼロではありません。


 それはどのポイントか?というと、

 これは物件にもよりますが、

 まず、物件の購入時です。


 物件の購入時に資金が少ない場合は、

 思わぬ修繕などが発生すると対応が効きません。


 ですので、これを対処出来るようにするには

 なるべく入居率の高い物件を買うとか、

 手間の掛からない物件を買うと、

 その対策になると思います。


 それから、もう1つの資金ショートの可能性としては、

 減価償却を建物と設備に分けた場合、

 設備の減価償却が切れてきて、

 なおかつ、銀行への返済の元金部分が増え、

 利息部分が増えてきた時です。


 簡単に言うと、RCなどの長期で融資を組んで

 物件を買った場合の7、8年経過した時です。


 そのような時に余剰資金をプールしていなかった場合は、

 徐々に税金が増えてくるので、

 その時に、条件よく売却出来るのであれば

 売却も1つの手だったりする訳です。


 という事で、今日は不動産投資の資金ショートの

 可能性が高い時期について書いてみましたが、

 これは物件や融資の組み方、

 物件を購入した投資家さんの資金余力にもよりますので、

 気になる方は危機が訪れる前に

 1度私に相談してみる事をおすすめします。



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 私が書いているメルマガのネタは

 ほとんどが無料面談と不動産仲介業者として

 実践の場から学んで来た事を書いています。


 まあ、仲介と言っても、

 私はお客さんとやりとりしたり、

 銀行さんとやりとりする事はほとんどなく、

 当社のスタッフが実務は行っているので、

 最前線にいるのはスタッフで、

 その報告を受けている…

 というのが正しいのですが、

 それでも最前線の情報は常に入ってきています。


 そして、業者として、それから無料面談を通して

 活動してきた中で、

 ここ数年は不動産投資の世界も

 劇的に変化してきている…

 と感じます。


 というのも、まず利回りについてですが、

 これは平均すると確実に上がってきています。


 具体的には同じエリアの同じような物件で

 平均的に1%から2%の利回りが上昇している感じです。


 これは何でこんな事になっているのか?というと、

 いくつか考えられます。


 1つが融資が付きやすい事での利回りの上昇です。


 融資が付きやすい環境にあると利回りは上がります。


 また、これは都内や日本でも立地の良い所に限った事ですが、

 現金を大量に持っている中国人が物件を

 キャッシュで買っている…という事です。


 当社のお客さんでも現金数十億から

 数百億くらいまで普通に持っている人もいます。


 それは決まって、ほぼ全てが中国人…

 という感じです。


 少なからず、そのような人が

 日本の不動産を買っているので、

 利回りが上昇している…

 という事は言えると思います。


 また、色々な要素がともなっているのでしょうが、

 不動産投資に参入したい人が

 ここ1年くらいで確実に増えてきている感じです。


 なぜこんなに不動産投資に

 参入したい人が増えてきているのか?というと、

 これは、あくまで私の予想ですが、

 昨年から続く、アベノミクスの金融緩和で、

 融資が出やすい環境が続いている…

 というのが大きな理由だと思います。


 そんな感じで、ここ1年くらいが大きく

 不動産投資の環境は変わっていています。


 もちろん、物件価格が上がり、

 利回りが低くなってきているのですが、

 それでも利回りが高い物件は少なくなってきているとはいえ、

 確実にあるので、

 融資が付きやすい今の状況では、

 そのような利回りの高い物件を

 確実に融資を付けて買っていくのが

 融資の出やすい環境も、
 
 不動産投資の安定したキャッシュフローも取れる

 良いとこ取りになるので、

 そこが今の不動産投資の環境としては

 1番恩恵を受けられるところだと思います。


 という事で、ここ3年間は

 不動産仲介業者として、

 そして3000人の人と実際にお会いしてきて

 不動産投資の最前線での話を

 日々、情報収集していますが、

 そんな不動産投資の最近の状況を書いてみました。



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 銀座の高級寿司店、

 すきやばし次郎にオバマ大統領と安倍晋三首相が

 会食に訪れた…という話は知っている人も多いと思います。


 それで、すきやばし次郎の色々な記事を読んでいたら、

 「店員の態度が気に入らない…」という記事が見受けられました。


 「上から目線だ!」みたいな事を言う人がいるんですね。


 それで、私の意見からすると、

 これは高級な飲食店なら、当たり前の事だと思います。


 というのも、高級店というのは、

 そもそもお客さんを選ぶ立場にあります。


 「高い金払ってるんだから、美味いもの食わせろ!」的なお客さんがいれば、

 それ相応の接客をすると思います。


 私もたまに、すきやばし次郎とは言いませんが、

 高級飲食店でご飯を頂く事もあります。


 そんな時は、お店にも、他のお客さんにも

 迷惑が掛からないように、

 大衆店で食べる時よりも気を使って

 食べるように心掛けています。


 まあ、文句を言っている人がどんな立ち振る舞いで、

 すきやばし次郎に行ったのか不明ですが、

 そんなお店でご飯を食べる時は、

 それなりの服装で、それなりの立ち振る舞いで

 食べるべきだと思うのです。


 大声を張り上げて会話したり、バカ騒ぎをしたり、

 しかも不衛生なラフな格好で行くと、

 それはお店としては「もう来て欲しく無い」という気持ちになって、

 接客もおざなりになってしまうのは当たり前な訳です。


 これは、実は不動産の世界にも通じます。


 不動産の世界で、店側から来て欲しく無い客…

 のレッテルを貼られる事もある…ということです。


 不動産の世界とは、信用で成り立っています。


 その信用を増していかないと、良い情報というのは入ってきません。


 例えば、私は毎日、無料面談をやっていますが、

 連絡無しで平気でドタキャンする人もいます。


 そんな人は、いくらお金を持っていようが、

 それなりの地位にいる人であろうが、

 絶対に良い情報はあげません。


 それはなぜか?というと、

 信用のない人には儲かって欲しく無いからなんですね。


 約束を破る人とか、絶対に成功して欲しく無いです。


 なので、「金出すのは客の俺だから何やっても許される」

 なんて人は本気で応さませんし、当社も出入り禁止になる訳です。


 ということで、すきやばし次郎のように、

 当社の場合はお客さんを選ぶ会社です。


 ですが、それは常識を守って、信用を築ける人であれば、

 全くもって問題ありません。


 当社が取り引きをお断りするのは、

 非常識な自己中心的な人間ですね。


 そのような人は出入り禁止になる訳です。



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 不動産投資の事を教えていて、

 最近、多く聞かれるのが

 「融資はどのようにすれば良いのでしょうか?」

 という質問です。


 この質問は正確に言うと、

 「誰に相談するかで違う答えが返ってくる」

 という事です。


 例えば不動産業者に相談したとします。


 不動産業者と一言で言っても、

 収益物件を専門に扱っている業者と

 そうでない業者に別れます。


 また、収益物件を専門に扱っている業者でも

 成績をしっかりと残している業者と

 そうでない業者にも別れてきます。


 まず、収益物件専門で行っている業者と

 その他の業者との違いは何か?というと、

 普通の不動産会社は主に自分が住む、

 マイホームを売ったりしています。


 そのような物件で融資を利用する場合は、

 住宅ローンを利用するのが原則です。


 では、投資用の物件を購入する場合は、

 どんな融資を使うのか?というと、

 アパートローンや事業性融資など、

 そもそも融資の商品が違います。


 まれに収益物件を住宅ローンで引かして

 買わせている業者もいますが、

 これは銀行に黙ってやると大問題になり、

 最悪のケースだと一括返済を求められます。


 何でそんな事がわかるのか?というと、

 私のところに無料面談に来られた方で、

 実際に銀行から一括返済を求められている方がいるからです。


 これはアパートやマンションの投資に

 経験が無い業者がやる悪いパターンで、

 まだそんな事もわからないのに収益物件を売っている

 業者もいる訳です。


 また、収益物件専門と一言で言っても、

 成績が良い業者と悪い業者では、

 全く返ってくる答えが違ったりします。


 同じような年収で同じようなお勤め先、

 同じような自己資金の額でも

 業者によって言ってくる事は違います。


 これはなぜか?というと、

 銀行とのパイプの強さで

 実は金利や融資の通りやすさも変わってくるからです。


 ですので、不動産業者に融資の事を相談する場合は、

 「実績のある収益専門の不動産業者」

 に相談する事がベストです。


 ちなみに今は不動産コンサルタントも多くいますが、

 その背後には提携している不動産業者がいる事が多く、

 不動産コンサルタントの力で融資の条件が決まるのではなく、

 背後にいる不動産業者の力で

 その不動産コンサルタントが提案出来る融資が

 変わってきてしまうのが実情だと思います。


 という事で、融資の事は

 「誰に相談するか?で結果が違う…」
 
 という事です。


 また、融資に関しての相談は

 個別に対応していますので、

 私の相談したい場合は、

 私の無料面談に来て頂くのが1番良いと思います。



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水戸大家の投資物件情報








 私の事業は最初は毎日のブログを

 日々、更新する事から始まりました。


 今から6年前、まだ私が年収280万円で

 工場に勤務している時の事です。


 それで、最近、読者さんより

 メッセージを頂きました。


 内容は、初期の頃からの読者の方で、

 メルマガから六本木のアマンドの上に

 事務所を構えられるまでになって

 自分の事のように感慨深いです…

 というものです。


 私は元々、特殊な能力があった訳でもなく、

 裕福な家庭に育った訳でもなく、

 かなり低年収なサラリーマンをしていました。


 そして、サラリーマン時代から行っていた

 不動産投資とその不動産投資の情報を

 メルマガなどの媒体を通して

 発信してきました。


 それでかれこれ、気付いてみたら、

 その何でも無いブログを書き始めて6年、

 興して会社を3期の決算を向かえ、

 今では会社も4期目に突入しています。


 水戸で興した会社も、

 六本木に途中から移転した訳なのですが、

 最初は10万円という家賃も

 払っていけるのか?と

 実は不安一杯でした。

 (今でこそ言えますが…)


 それで、今では六本木でも

 アマンドの入っているビルと言えば

 六本木に来た事がある人から言わせると

 ほぼ、全員が知っているレベルのビルに

 会社を移転させる事が出来ています。


 これは、なんでこんな事が出来ているのか?というと、

 「私しか出来ない事をしているから…」

 だと思うのです。


 というのも、不動産投資をしていて、

 情報発信をしている人は世の中に無数にいます。


 また、その中でもコンサルタントの方や

 不動産業者になった方もいるでしょう。


 そのような人達も、元々サラリーマンで、

 私と同じように不動産投資でサラリーマンを辞め、

 そして、情報発信を通して、

 何か自分の事業を成し遂げている人です。


 ですが、私は不動産投資をしている時から

 「なんで、不動産投資を親身になって教えてくれる業者がいないんだ!」

 といつも考えていました。


 それで、「誰もやらないんだったら、自分がやってしまおう…」

 という考えで始めたのが、

 今の「株式会社 水戸大家さん」です。


 しかも、私はメルマガなどの媒体の力があると

 確信していたので、

 不動産投資に絶対に必要な物も集め始めました。


 それは何か?というと、

 「情報」です。


 不動産投資をしている人で、

 常に困っているのが信頼出来るパートナーがいないのと

 何よりも欲しい情報が入って来ない事です。


 だからこそ、「他の人がやらないなら自分がやる!」

 と思い立ち、私はその事を実行してきた結果が

 今の状態になっている訳です。


 しかも当社は商圏を狭いエリアに限定する事無く、

 日本全国としています。


 これはなぜか?というと、

 不動産屋は狭いエリアで活動した方が

 効率がよく稼げるのですが、

 不動産投資家から見ると、

 全国に投資家はいる訳ですし、

 その中でも条件の良い物件は出てくる訳で、

 絶対に○○市の物件を買わなくてはいけない…

 と決められていないからです。

 
 それよりも大切な事は、

 融資条件も含めた物件とのキャッシュフローで
 
 「最終的にどれだけお金が残るか?」

 という事なのです。


 そんな事を私は愚直に繰り返してきた結果が

 今なんですね。


 正直、このように、

 前から私の事を知っている人から

 感想を頂く事は非常に嬉しいです。


 そして、もっともっと

 「不動産投資なら水戸大家さん」

 と言われるような、そんな会社を築いていきたですね。


 今日はメルマガの読者さんから
 
 嬉しい感想を頂いたので

 その事を書いてみました。


 ちなみに、今までもそうですが、

 これからも投資家さんと当社に売却を依頼してくる

 売り主さんのために、

 もっともっと情報を集めていければ!と

 そんな気持ちで毎日を過ごしている訳です。



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 昨日まで大阪で面談をしてきて、

 今日は東京に帰ってきています。


 それで、また木曜日から東京の事務所で

 面談を再開します。


 それで、地方に出てみてわかった事が

 まだまだ、私がこれまで知っていた金融機関以外にも

 かなり不動産投資に融資を出している金融機関が

 たくさんある…という事です。


 そして、そんな金融機関の借り入れの情報も

 どんな人が借りられるのか?

 どんな条件で借りられるのか?

 という事もわかってきています。


 もちろん、全員が全員、

 どんな金融機関でも使える訳ではありません。


 ですが、誰がどんな条件で

 どんな金融機関を使えるのか?

 という事も、かなりわかってきています。


 今までの常識では、年収1000万円以下の人は

 1億以上の借り入れを起こす事は

 非常に困難だと思う人は多いと思います。


 ですが、実はそんな事はなく、

 年収500万円、600万円くらいの人でも

 1億、2億、場合にはよっては5億近い物件を

 そのような年収の人が買っている事実もあったりします。


 人によっては総額で10億とか

 そんな規模まで拡大している人も

 存在します。


 その規模にまで拡大している人の年収も

 500万円前後です。


 では、そんな事がなんで起こっているのか?

 というと、

 「銀行は私たちが考えている以上に融資を出している…」

 からです。


 今回の大阪遠征で、色々な人とお話をしてきて

 わかった事が、実は私たちが考えている以上に

 銀行は融資を出しています。


 「この銀行は融資を出すのは難しいのではないか?」

 と思っている銀行も、実は物凄く融資を出していたりします。


 そんなお話を私の無料面談で

 もっともっとお話出来るかな?と

 そう思っています。


 今週も六本木の当社の事務所で、

 私は無料で不動産投資の相談をお受けしています。


 私は過去に3000人くらいの人とお会いして、

 不動産の相談を受けてきました。


 そんな中で、今のこの融資が出ている状況こそ、

 不動産投資は物凄く参入しやすい時代だと

 そう思える訳ですね。


 そんな私と直接会って話をしてみたい方は、

 私の無料面談にお申し込みください。


 かなり、今回の大阪面談で得られた知識を

 来られた方にはフィードバック出来ると思います。


 という事で、大阪に行ってきましたが、

 今回は予想以上の情報を得られた面談だったですし、

 その情報は東京でももちろんそうですし、

 その他の地域の方でもかなりためになる情報なので、

 ぜひ無料面談に来てみてください。


 今週も残りわずかの空き状況です。

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 不動産投資をする上で、

 融資の条件を知る事は必須条件になりますが、

 当社は常に銀行融資については

 情報を集めています。


 それで、最近わかってきた事が

 「この銀行はハードルが高いのではないか?」

 と考えられてきたような銀行も

 条件さえ揃えば充分融資の検討が出来るという事です。


 例えば、金利が安い銀行さんも

 実はバシバシ融資を出していたりするので、

 その辺の情報もかなり揃ってきました。


 また、自己資金が少ない人でも

 全額融資で不動産を購入する事も出来ますし、

 年収が低めの人でも地域によっては

 出す金融機関も存在します。


 なんでこんな事がわかってきたのか?

 というと、今までに3000人の方とお会いして、

 実際に不動産の相談をお受けして、

 その中で多くの不動産の仲介をさせて頂いた結果、

 様々な金融機関とお付き合いさせて頂けたことで

 様々な事例がわかってきたんですね。


 そして、昨年から始めた地方遠征面談で

 それがさらにパワーアップしていますので、

 色々な人に色々な提案が

 さらに出来るようになってきています。


 地方に行ってパワーアップしている…

 というのも、比較的小さい融通の利くような

 金融機関、具体的には信金や信組などの

 そういう情報も入ってきている訳です。


 大阪では地域柄、違法物権が多いのですが、

 そんな物件にも積極的に融資してくれるような

 そんな金融機関ですね。


 そんな融通の利く金融機関は、

 ケースによっては年収の比較的低い人にも

 チャンスが巡ってくる可能性もあるのも

 面白い訳です。


 という訳で、今まで実に3000人くらいの

 しかも日本全国の様々な人にお会いしてきていますが、

 そんな当社だからこそ、

 色々な情報が集まってきていて

 色々な提案が出来てきている…

 という事です。


 そんな情報を当社の面談に来られた人には

 どんどんお伝えして、

 他の会社では出来ないような

 そんな不動産投資を提案できるようになってきています。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
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住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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