この前、ワールドビジネスサテライトを見ていて、
「住宅ローンの金利は当分低い」
という事を経済の専門家の人が解説していました。
これは10年物の長期国債の金利が
低下しているので、
まず、現在の金利も低いそうです。
また、欧州が金融政策で、
同じように金利が低く、
それにつられるように米国も低く、
そして米国につられるように日本も低いそうなのです。
こんな状況は当面続くと、
経済の専門家の人は解説していたので、
私はそんなに経済の事は詳しくありませんが、
金利動向は低い状態が続くようなのです。
では、金利が低いという事はわかっていて、
今後は長期的に見ると金利は上がるかもしれない…
と言っている人もいます。
今は金利が低いという事は事実で、
5年先なのか、10年先なのかわかりませんが、
もしかすると今後は金利が上がるかもしれない…
という事は予想される訳です。
では、この状況で物件は買いなのか?というお話ですが、
低金利の状態で不動産を買うメリットは
充分あると言えます。
というのも、金利が低い期間がどれくらい続くかは
不明ですが、金利が低いうちに
物件を買う事でキャッシュフローの積み増しが出来ます。
例えば、今の低金利の状態で、
1億円の物件を買ったとします。
1億円のフルローンで30年融資を引き、
金利は2%くらいに設定します。
利回りが10%で、年間家賃収入が1000万円、
返済は450万円くらいになり、
運営する経費が20%だとすると年間200万円で、
家賃収入から返済と運営費を引いた
手残りが350万円になります。
そう考えると、年間350万円の手残りが
5年間続けば1750万円、
10年間続けば3500万円の現金が残ります。
まあ、利益が出るという事は
税金も払う事になるので、
手残りのお金を30%納税したとしても、
5年で1200万円、10年で2450万円が残ります。
これだけお金が残る…という事は、
例えば金利が上がった時に現金を持っているので、
いかようにも対処が出来る訳です。
例えば、いつ金利が上がるのか?は
不明なので、5年後なのか、
10年後なのかは上がる時期は不明なのですが、
金利が上がった時に数千万円の現金を
物件の収益から持っている…
という事が大事な訳です。
少なくとも5年後、10年後に
金利が上がってからだと、
不動産投資の旨味は薄れてしまう訳です。
ですので、金利の安い今の時期に
不動産投資をする意味は、
この金利が低い時期に利益を確保出来る…
という事が出来る訳です。
ですから、金利の低い今があり、
いつ上がるか、もしかすると
長期的に上がらないかもしれない金利ですが、
そんな将来は不安だけれども、
だからこそ、今の条件の良い時に、
不動産投資は始めるべきです。
という事で、今は住宅ローンも、
不動産投資用のローンも
低金利で借りられる状態です。
また、今後はもしかすると
金利は上がるかもしれませんし、
その時期もどれくらい上がるかも
誰にも正確に言い当てられませんが、
そんな状況下で、果たして不動産投資は
始めるべきなのか?という事を
書いてみました。
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■10万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
→ http://toushifudousan.jp/
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
(友達&フォロー大歓迎です)
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■当社の求人は応募殺到のため、一旦休止させて頂きます。
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→ http://mitoooya.jp/kai.html
■水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
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「住宅ローンの金利は当分低い」
という事を経済の専門家の人が解説していました。
これは10年物の長期国債の金利が
低下しているので、
まず、現在の金利も低いそうです。
また、欧州が金融政策で、
同じように金利が低く、
それにつられるように米国も低く、
そして米国につられるように日本も低いそうなのです。
こんな状況は当面続くと、
経済の専門家の人は解説していたので、
私はそんなに経済の事は詳しくありませんが、
金利動向は低い状態が続くようなのです。
では、金利が低いという事はわかっていて、
今後は長期的に見ると金利は上がるかもしれない…
と言っている人もいます。
今は金利が低いという事は事実で、
5年先なのか、10年先なのかわかりませんが、
もしかすると今後は金利が上がるかもしれない…
という事は予想される訳です。
では、この状況で物件は買いなのか?というお話ですが、
低金利の状態で不動産を買うメリットは
充分あると言えます。
というのも、金利が低い期間がどれくらい続くかは
不明ですが、金利が低いうちに
物件を買う事でキャッシュフローの積み増しが出来ます。
例えば、今の低金利の状態で、
1億円の物件を買ったとします。
1億円のフルローンで30年融資を引き、
金利は2%くらいに設定します。
利回りが10%で、年間家賃収入が1000万円、
返済は450万円くらいになり、
運営する経費が20%だとすると年間200万円で、
家賃収入から返済と運営費を引いた
手残りが350万円になります。
そう考えると、年間350万円の手残りが
5年間続けば1750万円、
10年間続けば3500万円の現金が残ります。
まあ、利益が出るという事は
税金も払う事になるので、
手残りのお金を30%納税したとしても、
5年で1200万円、10年で2450万円が残ります。
これだけお金が残る…という事は、
例えば金利が上がった時に現金を持っているので、
いかようにも対処が出来る訳です。
例えば、いつ金利が上がるのか?は
不明なので、5年後なのか、
10年後なのかは上がる時期は不明なのですが、
金利が上がった時に数千万円の現金を
物件の収益から持っている…
という事が大事な訳です。
少なくとも5年後、10年後に
金利が上がってからだと、
不動産投資の旨味は薄れてしまう訳です。
ですので、金利の安い今の時期に
不動産投資をする意味は、
この金利が低い時期に利益を確保出来る…
という事が出来る訳です。
ですから、金利の低い今があり、
いつ上がるか、もしかすると
長期的に上がらないかもしれない金利ですが、
そんな将来は不安だけれども、
だからこそ、今の条件の良い時に、
不動産投資は始めるべきです。
という事で、今は住宅ローンも、
不動産投資用のローンも
低金利で借りられる状態です。
また、今後はもしかすると
金利は上がるかもしれませんし、
その時期もどれくらい上がるかも
誰にも正確に言い当てられませんが、
そんな状況下で、果たして不動産投資は
始めるべきなのか?という事を
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