2014年06月

ブログネタ
お金 に参加中!
 不動産投資をするのに銀行からお金を借りる時、

 銀行は物件と個人の審査をしてきます。


 その中でも物件の審査について

 今日は書いてみようと思います。


 例えば、よく言われるのが、

 「現金で物件を買えば、その物件を担保に
  
  お金を借りられませんかね?」

 と言ってくる方がいます。


 これは、実はなんとも言えません。


 なぜか?というと、

 その現金で買う物件が担保に取れるか?どうかが

 金融機関によって違ってきます。


 ですから、なんでもかんでも

 現金で買えばその物件は担保になる!

 と勘違いしている人がいるのですが、

 それは大間違いです。


 また金融機関によって物件を審査するポイントが

 違うのですが、例えば、積算評価という

 言葉を不動産投資を勉強している人は

 よく聞くと思います。


 積算評価とは、土地は相続税路線価、

 建物は再調達価格で面積を掛けて、

 減価償却を引いた分がその物件の

 積算評価額になります。


 そして、この積算評価は銀行は評価の対象に

 してくるのですが、

 多くの人が勘違いしているのが、

 「積算評価が高ければ融資は出る!」

 と思っているのと、

 「積算評価が高い物件を買っていれば

  物件を買い続けられる!」

 という2点です。


 「積算評価が高ければ融資は出る!」というのは、

 積算評価を重視してくる金融機関で、

 の話です。


 ???と思われる人もいるかもしれませんが、

 銀行は積算評価で審査してくる金融機関と

 収益還元評価で審査してくる金融機関と

 そのどちらもを審査の対象にしてくる金融機関があります。

 
 ですから、積算評価が出ていなくても、

 収益還元評価の金融機関に持ち込む事で、
 
 実は融資は出てしまったりするのです。


 また、積算評価が高い物件を買い続ければ、

 融資は出続ける…というのも大間違いで、

 収益還元評価の金融機関から見れば、

 そこは見ていないので、

 関係なかったるするのです。


 「でも、積算が出ていない物件を買ったら、

  積算評価で見てくる金融機関では

  融資が引けなくなるのでは?」

 と思う人もいると思います。


 これには実はやり方があって、

 メルマガの紙面では解説しません。


 当社に担当がいる方は、

 担当に聞いて頂ければ解説しますし、

 担当がいない人は無料面談に来てみてください。


 という事で、今日は金融機関が

 どのような目線で物件を見ているのか?

 という基本を書いてみました。


 色々と融資については

 不動産投資の本に書かれていますが、

 今日、書いている事は融資の

 基本中の基本の考え方ですので、

 融資を引き出すには知らなければ

 いけない事です。



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ブログネタ
お金 に参加中!
 今は物件が一瞬で売れてしまっているので、

 物件調査も迅速に行う必要があります。


 例えば、その物件に本当に

 入居者が入るのか?どうかという事は、

 物件を買う前には調べておきたい事の1つです。


 それを調べるベストな方法は、

 現地のエイブルやミニミニといった

 賃貸専門の不動産会社に、

 実際に足を運んで聞き込みをする事です。


 それも1社だけでなく、

 2社、3社と複数の会社にヒアリングすると、

 より精度が上がります。


 しかし、物件が一瞬で売れてしまっている

 今は、現地に足を運んで

 そこまで入念な調査をしていると、

 物件に買い付けが入ってしまう可能性もあります。


 でも、調査をしないで物件を買う事は、

 非常にリスキーであり、

 そんな投資はおすすめ出来ません。


 ではそんな状況でどのように投資判断をするのか?というと、

 それは「電話で聞く」です。


 やる事は、電話で同じように、

 物件周辺の賃貸専門の業者に

 電話でその物件の適正家賃や、

 もし空室になっているのなら、

 その空室のニーズはあるのか?を

 聞き出すと現地に行かなくても

 調査は可能なのです。


 ちなみに、

 「そんな事を初めて電話する人に教えてくれるのか?」

 と思う人もいるかもしれません。


 ですが、物件購入後に、

 その物件の管理を相談した業者に

 任せる可能性もある…

 という事を伝えれば、

 相談した業者も管理物件の

 オーナーさんはお客さんなので、

 邪険には扱われないはずです。

 
 ただ、ここまで説明して

 気をつけて欲しい点が1つだけあります。


 それは売り主さんが物件を売っている事を

 他の業者に隠していたり、

 任売物件などで、守秘義務契約をを結び、

 情報を貰っている場合は

 物件を特定されると大変な事になります。


 例えば売り主さんが物件を売っている事を

 隠しているケースですと、

 売り主さんが怒って

 「物件を売る事をやめる!」

 なんて事にもなりかねないです。


 また守秘義務契約を結んでいる物件ですと、

 違約金や損害賠償請求をされる事もありえます。


 守秘義務契約とは、

 そもそも物件の情報を表に出さない契約なので、

 そのような事をありますし、

 だからこそ、そのような情報は

 個人情報を貰わないと詳しい資料が出せないのです。


 という事で、今は、

 一瞬で物件が売れてしまっているのですが、

 そんな中ではいかに早く物件の調査を

 する事が大事です。

 
 その調査の具体的な方法と

 気をつけるべきポイントを書いてみました。



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お金 に参加中!
 女性でも不動産投資をしたい!という方も

 最近は増えてきていて、

 不動産投資をしたい人は多岐に渡っています。


 では、女性で不動産投資をしたい場合、

 結婚していれば旦那さんの年収や

 自己資金を充てに出来ますが、

 独身の方だと厳しい場合も多いです。


 そんな方は、何が1番不動産投資を

 始めるのに有利になるのか?というと、

 「お金持ちの人と結婚する!」

 です。


 なんだ、当然じゃないか?と言われるかも

 しれませんが、

 不動産投資をするには基本的に

 年収と自己資金をある一定以上にするしかないです。


 どれくらいのレベルなのか?というと、

 年収であれば700万円あると有利ですし、

 自己資金であれば1000万円あると有利です。


 この年収と自己資金を一般のOLの方が

 達成出来れば良いのですが、

 ハードルは結構高いです。


 では、そんな旦那さんを見つけられれば、

 実はそれが1番早くて、

 確実な方法なので、

 私は女性には「高年収の人と結婚する!」

 という事をおすすめします。


 もちろん、結婚というのは、

 お金が全てではありませんが、

 このような方法もある訳です。


 また、六本木に私は住んでいますが、

 六本木、西麻布、恵比寿、青山などの界隈には

 お金持ちの人が多いので、

 そのような所で婚活をすると

 より一層お金持ちと出会えるチャンスはあると思います。


 それから、もし結婚している人や、

 結婚する予定の人は、

 不動産投資を進める予定の人は

 買い進めている時には

 出来れば共働きの方が良いです。


 その方が銀行からの評価も高くなり、

 物件を買える確率が上がるからです。


 という事で、最近は

 「不動産投資をしたい!」

 という女性の方が増えてきていますが、

 そのような考えの女性は、

 不動産投資に理解のある

 お金持ちの男性と結婚をするのが

 1番、不動産投資を早く大きく出来ると思います。


 自分ひとりで行動しても限界があるので、

 良いパートナーを作る事が、

 1番良い方法です。


 まあ、結婚はお金が全てではないですが、

 そんな事を考えて結婚をしてみるのも、

 良いのかもしれません。


 もちろん、「不動産投資をしたい!」

 という考えの旦那さんを持てれば、

 それだけで価値観の共有になるので、

 お互い成長出来ますしね。



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お金 に参加中!
 不動産投資のオススメ本を教えてください…

 というご質問を頂いたのでお答えします。


 これは、実は無料面談に来て頂いた方であれば、

 「○○」と「○○」と「○○」

 を読んだ方が良いです、とお答えする事が出来ます。


 というのも、本を選ぶにも、

 その人の考え方や、

 その人が何が出来るのか?や、

 また、その人が何がしたいのか?

 という事をお聞きしないと

 なんともお答えしようが無いからです。


 例えば、融資などに抵抗がある人に

 RCマンション一棟買いの本をご紹介しても

 意味がありません。


 反対に、融資に抵抗が無く、

 規模を大きくしたい!という方で、

 個人属性が良い人であれば、

 RCマンションなど規模の大きな物を

 買うような本を読むべきです。


 つまり、本を読むにしても

 その人が、どんな考え方で、

 どんな事が出来る人なのか?を把握しないと

 アドバイスは出来ない…

 というのが本音です。


 では、一般的に不動産投資全般を学びたい!

 という方は、どうすれば良いのか?というと、

 これは、最新の本からどんどん読んでいくべきです。


 というのも、過去の本は過去の方法で

 解説している事も多く、

 「昔は出来たけど今は出来ない…」

 という本もあるからです。


 また、私の無料面談では本に書いてない事も

 話しています。


 一般的な本に書いてある事は、

 当たり障りの無い事も多いですし、

 そもそも本というのは、

 著者の成功体験が書かれていて、

 その著者本人の不動産投資の成功体験しか

 書かれていないので、

 かなり狭い考え方になる事が多いからです。


 また、もっと危険なのは、

 不動産投資の本を読んで

 「自分ひとりでも出来るのでは?」

 と思い込んで、本を頼りに不動産投資を

 始めてしまうケースもあり得ます。


 Aという方法が本に書かれていて、

 その方法でやったら3億までしか

 物件が買えなかったとします。


 ですが、私の所に来たらBという方法を提案されて、

 その方法だと10億まで買える…

 なんて事はざらにあるので、

 ひとりで本を読んで、

 不動産投資を始めてしまう事は、

 実はかなり遠回りになる事もあるので、

 お気をつけ下さい。


 本を読んだとしても

 私に相談してから不動産投資を

 始める事が本を読むよりも

 早く正確な情報が手に入りますし、

 本を読むにしても私に相談してからの方が、

 効率よく本を読めると思います。


 ちなみに、今も私は不動産投資の本は、

 くまなく読んでいますので、

 そんな事が言える訳です。



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 私は毎日、六本木の事務所で

 不動産に関する無料面談を行っています。


 そんな中で、自分がこんな物件がほしい!

 という理由で投資用の物件を買っていて、

 面談に来られる人がいます。


 そんな人で、ベストな買い方で、

 ベストな物件を買っていれば良いのですが、

 ほとんどの人が

 「えっ?なんでそんな物件をそんな買い方してるの?」

 と目を覆いたくなるような物件を

 目の覆いたくなるような買い方で買っていたりします。


 不動産投資は、不動産を買っていくのですが、

 あくまでも投資です。


 私は他の投資はそんなに詳しくないですが、

 株の本などは何冊か読んだ事があります。


 その私が読んだ株の本のどれにも

 理論的に、数字を分析して…

 投資を進めていく必要性が書かれていました。


 これが不動産になると、

 理論的に物事を進めたり、

 数字を意識して物事を進めたりする人が

 減ってしまったりします。


 これはなぜか?というと、
 
 不動産を買う!という行為が、

 一般的な買い物と同じ感覚の人が多いのです。


 そのような買い方をしていると、

 物件を買い進めたりする事が出来なくなったり、

 しっかりと収益が残る買い方が出来なくなったりします。


 「自分がほしい物件を買いたい」

 「自分が住みたいような物件を買いたい」

 と思うのも無理はありません。


 ですが、その買い方には、

 「銀行がその物件をどう見ているのか?」

 「その物件にはどのような融資が付くのか?」

 「その物件を買って最終的に収益が出るのか?」

 という視点を持たなければ

 投資にはなりません。


 ですから、私の無料面談に来る前に、

 自己流で投資を始めてしまった方は、

 非常にもったいない人が多く、

 「その物件を買う前に来て欲しかった!」

 と思えるケースが多くなっています。


 ですので、まずは1つ目の物件を

 自分の勘で買ってしまう前に、

 私に相談して頂けると、

 その後も買い続ける事が出来ますし、

 しっかりと有利な条件で物件を買う事も出来る訳です。


 という事で、不動産投資も、

 株式投資と同じように、

 理論的に数字を見て買っていかないとダメです。


 自分がこんな物件がほしい、

 こんな物件を買えば儲かるだろう、

 という勘で買ってしまうと、

 その後、物件を買い続けられませんし、

 その物件を買った事でマイナスの評価を

 銀行から受けてしまう可能性もあるので、

 ご注意ください。



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お金 に参加中!
 私は元々、年収280万円のサラリーマンだったのですが、

 そんな私も今では月に10億円くらい

 (年間で100億超えるくらい)

 の取り扱い高を誇る六本木の真ん中に事務所を構える

 不動産会社の社長をしています。


 年収280万円のサラリーマンだった頃が、

 28歳の頃で、今年で34歳になるので、

 実に6年前くらいが、

 そんなサラリーマンをしていた事になります。


 では、そんなサラリーマンだった私が、

 こんな会社を作れて、

 今の状態になれたのはなぜだったのか?

 というと、それはあるメルマガに出会ったからです。


 それがこのメルマガ

 → http://mitoooya.jp/kaass.html

 なのですが、本当に私の人生は、

 このメルマガを読んで変わったと言い切れます。


 私がサラリーマンをしていた6年前は

 頭のおかしな上司が会社にいて、

 毎日、色々と難癖をつけてきました。


 毎日、会社に行くのが嫌になり、

 毎日のように「何かしなければ!」

 と考えていた訳です。


 そんな時に、川島さんの本を

 当時、ブックオフで買い(100円でした。 笑)

 それからメルマガを読むようになり、

 その後、教材とかを買って、

 毎日、毎日、車の中で繰り返しみてたら、

 いつの間にか、今のようになっていました。


 25歳の時に乗っていた車が

 トヨタのbB(新車でも300万くらい?)で、

 今、乗っている車がレクサスのLS(新車で1200万くらい)

 当時、住んでいた家賃が7万5千円でしたが、

 今は会社の家賃などを合わせると、

 月に100万円は余裕で越している訳です。


 こうして書き出してみて、

 自分でも「おお!凄いな!(笑)」

 と思っていたりしますが、

 私がやった事は、川島さんのメルマガを読んだだけ…です。


 また、私は大学に行った訳でもなく、

 高校は茨城県でも1、2を争うような

 学力の低い学校でした。


 そんな私でも人生が変わるくらいの事があったメルマガが

 川島さんのメルマガなので、

 まあ、1回読んでみてください。

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 私は基本的に、メルマガでは不動産の事や、

 不動産に関係してくるような話しかしないのですし、

 ましてや他の人のメルマガをご紹介する事は

 ほぼ無いのですが、

 私の人生が本気で変わったのは、

 川島さんのメルマガを読んだから…なので、

 今日はご紹介してみました。


 もちろん、私のメルマガを読んで

 「人生が変わった!」

 という人が今後も増えて欲しいですし、

 私がこのように変わったのは紛れも無く

 川島さんのメルマガなので、

 川島さんのメルマガを読んでも

 「人生が変わった!」

 という人が出てくると思いますし、

 私と同じようにそんな人が出てくればな!

 と思ってご紹介してみました。



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 20代前半の方が私のところに

 「不動産投資をやりたいです!」
 
 と相談に来られる事がたまにあります。


 もちろん、20代前半という若さで

 不動産投資を始められると、

 時間という面では、

 かなり有利に投資を始められますが、

 融資を使うとなるとハードルは高いです。


 というのも、不動産投資で銀行融資を引いてくる時に、

 個人のどこを見てくるのか?というと、

 年収と自己資金です。


 この2つのどちらも低いと、

 物理的に不動産投資を始める事が出来ません。


 では、最低、どれくらい必要なのか?というと、

 お勤め先にもよりますが、

 年収は700万円あると自己資金が必要なく、

 投資を開始出来るケースもありえます。


 では、年収がそこまで無いよ…

 という方は、どれくらいの自己資金を貯めれば良いのか?

 というと、最低でも自己資金は300万円は

 貯める必要があります。


 このどちらかの条件をクリア出来なければ、

 不動産投資に参入する事が非常に難しいのです。


 そして私のところに相談に来ている

 多くの20代前半の方が、

 この2つの条件のどちらもクリアしていません。


 ですので、そのほとんどが

 「貯金をしましょう」

 というありきたりの話で終わってしまうのです。


 ですので、20代前半の方は、

 不動産投資を始めたい場合、

 年収を上げる事と、

 自己資金を作る事に注力した方が良いです。


 具体的にはサラリーマンの方であれば、

 その会社で出世する事を考えたり、

 出世しても収入が上がる見込みが無ければ、

 転職も考えた方が良いです。


 また、その他の方法としては、

 会社の仕事以外に仕事をもったり、

 副業も考えた方が良いかもしれません。


 私も以前は年収280万円のサラリーマンでしたが、

 その当時から漫画喫茶でバイトしながら、

 会社勤めしている時もありました。


 また、その当時から貯金だけはあったので、

 不動産投資を始められたのですが、

 その自己資金を貯めるためには、

 色々な努力はしてきました。


 例えば、不動産投資で入ってきた家賃収入は

 使わずにきっちりと貯めていましたし、

 副業でも、その当時からアフィリエイトなども

 積極的行っていました。


 まあ、今ではその当時のビジネスの

 原型を作っていたので、

 そのビジネスを育てて六本木に会社を持てたので、

 そんなリスクを取れる人であれば、

 起業することも良いのかもしれません。


 という事で、今日は20代前半の人で、

 年収や自己資金が少ない人向けに、

 自己資金を貯めたり、

 年収を上げる事を考えましょう…

 という事を書いてみました。


 具体的には年収700万円があると、

 年収に頼って融資を引く事も出来ます。


 それが達成出来ない人は、

 自己資金を少なくとも300万円は貯めないと

 不動産投資は出来ないと思います。


 これは年齢が高い人でも同じなので、

 まずは、この2つの数字を目指して、

 日々、どうすれば豊かに不動産投資に

 参入出来るのか?の目安にしてもらえればと思います。


 また、個別に

 「自分は不動産投資が出来るのか?」

 を聞いてみたい人は、

 私の無料面談に来て頂く事が1番です。

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 それから自己資金を作る方法は、

 信頼出来る情報を激選して、

 こちらに登録している方に、

 たまに送っているので、

 こちらも参考になると思います。

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 信頼出来る不動産業者かどうかを見抜くには、

 その業者がウソを言っているのか?どうか?を

 見抜くのが1番早いです。


 私は毎日、多くの人の相談をお受けしてしますが、

 そんな中でいい加減な業者が

 言っているウソの1つをご紹介します。


 それは、「銀行の金利交渉は簡単に出来ますよ」

 というものです。


 これは、はっきり言うと、

 簡単に出来る人と出来ない人がいる…

 という事です。


 というのも、何か物件を買ったとして、

 金利交渉が出来る人は

 他の銀行で安い金利で

 借り換えの承認を貰える人です。


 これは、その人の資産背景やお勤め先、

 そして購入した物件にもよって

 借り換えの難易度は変わります。


 そして、普通の銀行は、

 金利交渉をするには、

 他の銀行でもっと安い金利で

 借り換えの承認が下りないと、

 あまり積極的に金利交渉には応じないのです。


 なぜなら、金利は銀行の儲けであり、

 その儲けの部分が無くなってしまうので、

 そんな事を銀行が簡単に応じる訳がないからです。


 ですので、誰でもどんな物件を買っても

 「簡単に金利交渉出来ます!」

 なんて言ってくる業者もあるようですが、

 それは完全に大ウソです。


 いまだに、実はそんな大ウソを言っている

 そんな業者も存在しますし、

 実は実情を言ってしまうと、

 そんな大ウソを言っている業者の方が

 多かったりするのです。


 金利は1%でも下がるとかなり大きいです。


 例えば1億円借りて、

 30年融資で金利が3%の場合と、

 2%の場合では、

 毎月の返済額は5万円も変わって来ます。


 ですので、

 「金利交渉は簡単に出来る!」

 と言う事を真に受けて、

 「来年には返済額が減るので大丈夫だ!」

 と楽観視して投資を始めてしまうと、

 後々、取り返しがつかないような

 事態になってしまう訳です。


 という事で、今日は多くの業者がついている

 大ウソに関して書いてみましたが、

 そんな提案を受けている人はご注意ください。


 また、そんな「簡単に金利交渉出来ます」

 なんて言っている業者は

 信用出来ない業者だという事ですね。


 くれぐれも、そんな話をしている業者がいれば

 ご注意ください。



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 私は無料面談を毎日していますが、

 本当に色々な人が来ます。


 そんな中でも、

 「今は勉強中なので…」

 と言っている人も来ます。


 私は無料面談の中で、

 これから具体的に何をすれば良いのか?を

 個別に教えています。

 
 それは人によって違ってくるのですが、

 その行動を起こす事が

 次のステップでは大事なのですが、

 「まだ勉強しているので…」

 と最初と同じ事を言って帰る人がいるのです。


 「まだ勉強しているので…」

 これは、何を勉強しているのか?不明なのですが、

 不動産投資をする上で、

 もちろん、勉強も大切ですが、

 勉強をしているだけでは全く何も始まりません。


 その勉強方法も、本を読んでるだけとか、

 そんな事をしても全く意味がないのです。


 ビジネスをするにしても、

 投資をするにしても、

 まずやってみる!という事が非常に大事です。


 もちろん、ある程度の基礎知識は必要ですが、

 勉強していると言っている人の中で、

 1年も2年も3年も勉強している人もいるのです。


 それよりも例えば、銀行に行ってみるとか、

 実際に自分の買える条件で物件を探してみるとか、

 そういうことをやって、

 次のステップである、物件の購入をしてしまった方が、

 本を読んでいるよりも、

 何倍も、何十倍も勉強になります。


 なんでそんな事が言えるのか?というと、

 本を書いている人と、

 実際に投資をしようと考えているあなたと、

 資産背景や時代背景も違えば、

 買おうとしている物件も違いますし、

 融資を受けようと考えている銀行も違うからです。


 なにもかもが違う人が書いた本を読んで、
 
 「私は今、勉強中なので…」

 と言われても、それはずっと勉強している事になります。


 勉強しているだけでは物件は増えませんし、

 資産も増えません。

 
 もちろん、本を読んだり、

 他にも知識を吸収する事は大事です。


 ですが、それよりも大切なのは、

 自分が行動する事なのです。


 自分で行動して、

 実際に真剣に動いて、

 物件を真剣に検討して

 購入するというプロセスを経る事で、

 本を読むよりも何倍も勉強になる訳です。


 ですから、知識は得つつも、

 しっかりと真剣に行動を起こしていく事が、

 「今は勉強中です」

 と言っている人のずっと先を行ってしまう事に

 なる訳です。


 特に不動産投資の場合は、

 自分ひとりであれば良いのですが、

 他の人も良い物件は欲しがっているので、

 どれだけ回りの人よりも

 早く行動を出来るかが、

 今後の不動産投資が成功出来るのかどうかを

 占う上でも大きい訳です。


 という訳で、

 「私は不動産投資の勉強をしているので…」

 という人がたまにいますが、

 そのような人はすぐに行動を開始した方が良いです。


 行動を開始した人と、

 ずっと勉強している人の差は大きく、

 すぐに行動を起こした人は数年で

 サラリーマンを引退出来るかもしれませんが、

 勉強している人は、

 ずっと勉強しているので、

 ずっとサラリーマンをやっている感じです。


 それほどに、行動をする…

 という事は差を生む物であり、

 大事な事だという事です。



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 私は不動産投資を始めるのであれば、

 不動産投資に詳しい業者に相談した方が良い…

 という事を再三言っています。


 というのも、普通の不動産業者に相談すると、

 本を2、3冊読んだ一般の人の方が

 不動産投資に詳しかったりするので、

 相談するだけの価値が無いからです。


 それはなぜか?というと、

 普通の不動産業者は

 土地とかマイホームを取り扱っているので、

 アパートやマンションなどの

 投資用の物件を取り扱っていないので、

 どんな物件が良い物件なのかさえも

 わからないからです。

 
 また、融資なども住宅ローンしか

 取り扱った事がないので、

 投資用のローンの知識がないのです。


 ですので、普通の不動産会社の社員よりも

 本を2、3冊読んだ一般の人の方が

 不動産投資に詳しかったりします。


 では、「収益物件専門の不動産会社」

 に相談をすれば、どの業者も詳しいのでしょうか?


 これも、私は最近わかってきたのですが、

 収益物件専門!と謳っていても、

 実力は全然違う…という事です。


 というのも、私は毎日、無料面談で

 大量の人とお会いして、

 不動産の相談をお受けしています。


 その中には、他の不動産業者に

 相談をしている人も訪れます。


 そんな人達と話をしていて、

 よく言われる言葉が、

 「他の業者では聞けない話でした!」

 というものです。


 収益物件専門の不動産会社…

 と言っても、実は様々な人が働いています。


 極端な話、昨日まで全く違う仕事をしていて、

 今日から収益物件専門の不動産会社に

 勤めれば、その人は収益物件専門の

 不動産会社の人です。


 そんな人が対応してしまうと、

 まあ、これも2、3冊本を読んだ

 一般の人の方が投資には詳しいです。


 また、2年、3年と働いた人でも、

 私の話す内容のレベルの話は

 たぶん出来ないと思います。


 というのも、私は毎日、

 不動産投資をやっている人や

 これからやりたい人と、

 ずっとここ2年半の間会い続けています。

 
 そんな中で、実際に20億、30億と

 物件を買っている人にもお会いしています。


 そんな人達と会って話をしてきて、

 どんなやり方であれば、

 その規模まで物件を買っていけるか?が

 わかっているからです。


 収益物件専門の会社で2年、3年と働いても、

 実際に話をする人の数は、

 1ヶ月で10人だとしても、

 年間で120人、3年でも360人です。


 私の場合は、この2年半で

 3300人と話をしています。


 つまり、話をしている人の数も、

 見てきている投資の事例も、

 数が圧倒的に違うのです。


 だからこそ、20億、30億と

 物件を買っている人が行っている方法が

 ある共通の方法で行われていて、

 それは一般的な不動産業者が話す内容とは

 全く違う手法で規模を拡大させている訳ですね。


 そんな方法を話せる不動産業者は、

 今のところ、他にはいないと

 私は思っています。

 
 というのも、

 「あ、その話聞いた事ある!」
 
 と言われた事が今まで無いからです。


 という事で、普通の不動産業者に相談すると、

 それは本を2、3冊読んだ人の方が

 詳しかったりします。


 また、収益物件専門の不動産業者に相談しても、

 それは実力が実は大きく違うので、

 私に一度相談をしてみてください。


 特に、他社で相談をしている人の方が

 「その話は初めて聞いた!」

 と感じる事が出来るので、

 そんな人こそ私の無料面談には来て欲しいですね。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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