2014年07月

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 先日からお伝えしていますが、

 ここ2年ほどは明らかに物件価格が上がっていて、

 完全に不動産の相場は上昇に転じている…

 と言い切れる状態になってきています。


 つまり、不動産価格の

 「潮目が変わった…」

 という訳です。


 では、この不動産価格がどこまで上がるのか?ですが、

 これは誰にもわかりません。


 株価がこの先上がると100%予想出来る人がいれば

 それはそれだけで何億も何兆も

 資産を築く事が出来るように、

 不動産価格が上がるか下がるかも、

 誰にも予想出来ないものなのです。


 ただ、アベノミクスの政策である

 物価を年2%上げる…という

 インフレ政策を実行している中では、

 余程の事が無い限りは不動産価格は

 上がる可能性が高いです。


 ですから、今までの日本の不動産投資とは

 全く違った不動産投資を

 考えなくてはいけなくなった訳です。


 例えば、今までの日本の不動産投資は、

 景気がずっと悪かった影響で、

 日本政府はずっと低金利政策をとっていました。


 また、中国やシンガポールに比べても

 不動産価格が物凄く割安で、

 利回りの高い物件が多かったのです。


 そんな低金利と高利回りという

 2つの要素が絡み合って、

 フルローンを組んでも家賃収入から返済を引き、

 ランニングコストを引いても手残りが残る…

 という家賃収入のみに頼った投資しか

 今までの不動産投資では指南されていませんでした。


 物件の価格が上がらないので、

 家賃収入のみに焦点を当てた

 不動産投資の手法しか考えられなかったのです。


 ただ、今は物件価格が確実に上がって来ています。


 もちろん、この流れがどこまで続くのか?は

 誰にもわかりませんし、

 続くという事が保証されたものではありません。


 ですが、これから数年は

 不動産価格が上昇する…

 という可能性を秘めた不動産投資が

 日本でも考えられる…

 という事になりそうです。


 ちなみに他の国々では、

 不動産価格が上がっている国の方が多く、

 その値上がりだけをあてにした投資が主流ですが、

 今の日本の状況からすると、

 値上がりと同時に家賃収入からの

 キャッシュフローも見込めるのが

 今後の日本の不動産投資になるのかもしれません。


 もちろん、物件価格が今後上がり続けると

 キャッシュフローは当然出なくなるので、

 値上がりとキャッシュフローの2つを取れる投資は

 期間限定になる可能性はありますが、

 それも全ては不動産価格次第…

 という事ですね。


 また、今の不動産価格の上昇は、

 あきらかにアベノミクスによる物価上昇の

 計画通りのシナリオから来ています。

 
 つまりが、入居者が確保出来るから

 高くなっている訳ではなく、

 インフレを無理矢理起こして高くなっている訳です。


 ですが、今後、移民政策が実行されれば、

 実際に入居者が確保出来て、

 しっかりと実需に則して不動産が高くなっていく

 可能性が高い訳です。


 という事で、ここ2年ほどで

 あきらかに不動産は高くなってきています。


 こういう状況だからこそ、

 不動産投資そのものを見直さなければならず、

 今までの不動産投資と考え方を変えて

 不動産投資を見なければならないのかもしれません。



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 不動産投資で怖いのが、

 自分の思い入れが強く、

 機械的に行動出来なくなる事です。


 というのも、不動産投資は他の投資や

 ビジネスと異なり、

 物件に対して思い入れを抱く人が少なからずいます。


 「こんな良い物件を買ったのだから、

  末永く所有したい!」

 といった希望を持つような事です。


 それは今まで不動産を買った事が無い人が

 良い物件を買えたなら、

 「私も不動産を買えた!」

 となって、喜ぶのも無理はありません。


 ですが、実はそんな感情で動く事が

 不動産投資では命取りになったりします。


 例えば、バブルの頃は不動産が黙っていても

 買って所有するだけで上がっていきました。


 今も不動産価格は上がっていますが、

 そんな時代が長く続き、

 不動産価格がずっと上がっていると、

 自分の資産も勝手に増えていきます。


 バブルの頃であれば、

 数千万で買った物件が、

 数億円になった事例も珍しくありません。


 例えば、その物件が一等地にあり、

 過去とは言え、数億の資産になったとなれば、

 それは思い入れがあっても不思議ではありません。


 ですが、例え、その不動産が一等地にあっても、

 過去の資産換算で数千万が数億になったとしても、

 売り時になったら売ってしまった方が良いです。


 また、今は不動産価格が上がっていますが、

 格安な物件はそれでも少なからず存在します。

 
 こんな不動産価格が上昇している時だからこそ、

 今買っておくと、

 キャッシュフローと売却益の両方を狙える可能性のある

 最高の不動産投資も出来る可能性もある訳です。


 あくまでも、不動産投資と言え、

 投資は投資です。


 私は他の投資はそんなに詳しくないですが、

 どんな投資も基本は数字を基本に考えます。


 「この物件は安いから買う」

 「この物件は高いから売る」

 実はこの2つが不動産投資を成功させるポイントなのです。

 
 言っている事は実に単純なのですが、

 それが全てです。


 ですから、なるべく感情を入れずに、

 機械的に数字を見て不動産の売買はすべきです。


 全ての投資は数字が全て…

 という事ですね。


 ちなみに、バブルで倒産していった不動産業者は

 みんな多くの不動産を購入し、

 物件の価格が上がっていって資産を形成していきましたが、

 売り時を間違えてしまい、

 売れずに持っていて倒産していきました。


 ですから、この話からは2つの事が学べると思います。


 1つが、売り時を間違えるな!という事と、

 もう1つが売れなくても大丈夫な物件を買おうです。


 もちろん、売り時は最高に良いタイミングで

 売却するのが1番儲かります。


 でも、そのタイミングは神様でもなければ

 誰にもわかりません。


 というのも、不動産価格が上がるのか?

 下がるのかは誰にもわからないからです。


 ただ、良い時で売る…という事は

 意識しつつも、

 売れなくても困らない、

 しっかりとキャッシュフローが出る物件を買う事が

 何よりも大事な訳です。


 そんな物件は不動産価格が上昇している今、

 数少ないのですが、

 それでも全く無い訳ではないので、

 しっかりと出て来たら買う事が

 何よりも大事な訳です。


 という事で、不動産は投資なので

 感情は一切挟まない方がいいです。

 
 そして、数字が出る物があれば、

 機械的に行動する人が、

 成功出来る人ですね。



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 私は不動産の値上がりに頼る投資は

 基本的にあまり考えなくて良いと

 常々思っていましたが、

 どうも、ここ最近の不動産市場を見ていると、

 値上がりも考えて行動しなくてはいけないな!

 と思える状況になってきました。


 というのも、私は月間で10億円くらいの

 不動産を会社として仲介していますが、

 ここ2年くらいの不動産価格を見ると
 
 明らかに値上がりをしているのです。


 東京や各政令指定都市の物件を見ていても、

 2年前と比べて2%は利回りが低下し、

 物件価格が上がっています。


 これは何を意味するのか?というと、

 アベノミクスが提唱している

 年間の物価上昇率2%の効果が出ている…

 という事です。

 
 実は日本のバブルの時の物価上昇率が2%の時に、

 不動産価格はその10倍の動きをしていたそうです。


 つまり、それは20倍なのですが、

 不動産は価格が大きいのと、

 物価上昇率に対しての価格変動が大きいのが

 実はバブルの時の資料を見ると

 わかってきます。


 つまり、物価は100%から102%になったとしても、

 不動産価格は100%から120%になっている訳です。


 そして、まさに今はこのような

 不動産価格が上昇しているのが

 現実として今の日本で起こっています。


 もちろん、今が最高値なのか?

 今後はどこまで不動産価格が上昇するのか?は

 誰にもわかりません。


 極端な話、明日から下がる可能性もある訳です。


 ですが、今の状況からすると

 不動産は今後も上がる可能性の方が

 実は大きいです。


 というのも、今までの不動産投資は

 ずっと不動産価格は下がるので、

 家賃収入からしっかりとキャッシュフローが出る物件に

 投資していこう…

 という話しか聞かれませんでした。


 ですが、ここ2年で不動産価格が上がった事から、

 今、物件を売却して売却益を出している

 不動産投資家の話を多数聞いています。

 
 それは何が原因なのか?というと、

 先ほども書いたアベノミクス効果が出ている…

 と私は思います。


 日本政府が全力を上げて
 
 物価を上昇させようとしているのが

 現実で、そして今後もその流れは続けると、

 政府は公表しています。


 また、私がメルマガで書いている、

 「移民が日本に大量に来る可能性が高い」

 という事も関係していると思います。


 日本の不動産市場でこれから不動産を買って、

 不安になるのが人口の減少です。


 これは統計を見ていても一目瞭然なのですが、

 日本政府は年間20万人の移民を受け入れる方向で

 動いているのです。


 そして、おもしろいのが、

 日本の不動産市場は高くなったと言っても

 まだまだ他の国に比べて安いのです。


 というのも、今の日本の不動産は

 高くなったと言っても、

 しっかりと家賃収入からの

 キャッシュフローが出る物件も

 数は少ないのですが、

 少なからず存在しています。


 つまり、値上がりの可能性もあり、

 移民が来るので空室のリスクも少なくなり、

 そしてキャッシュフローも出る可能性がある…

 という、そんな不思議な事になっている訳です。


 まあ、この値上がりについては、
 
 いつまで続くのか?と、

 どこまで上がるのか?は

 誰にも予測出来ませんが、

 今、現在、不動産価格が上昇しているのは事実で、
 
 それもここ数年は上がりそうだ…

 というのが事実として出て来たので、

 今日のメルマガは書いてみました。


 不動産投資の戦略はその時代背景もありますし、

 その情報をどう活かすかにもよりますが、

 今後も数年、不動産価格の上昇が見込めるのであれば、

 キャッシュフローも不動産価格の上昇も

 どちらも取れる可能性のある

 凄い投資になる可能性も秘めているのが

 今の日本の不動産投資という訳です。



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 人生で大成功している人と

 あまり成功していない人の違いは何かを

 考えるとそれは成功者の真似が出来るか?です。


 私は成功の9ステップという自己啓発の

 CDが好きでよく聞いているのですが、

 その中で語り手のジェームススキナーが

 話している内容に、

 「一流の料理をすぐに作るには…?」

 という話があります。


 一般の人が一流の料理を作るには

 一流の料理人に弟子入りして、

 10年とか20年とか修行すれば

 一流の料理を作れると考えると思います。


 でも、ジェームスは2時間で

 一流の料理を作るのです。


 それは何か?というと、

 「厨房に入ってレシピを見せてください」

 と言う訳です。


 さらにここからは私の考えで、

 CDの中では話されていませんでしたが、

 料理というのは例えば包丁使いとか

 一朝一夕では身に付かない事もあると思います。


 そんな事も実は簡単に身につけられる方法があります。


 それは何をするのか?というと、

 お金を払ってでも出来る人に任せる訳です。


 やり方は、成功者の真似をする事と、

 自分がスキルを身につけるしか無い場合は、

 お金を払ってでもスキルがある人にやってもらう…

 という事です。


 これは不動産投資にも当てはまります。


 まずは不動産投資をする…という時に、

 自分の方向性を決めたら、
 
 個人の考えを挟まないで

 成功者のやり方をそのまま真似れば良い訳です。


 私自身は物凄い不動産投資の成功者とは言えません。


 私よりも、もっともっと多くの物件を買い、

 資産規模が大きい人はたくさんいます。


 ですが、私はこの2年間で、

 たぶん個人としては日本一、

 多くの投資の事例を見ています。


 それは毎日のように無料面談を行い、

 投資の相談に乗りながらも、

 多くの失敗事例と多くの成功事例を見て来た訳です。


 それは本を書いている著者よりも

 凄い投資をしている人もいれば、

 全く成功していない投資家にも多く会って来たわけです。


 だからこそ、その多くの事例から

 成功のレシピを教える事が出来る訳です。


 また、銀行への交渉や

 良い物件を探してくる事などは、

 いきなり投資を始めた初心者の方には

 かなり大変な事です。

 
 これは当社でサポート出来ますし、

 例えば、その後の賃貸物件の管理などは、

 その物件の賃貸を専門に行っている会社に

 任せれば良い訳です。


 その時に当社であれば仲介手数料、

 管理会社には管理費を払う事になると思いますが、

 それは今出来ない事を任せている料金なので、

 実は成功する事を考えると

 安い料金だったりする訳です。


 という事で、私はジェームススキナーの

 成功の9ステップをよく聞きますが、

 その成功哲学は多くの事に共通している気がします。


 また、その成功哲学も

 不動産投資にも充分当てはまり、

 それをやらずに自己流になるから

 成功出来なくなる可能性が高くなる訳です。
 


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 私は移民が日本に毎年20万人来る…

 という事をメルマガで書いていますが、

 これは早期に実現して行く話になりそうです。

 (というか、すでに少しずつ来ているようです)


 というのも、

 すき家がバイト不足で休業していた話は

 有名ですが、他の業種でも人で不足は

 実は深刻な問題になりつつあるようです。


 特に単純作業を多くするような

 そんな業種で人手不足が深刻なようで、

 すき家や格安居酒屋などの

 外食産業は人手不足で閉店している店も

 あるくらいです。


 また、建設業も人手不足が深刻で、

 60代の鳶職の人も多数いたり、

 もう後継者がいなくて

 技能を受け継ぐ人も少ないそうなのです。


 さらに看護系の仕事も人手不足で、

 そのような低賃金で単純労働をする業種で

 人手不足が深刻なようなのです。


 しかも日本は決して失業率が高い訳でなく、

 世界でも92位で、失業率は4%くらいなのです。


 ちなみにアメリカが世界52位で7,3%、

 イギリスが49位で7,6%です。


 つまり働いている人が少ない訳ではなく、

 むしろ世界的にみると日本は

 勤勉に働いている人だらけな訳です。


 こんな状況で仕事をする人を増やすには

 もう日本人だけでは少ない訳です。


 ですので、移民はどう考えても受け入れる方向で動き、

 そう考えると移民が住む不動産は

 必要になってくる…という訳です。


 ただ、その移民がどこに住むのか?という事も

 同時に考えなくてはいけません。


 もちろん、移民は日本に来て仕事がなければ

 生きていけないので仕事がある場所が

 住む場所と近いところを望むはずです。


 そう考えると、今、人手不足の職業は

 サービス、介護、建設、工業などなどなので、

 大きな都市は候補に挙がってくると考えられます。


 東京はもちろん、移民が来るでしょうが、

 政令指定都市なんかは来る可能性があると思います。


 という事は、今、色々な機関が、

 不動産の空室率のデータを出していますが、

 移民が多く来るような場所は、

 もっと空室率が今後は少なくなるかも…

 という事ですね。


 ですので、今はそういう意味では

 不動産は安いのかもしれません。


 もし移民が年間20万人安定して来続ければ

 移民が住む不動産は確実に必要なので、

 空室は埋まっていく可能性があるからです。


 また、今は日本は好景気なので、

 これがどこまで続くか?という事も

 考えなくてはいけませんが、

 その好景気がゆえに、

 日本に来て仕事をしたい…

 という移民は少なからずいるでしょうから。


 という事で、すき家の人手不足でお店を閉めている話は

 今や有名な話ですが、

 こんな事はちょっと前の日本では

 考えられなかった話です。


 ですが、今やそれが日本の産業中に広がっていて、

 ここまで人手不足に一気になると、

 政府はもう対応しないと大変な事になりますし、

 そうなると移民は確実に受け入れるでしょうし、

 その移民が来るような都市の不動産は

 確実に空室率などの数字が改善し、

 投資用としても、もっと魅力的な物に

 なる可能性が高い訳です。



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 昨日のメルマガにちょこっと書いた金融機関ですが、

 なかなかおもしろい金融機関なので、

 その事をちょっと書いてみます。


 それはどんな条件で融資を出してくるのか?というと、

 年収は400万円から対象で、

 自己資金も少なめでOKで、

 木造への融資も可能です。


 RCや鉄骨造の物件であれば、

 かなり長く融資を引ける可能性もあります。


 しかも全国の人と全国の物件が
 
 対象になるので、

 かなり多くの人と物件が対象になります。


 年収や自己資金が今までネックになっていて、

 不動産投資を諦めていた人も

 もしかすると可能性が出てきます。


 また法人への融資も可能で、

 法人で物件を買いたい方も対象になります。


 ちなみになんでこんな好条件の

 金融機関を今までご紹介しなかったのか?というと、

 昨年のある時から、

 その金融機関の融資条件が厳しくなり、

 ちょっと使えなくなっていたからです。


 ただ、最近、当社がその金融機関に

 かなり案件を上げてみたところ、

 また融資を出しだした感があるのです。


 年収が400万円から対象で、

 しかも自己資金が少なめでも融資が

 通る可能性がある金融機関なんて、

 なかなか今まで無いので、

 これは今まで不動産投資が出来なかった人には

 かなりの朗報になる可能性が高い訳です。


 ちなみにこのような金融機関の情報は

 無料面談に来て頂いた方にご案内していますし、

 無料面談に来られた方は担当者に聞いてみてください。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 という事で、昨日もちょびっと書いた

 ある金融機関の融資が緩くなってきています。


 この金融機関は昨年から厳しくなったのですが、

 多少なりとも今は緩くなってきているみたいです。


 しかも年収や自己資金も少ない方にも

 チャンスが出て来ているので、

 該当する方はチャンスかもしれません。


 ちなみに、このような情報が入ってくるのは

 絶えず仲介と無料面談を行っていて

 不動産の世界で実践を繰り返しているからです。


 だからこそ、最新の情報が入ってくる訳で、

 その情報が当社の他社に提供出来ない価値な訳ですね。

 
 情報が不動産投資の命なので、

 その情報にすべてを掛けているのが

 実は当社だったりする訳です。



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 昨日から募集を開始している名古屋面談ですが、

 まだ先にも関わらずかなりの申し込みがあります。


 2年間遠征面談をしていますが、

 名古屋と大阪や神戸は他の地域と違って

 申し込みが殺到する傾向にあります。


 ちなみにこの中でも1番多く

 申し込みがあるのが大阪で、次が神戸と名古屋です。


 大阪に関しては一瞬で枠が埋まってしまうのと

 毎回、キャンセル待ちが出てしまうほどです。


 ですので、来年の遠征は大阪など

 申し込みが殺到する所を中心に

 他のエリアの遠征を少なめにしようかとも
 
 考えています。


 ちなみに、融資に関してなんですが、

 本当に刻一刻と融資の状況は変化しています。


 昨年からある金融機関が

 融資に関してかなり厳しくなって、

 今年は当社はほとんど使っていなかったのですが、

 この金融機関がかなり融資を出しているそうなのです。


 しかも年収が500万円くらいの人でも

 融資の対象になってくるので、

 この金融機関を使えば、今まで融資が付かなくて

 不動産投資自体を諦めていた人も

 不動産投資を出来る可能性がある訳です。


 また、地域は限られますが、

 木造でも長期で融資が引ける金融機関もあったり、

 今は当社ではこの金融機関の開拓が
 
 かなりおもしろいようにどんどん増やしています。


 ですので、まだ当社に相談していなくて

 「話を聞いてみたい!」
 
 という人はもちろん、

 一度相談している人でも

 数年前に相談した人も相談してみる価値は

 充分にありますね。


 という事で、名古屋面談、

 昨日から募集していますが、

 大阪や神戸に次ぐ申し込みの多さです。


 ですので、名古屋で私に会ってみたい人は

 すぐに申し込んで頂いた方が良いですし、

 今は金融機関の情報がどんどん入ってきているので、

 そんな情報が欲しい人は東京での面談で

 情報をすぐに得て行動した方が有利です。


 ちなみに金融機関の情報というのは

 賞味期限がある事があり、

 特に木造へ長期融資するような

 融資の条件は、過去の歴史を見てみても

 長く続いた事がないので、

 この融資は今すぐ使うべきです。

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 昨年から続けている地方遠征面談ですが、

 9月は名古屋に行く事になりました。


 8月は夏休みを頂く関係、

 遠征面談は中止です。


 昨年からこうして全国各地に行って、

 遠征面談を行ってきていて、

 昨年が大阪、名古屋、札幌、仙台の四都市に行ったのに対して、

 今年に入って大阪、神戸、札幌、仙台、福岡、広島と

 すでに6都市に行っています。


 累計で2年で10都市を回っているのですが、

 これだけ各地域を回ってみてわかった事が、

 まず、各地方の金融機関です。


 例えば広島などは特に特殊で、

 広島は某金融機関がどんどん融資を出しています。


 みんな投資をしている人は

 その金融機関を使っているので、

 広島に住んでいる人は

 融資は全く困っていません。


 そんな地域は物件が出て来ない事で

 困っている人が多く、利回りも低いのです。


 でも広島だけでみると、

 そうなっているのですが、

 例えば、全国的に出している銀行を使えば、

 全国の物件が対象になります。


 これって、その地域だけで考えている人だと、

 実は盲点になっていたりして、

 ずっと同じ考え方で物件を探してしまって、

 なかなか物件が買えなかったりします。


 自分は○○という金融機関から融資を受けられる…

 という事は理解していても、

 他の金融機関が使えるとは全然考えない人も

 少なからずいる訳です。


 だからこそ、そんな人こそ

 私の地方遠征の面談には来て欲しいのです。


 ○○という金融機関は、私に○億貸すから、

 ○○という金融機関の基準で考えると、

 金利が○%で、融資を出すエリアが○○だから

 こんな物件を買う…

 でも、そんな利回りで物件は出て来ない…

 そんな考えで行き詰まっている人は

 少なからずいる訳です。


 そんな事から全国各地にも行っていて、

 東京でも毎日のように投資の相談を受けて来ている

 私であれば、今考えている方法以外の

 何か違った投資の方法を教えられる可能性が

 ある訳です。


 それは多くの人と話をしてきて、

 多くの事例を知っているからこそ、

 話が出来る訳ですね。


 ですので、9月に行く名古屋面談ですが、

 名古屋や名古屋近郊の方は、

 ぜひお越し頂いて、

 私と直接話す事により、

 新しい何かを掴める人もいるかと思います。


 そんな名古屋面談の詳細や日程はこちらです。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 そして、今年は私や会社の夏休みを

 少しづらす事にしました。


 というのも、毎年夏休みはお盆にとっていたのですが、

 お盆にたまたま東京にいて、

 私に相談してみたい!という人が

 少なからずいるのではないか?と思ったからです。


 ですので、そんなお盆にたまたま東京にいて、

 私と話をしてみたい人は、

 この機会にぜひ私に会いに来てみてください。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 という事で、9月は名古屋へ、

 そして8月のお盆休みも面談を行います。


 このタイミングで、

 今まで私に会ってみたいけど会えなかった人、

 ぜひお会いして話をしましょう。



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 → http://mitoooyasan.net/

 
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 私は毎日のように不動産投資の

 相談をお受けしています。


 そんな中で、私の所に相談に来た方で、

 「他の業者には無理だと言われました…」

 という方が来ました。


 よくお話を聞いてみると、

 全然、不動産投資が出来る状態の方なんですね。


 なんで、他の業者では「投資は無理…」

 と言われたにも関わらず、

 当社では、「全然出来ます」

 という回答になったのでしょう?


 それは銀行を当社の場合は知っているからです。


 不動産投資に詳しい業者も、

 普通の業者は不動産投資に積極的な

 銀行の事はよくわかっています。


 ですが、他の銀行になると、

 実は未知数…という業者がほとんどで、

 不動産投資に積極的な銀行の基準に外れると、

 それだけで「不動産投資は無理…」

 という話になってしまうのです。


 もちろん、当社の場合は、

 不動産投資に積極的な銀行もよくわかっています。


 ある不動産投資に積極的な銀行では、

 上半期の成績で、

 当社は東京でも4位の成績だと聞いています。


 また、その1つの銀行で上半期に

 当社の取扱額は26億だったそうなのですが、

 10億以上の取り扱い額がある業者は

 都内に10社しかなく、

 当社以外は50人以上の従業員がいる会社だそうです。

 (当社は10人でやっています)


 そんな感じで当社の場合はやっているのですが、

 最近は不動産投資に積極的な銀行以外、

 つまり、ほとんどの業者が使わないような

 そんな銀行もバンバン使っています。


 そして、わかって来た事が、

 不動産投資に積極的な銀行と、

 その他の銀行の個人を判断する基準が

 ちょっと違う…という事なのです。


 ですので、例えば2つとか3つくらいしか

 銀行を知っていない業者では、

 その銀行の基準からずれている人は

 みんな不動産投資が出来ない…

 という風になってしまう訳です。


 そういう事から、

 他の業者で「あなたは無理!」

 と言われた人も、

 当社に来ると「全然大丈夫!」
 
 となる訳ですね。


 不動産投資が出来るか?どうかは、

 その業者がどれだけ多くの銀行から

 融資を引き出しているのか?という事も

 重要な要素だったりする訳です。


 という事で、ほとんどの業者は

 2つか3つくらいの銀行の融資基準しか知りません。


 ですが、当社の場合は、

 かなり多くの銀行から融資をつけてきているので、

 色々な話が出来る訳です。

 
 そんな事から、他社で「無理」

 と言われた人も、

 当社に来ると「大丈夫」

 となる事も充分あり得るので、

 そんな他社で「無理」と言われた人こそ、

 当社に相談してみてください。



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 この前、ネットサーフィンをしていたら、

 「結婚して家を建てる時代は終わった…」

 という記事を見つけました。


 記事の内容では、

 今の若者は所得が低下して、

 そもそも家を買えない人が多くなっている…

 という事なのです。


 また、そもそも結婚する人も減っていて、

 単身の独身という家庭も増えている…

 という事なのです。


 そして、持ち家を持たない人は

 民間のアパートやマンションを借りて

 生活しているそうなのです。


 では、どのくらい持ち家を持っている人が減って、

 どのくらい民間の貸家に住んでいる人が

 増えているのかというと、

 1978年の頃と最近を比べると

 全体の10%の人が持ち家から

 民間の貸家暮らしになってきているそうです。


 例えば、35歳から40歳というと、

 「そろそろマイホームでも持つか?」

 と検討したり、実際に買っている人も多いと思いますが、

 その年代の人でも1978年の時は60%以上の人が

 持ち家を持っていたのに対して、

 今はどうなっているのか?というと、

 50%に満たないくらいの人しか

 持ち家を持っていません。


 もちろん、低所得の人が増えているのと、

 結婚しない人が増えているのが原因なのですが、

 そもそも結婚しても所得が高くても、

 昔ほど持ち家に価値をおく人が
 
 少なくなって来ていると思います。


 私や当社のスタッフも持ち家を持っていませんが、

 やはり持ち家を持ってしまうと、

 その場所に固定されてしまうので、

 そうなってしまうと自由がなくなるな…

 と感じる層が少なくとも増えていると感じます。


 また、今後の不動産賃貸業の

 顧客としてのターゲットとなるのは、

 移民も考えなくてはいけませんが、

 移民も持ち家を日本に持ちたいと思わないでしょうし、

 そのような家を持たない人が

 今後は日本に増えそうだな!と感じています。


 もちろん、不動産投資をする上では、

 家を持たない人が増えていっても

 そのような人と物件の供給のバランスが

 大事なのですが、

 少なくともこれから日本では

 不動産賃貸業をする上で

 おもしろい市場が形成される可能性があると思います。


 という事で、今の日本では

 持ち家を持つという価値観が少なくなっているようです。

 
 一生賃貸でも良いと考える人が

 増えているのは事実で

 そのような事実がある…

 という事を考えると、

 不動産賃貸業としては有利になる可能性はありますね。



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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