属性毀損という言葉を聞いた事が
ある人がいるでしょうか?
属性毀損とは?ですが、
銀行から今の状態が悪いので、
もう借り入れが出来なくなる状態を指します。
よく巷で言われるのが、
「法定耐用年数を超えて融資を引くと属性毀損になる」
「積算評価の低い物件を買うと属性毀損になる」
というものです。
これは半分当りで半分外れです。
というのも、銀行は各々評価基準が
そもそも違います。
つまり、法定耐用年数を超えて融資を引くと
一部の金融機関からは、
その融資の付け方がNGの場合があり、
その一部の金融機関で融資が引けなくなります。
積算評価の話を同じで、
積算評価で評価してくる金融機関からは
積算評価が低い物件を買ってしまうと、
バランスシートが崩れて
その後の融資が難しくなります。
また、銀行によっては、
「この人は○億までの融資しか出さない」
と最初から決めている所もあります。
そのような所はどんな物件を買おうと、
一定額まで融資残高がいくと
その後の融資はどんな事をしても引けません。
また、ほとんどの銀行は
この考え方を持っており、
5億とか普通のサラリーマンが
融資を引いてしまうと
そこで融資がストップする事が多いです。
まあ、銀行員も普通の人間なので窓口に
「5億の借金があるんですが、お金貸してください」
と来られたらびっくりしてしまう人が多いのです。
ですので、属性毀損に対してまとめると
例えば、自分が
「まだ○○銀行から借りられる」
と言っても、それは正確に言うと、
その金融機関からは属性毀損していない…
という事になります。
他の銀行に行くと借りられない事もあるので、
その場合は、
他の銀行からは属性毀損している…
というのが本当の意味です。
という事で、今日は属性毀損という言葉を
巷では聞きますが、
その言葉の真実を書いてみました。
また、絶対に属性毀損をしない
融資の引き方もあるので、
そんな話が聞きたい人は
私の無料面談に来てみてください。
→ http://mitoooyasan.net/
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融資を引いてしまうと
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例えば、自分が
「まだ○○銀行から借りられる」
と言っても、それは正確に言うと、
その金融機関からは属性毀損していない…
という事になります。
他の銀行に行くと借りられない事もあるので、
その場合は、
他の銀行からは属性毀損している…
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