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お金 に参加中！

不動産投資で成功したい！という人の悩みで多いのは、

「モチベーションが続かない…」

という事が挙げられます。


勉強もしっかりしていて、

しっかりと働いていて融資も問題ない人でも

今の不動産市場だと良い物件は

物凄い早いスピードで売れています。


そして良い物件は売りに出ている物件の中で

かなり数が少ないので、

その物件を逃してしまうと

なかなか自分が買える優良物件が

次、いつ回ってくるのか？わかりません。


物件を買えない日が続き、

不動産投資を勉強し始めた頃に決めた

夢と目標である

「不動産投資で会社を辞める」

という事もいつしか忘れてきます。


こんな状況が続くと

「やっぱり、自分には不動産投資は無理なんじゃないかな」

と思ってしまうものです。


少なからず、私のメルマガを読んでいる人で

こんな状況に陥っている人も

いるかと思います。


じゃあ、こんな状況はどうやったら

抜け出せるのか？って事考えた事ありますか？


では、日本一のお金持ちはどうしているんでしょう？


日本一のお金持ちと言えば、

ソフトバンクの孫正義さんです。


彼は、会社は赤字の時に

ボーダフォンを買収して

日本の携帯電話市場に参加しました。


そんな時に、孫さんは何て言ったのか？


「１０年以内でドコモを抜く！」

と宣言しています。


また、それが出来なかったら

経営者として責任を取るとも…


赤字の会社の社長がドコモを抜くとか

そんな事を言っているのです。


その結果どうなったのか？というと、

昨年の決算で携帯市場１０年目だったそうなのですが、

昨年でドコモを抜き去り、

利益も企業として日本では３社目の

１兆円超えを達成したそうです。


ちなみに、利益１兆円を超えたのは

過去にはトヨタとNTTのみです。


これも実は数年前に１兆円超えを宣言していて、

日本の企業として利益１兆円を達成したのは

実はトヨタやNTTを抜いて最短記録だそうです。


じゃあ、孫さんがやっていて

他の人やっていない事はなにか？というと、

期限を決めて宣言しているのです。


目標を達成するためには、

いつまでにどうなりたいか？を決める事が

非常に大事です。


そして、その目標をいつも見直す事です。


いつも見ていれば、

人間の潜在意識の中に刷り込まれ、

そして目標に向かって人間は

絶対に突き進みます。


よく成功者は

「財布の中に目標を書いて入れておく」

という事を本などで書いている事が

多いじゃないですか。


実はあれが非常に大事な事で

夢を達成したい！と思うならば、

夢ではなく目標として

行動しなければいけないのです。


だからこそ、

「期限を決めて目標を見直す！」

そして、具体的な行動としては

「紙に目標を書いて財布に入れる！」

そして、その目標はいつでも毎日、

見直すようにしてください。


これが出来ていれば、

人間の信念という物が出来上がっていき、

そのパワーは実は物凄い力を発揮する訳です。


という事で、不動産投資で物件を買えない人で、

モチベーションを保てない人も

実は多いかと思います。


でも、そんな人は日本一の金持ちである

孫さんの真似をしてみてください。


そうすれば必ず目標は達成出来ます。


ちなみに、私もこうやって

目標を紙に書いて財布に入れる事は

サラリーマン時代はいつもやっていました。


だからこそ、今の自分がありますし、

それが無かったら、

もしかすると今もまだ

年収２８０万円のサラリーマンをやっていたかも…

ですね。



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お金 に参加中！

今回は「不動産投資を有利に進める方法」を動画で解説します。


不動産投資は、あるポイントを抑えておくと

かなり有利に進めやすくなります。


これが出来ていない人が多いので

「良い物件がないな」とか、

「空室だらけでしんどいな」

といった悩みが出てくるのです。


そんな良い物件をたくさん紹介してもらえたり、

ずっと満室が続いたり…

という状態を、このポイントを抑えておくだけで

簡単に出来てしまいます。






また、他にも不動産投資のノウハウを

無料で動画解説しているので

こちらから登録で最新の不動産投資ノウハウの

動画が見れます。

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登録して私が解説する不動産投資ノウハウを

ぜひ見てみてください。


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お金 に参加中！

補助金を使った方法で、

不動産投資は劇的に楽に進める事も可能です。


例えば、物件を売却する時に、

空室をリフォームする費用を

割り引いて欲しい…という価格交渉を

される可能性もありえます。


これはその価格を割り引いて

売ってしまった方が良いかは、

タイミングなども考えないといけませんので、

物件個別に考えなくてはいけません。


しかし、もし仮に物件売却まで、

時間があるのであれば、例えば、

民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業

を使ってリフォームをした上で引き渡しをした方が

より値引きをせずに物件を売却出来たりします。


民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業

とはですが、国が行っている

アパートやマンションのリフォームに

補助金を出します！という制度です。

→　http://goo.gl/aFIP4


これは補助金なので、

お金を貰ってしまう事になります。


貸してもらうのではなく、

自分のお金になってしまいます。


ですので、国のお金で空室をリフォームし、

それで物件を新しく出来る…

というものなのです。


そして、先ほどの売却の話に戻りますが、

この方法が使えれば、

「リフォーム分の値引きをして…」

と交渉が入ったとしても

補助金をもらってリフォームして

引き渡しをする時間があるのであれば

そちらの方が値引き分よりも得をする

可能性が高い訳です。


また、このような補助金を使えば

空室の多い物件を買っても

タダでリフォームが出来てしまうので、

他の人が狙わない空室の多い物件も

数字や融資が上手く引けるのであれば

おもしろい投資が出来る可能性が増えます。


また、既存の物件で空室が出た場合も

このような制度は使って

リフォームをする事により

より有利に不動産投資を有利に

進める事が出来ますね。


という事で、不動産投資は

実は補助金を使って有利に進める事ができます。


それは物件売却でも

保有するにも使えますので、

このような制度は知っているだけで

得をする制度な訳です。



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お金 に参加中！

不動産を売却する時に、

「なんとなく売れそうだから売ってみた…」

というのは、基本的にNGな行動です。


では、不動産を売却する時に

どんな事に注意していけばいいのか？

という事を解説します。


まず、１つは税金の問題です。


不動産は売却時に利益に対して、

個人だと５年以内で３９％、

５年以上だと２０％の譲渡税が発生します。


法人の場合だと仕入れて売るだけなので、

法人税が利益に対して課税されます。


この「利益に対して…」

というのがポイントで、

例えば減価償却ですが、

建物は帳簿上、減価償却をしていくので

価値が年々下がっていきます。


うまり１億円で買った物件を

１億円で売った場合、

利益は出ていなと思われますが、

建物の価値は帳簿上では下がっていくので、

９０００万円で仕入れて

１億円で売った事に帳簿上ではなる事もありえます。


また、手数料や建物の修繕費なども

考慮して最終的に税金は計算されるので、

自分の頭の中で「税金は取られない」

と思い込んで売却すると

思わぬ税金が発生してしまう事もあるので

注意が必要です。


ですので、売却額を決定するにも

税理士さんに相談してから

売却額を決定するのが正解です。


また、もう１つ見落としがちなのが、

銀行の手数料や違約金です。


銀行は繰り上げ返済をすると

例えば固定金利などで借りていると

固定金利期間中は違約金を

請求してくる金融機関もあります。


あと、変動金利でも○年以内に

一括返済すると違約金や手数料を

請求してくるところもあります。


また、売却による一括返済であれば

数千円の事務手数料くらいしか

請求して来ないところもあり、

金融機関によりまちまちです。


ですので、物件を売却しよう…

と検討している段階で、

金融機関の違約金や手数料も

合わせて計算に入れておかないと

予想以上に手元にお金が残らない…

なんて事もあり得るので

注意が必要です。


ここまではお金がどれくらい

手元に残るのか？という注意点ですが、

もう１つ注意しなければならない事があります。


それは、その物件を売ってしまう事で

借り入れをしている金融機関の印象悪化です。


例えば、銀行は長期でお金を貸す事により、

長い期間で金利をとって

利益を上げる計算をしています。


１億円を３０年間、利息３％で貸すと、

利息だけで５０００万円を超えます。


これが５年で返済されると

８００万円弱しか利息を取れません。


約４０００万円ちょっとの利益を

銀行としては逃してしまう事になります。


そして長期で貸すよ…という事で、

投資用のローンは金利などを安くしています。


本来、仕入れをして短期で転売している

不動産業者の融資は、

もっと高い金利を取っているケースもあるので、

長期で貸すので金利は安くなるのです。


という事は、金融機関としては

短期で転売される事により、

見込んでいた利益を失う訳です。


ただ、転売する事により

資産全体を良くする事も

戦略の１つなので、

絶対に売ってはだめ…という事ではないのです。


では、どういう行動をしていけばいいのか？

というと、特に今後もお付き合いをしたい

金融機関で借りている物件を売る場合は、

売却活動に入る前に金融機関に

売却する旨の説明をすべきます。


金融機関も経営者の考え方を知りたいですし、

「こういう事を考えた上で売却をしたい…」

「また、売却後にも御行を使って規模を拡大したい…」

という話をすれば、銀行との関係を悪化させずに

売却活動に移れるはずです。


これがなんの相談もなしに、

「もう売却が決まったんで…」

という話をいきなりするから

金融機関との関係が悪化する訳です。


という事で、売却活動で注意すべき点を

今日は解説してみました。


また、今日解説した点は

あくまでも一般論です。


物件の購入も売却も１つ１つ個別に

注意点は出てくると思いますので、

もっと正確にリスクヘッジをしたいのであれば

個別に私に相談するのがベストだと思います。



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お金 に参加中！

私は先日、ウェスティンホテルの

１泊５０万円のスウィートルームに

２泊宿泊してきました。


２泊で１００万円なんですが、

これを自慢したくて

この記事を書いている訳ではありません。


実はこの宿泊には裏事情があって、

こちらの部屋に２泊すると１００万円なんですが、

９７万円のベッドがただで付いてくる…

というキャンペーンをウェスティンホテルで

行っていたのです。


つまり、２泊で１００万円の部屋に

泊まると９７万円のベッドが貰えるので、

実質、３万円で２泊出来てしまう訳です。


私は丁度、このキャンペーンを見つけた時に、

もっと良いベッドが欲しかったので、

本来なら１００万円の宿泊費が掛かる部屋に

３万円で泊まれてベッドも買えるのであれば

かなりお得だ！と感じた訳です。


そもそも１００万円近いベッドはいらない…

とい人もいるかもしれませんが、

私はベッドや椅子など、

日常、長く使う物、特に体を休めるものは

良い物を使った方がパフォーマンスが上がる！

と考えているので、

このくらいのお金を掛けても

全然良い投資だと考えています。


ですので、今回のお金の使い方は

私にとって大満足なお金の使い方だった訳です。


また、都内のある高級ホテルのバーは

夜の７時までに入ると

飲み放題付きで２人でいって１万円くらいで

飲めてしまいます。


高級ホテルのバーというと、

物凄く高いイメージがありますが、

安くなっている時間帯を狙っていくと

実はこんなプランも用意されています。


２人で１万円なので、１人、５０００円です。


その辺の安い居酒屋だともっと安いところも

あるかもしれませんが、

都内の有名な高級ホテルでも

このような金額で飲み放題で飲めてしまうのです。


たぶん、時間帯が変わって同じ事をすると、

１人でも２，３万は掛かってしまうでしょう。


この２つの事例でわかる事ってなんでしょうか？


ウェスティンホテルの１００万円の宿泊費が

３万円になってしまったり、

高級ホテルのバーが居酒屋並みの

料金で利用出来てしまったりと

この２つのサービスを利用出来たのは、

私がただ、この情報を知っていただけなのです。


知っていれば誰でも利用出来るサービスなのですが、

多くの人はその情報を知りません。


これは実は不動産投資も一緒で、

知っている人はさっさと不動産投資を始めて、

サラリーマンを辞めてしまっている人もいます。


毎日、満員電車に揺られて会社に行き、

理不尽な上司の言いなりになる毎日を

我慢するしかない…と過ごしている人もいますが、

その一方で、毎日、家賃収入だけで暮らしている人もいます。


別に会社を辞めなくても、

年間で家賃収入から数百万、数千万と

入ってくる人もいる訳です。


それもベッドやホテルのバーの事例と一緒で

知っているか、知らないかの違いなのです。


という事で、先日、私は

１泊５０万円の高級ホテルに２泊して

１００万円を払っていますが、

実質３万円で泊まっています。


こんな情報も不動産投資で成功して

会社を辞めている人がいる…

という事も、同じ知っていれば

その人だけが得をする情報なので、

世の中は知っているか知らないかで

大きく人生が変わってしまう…

という事なのです。



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水戸大家の投資物件情報

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お金 に参加中！

当社で事業を拡大させようという事で、

新しく事務所を借りようと計画していました。


そして、今日めでたく賃貸の契約をしたので、

どこに新事務所を借りたのか？

を発表します。


新事務所を借りたのは、

六本木交差点にあるアマンドの上、

そう、今、事務所を借りているビルの

他のフロアーをもう一つ借りました。


実を言うと、今のスタッフの人数だと

新しく事務所を借りる必要は無いです。


実際に、今、引っ越しをしても

事務所はガラガラで

かなりスペースが余ると思います。


ですが、今回は同じビルに

事務所を増床しています。


なぜ事務所を増床したのか？


私は今、会社を経営して４期目です。


起業当初は、会社を大きくする事は

人が増えてきて、今の事務所で

どうしても入りきらなくなったら

新しい事務所に引っ越すのが

ベストだと考えていました。


人は勝手に集まり、

その中で事務所も大きくしていくのが

リスク無く会社を拡大させられると

信じていました。


実はそれは大間違いで、

人は環境を好んで集まってくる…

という事を企業経営を失敗しながらやってきて

痛感しています。


つまり、大きくて奇麗な事務所を借りると、

そこで働きたい！という人が

自然に集ってくるのです。


また、人は空白を嫌います。


だからこそ、今の人数であれば

ガラガラになってしまう事を

あえてわかった上で

事務所の増床を行おうとしています。


考えてみてください。


六本木交差点と言えば、

六本木の中心です。


そんな六本木の中心で

日本でも最高級にレベルの高い

不動産業が出来る…という事。


当社の場合、仕事のレベルも他社には

絶対に負けていません。


ひとりひとりのお客さんを大事にして、

そして信頼関係を築き、

何回も何回も当社に売買仲介を

依頼して頂いているお客さんが

後を断ちません。


そんなレベルの高い不動産業、

人と人との繋がりを大切にした仕事を

最高の環境で出来る…

という環境を作ると、

人は自然と集まってくる訳です。


という事で、当社では今の事務所を

増床します。


それも同じ六本木のど真ん中のビルで

最高の仕事を、これからも最高の仲間と

やって行こうと思います。


そんな当社で一緒に働いてみたい人は

こちらです。


賃貸管理職

→　http://goo.gl/PBWVt5


売買営業職

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求人もほとんど行っていないので、

内定者が定員に達したら終了するので、

自分の実力を試してみたい人ほど、

このチャンスに掛けてみた方が良いです。


普通の不動産会社ではなく、

めっちゃ刺激になる不動産会社で

働いてみたい人ほど歓迎します。



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水戸大家の投資物件情報

新しい動画を公開しています。


今回の動画は

「銀行の融資基準を知る方法 」

です。


不動産投資をする上では銀行融資を知ると有利に進められますが、

どのようにすれば銀行の融資基準がわかるのか？という事を

解説した動画です。


NGな行動もあるので、それをやってしまうと今後、銀行さんに嫌われてしまう事もありえます。


ですので、動画を見てNGな行動をしないようにしましょう。





また他にも不動産投資のノウハウを動画で解説しています。


最新の動画をいち早く見るにはチャンネル登録が良いので、

チャンネル登録をして最新の動画を見てみてください。

→　http://mitoooya.jp/mitotyan.html

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お金 に参加中！

自己資金が無くて不動産投資を諦めていた人って

実は多いと思います。


それで、冷静になって考えてみたのですが、

今のこの状況では、

実は年収５００万円の方であれば

自己資金ゼロでも不動産投資は

可能なのです。


それでちょっと前まで、

と言っても、２ヶ月前までは

年収４００万円から自己資金ゼロでも

不動産投資は可能でした。


しかし、今は年収５００万円に

上がってしまっています。


それでも年収５００万円あれば

自己資金ゼロでも不動産投資が

出来る状況なのですが、

この状況を実は知っている人が

かなり少ないのではないか？

と、最近、思い始めたのです。


なぜか？というと、

年収５００万円、自己資金なしでも

過去に不動産投資が出来る時代は

少なからずありました。


それが出来なくなって、

かなりの人に、

「もう出来なくなりましたが、
　　
　また、融資が緩くなったら出来ますよ。

　そんな時も来るので、メルマガをしっかり読んで、

　そのご案内があった時は

　必ず、また当社に面談に来てくださいね」

と、かなり多くの人に無料面談で

言ってきました。


そして、今はそんな年収５００万円で、

自己資金ゼロでも不動産投資が

出来る時代が来ているのですが、

そこまで多くの人が

当社に問い合わせて来ているのか？

というと、そうでもありません。


これは、問い合わせる前から諦めているのか、

それとも出来るのを知らないのか？の

どちらかなのかも知れないと思って、

今日のメルマガを書いています。


はっきりと言いますと、

年収５００万円、自己資金なしでの

不動産投資は今の時点では可能です。


ただ、ちょっと前まで（２ヶ月前）

までは、年収４００万円でも

全然出来ていたのですが、

今は急に年収４００万円に

引き上げられています。


そんな状況を見ると、

「この状況は長く続かないな…」

と私は思っています。


たぶん、続いても年内いっぱい、

早いと来月くらいで、

もっと年収が高い人しか

不動産投資が出来なくなってしまいます。


もちろん、自己資金をもっと持っている人は

よりたくさんの金融機関を使えますが、

年収５００万円で自己資金なしで

物件が買える金融機関は

限られてくるので、

そんな金融機関を知りたい人は

まず、私の無料面談に来てみてください。


これも、使えなくなってから

私の無料面談に来られて、

「いや、そんな昔の話はもう出来ませんよ」

と言われる人もいますので、

該当して、使ってみたい人や

説明を聞いてみたい人は

すぐに私の無料面談に申し込んでみてください。


今週も空きがありますし、

みんな行動が遅いので、

私は情報を持っていますが、

お伝えする時には、

その情報は使えない…

というなんとももどかしい状況になる事も

多々あるので、書いてみました。


という事で、私の無料面談の詳細はこちらです。

→　http://mitoooyasan.net/


行動しなければ結果は出ませんし、

行動するまでのスピードが遅いと

不動産の情報は生きていますので、

そもそも使えなくなってしまいます。


ですので、思い立ったらすぐ行動すると

その情報や行動が結果に結びつく訳です。



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