2014年10月

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資というと

「リスクがあるのではないか?」

と考える人がいるかと思います。


もちろん、投資なのでリスクはゼロではなく、

必ずリスクは出てきます。


ですが、今の不動産投資市場で良い所は、

世の中に不動産投資の本が溢れている事から

お分かり頂けるように、

実践者が多くいて、

ありとあらゆるリスクが出尽くしています。


また、そのリスクに対して、

多くの実践者が乗り越えてきていて、

ノウハウが確立されている訳です。


このような状況にあるので、

リスクと言っても対応可能なリスクがほとんどです。


対応可能なリスクがほとんどという事は、

リスクと言うよりは欠点であり、

その欠点をいかに克服するか?が

今の不動産投資に求められている事です。


ですので、リスクリスク…という事で

尻込みをしてしまう人はいますが、

リスクを取らないといつまで経っても

今の生活は変わらない訳です。


リスクがあるからこそ、

そこにはリターンがあり、

また、しっかりと調べれば

そのリスクさえも克服する事が出来る訳です。


わかっているからこそ、

何かリスクがあったとしても

それを克服する行動を取れば、

解決しています訳です。


また、株やFXのように大失敗したとしても

ただの紙切れになってしまう事もありません。


最悪の事態になったとすると

不動産が競売に掛けられて

処分されてしまいますが、

私が知る限り、しっかりと学んで

不動産投資をしている人で

不動産が競売に掛けられている人は

今のところ、ひとりもいません。


物凄い数の仲介を、この3年間で行っていますが、

それでも競売に掛けられたという人は

ひとりもいないのです。


もちろん、全員が大成功かというと、

物件次第では利益が薄い人もいるかと思います。


ですが、最悪の事態にまでなっている人は

聞いた事が無い訳です。


これがリスクはリスクでなく、

対抗可能な欠点である…

という事の証拠だと思います。


という事で、不動産投資と言うと、

「リスクがあるのではないか?」

という事を仕切りに言い出す人がいます。


ですが、そのリスクは対応可能なリスクが

ほとんどで、今のノウハウが溢れている

不動産投資市場は参入しやすく、

リスクという欠点も克服しやすい

そんな状況になっています。


だからこそ、リスクはありますが、

そのリスクを怖がらずに

勇気を持って取り組む事で

将来は大きな夢をつかみ取れる事が

出来る訳です。


また、どうしてもリスクが怖い…

という人は、私が行っている

無料面談や電話相談で

なんでも聞いて頂ければと思います。


ほとんどのリスクに関して

ほぼ即答出来るますし、

わからない事でもちょっと調べれば

ほぼ回答出来るからです。


私がリスクについても

直接、お答えしますので、

不動産投資のリスクに尻込みしている人は

ぜひ1度、私に会いに来てみてください。



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→ http://mitoooyasan.net/


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お金 に参加中!
不動産投資をする人は

親族間の人間関係を良くすると

不動産投資を有利にすすめられます。


というのも、自分自身の属性は

そこまで良くなくても、

親などからお金を借りられたり、

保証人になってもらって、

融資を有利に引いて来る人って

結構、多いのです。


お金も使わないにしろ、

口座に入っているだけで

銀行の融資に有利に働きます。


また、積立型の保険や、

株やFXなどで運用している資金、

社債や国債など換金性のある

金融資産は銀行に積極的に開示した方が

融資に有利に働きます。


たまに「自己資金が全く無いのですが…」

という人でも、実はよく聞くと

株で運用していて資金が

そっちに行ってしまっている場合もあって、

その資金を銀行に見せられれば

かなり融資になったりするケースもあります。


また、よく自宅を持っていたら担保に入れて、

融資を引きやすくなる…

という話をする人がいますが、

この話は半分合っていて、

半分間違っています。


自宅を買っている人の多くは

住宅ローンを組んで買っている人が

大半だと思います。


住宅ローンを組んで買っている場合、

住宅ローンの残債が減っていて、

銀行の評価額よりも残債が減っていれば

共同担保に入れられる可能性が出てきます。


可能性が出てきます…というのは、

たとえ残債が全くなかったとしても、

その自宅を担保に取る銀行であれば…

という事が前提になります。


つまり銀行は何でもかんでも担保に取る訳ではなく、

担保に取る物件も選定して担保に取っています。


例えば、北海道の隅っこの方にある物件は、

東京の銀行は担保に取りません。


このように物件の場所が

金融機関の営業エリアにあり、

なおかつ、「この物件であれば担保に取ります」

という物件であれば担保に

取る可能性が出てくる訳です。


という事で、物件を買う場合は、

融資を引いて買う方が多いと思います。


そんな融資は金融資産や保証人で

条件は変わってきます。


ですので、親御さんなどでお金を貸してくれたり、

保証人になってくれる人がいるようであれば

それは1つの武器になります。


また、自宅があれば担保に入れて

有利になるという事を

考えている人もいるかと思いますが、

残債が少なく、なおかつ担保に

取ってもらえる物件でないと無理なので、

自宅を持つ事は基本的にはマイナス評価だと

考えて良いと思います。



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お金 に参加中!
営業にイケメンや美女が多く、

全く不動産知識の無い不動産会社から物件を買うのは

ちょっと気をつけた方が良いです。


というのも、私の会社が目指している所は、

いかに良い情報を集めて提供出来るか?という、

かなり不動産投資の本質的な部分を

追求していく事です。


ですので、お客さんに対してお話をする

物件の利回りは確実に

ハードルの高いものになっています。


不動産投資を専門的に扱っている会社にも

実に色々な会社があります。


例えば、私がいつも絶対にやってはいけない…

と例に出している新築ワンルームへの投資ですが、

このような会社の営業ってどんな人かわかりますか?


まず、顔は全員イケメンや美女を雇います。


営業は第一印象が全てと言いますが、

理論的に粗悪な商品を扱っている会社は

理論では勝てないので、

いかに気に入られるか?に勝負を掛けます。


不動産知識は二の次で、

とにかく顔の良い人を採用します。


また、年齢は若い人が多く、

ほとんどが使い捨ての社員です。


そして、いかに相手に気に入られるか?を

よく教えて理論的な事は一切、教育しません。


投資の勉強をしている人は

このような投資は赤字になるとわかるので

理論的に考えて投資しませんが、

投資が全くわからない人は、

気に入られれば買ってもらえる

可能性があるので、

そのようなお客さんに売りつけるからです。


それで、そのような会社の社員は、

実は不動産投資自体を全く教えられていないので、

不動産投資そのものがわかっていません。


ですので、赤字になる…と

私は新築ワンルームマンション投資は

散々言っていますが、

それすらもわかっていなくて

とにかく売りつける事が主になっている

人が大半だと思います。


当社の場合は、採用は完全に

能力があるかどうかです。


不動産仲介の知識、投資物件に対する知識、

そして業者や銀行のパイプを

すでに持っているような人を

積極採用しています。


ですので、経験者が多く、

入社してすぐに結果を出してくる人も

珍しくありません。


それは、投資家さんが喜ぶような

そんな情報を最初から集められたり、

銀行にパイプがあり、

融資アレンジが上手かったりすると、

すぐに結果が出たりする訳です。


ですので、新築ワンルーム販売業者が

会社の利益だけのために動いているのに対して、

当社の場合は投資家さんの方を向いて

仕事をしている訳なのです。


ですので、最初の面談などに来た方には、

「○%くらいの利回りは欲しいですよね」

と物件のタイプや投資家さんごとに

具体的な利回りの数字を出す事もありますが、

そのような場合は高い数字を言いますし、

それでなかなか買えない人も多い訳です。


それで、今回は何が言いたいのか?というと、

投資物件を買う時は、

とにかく理論的に理屈で買う事です。


とくに融資と利回りをよく考え、

しっかりと利益が残るのか?

という事が1番大事です。


これがあまり利回りも高くなく、

高金利の金融機関から引いてしまうと、

「ああ、失敗したな…」

という、取り返しのつかない投資に

なってしまうので、注意が必要です。


当社の場合は、理論と理屈で

物件を売っていますが、

イケメンや美女の営業を雇い、

感情で売っている会社は

一歩引いて提案を聞いた方が良いという訳です。


問題はどんな営業スタッフなのか?よりも

どんな利回りの物件で、

どんな融資を引いて、

どれくらいキャッシュフローが残るのか?が大事で

そのような数字が出る物件であれば

どんな人から買っても良い訳です。



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お金 に参加中!
先日から募集している大阪面談ですが、

ほぼ予約で埋まってしまいました。


今日は事務の子がお休みを頂いているので、

スケジュールの更新などを行っていないのですが、

ほぼ埋まってしまっているのが現状です。


大阪面談はいつも人気で

過去、2回行っていますが、

いつも一瞬で埋まってしまっています。


そして、ここが大事なのですが、

このような人気のある所に参加出来る人は

良い物件情報が来た時に物件を買える人です。


昨日も同じような事を書きましたが、

大事な事なので今日も書きます。


今の不動産市場で優良な物件は

かなり少ないですし、

一瞬で売れて行きます。


今回の大阪面談も一瞬で埋まってきていますが、

このような少ないチャンスで

しっかりと行動を移せる人が実は

最終的には得をしています。


「ああ、なんだか面倒だな」

と考えている人は、

実は絶対に今の現状から

いつまで経っても変化はありません。


チャンスは少ないのですが、

それでも一瞬だけ頑張れば良いのが、

不動産投資の世界です。


しかもそんなに面倒な事をして…

と言っている訳ではありません。


不動産投資でお金を得よう、

資産を拡大していこう、

という行動は実は単純です。


なぜなら、融資の事を理解して

原理原則に従い物件を探し、

そして買っていくだけだからです。


ネットショッピングをした事がある人は

多いとお思いますが、

あれと実はあまり変わりません。


それが不動産に変わるだけで、

自分の趣味の物を買うのと

実は変わらない訳です。


そして、そんな買うという行動は、

最初は難しいかもしれませんが、

繰り返していくと段々簡単になってきます。


また、繰り返す事で、

段々、お金も資産も増えていくので、

その後も物件はどんどん買いやすくなる訳です。


では、なぜ不動産投資に人々は

こんなにも熱狂するのでしょうか?


それは近年、不動産投資をして

実際にお金が手元に入ってきて、

サラリーマンであればサラリーマンを辞めたり、

会社経営社であれば自分の事業のプラスアルファにしたり、

そんな事をしている人が世の中にはいるからです。


そして、優良な物件を買うという事は

宝くじを当てるよりも確率が高く、

1億円を拾うよりも確率は高いです。


物件が一瞬で売れてしまっている…

と書いていますが、

これは宝くじで1億円当たるよりも

確実に簡単に1億円の資産も

1億円以上の資産も築けます。


しっかりとした物件を買って、

10年とか所有するだけで

数千万円単位で普通にお金が残ります。


もちろん、しっかりした物件…というのが大事で、

そんな物件を買えれば

実はそんな状況になる訳なんですね。


という事で、大阪面談は

ほぼ埋まってしまいました。


そして、このような少ないチャンスに

申し込める人こそ

今の不動産投資で成功出来る人です。


そして、実は他の事をするよりも

高確率で資産を手に入れられるからこそ、

それをわかっている人が大勢いるので、

熱狂している人が多数出てきている訳です。



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お金 に参加中!
昨日から募集を開始した

今年最後の出張面談の大阪ですが、

募集45人に対して

すでに24名の予約が入ってきています。


具体的な空き状況は

11月

 13日(木) 16時〜19時、21時〜22時(残り4名)

 14日(金) 13時〜14時、16時〜18時、21時〜22時(残り4名)

 16日(日) 17時〜21時(残り4名)

 17日(月) 13時〜22時(残り9名)

となっています。


前回も大阪面談を募集した時には

50名の募集に対して、

募集開始2日目には全枠埋まってしまっているので、

早くて今日中、遅くても明日には

埋まってしまうと思いますので、

大阪や大阪周辺で私に直接会って

話をしてみたい!という方は、

今日か明日中には申し込みをしてみてください。


最新の空き状況や申し込みはこちらからです。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


最近は不動産仲介の現場に携わってきて、

思う事を書いてみたいと思います。


最近の不動産仲介の流れとしては、

良い物件の足が物凄く早いです。


まあ、当社のメルマガを読んでいる人は

勉強している人も多いので、

物件の判断基準もはっきりしていますし、

購入までの判断も早いです。


また、物件の資料も

数多く見ている人が多いので、

良い物件資料が出てきた時に、

良い物件なのかどうかを

判断する時間も早いのです。


それで、最近ではどれくらいの

スピードで物件が売れているのか?というと、

2億ちょっとの物件であれば

1時間掛かっていません。


直近で1番早かったのは

資料が全部出揃って、

購入の意思を1分で貰っています。


2億くらいの物件は、

15分で売れてしまっているケースは

かなり多く見てきています。


もちろん、それは

購入する投資家さんにしっかりと勉強してもらい、

そして良い物件情報を

当社が提供しているからこそ、

このスピードで売れてしまうのですが、

他の不動産会社の方が聞くと

びっくりする事が多いです。


1億を1分で、2億を15分で

そんな感じで売れてしまっているのが

当社の現状です。


良い情報を集めているからという事と、

それだけ意識の高い投資家さんが多いので、

こんな事が出来てしまっているのですね。


だからこそ、不動産投資をしたい人は、

当社から情報を貰うと得をしますし、

売却したい人も当社に売却依頼をすると

得をする訳です。


良い情報が来るかどうかわからない業者や

物件がいつ売れるのかわからない業者だと

お付き合いをしても

力にならない可能性が高い訳です。


これはずっと私が提唱していた、

「情報を集める」

という事を徹底してきたから…

という事です。


ですので、今年も来年も

再来年もずっと情報を集め続けます。


なぜなら、投資家さんにも勉強してもらって

良い物件をすぐに見分けられるように

なってもらいたいですし、

良い物件情報を集められれば、

それだけ良い物件を投資家さんに

買ってもらえるからです。


今の不動産投資の現状は

物件情報が少ないのが1番の問題です。


売っている物件は多いのですが、

みんな割高な物件ばかりなのです。


買いたい人は多く、

優良な物件情報が少ないのが

今の不動産投資の現状です。


だからこそ、情報を集まられれば

それだけで関わる人、

みんなが喜んでくれる訳です。


そうなってくると、基本的なノウハウは

もちろん必要ですが、

どんなに勉強しても物件を買えない人も

救う事が出来る訳なのです。


極端な話は情報が全てで、

それさえあれば不動産投資は

成功出来てしまう訳です。


という事で、今、当社では億を超える物件が

数分で売れて行く事が

当たり前になっています。


これは何を意味するのか?というと、

投資家さんにも勉強してもらい、

良い情報を集める事を徹底しているからです。


だからこそ、今後もこれを徹底していきますし、

当社に関わる人には

みんな良い投資をしていく事をこれからも

目指してやっていこうと思います。



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昨年から始めた地方出張面談ですが、

今年最後の地方出張面談を募集開始します。


場所は大阪、日時は11月13日(木)から

11月17日(月)までです。


大阪出張面談の詳しい日時

11月

 13日 13時〜22時(残り9名)

 14日 13時〜22時(残り9名)

 15日 14時〜22時(残り8名)

 16日 13時〜22時(残り9名)

 17日 13時〜22時(残り9名)


お申し込み方法は、下記より、

「大阪面談希望」とご希望の日時を書いて

お申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html 


場所は梅田駅近くのホテルになります。


大阪面談ですが、

今年も実は大阪は行っています。


ですが、その時も募集50名の枠が

一瞬で埋まってしまいました。


また、その埋まってしまってからも

キャンセル待ち希望の問い合わせが

殺到しています。


まあ、地理的にも神戸や京都から

出て来れるので集まりやすい所だと思います。


ですが、私が思うに

日本全国行っていて、

関西の人は決断力が早く、

このような募集に対して

行動に移す人が他の地域の人よりも

多い気がします。


また、もう昨年1回、今年も1回行っているので

私としても大阪に関しては

他の地域よりも金融機関の情報や

様々な情報を多く持っています。


当社は本社が東京なので、

東京や関東周辺の情報はもちろん、

多く持っています。


しかし、実際に取り引きを仲介している地域は

南は沖縄から北は北海道まで

本当に売っています。


もちろん、過去に大阪を含め、

関西の物件も多く取り扱っていますし、

今回の大阪面談でも売りたい!という

ご相談をしてくる人が多数出てきます。


ですので、物件を関西に欲しい…という人も

全く関係のない話では無い訳です。


ですが、毎回、この大阪面談に限っては、

本当に一瞬で埋まってしまっているので、

今日か、遅くても明日くらいまでには

申し込んでみる事をおすすめします。


今年はこの大阪面談を最後に、

地方出張面談は行いません。


来年、1月か2月くらいから、

比較的暖かい地方を中心に

地方遠征を再開しようと思います。


という事で、大阪のみなさんは

かなり待っていた人も多いかと思いますが、

11月13から17まで大阪行きます。


私と直接会って話をしたい人は、

一瞬で埋まってしまうので、

出来る限り早く、

大阪面談の予約を行ってください。



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お金 に参加中!
そういえば、結構、ずっと募集している

当社の求人の状況をお伝えします。


実はずっと採用内定していて、

半年以上待ち続けている人が2名

近々入社してきます。


また、直近でかなり多くの応募がありましたが、

営業さんを直近の面接で1名だけ採用します。


これで、営業10名、事務員2名で

私を合わせると12名の会社になり、

かなり人数が増えてきました。


引き続き、求人は募集しますが、

かなりピンときた人以外は

採用しませんので、

我こそはと思う方は正規の申し込み方法で

申し込んでみてください。


私の人の採用に関しては、

良い人材だと思った人は、

半年でも1年でも待ちます。


なぜなら、無料面談を通して

4000人近い人とお会いして来て

もう1つわかった事が、

どんな人が成功するのか?が

人と会って15分くらいで大体予想出来ます。


これは投資家としてでも、

起業家としてでも、

サラリーマンとしてでも、

どんな立ち場の人でも同じです。


大概、話をしていて、

「ああ、この人はダメだ」とか、

「この人は成功する」

というのは、大体、予測出来てしまいます。


でも、何が違うのか?というと、

ポジティブな人とか、

失敗を恐れずに挑戦出来る人とか、

行動する人とか、

明るい人とか、

ざっくり考えるとそんな要素が浮かんできますが、

いまいち、一言で言いあらわす表現が

思いつきませんでした。


で、この前Facebookを何気に眺めていたら、

当社のお客さんでもあり、

もう友人同然の小川さんご夫妻の

奥様が良い写真をアップしていました。


それは本の写真なのですが、

その帯に、「迷ったらYESを選べ!」

と書かれていたのです。


そう、ビジネスでも投資でも

失敗を恐れずに行動する事は大事です。


ですが、なんでもかんでもYESでは、

考える要素がなく、ただのバカのやる事です。


しかし、ビジネスや投資を行うには

時間も限られていますし、

情報も限られています。


ですから、とことん、限られた時間の中で考えて、

そして、最終的に迷ったらYESと言える人が、

成功出来る人な訳です。


よく振り返ると、

私の人生迷ったらYESの連続でした。


他の人が迷っていて、

考えているうちにYESを選択出来るからこそ、

良い選択が出来て、

物事が前に進みます。


例えば、投資物件を検討する際も、

どうしても、もうちょびっと利回りが欲しい…

という事を考えたりするものです。


値下げ交渉をして少しでも利回りで買えれば、

それは投資家にとって有利に働きます。


それが実は半年もその物件を持っていると、

理想の価格の値下げ分を

家賃収入でカバー出来てしまったりします。


もちろん、何でも良い訳ではないですよ。


迷ったら、YESで、

迷うくらい良い物件である事が前提です。


自分が迷うという事は、

他の人も迷っています。


そして、物件を買えるのはひとりだけなので、

迷っている間に物件を買われてしまったり

する訳です。


起業も一緒です。


私が無料面談に来た人で、

年収の低いサラリーマンの方で、

起業家資質のある人には、

無理にサラリーマン大家になるよりも

起業を進めるときもあります。


そんな中で、スパッと会社を辞めて、

起業してしまう人は成功しますし、

そして、起業してからお金に余裕が出来たら、

それからでも不動産投資は遅くないのです。


また、もうこの物件持ってたら買えないよ…

という人もいます。


それは、サラリーマンの属性をフルに使い

融資をパンパンに引いている人です。


そんな人は、まず今まで持っていた物件を

売却しないとそれ以上の規模になれないのですが、

そこで成功する人は、

今まで積み上げてきた物がなくなろうが、

スパッと売っていちからやり直します。


そう、どれもこれも、

スパッと決断した人が

実は成功を収めている人が多く、

悩んで結局、NOを選択したり、

日本人に多い、現状維持をしている人は

成功出来ていません。


現状を変える事は、

変化をする事になるので、

人間は今の状態を好み、

変化を嫌うので、

これが1番難しいのですが、

それが出来る人が成功する人です。


悩み考える事は大事ですが、

人よりも早くYESという選択を出来る人、

これがどの分野でも成功出来る人ですね。


という事で、私は多くの人にお会いして

話をするという事を繰り返してきた結果、

成功する人と、成功出来ない人の違いが

かなりわかりました。


人は今の現状を変えたいと思っていますが、

ほとんどの人が変わろうとする事に

恐怖やリスクを感じていますが、

それを乗り越えてYESを人よりも先に

決断出来た人が成功に近づく訳です。


昨日の川島塾の案内などは、

まさにその典型かもしれませんし、

不動産投資をしたいなら、

私の無料面談に来るという事を

それを意味すると思います。



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水戸大家の投資物件情報








ブログネタ
お金 に参加中!
私は、ちょっと先の事を

いつも考えるようにしています。


例えば、今、考えている事は、

「来年どうしようか?」という事です。


私は元々、年収280万円の

貧乏サラリーマンだったのですが、

今は家の家賃だけでも、

1カ月で75万5千円払っています。


会社の事務所の家賃も合わせると、

1カ月の家賃は300万円近くになります。


よく考えたら私が起業する前の

サラリーマンの時の年収以上の家賃を

1カ月で払っている事になってました。


また、車も日本車では

最高クラスのレクサスLSに乗っています。


これ以上高い車も買えますが、

私はあまり車に興味が無いので、

乗り心地が良ければそれで良いと思っています。


たぶん、レクサスくらいだと、

3000万とかするベントレーとかと

あまり乗り心地は変わらないので、

これで満足しています。


旅行に行っても一泊5万円以上の

ハイクラスのホテルしか泊まらず、

飛行機は国内なプレミアムで、

海外に行く時はビジネスクラスしか乗りません。


なんで、年収280万円の貧乏サラリーマンが

数年でこんな生活が激変したのか?というと、

しっかりした先生を持ち、

先生の教えを忠実に聞いて

行動して来たからだと思います。


私は元々バカで、

茨城県出身なのですが、

茨城県の中でも偏差値が1番低い高校を出ています。


そんか私でもこんな生活をしているのは、

私が優秀だったのではなく、

私を教えてくれた人が優秀だったからです。


もちろん、私が行っているビジネスは、

人のためになる事を意識していますし、

不動産で大事な事は情報で、

その情報をいかに集めるか?に特化して

ビジネスを行ってきたのですが、

その方向を見いだせたのも先生のお陰です。


ただ、しっかりした先生が付いても、

誰でも成功出来る訳ではありません。


必死で行動して人生を変える!と

本気で思っている人であれば成功出来ます。


考えて、ちゃんと行動した人が人生は変えられます。


そんな先生に、来年はまたしっかりと

教えて貰うとシンガポールに来ていて私は思いました。


私は、また一から学び直して、

もっともっと人生を変えようと思います。


今の自分でも、売り上げ、利益で共に

億を超える会社を経営出来ていますが、

来年は今の倍以上、そして同時に

もっと時間も作ってしまおうと思います。


という事で、まあ、ずっと私にとって先生は変わらずに

ひとりの先生から学んできたのですが、

そんな先生をご紹介しますので、

本気で人生を豊かにしたい!今の人生を変えたいと

思っている人は、私の先生から学んでみると良いと思います。

http://mitoooya.jp/kzyu.html


もちろん、不動産投資をしていても、

私の先生から学ぶと不動産投資でも成功しやすいので、

不動産投資にも相乗効果が持てると思います。

http://mitoooya.jp/kzyu.html


ということで、また、

来年は私も初心に戻って、

多くを学ぶ年にしようと考えました。


多くの会社は数年で倒産したりしているのは、

成功した経営者が学びを止めるからだと思うので、

また初心に戻って勉強する、

今は良い時期だと海外に来て私は感じたので、

こんな記事を書いてみました。


ちなみに上の記事では、1年を通して学びますが、

スポット的なノウハウでは、

こんなセミナーにも行ってみようと思います。

http://www.busitry.com/info/yazuya/


セミナーとかも実は色々と行っているので、

来年は学びの多い1年にしていこうと

そんな事を思っています。



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水戸大家の投資物件情報








私は六本木の事務所で毎日のように

不動産の相談をお受けしていますが、

最近は、もっと何か出来る事は無いか?と

考えていました。


それで、最近、事務所を増設し、

会社を広くしたのですが、

これを機に、当社で定期的にセミナーも

行っていこうと思います。


私がセミナーでお伝え出来る事は、

他の不動産業者や、コンサルタントの方とは、

ちょっと違っています。


というのも、ここ3年間、

ずっと不動産投資をしたいとか、

不動産の売却をしたいという

相談を、毎日のようにお受けしてきました。


また、不動産会社としても

月間で10億、年間で100億以上の

物件の取り引きをやらせてもらっています。


そんな中から、常に不動産投資の最前線の

現場に立ち続けてきたからこそ、

お話出来るノウハウがある訳です。


まあ、これも11月から少しずつ行おうかと

そう思っているので、今はまだ募集しません。


また、不動産投資こそ、

個人属性が大きく関わってくる投資なので、

年収3000万円の人と、年収300万円の人に

同じ話をしても同じ事は出来ません。


ですので、セミナーを行うにしても

テーマに合わせてセミナーを募集したいと

思っています。


テーマの例ですが、

自己資金が少なくても不動産投資をする方法とか、

もう借入額が大きくなり過ぎて、

どこの金融機関でも融資を断られているが、

その後も借り続ける方法とか、

年収1000万円以上、自己資金1000万円以上の人で

資産を半永久に増やしていく方法とか、

そんなテーマでセミナーをやろうかな?と

考えています。


あと、不動産売却セミナーとか、

売却に関するノウハウって少ないので、

そういうのも面白いですよね。


それから、全く不動産投資がわかっていない人のために

初心者の人に基礎を教えるセミナーとか、

とにかく11月からは、

当社でセミナールームを完備するので、

そんなセミナーを少しずつ行おうと思います。


もちろん、セミナーの参加費は無料ですが、

参加者が限られるので、

1万円とかをお預かりして、

参加したらお返しする…

みたいな感じでやろうかと思います。


無料面談もずっと行っていますが、

礼節に欠けるドタキャンを行う人も

10人か20人に1人くらいの割合でいるので、

他に参加したい人がいる場合は、

その人が予約してドタキャンをする事で、

他の人に迷惑が掛かるからです。


礼節に欠ける行動をすると、

当社みたいな不動産会社は、

他の不動産会社と違うので、

良いお客さんを優先します。


どんなお客さんにも良い顔をしませんし、

約束を破ったり礼節に欠けるような人は

そもそもお客さんとして考えていません。


それほど、不動産取り引きは信用が大事な

職業なので、信用第一を守るためにも、

信用がおける人だけをお客さん

と考えている訳です。


という事で、11月から当社を増床します。


その一環として、当社ではセミナールームを

完備しますので、

セミナーを定期的にやろうと考えている訳です。


ですので、そんなセミナーも

楽しみにしていてください。


また、引き続き、無料面談も行っていきますが、

上に出したセミナー案も、

私の無料面談に来て頂くと、

全てお話出来ますので、

セミナーまで待てない…という人は

私の無料面談に来てみてください。



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お金 に参加中!
不動産投資は感情でやるものではなく、

理性で行うものです。


というのも、人間が何かを買うというと、

感情で買う場合と、

理性で買う場合があります。


この前、私のところに相談に来た方で、

他の会社で物件を進められていて、

買い付けまで出していた方がいました。


相談した方は、物件の詳細を持って来ていて、

私にアドバイスをして欲しい…

と言って来た訳です。


私は客観的に、

その人がその物件を買う事によって、

その人の目標に近づけるのであれば

私もおすすめしますし、

間違っているようならはっきりと

「間違っている」と言います。


その方のすすめられている物件も、

その投資方法も、あきらかに相談者の方の

目指す目標から遠ざかるものでした。


ですので、私は正直に

「それかったら目標から遠ざかりますよ」

とアドバイスしました。


不動産投資の世界では、

物件を購入する時に、

2つの事に注意しなければなりません。


その物件が最終的に利益をもたらしてくれるのか?と、

その買い方で本当に良いのか?です。


そして、この2つともダメだったので、

私は正直にそう言ったのですが、

相談者の方は

「でも買う」

と言っていました。


まあ、相談者の方がその物件を買って

マイナスになる事はわかって買うのは

私も止めないですが、

なぜ買うのか?と理由を聞いた所、

「担当の方に悪いですし…」

と感情で買おうとしている訳です。


この時点で契約もしていないですし、

別に断っても良い訳です。


また、その不動産会社の担当者も、

どうでも良い物件を売りつけてきているので、

別に義理立てする必要もなく、

むしろ、今後一切連絡を取らない方が

良いのではないか?と思えるくらいです。


そして、これが大事な事なのですが、

不動産投資は理性、つまり数字で行うものです。


感情で「担当者に悪い…」とか言っていても、

お金をその担当者はもたらしてくれません。


つまり、結論から言ってしまうと、

このような考えで不動産投資に望むと、

絶対にお金持ちにはなれない訳です。


私は不動産投資で成功して来た人を

何人も見てきましたし、

当社から物件を買って、

サラリーマンを辞めるくらいの

家賃収入を得ている人もいますし、

実際に辞めた人もいます。


そんな人達は、当然に、

そんな自分の利益しか考えていないような

業者とは付き合いをしていません。


しっかりと自分のために、

目標に近づけるような業者とお付き合いを

している訳です。


ですので、「担当者に悪いから…」

という買い方は投資物件の買い方ではなく、

マイホームなどの家であれば

まあ、無くはないですが、

それでも良い家を買いたいのであれば

見積もりを見たり、プレゼンを見たりして、

理性で決めた方が質もよく、

価格も安いものが買えると思います。


特に、お金を生んでくれる、

投資物件の購入は、

感情よりも理性で買った方が良い訳で、

粗悪な物を売りつけてくる業者とは、

あまり付き合わない方が良いですね。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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