ブログネタ：

お金 に参加中！

今年も残すところあと１日になりました。


今年、１年はみなさんにとって

どんな１年だったでしょうか？


物件を買えた人もいれば、

全く物件を買えなかった人もいるかと思います。


また、物件を売却して

利益を出している人もいると思いますし、

損をしてでも物件を売った人もいるかと思います。


また、私が買ってはいけないという

新築ワンルームマンションを買ってしまった…

という人もいるかと思います。


しかし、今年１年を振り返ると

不動産価格が上がり、

不動産投資を始めて、

利益を出している…

という人が確実に増えてきている…

という事です。


たしかに不動産価格は今年１年で

上がってきています。


ですが、それでも割安な物件は出てきていますし、

行動している人は物件を買えています。


ここで、来年の不動産の予想をしてみますと、

私は一部の物件で不動産価格が

下落すると見ています。


それは、札幌や仙台などの地方都市の

築が少し古いRCが対象になります。


これは何が根拠になっているのか？というと、

銀行融資の状況から見ると…ですね。


ただ、その部類の不動産は、

他の人も融資が難しい可能性が高いので、

融資が付く人は割安で物件を買える可能性が

高まります。


まあ、その融資が付く人というと、

個人属性が高い人か、

地元に住んでいて、

地元の地銀さんや信金さんを使える人…

という感じです。


アパートやマンションなどの投資用物件は

実需と呼ばれるマイホームなどの

物件とは価格の変動が異なる動きをします。


それは住宅を買う場合は、

住宅ローンを使い単に欲しい人が増えると

価格が上がります。


投資用物件だと融資が緩くなったり、

厳しくなったりという融資の状況が

もろに不動産価格に反映されます。


ですので、金融機関の融資の姿勢が変わると

一気に不動産価格が変動する可能性が

ある訳ですね。


という事で、今年１年は不動産価格が上がり、

多くの人がうちの会社を使って

不動産投資家としてデビューされました。


そんな中で、来年の投資用物件の

不動産価格を予想してみましたが、

今の状況が続けば札幌と仙台の

築２０年以上のRCマンションは

物件価格が下がると思います。


しかし、金融機関の融資は気まぐれで、

融資状況が変わる事もちょくちょくあるので、

状況が変わるとこの予想は外れますね。


そんな融資状況や物件価格の予想などは

来年も気付きがあれば、

今後もメルマガなどに書いていくので

不動産投資市場の動向を知りたい人は

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水戸大家の投資物件情報

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お金 に参加中！

もう仕事納めも終わって、

お正月休みに入っている人も多いと思いますが、

うちの会社は連日、無料面談を行っています。


年末に入っても営業しているので、

普段、六本木の事務所に来れない人が

多数来ていて、連日大忙しです。


こんな年末になっても

連日、多くの方と不動産の話が出来る事が

かなり幸せだったりします。


そんな中ですが、

「不動産投資の本を１００冊読みました！」

という方が来られました。


不動産投資関連の本を１００冊というと、

市販されている不動産投資の本は

ほとんど読んでいると思われます。


でも、私の無料面談に来られた感想は、

「そんな事はどの本にも書いていなかった…」

という事です。


私の無料面談では、

市販されているような一般的な話もしますし、

その人の不動産投資の知識レベルに合わせて

本に書いていないような話もします。


それも不動産投資の核心について

かなり大事な話をしています。


もちろん、私の話す話を

私のところに来る前から知っている人もいますが、

ほとんどの人が知らないで来ています。


だからこそ、そんな本に書いていないうような

不動産投資をしたいのであれば

私の無料面談に来て欲しいのです。


本を１００冊読んでいる人でも

知らない話をしていたり、

その知識がうちの会社の財産な訳ですね。


１００冊の本よりも

私と話す１時間の方が

実は中身のある時間だったりする訳です。


という事で、今年の年末は

休まずに六本木の事務所で

多くの人の不動産の相談をしています。


そんな中で、１００冊の本を読んだ人も来ていて、

それでも知らない話をしているのが

私の無料面談です。


今年も３１日まで面談やっていますので、

私と会って本にも書いていないような

そんな不動産投資の話がしたい人は

ぜひ私の無料面談に来てみてください。

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水戸大家の投資物件情報

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お金 に参加中！

私は毎日のように、

こうして不動産投資のノウハウや情報を

メルマガを通して発信しています。


そこで、この前、

元投資用のマンションを販売していた方から、

「本当に儲かる話は誰にも言わないのでは…」

というコメントを頂きました。


まあ、投資用ワンルームマンションは、

ほぼ全員が高確立で儲かっていません。


そういう環境で商売をしているのであれば

不動産投資は儲からない…

と感じても当然の事だと思います。


ですが、一棟物を買っている人は違います。


書店やAmazonを見渡してもらえば

おわかり頂けると思いますが、

多くの人が不動産投資をして

サラリーマンを引退しているのが

現実だったりします。


それが１人だけ奇跡にサラリーマンを引退して

本を出版しているのではなく、

かなり多くの人が不動産投資で

しっかりと利益を出して専業大家になっています。


そして、私がこうして本当に儲かる話を

情報発信している理由ですが、

私は心から多くの人の役に立ちたい…

と考えています。


実際にうちの会社の仲介で不動産を買い、

家賃収入から返済やランニングコストを引いても

手残りであるキャッシュフローが出る物件を

手に入れている人は１人や２人ではありません。


具体数は私も把握していませんが、

たぶん、１００人、２００人、それ以上の人が

そんな事をしている訳です。


中にはサラリーマンを辞めた人もしますし、

まだサラリーマンをしながらも

収入が１００万、２００万と増えた人も

かなり多いのです。


しかし、コメント頂いた方のように

ワンルームマンションを販売していたのでは、

多くの方が損をしているところしか見えないので

「本当に儲かる話は誰にも話さない…」

という発言しか出来ない訳です。


いまだに、新築ワンルームマンションを

買ってしまってから私のところに

相談に来る人は多いです。


そんな投資をしているほとんどの人が

増やせば増やすほど

破産に向かって行っている訳です。


不動産投資は正しく行えば

最終的には不動産だけで食べていけます。


ですが、それは新築ワンルームマンションなどの

投資ではなく、

しっかりとした一棟物の投資でしかない訳です。


成功したければ成功している人が多い方法を

真似しなければ

絶対に成功しない訳ですね。


ちなみに本当にしっかりと収益が上がる話を

私がしているのかどうかは、

毎日、六本木で無料面談をしているので

こちらに来てみてください。



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お金 に参加中！

毎日、物件情報を収集する事は

１年後、２年後、３年後の自分の

資産やキャッシュフローを増大出来る行為です。


今、年末でみんなお正月モード…

と思っているかもしれませんが、

実は不動産はこの時期も動いていたりします。


まあ、三が日はさすがに

ほとんどの業者が休みになるので、

情報が少なくなります。


ですが、うちの会社では、

私が必ず全部の契約書に目を通すのですが、

２日前の時点で１日４つの契約書に

目を通しました。


契約日はいずれも年内で、

このような年末だろうと、

実は不動産取り引きはいつでも行われています。


情報は少ないのかもしれませんが、

実は物件の情報は出てきますし、

年末年始は他の人が動いていないので

情報が出てくると物件を買えるチャンスは

大きくなります。


不動産を買おう、

良い物件を買おう、

そう考えている人は年中休みはありません。


人が休んでいる時こそ、

実はチャンスだったりします。


私も自分で不動産を買っていた時は、

お盆も正月も関係無く、

物件情報を見ていました。


今でこそ、仲介業の方が忙しいので

自分で物件は買っていませんが、

それでもこうして年末でも

情報を集めるべく無料面談をずっとしています。


こうして他の人が休んでいる時こそ働き、

他の人が働いている時に休む…

という行動パターンの方が、

実は正解だったりします。


また、不動産投資で成功したい！と思っていて

今、まさに物件を買っていく人は

情報の収集だけは年中無休でやる方が良いです。


決められた条件で物件を探していくのであれば

１日数分から数十分で出来るので、

年収無休とは言え、

そんなに大変な事をする訳ではないです。


ただ、毎日、少しずつの時間ですが、

しっかりと物件を探すという行為が

１年後、２年後、３年後の

資産やキャッシュフローを大きくしてくれる訳ですね。


という事で、うちの会社は年末ですが、

しっかりと３１日まで仕事をする予定です。


そして不動産はこんな年末でも動いていますし、

だからこそ、今も明日も

物件の情報の収集をした方が良いです。


それが未来の自分の年収に跳ね返ってくるので、

年収無休で物件は探すべきです。



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お金 に参加中！

私は何か物事を始めるのに、

誰かコーチを付けるようにしています。


そのコーチは実績があって

しっかりと教えてくれる人にお願いしています。


今年、始めたゴルフもレッスンに毎週通っていて、

昨年の今頃は１２０〜１３０でしか

ラウンド出来ませんでしたが、

今は１００くらいで回って来れて、

ベストは９１が今年は出ました。


これはGDOという日本でも

最大級のゴルフサイトが経営している

ゴルフテックと言うところで

レッスンを受けたお陰だと思っています。


独立した時も日本で１番読者数が

多いメルマガ発行者の川島さんに色々と聞いて、

年商１５００万円だったのが、

今では４億を超えるくらいに

会社を成長出来ました。


ゴルフテックのレッスンを受けたコーチも

大学時代までゴルフ部のキャプテンか

副キャプテンをしていた人で

かなりの理論派の人です。


実績のある人に見てもらうと、

一気にその分野では実績が伸びます。


これは自分だけで本を読んだりして行うよりも

客観的に見てもらう事で、

何が悪くて何が良いのか？とか、

何が今、自分にとって問題なのか？が

すぐにわかる訳です。


そして、結果が早く出るような

行動を取らせてくれます。


人間が出来る事というのは、

実は限られていて、

無駄な事をしている間に

時間が過ぎ去って行きます。


だから、圧倒的な結果を残す人と、

行動を起こしているのに

いつまで経っても結果が出ない人が

世の中には出てくるのです。


これは不動産投資も一緒です。


私は本を読んで自己流で

不動産投資をしてきました。


結果的にサラリーマンを辞めて、

起業出来た訳ですが、

今、考えるともっと簡単にもっと早く、

もっと良い結果が出せたと思います。


しかし、その頃の不動産投資業界は、

結果は出している人は多くいますが、

個人個人の背景がみんな違っていて、

バックボーンが違う人の指導となると

私は疑問視が付いたりします。


というのも、私は４０００人以上の人と

お会いしたからこそ、

どんなバックボーンの人であっても

お話が出来る訳です。


その人がどんな投資をしていくと、

どんな風になっていくのか？とかです。


それは始める人も見ていれば、

結果を出している人も見ているからです。


という事で、世の中には結果を出している人と

結果を出していない人がいます。


その結果を出している人の中でも

スピードが物凄く早い人もいますし、

遅い人もいます。


また、大きく結果を残す人もいますし、

小さい結果しか出せない人もいます。


私は多くの人よりも

早く大きな結果を残せていますが、

それは何か取り組む時に

優秀なコーチを付けてきたから…

という事だと改めて感じた訳です。


優秀なコーチというのは、

その人がどんな結果を出しているのかが大事で、

現役で何を行っているのか？が大事ですね。


不動産投資で言うと、

ただの不動産コンサルタントは

実は不動産投資の知識が無い…

という人がゴロゴロいます。


また、現役不動産投資家だと、

自分の成功体験だけ語る人もいて

その人に合わせて何が出来るのか？という事が

わからない人もいるので、

よく考えて誰をコーチにするのか？を

考えた方が良いです。


単純に詳しく知っている人に

聞いた方が早く良い結果が出る訳です。



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お金 に参加中！

昨日は２４日でクリスマスイヴでした。


今日はもう２５日でクリスマス当日です。


今年も残すところ、あと６日です。


今年のお正月はお休みを取る人もいるでしょう。


そんなお正月休みですが、

毎年お酒を飲んで終わる人が

かなり多いと思います。


また、私のメルマガの読者さんだと、

本を読んだり情報収集をしている人も

少なからずいると思います。


では、がむしゃらに行動を起こしても

非効率的なので今の状況に合った形で

どんな行動を取れば良いのか？を

今日はアドバイスしてみます。


これから不動産投資をしよう…と考えている人、

このような人は不動産投資の事が書かれている本を

全部読む勢いで読んでみましょう。


また、本はお金が掛かる…

と思っている人は、

私の書いた不動産投資大百科を

長期の休暇が取れるのであれば

熟読してみても良いかと思います。

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こちらは、４年前くらいに作った物ですが、

今まで１８万人近くの人に読まれていて、

過去に販売された本のいいとこ取りをして

書いています。


また、内容も盛りだくさんなので、

あまり役に立たない本を買うよりは

全然、勉強になります。


また本を読んで勉強するぞ！と考えている人で

本を選ぶ際のポイントは、

完全に業者の人が書いた本は読まない事です。


少なからず、その本人が

不動産投資を今、実践していたり、

過去に不動産投資を実践していた経験があり、

本を出版している…

という事が大事です。


今まで不動産投資をした事が

全く無い業者の本は、

完全に宣伝の本である事が多いので、

本を選ぶ際は著者のプロフィールを見て

自分の境遇に近い人の本を読んでみた方が良いです。


そして中級者の人や上級者の人、

具体的には物件をすでに保有している人は

本を読むだけではダメです。


今からの投資のプランが

明確に見えていて、

自分の投資に不安や迷いが無い人は良いですが、

少しでも不安や迷いがある人は

投資を良く知っている人に相談してみましょう。


特に、今まで本だけ読んで

誰も不動産投資仲間がいない人や

自己流で不動産投資に取り組んできた人は

誰か専門家に相談する事も大事です。


というのも、最近、思うのが

不動産投資の本の影響が凄いからです。


もっと効率的な投資が出来るかもしれないのに

難しい事をしようとしていて

結局、なかなか不動産を買えない人もいて

経済的自由という目標を掲げていても

到底、達成出来ない…という人を

多く見かけます。


また、資産の見直しも重要で

何か不安のある物件を持っている人も

中にはいるかと思います。


例えば、

「この物件は将来的に売る事が出来るんだろうか？」

とか、

「物件の入れ替えをしなくても大丈夫なのだろうか？」

とか、

「この物件は家賃の値下げに対応出来るんだろうか＿」

とか、

「この物件の将来的な需要はあるんだろうか？」

などなど、物件を買っても

今は良いかもしれないけれど、

将来的に何かしら不安があるのであれば

それを第三者的に見てくれる人と

一度話をしてみるといいのかもしれません。


そういった個別の話というのは、

不動産投資の本を読んでいただけだと

全く参考にならないと思うので、

そういった対策を考えないと

物件を持っている中級者、上級者の方は、

長期的にみて損をする可能性があるからです。


もちろん、本を読む事や

宅建などの勉強をする事は

大事な事だと思います。


ですが、不動産を持つと

何かしら悩む事が出てくるので、

そのような悩みがあるのであれば

お正月のお休みの時に、

よく不動産投資を知っている人に

相談をしてみてください。


ちなみに、私は年末の３１日まで

六本木で相談をお受けしていますので、

私に話を聞いてもらいたい人は、

ぜひ六本木の事務所に来てみてください。


遠方の方は電話代無料の電話相談も

お受けしてます。


また、初心者の何もわからない人も

本を読むなどの勉強の他に、

私に相談してみると

一気にやるべき事がわかったりするので、

本を読む前でも相談に来てみても良いと思います。

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水戸大家の投資物件情報

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お金 に参加中！

今回は新しい動画を撮影したので

そのご案内です。


今回の動画は

「不動産投資家に求められる経営者の視点 」

です。


不動産投資家はただの投資家としての考え方だと

そのうち、投資規模が拡大出来なくなりますし、

お金の残らない投資になり兼ねません。


では、どのような投資に対する考え方を持つと、

規模を拡大し、お金が残る投資が出来るのか？

という事を解説した動画です。

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お金 に参加中！

自分で不動産投資の勉強をして

自分で物件情報を探して、

自己流で不動産投資を始める人が

私が見てきてる中でも結構います。


途中まで自分でやっておいて、

「良い投資出来てますよね」

という感じで私のところに

無料面談に来られる方もいます。


しかし、そのような人に限って

もうすでに八方ふさがりの状態になっていて

どうしようも無くなっている事もあります。


不動産投資は目の前に良い物件があり、

その物件をいかに買うか？という事と、

セットで考えなくてはならないのが、

いかに先を見据えて買って行くか？です。


いかに目の前の良い物件を買うか？

という事は戦術的な事で、

どのくらいの資産を築きたいか？という

戦略的な大きな視点も

大きな資産を築くためには必要です。


そして、それは最初の入り口の時点で

どうやって不動産投資に取り組むか？で

その後の不動産投資は決まってしまいます。


だからこそ、最初の入り口の段階で

私に相談して頂く事が

その後の不動産投資を飛躍させる事になります。


この前、当社で不動産BAR兼忘年会を行いました。


３０人以上が来てくれて、

とても盛り上がったのですが、

結構、私の無料面談に来ている人が

少なかったです。


少なからず私の事は知っていて、

不動産投資に興味のある人が

来てくれていたと思います。


そして、不動産投資を始めている人も

少なからずいたと思います。


全員とお話する時間がなかったので、

色々な人が来ていたと思いますが、

ちょっと詳しい人や

ちょっと物件を持っている人に

話を聞いただけで不動産投資を始めるよりも

４０００人以上の人と会って、

不動産投資の成功も失敗も見ている私と

話をした方が断然効率的に

不動産投資に取り組めるはずです。


また、ちょっと不動産投資をしている人でも

数億くらいしか物件を買っていません。


うちの会社は月間で１０億、

年間で１００億以上の取り引き実績があります。


これだけの金額の不動産を動かしているからこそ、

色々な話が出来る訳です。


だからこそ、

「知り合いがやっているからその人の話を聞いて始める…」

のではなく、もっと知っている私から

不動産投資の話を聞いて欲しい訳です。


という事で、私はこの３年で

本当に多くの人の不動産投資の相談をお受けし、

成功も失敗もたくさん見てきました。


また会社として取り引き実績も

しっかりと作ってきました。


だからこそ、ちょっと知っている人よりも

私の知っている話をお伝えしていきたいですし、

その方が不動産投資に関して

間違いの無い道を歩めると思います。


年末も私は３１日まで六本木の事務所で

不動産投資の相談をお受けしています。


年末、時間が空いている人は

ぜひ六本木に来て

私とお会いして話をしましょう。



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■賃貸管理部門を拡大させます。（賃貸管理職）

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