不動産屋の儲けの元となるものは
何だと思いますか?
これは不動産屋の営業形態にもよりますが、
仲介で食べているところは仲介手数料が
儲けの元になっています。
儲けの元というか、
私のように売買の不動産を仲介している業者は
売買の仲介手数料が生きて行く糧ですし、
賃貸の不動産業者であれば
賃貸の仲介手数料が生きて行く糧です。
また、管理料を管理業者は取りますが、
これが管理業者にとっては生きて行く糧です。
そんな業者が生きて行く元になる
仲介手数料や管理料ですが、
賃貸にしろ、売買にしろ、管理にしろ、
しっかりと仕事をしている実力がある業者に
値切ったり、交渉したりすると
そんな人はドンドン相手にされなくなります。
不動産投資は情報が全ての世界です。
例えば、管理業者は管理だけでなく、
賃貸の客付けもセットで行っている業者が
ほとんどです。
ここで、管理料を安くしてもらえれば
賃貸物件を持っているオーナーとしては
少しでも管理量を安くしたいところです。
出来れば、入居者が決まった時の広告料も
少しでも安ければ安いほうが
良いと思う事でしょう。
売買にしても良い物件は欲しいけれど、
なるべくお金は出したくない…
というのが、人の心情というものでしょう。
そして扱っている物も、
無形の情報という形の無いものです。
しかし、私たち業者から言わせると、
この情報を持っているだけで
物凄い経費を使っています。
当社でも情報を集めるだけで
毎月500万円くらいの広告費を掛けています。
そして、その情報を持ってきたからこその対価が
私たちが生活している糧になっている訳です。
だからこそ、手数料の値引きや
少しでもまけて欲しい…という事は、
「良い情報を欲しくない…」
という風に受け止めてしまう訳です。
これは力のある管理業者や賃貸業者も
同じ見解だと思います。
管理量や広告料を安くしてほしい、
まけて欲しいという話をしてくる人は
「自分の物件の客付けは後回しでいい」
と言っているのと同義語な訳ですね。
また、情報を持っていない業者や
力のない業者は値引き販売に走りがちですが、
力のある業者や情報を持っている業者は
自分の仕事に自信を持っているので
安売り販売はしない業者が多いと思います。
当社ももちろん、情報量に自信があるので、
安売り販売はしないですね。
という事で、不動産投資をするのに
オーナーさんから見ると
自分は良い投資はしたいが、
お金はなるべく払いたくない…
というのが心情だと思います。
しかし、そのような考え方だと
良い情報は回ってきませんし、
入居付けも後回しになってしまうので
ご注意ください。
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます
→ http://goo.gl/DHz5YT
■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)
→ http://goo.gl/op8dm9
■10万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
(友達&フォロー大歓迎です)
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■買い付け証明書を無料でお配りしています。
(こちら登録で物件情報に同時登録されます)
→ http://mitoooya.jp/kai.html
■動画で不動産投資を解説しています。
→ http://mnsm.jp/YouTube.html
■水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
何だと思いますか?
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仲介で食べているところは仲介手数料が
儲けの元になっています。
儲けの元というか、
私のように売買の不動産を仲介している業者は
売買の仲介手数料が生きて行く糧ですし、
賃貸の不動産業者であれば
賃貸の仲介手数料が生きて行く糧です。
また、管理料を管理業者は取りますが、
これが管理業者にとっては生きて行く糧です。
そんな業者が生きて行く元になる
仲介手数料や管理料ですが、
賃貸にしろ、売買にしろ、管理にしろ、
しっかりと仕事をしている実力がある業者に
値切ったり、交渉したりすると
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例えば、管理業者は管理だけでなく、
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ほとんどです。
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少しでも管理量を安くしたいところです。
出来れば、入居者が決まった時の広告料も
少しでも安ければ安いほうが
良いと思う事でしょう。
売買にしても良い物件は欲しいけれど、
なるべくお金は出したくない…
というのが、人の心情というものでしょう。
そして扱っている物も、
無形の情報という形の無いものです。
しかし、私たち業者から言わせると、
この情報を持っているだけで
物凄い経費を使っています。
当社でも情報を集めるだけで
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そして、その情報を持ってきたからこその対価が
私たちが生活している糧になっている訳です。
だからこそ、手数料の値引きや
少しでもまけて欲しい…という事は、
「良い情報を欲しくない…」
という風に受け止めてしまう訳です。
これは力のある管理業者や賃貸業者も
同じ見解だと思います。
管理量や広告料を安くしてほしい、
まけて欲しいという話をしてくる人は
「自分の物件の客付けは後回しでいい」
と言っているのと同義語な訳ですね。
また、情報を持っていない業者や
力のない業者は値引き販売に走りがちですが、
力のある業者や情報を持っている業者は
自分の仕事に自信を持っているので
安売り販売はしない業者が多いと思います。
当社ももちろん、情報量に自信があるので、
安売り販売はしないですね。
という事で、不動産投資をするのに
オーナーさんから見ると
自分は良い投資はしたいが、
お金はなるべく払いたくない…
というのが心情だと思います。
しかし、そのような考え方だと
良い情報は回ってきませんし、
入居付けも後回しになってしまうので
ご注意ください。
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