2015年03月

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は

「リフォームをタダで行う方法」

です。


不動産投資で絶対に避けては通れないのが

リフォームですが、

ある事をチェックしていくと無料でリフォームを

行えてしまいます。


ですので、そのある事を不動産投資家は

常にチェックしておくとお得です。

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私のメルマガを読んでいる人は、

少なからず不動産投資に興味がある人や

何か可能性を感じている人だと思います。


では、実際に不動産投資を行っていくと、

どのくらいの事が出来るのでしょうか?


今、当社で物件を買って

実際に不動産投資をしている人で

10億から20億規模まで物件を増やしている人は

結構、普通にいます。


この規模まで物件を増やしていくと

10億で年間キャッシュフローが2000万円、

20億で年間キャッシュフローが4000万円くらい出ます。


年間で今のお給料以外に、

2000万円とかを貰っている人がいるのです。


それは家賃収入から銀行への返済、

固定資産税や空室リスクなども考えて

純粋な手残りで数千万円を

会社のお給料とは別に残している人が

実際に実在する訳です。


ここまで可能性があるのが、

今の不動産投資では実現可能なのですが、

実際にここまでやっている人は

真剣に不動産投資に取り組んで、

自己流にならずに成功者のやり方を真似した人です。


私の所には実に様々な人が訪れます。


例えば珍しい事例ですが、

私に不動産投資のやり方を聞いてくる人の中には

ワンポイントアドバイスだけを欲しがる人もいます。


ワンポイントアドバイスをしても良いのですが、

そういった人は不動産投資の本質的な話を聞かないで

自己流でやっていこうと考えているんでしょうか?


不動産投資は大元の根っこの部分を

どうするか?が非常に大事です。


また、個人個人、年収も違えば、

持っている自己資金も違います。


本を読んだだけで「自分は出来る!」

と思っている人も、

それは本当に成功できる投資が出来るのでしょうか?


また、例え出来たとしても

もっと簡単にリスクなく投資を行えるんでしょうか?


不動産投資は物凄い可能性を秘めていますし、

実際に不動産投資でサラリーマンを辞めている人を

多数見てきています。


だからこそ、不動産投資を自己流でやらないで

私に相談をして真剣に取り組んでほしいのです。


せっかく、年間で数千万円の

キャッシュフローを作れるスタートに

立てる可能性があるにも関わらず、

その可能性を捨ててしまう事に

なるかもしれないからです。


特に不動産投資は安くても数百万、

高額な物だと数億のお金が動くので

だからこそ、真剣に私の無料面談に来て

話をした方が言い訳ですね。


ちょっと、ワンポイントアドバイスだけで

後は自力でなんとかなるだろう…

とはならないので、

ちょっとだけアドバイスが欲しい…

という人はもっと真剣に取り組んだ方が

結果が出やすいです。


世の中には年間で数千万のキャッシュフローを

不動産から得ている人もいますし、

そんなキャッシュフローを

少しでも早く欲しい人は

少しでも早く真剣に取り組むべきなのです。


これが遅くなれば遅くなるほど、

物件が買えなくてお金は入ってこないので、

一刻も早く真剣に取り組んだ方が良い訳です。


人生は有限なので、

自己流で取り組んで遠回りをしてもいいですが、

その時間がもったいないです。


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
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 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

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■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

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不動産投資を進める中でおもしろい物件が出てくると

資料請求が殺到することがあります。


おもしろいというのは、利回りが高かったり、

融資を付けた時のキャッシュフローが良かったり…

という物件です。


そんな時に、資料だけ貰っても

不動産投資を進めていけない事もあります。


というのも、何も知らない人が不動産投資を

本を読んだだけで始めてしまうのは、

非常にもったいない事になる可能性が高いからです。


不動産投資を始めたいと考えている人は

不動産投資に何かしらの目標があって

始めていくと思います。


漠然となんの夢もなく、

不動産投資を始める人は少ないと思います。


そんな中で漠然と目の前の物件が良いからと

買っていくのと、戦略を最初の段階で

考えてから物件を買っていくのとでは、

目標を達成するスピードが全然違います。


月にいくらのお金が欲しいのか?

という事を決めて、

もっとも早くそれを達成した人は

どんな事をしていたのか?を調べて

その方法を丸々真似をするのが

1番早く目標を達成できます。


これが、目標を達成できない人や

達成するのに時間の掛かる人は

早く目標達成している人の方法を無視して

自己流で物事を始めてしまうから

時間が掛かってしまう訳です。


これは不動産投資でも一緒の事で、

誰がどのくらいの期間で

不動産投資を成功させていて、

自分でもそれと同じ事が出来るのか?を検証し、

そしてそのまま実行していけば良い訳です。


ここで問題になってくるのが、

どんな方法があって、

それが自分でも実行可能なのか?を

調べるのが難しい訳です。


例えば、本で書いてある事は、

著者さんがどんな仕事をしていて

どれくらいの年収で、

自己資金がどれくらいあったのか?がわかりません。


年収1000万円以上の人と、

年収500万円の人では

やれる事が不動産投資に関しては

全く違ってきてしまうからです。


銀行さんはみんなに平等に融資を出すと

考えている人もいるかと思います。


これはそんな事はなく、

かなり差別をしてきます。


なぜならお金持ちの人はお客さんですが、

お金を持っていない人はお客さんにすら

銀行から見るとならないからです。


だからこそ、本に書かれていることが

全て誰でも実行出来る訳では無い訳です。


だからこそ、私のように多くの投資を

実際に見てきた人間に、

投資を始める最初の段階で相談をした方が良い訳です。


今まで4650人と実際に会って話をしてきて、

実際に私から色々とアドバイスした人もいれば

私も多くの人の行っている投資の案件を見て

成功も失敗も見てきているので

こんな事が言える訳ですね。


本を読んだだけで不動産投資を

始めてしまう人もいますが、

その始め方は遠回りをしてしまう可能性も高いので

まず、投資を始めるなら私に相談してみてください。


という事で、不動産投資を自己流で始めたり、

本を読んだだけで始めるのは

実は非常に効率の悪い事になりかねません。


それは、私に相談してしまった方が

多くの事例を見てきたからで

失敗しずらく、成功にも早く近づく方法を

アドバイスしやすいからですね。


ここまで、色々な人の投資を見てくると

かなり体系化してきているので、

最速で仕事が辞めても良い状態を作りたいという人は

そんな方法をお話しを出来るかと思います。


そんな私の頭の中身を使っていただきたいので、

そういう意味では面談に来ている人は

かなりお得な訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は

「高利回り物件でオーバーローンはほぼ無理な理由」

です。


利回り20%、30%といった超高利回り物件を

融資を付けて買えれば…と思っている人も

いるかと思います。


ですが、そのような物件への融資は

非常に難しい訳です。


なぜ、超高利回り物件には融資は付かないのか?

という事を解説した動画です。

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不動産投資を始める時に大事なことは

いくつかありますが、

決断力の無い人は不動産投資を

あきらめた方が良いかもしれません。


というのも、今の不動産市場は

優良な物件が少なく、

優良な物件が出てくるとすぐに売れていきます。


このような市場の中では、

良い物件が出てくると、

今すぐにイエスかノーを決断しないと

物件は買えません。


というのも、物件を買える土俵に上がる人は

実は世の中には無数にいます。


それはご年収であったり、

自己資金であったりと、

銀行によって個人の審査が違ってくるので

一概に言えませんが、

不動産を買える状況にいる個人の人は

世の中には無数にいる訳です。


そして、物件を買いたいと思っている人も

世の中には無数にいます。


例えば年収800万円で一部上場企業に勤めていて

自己資金1000万円持っている…

というと、一見、世の中ではお金を持っている人と

思われがちですが、

当社のお客さんでは全然普通レベルです。


そして、そんな人達か、それ以上の人達が

本気で優良な物件を欲しがっていますし、

実際に買いに走っています。


自己資金たくさん持っているな!と感じるレベルだと

自己資金が1億円を超えていない人は

まあ、ザラにいるので、

自己資金が2000万とか3000万とかだと

「まあ持っていても普通だよね…」

って感覚です。


そんな中で、自己資金が少なくても投資がしたい…

という人も混在していて、

まあ、自己資金が少ない人の方が多いくらいです。


また、ご年収も少ない人もいますし、

個人属性が悪い人も一定数いる訳です。


では、そんな人が不動産投資に取り組めるのか?というと、

それは取り組める人もいれば取り組めない人もいます。


ご年収がある程度高くて上場している会社に

勤めている人は融資が出る可能性がありますし、

ご年収が低くても自己資金がある程度ある方は、

自己資金を入れていけば融資の可能性ある訳です。


しかし、ご年収が高く、なおかつ自己資金も

持っている人と競争しても勝てないので、

何か1つしか武器が無い人は、

武器をたくさん持っている人よりも

行動力と決断力で勝負していなかと

そもそも物件を買えません。


行動力とは物件いかに早く調査するか?で、

決断力とはいかに早く買付証明書を送って

物件を抑えられるか?です。


まあ、無理に投資をしてもらう必要はないので、

早くして…と言っても、

私は特に投資を無理にやってもらう必要はないです。


なぜなら、優良な物件の情報と

銀行さんの融資が付いてくると

他に物件を買える土俵に上がっていて、

なおかつ、やりたい人がたくさんいるからですね。


なので、たまに無料面談などでも

私に肩を押してもらいたそうな人も来ます。


投資に対して怖いので…

という人ですね。


このような人は無理に投資をしてほしくないので、

「不動産投資は止めたほうが良いと思います。」

とハッキリ言ってしまいますね。


ですので、特に投資初期でお金が少ない人などは

最初の物件を買うのに早く早く早く…

行動と決断をしていかないと買えない訳です。


また、早く決断する事と、

その決断に対しては責任ある行動を取っていかないと

信用がなくなってくので、

無責任な行動は取らない方が良いですね。


という事で、お金持ちの人も

そうでない人も良い物件があり、

なおかつ融資が付いてけば、

誰もが投資をしたがっているのが

現状の不動産投資の市場です。


ただ、年収が高かったり、

自己資金持っていたりすると

それは武器になるので、

どちらかが欠けている人でもトライ出来ます。


ですが、どちらも揃っている人には勝てないので、

何か1つしか武器が無い人は

早く早く早く…行動と決断をしていきましょう。


それが出来ない人は、

不動産投資をそもそも止めたほうが良いと思います。


不動産投資をやれる土俵に上がっていて、

やりたい人は無数にいるので、

本当に真剣に行動と決断ができる人だけが

不動産投資で良い物件を買える人です。


うだうだやっている人は、

ずっと物件は買えないでしょうね。


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■10万円相当の不動産投資大百科を

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不動産投資をしていく中で大事な事は

いかに良い情報を多く集めるか?です。


そして情報は誰が持ってきてくれるのか?というと、

そのほとんどが不動産屋だと思います。


まれに銀行や知り合いなどから

情報をもらう事もあるでしょうが、

それはレアなケースだと思います。


では、そんな不動産屋から情報をもらって

始められる不動産投資ですが、

不動産屋から嫌われると情報は集まってきません。


例えば、融資が明らかに難しい物件を

現金をほとんど持っていない状態で

「検討したい!」

というのは明らかに嫌われます。


常識的に考えて再建築不可とか、

シェアハウス、借地権などは融資が付きにくいです。


このような物件は、物件にもよりますが

全く融資が付かない事もあり、

融資が出たとしても共同担保を求められたり、

現金をある程度入れる必要があります。


もちろん、現金を持っていて

ある程度その現金入れて検討したり、

共同担保を入れる事を前提に

検討するのであれば良いと思いますが、

「融資が難しい物件に融資を付けて!」

とやるのは不動産屋からは嫌われる行為です。


というのも、不動産業者も仕事で動いています。


明らかに可能性がほぼゼロなのに

「融資付けて!」

とお願いするという事は、

「タダ働きして!」

と言っているのと同じだからです。


収益物件の売買で仲介に入っている不動産業者の

収入源は仲介手数料です。


仲介手数料は物件の売買が決まらないと

成功報酬ですのでもらえません。


ですので、可能性が少ない案件に動く事は

ほぼタダ働きしてほしい…

とお願いしているのと変わらないのです。


確かに、再建築不可やシェアハウス、

借地などの物件は高利回りな事が多いです。


ですが、それは融資が付きにくく、

現金買いの人だけしか検討できないので

利回りが高い…という事なのです。


融資を使って物件を買うのであれば

自分が欲しい物を探すのではなく、

銀行がどんな物件に融資を出すのか?を考えて物件を探し、

その中で条件の良い物件を探していくべきなのです。


ちなみに、不動産屋をタダ働きさせればさせるほど、

本当に良い物件が入ってきた時に

そのような面倒な人には情報は後回しになるので、

自分がやっている事は情報を持ってきてくれる

不動産業者にとって良いことなのか、

悪いことなのかをよく考えて行動した方がいいですね。


不動産投資で成功したいのであれば、

不動産業者に応援されるような

そんな人にならないと成功は出来ない訳です。



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今年1月の話ですが、不動産投資のサイト

「楽待」を運営するファーストロジテックさんが

マザーズに上場しました。


ファーストロジテック上場の記事

→ http://goo.gl/wBDU6J


時価総額111億円、売上高7億円の会社で、

不動産投資サイトの上場は珍しいです。


ただ、この上場は1つ意味のある事で、

不動産投資というと、いまだに「怪しい」

という人もいるのが実情です。


ただ、現に不動産投資サイトの運営会社が上場し、

不動産投資で成功した投資家さんが

著書を出版したり…という事も

かなり多くなってきています。


その一方で、投資家を喰い物にする

悪い不動産会社も実在していて、

そのような会社が不動産投資の

印象を悪くしている…と言えます。


私が不動産投資を始めようと思った時は、

まだ、このようなサイトも全然有名ではなく、

たぶん、不動産投資自体が創世記だったと思います。


今からちょうど、10年くらい前のお話です。


ブログなどで情報発信をする人も少なく、

ちょっと情報を出している人がいると、

本の出版までいってしまったり…という時代ですし、

そもそも不動産投資の本が少ない時代でした。


世に出ている不動産投資の本のほとんどが

業者が書いている宣伝本で、

私も業者が宣伝のために書いた

ワンルームマンション投資の本を

しっかりと読んでいました。


今でこそ、一棟物の物件を中心に当社では

取り扱っていますが、

「投資といえば区分から…」

と私も本気で思っていた時代がありましたし、

実際に私が最初に買った物件は水戸市の区分の

ワンルームです。


そのあと、何人もの不動産投資家が世に出てきて、

多くの人が本を書いているのですが、

そのほとんどが元サラリーマンなどの

普通の人なんですね。


そして今回のように、

不動産投資の物件検索サイトが上場する…

という事が起きたり、今は10年前から比べたら、

物凄く不動産投資は参入しやすい世界になってきています。


また、ただ参入しやすいだけでなく、

成功事例がたくさんあるので、

成功しやすい世界とも言えます。


ただ、それにはワンルームマンションへの投資などはせずに

しっかりと収益の出る物件を、

しっかりとした知識のある人間と一緒に

投資をしていく事が前提となる訳です。


ちなみに10年前くらいの不動産投資のサイトと言えば、

当時は不動産投資のブログなどで情報発信していた人が

色々なサイトを載せていて、

そこで新しいサイトを発見するたびに

興奮していたものです。


今では不動産投資をしている人にとっては

不動産投資の検索サイトは

すっかりメジャーになっている物ばかりです。


ですが、それでも今日から不動産投資を始めたい…

と思い立った人にはそのようなサイト自体が

ある事自体、知らない人もいるかと思いますので、

メジャーな不動産検索サイトをいくつかご紹介しておきます。


私も過去にこのような感じで

不動産検索サイトを見つけて

不動産投資にもっとのめり込んでいったので、

不動産投資に関心のある人で、

まだそのようなサイトを知らない人は

ぜひ参考にしてみてください。


健美屋 → http://www.kenbiya.com/

楽待 → http://www.rakumachi.jp/

不動産投資連合体 → http://www.rals.co.jp/invest/

ホームズ → http://toushi.homes.co.jp/


投資初心者の人は、

このようなサイトで物件を

検索しているだけでも楽しいので、

最初は色々な物件を検索してみるのも

良いかもしれません。



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私は不動産投資の本をいまでもよく読みますが、

市販されている本でもひどい内容の本もあります。


というか、その著者であれば出来ても

本を読んだ人には実現不可能…

という本がある訳です。


例えば、いまだに不動産投資の本に

書かれている代表的な間違いは、

「最初に自宅を買うべきだ!」

という内容です。


仮に本の著者さんが年収が1000万円以上あって、

1億円の融資枠を持っていたとします。


そんな人が3000万円の自宅を買ったとしても

残り7000万円の融資を組めるので

物件を買うことは出来る訳です。


ですが、これが年収500万円の人で

5000万円しか融資枠がない人が、

3000万円の自宅を買ってしまうと

その後、2000万円しか融資が組めない訳です。


そうすると、ちゃんとした物件を買おうと考えると

5000万円くらいはするので、

2000万円しか組めない人は物件を買える可能性が

かなり少なくなってしまいます。


年収に対する融資枠はあくまでイメージですが、

実際はこのくらいのイメージで

融資枠を想定してくる金融機関は多いです。


つまり、年収が1000万円とか高い方は、

自宅を買っても不動産投資を

出来る可能性があるのに対し、

年収が500万円くらいの人は、

そもそも自宅を買ってしまうと

不動産投資自体ができなくなってしまう事も

考えられるのです。


また、年収1000万円の方は自宅を買っても

そのあと、不動産投資を融資を組んで

チャレンジする可能性は残りますが、

3000万円の自宅であれば

3000万円の融資枠を使ってしまうので、

多少検討する物件が小さいものになってしまいます。


まあ、本は不動産投資家がいままで歩んできた

道筋を踏襲して本にする事が多いので、

最初に自宅を買ってしまう…

というケースは非常に多いと思います。


それは失敗なのですが、

本的に失敗と書けないので、

「最初に自宅を買う事は非常に良い事だ!」

という本がいまでに出版されていまっている訳です。


他にも金利の高い金融機関で

利回りの低い新築アパートなどを

買ってしまう…なんて本も間違いです。


新築アパートを購入する事は悪いことではないですが、

新築アパートは利回りがそこまで高くならないので、

金利の低い金融機関で融資を調達しなくてはいけません。


物件を買う事の1番の目的が

キャッシュフローを出す事であれば

物件の利回りと融資の金利の差を

出さなければキャッシュフローは残らない訳です。


金利の高い金融機関を使うなという訳ではなく、

金利の高い金融機関を使う場合は、

新築アパートではなく、

地方の中古の利回りの高い一棟物を買うべきなのです。


不動産投資で大事なのは、

融資と物件の組み合わせです。


ですが、市販されている本の中にも

キャッシュフローが出ない投資の方法が

いまだに書かれていたりするのです。


このような形で「本に書かれているから正しい…」

という訳ではなく、

本に書かれていても間違っている事もある…訳です。


ただ、本を最終的にチェックして

出版するのは出版社であり、

不動産投資の専門家ではないので、

このような事が起こってしまう訳です。


という事で、市販されている本の中でも

まだまだ間違った内容が書かれている本が

書店に並んでいたりします。


なぜこんな事が起こっているのか?というと、

まず、本の著者さんが自分の投資しか知らず、

自分ができた事は誰でも出来る…

と思っているケースがあります。


また、そもそも失敗していて

キャッシュフローが出ていなくても

そんな投資を推奨しているケースもあり、

それは本をチェックする人が

不動産投資に詳しくない人だからですね。


私も取材とかたまに受けますが、

他の事に関しては

ある程度は間違っていても許せますが、

不動産投資だけは間違っていると

正しい事と正しく無い事ははっきりとそう言います。


それは、記事を読んでいる人が

しっかりとブレがなく不動産投資を出来る事が大事で

その根本にあるキャッシュフローが出る投資とかは

絶対に大事な事だからです。


お金が入ってくる事を望んで、

不動産投資を始めたくても、

間違った内容の本を信じてしまうと

後戻りが出来なくなる事もあるので

ご注意ください。



■当社のホームページです。

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■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

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■動画で不動産投資を解説しています。

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今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は

「優良な物件情報がすぐになくなる理由とは?」

です。


私のメルマガでは物件の情報を掲載している

コーナーがありますが、

たまに物件の情報が1日とかで無くなってしまう事もあります。


なぜ、1日で掲載終了する情報があるのか?

という事を解説した動画です。

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3月はどの企業も年度末という事もあり、

不動産業者や銀行は大忙しのところが多いです。


という当社も大忙しで、

今週から来週の31日までの平日は

毎日、決済がある感じです。


では、なぜ3月の年度末は

不動産会社や銀行が忙しくなるのでしょう?


それは、3月に決済する案件は

銀行が通常よりも緩く、

融資が付きやすいからです。


不動産を買う人は、ほぼ全ての人が

融資を使って購入しています。


中には現金が余っていて

現金で買う人もいますが、

多くの人が安くても数百万以上する

不動産を現金で買いません。


現金で買うとしても、

融資で大半をまかない、

一部、現金を充当する人が圧倒的に多いです。


そんな融資も、そもそも借りられないと

物件を買えません。


多くの人が不動産投資をしたい!と思うのですが、

この融資がよくわからずに

つまずいてしまって、

不動産投資が出来ない人が多いです。


でも、基本的にそんなに難しい事はありませんし、

一定以上の年収と自己資金があれば

融資は簡単に付いてしまいます。


ただ、年収や自己資金がちょっとだけ低い人は

このような3月の決算期に融資を当てていく事が

1つの融資を引き出すテクニックです。


でも、今はもう3月末なので

今年の3月の融資が緩い恩恵を受けるには

遅過ぎます。


まあ、私のメルマガを見ている人の中には

その事を理解してしっかりと

動いていた人もいると思いますが、

これから動く人は9月の銀行の決算月の

決済を目指すと良いです。


というのも、銀行も会社であり、

業績を株主に見られています。


3月に融資をちょっと緩くするのには、

貸し出し残高を増やして、

業績を良く見せたい訳です。


そんな3月末に決済に持ち込むには

2月中の契約や銀行審査が必要です。


契約と決済の違いがわからない人もいるかと思うので、

ご説明しますと、

契約は手付金を打って物件を抑え、

重要事項説明を読み合わせて、

契約書に署名と押印を売り主と買い主双方が行います。


これが行われると、それまで買い付けだけで

物件を抑えていた時とは意味合いが違ってきて

契約を破棄したりすると、

手付金を流したり、倍返ししたり、

場合によっては違約金の発生なども出てきます。


つまり、買い主や売り主都合で勝手に

「やっぱりや〜めた!」

という事は出来なくなります。


特約で〇〇が〇〇なると契約を白紙…

という事も入れたりしますが、

その条件に当てはまらないと

基本的に契約書を交わすとお金が発生してきます。


では、決済という物は何でしょうか?


決済とは銀行からお金を借りて

不動産投資をやる人は

銀行が融資を出して

売り主が受け取り、

その後、不動産の所有権を

売り主から買い主に移動する事です。


つまり、契約で取り交わした条件で

不動産の売買を完了させる事です。


つなみに何で契約と決済を分けるのか?というと、

銀行の審査がその間に入ります。


銀行の審査のスピードは銀行によって違いますが、

早いところで1週間〜で、

遅いところだと3週間から1ヶ月掛かります。


ですので、その間に何も拘束しないで

物件を抑えるのは買い主にも売り主にも

リスクを負います。


どちらも他に買いたい人や

売りたい人が出て来てしまうと

せっかく銀行が動いているのに

違う人に物件を売ってしまう人も出来ますし、

買い主も「やっぱりや〜めた」が

まかり通ってしまうからです。


なので、契約をして、その後に

決済までしばらく空く訳です。


それで、9月の融資が緩い時期を狙うには?ですが、

8月中に物件を見つけて契約し、

銀行審査に持ち込んで、

9月に決済を行う…

というタイムスケジュールが良いですね。


もちろん、銀行によっては

9月に入ってからの審査で間に合うところもありますが、

基本は8月契約と銀行審査開始で

9月決済という感じになります。


という事で、3月は融資が緩い時期ですが、

それは今からではちょっと恩恵を受けるには

遅いです。


では、次に緩くなるのは9月なのですが、

9月の融資が緩くなる恩恵を受けるには

8月中に契約と銀行審査、

9月決済…という感じになりますね。


まあ、融資が緩くなると言っても、

そもそも銀行融資を受ける土俵に上がってない人は

融資を受けられないので、

融資を受けられる状態にある人しか

その恩恵は受けられないのでご注意ください。


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