2015年05月

ブログネタ
お金 に参加中!
今、当社は東京の六本木だけで営業をしていますが、

今後は大阪に支店を出そうと思います。


というのも、各地方に行って面談を行ってきましたが、

ある程度、どの辺の人が当社を必要としているのかが

わかってきました。


その1番人が集まるのが大阪で、

もしかすると東京よりも大阪の方が

人が集まるかもしれません。


ですので、当社の次の方向性としては

大阪に支店を出そうと思います。


まだ物件を借りたり、

具体的な行動はしていませんが、

大阪の立地の良いところのタワーマンションを借り、

事務所兼東京からのスタッフの

仮眠部屋にしようかと思って色々と探しています。


ただ、その前に大阪での

現地スタッフを2名募集しようかと思います。


この2名も営業スタッフで

大阪支店の専任の取り引き主任者になってもらうので、

宅建は必須で、売買の営業経験者のみにします。


住所地は大阪に限りませんが、

大阪にしばらく住んでもらうので

その覚悟がある人のみです。


ちなみに当社の営業のお給料は

外資系の保険会社みたいな感じで

1千万円とか年収で普通に行きます。


そして、最初は東京で業務を覚えてもらい、

その後、大阪支店を出すので

そちらの配属になります。


そんな大阪支店で働きたい

営業スタッフを募集しますので、

大阪支店で働きたい人は下記より

「大阪支店営業希望」

と書いてご応募ください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


最近は管理会社の方も動き出していて

多角的に事業が動き出しています。


売買を中心に事業をしてきましたが、

全て不動産投資を任せられる、

そんな会社にしていきたいですね。


また、全国に支店を出していき、

日本全国の不動産投資をサポートしていきたいです。


ということで、今日は大阪支店を出す予定なので

大阪支店で働きたい人を募集してみました。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
昨日、週刊スパに出たい人募集したら、

結構な応募がありました。


引き続き、こちら募集しますので、

出たい人はぜひ応募してみてください。

→ http://goo.gl/RDvQ8a


ちなみに今回の企画は当社から物件を

買って頂いた人が優先して掲載されます。


あと過去に物件を売って頂いた人も

優先です。


昨日の記事を見て、

「今、御社で買おうと思っているのですが…」

とか

「今、御社で物件を売りに出しているのですが…」

という人も連絡がありました。


これはごめんなさいですが、

事例がどうしても集まらなかったら

掲載可能性があります。


あくまでも、当社でのお客さんというのは

すでに取り引きのある方です。


当社の場合、お客さんはランク付けされています。


これから物件を買うかも…という人や

これから物件を売るかも…という人は

過去に物件を買って頂いた人や、

過去に物件を売って頂いた人に比べて

ランクは落ちます。


「良い物件情報があったらください…」

という人もかなり多いですが、

1番最初に物件情報を出す人は、

過去に取り引きのある人です。


次にやる気のある新規のお客さんです。


これはお客さんがたくさんいるので

ある意味仕方がない事です。


当社は不動産業を行なっていますが、

不動産業というのは成果主義です。


買うよ買うよ…

売るよ売るよ…

と言っているお客さんは多数います。


ですが、当社としては実際に当社でお取り引き頂いて

初めてお客様になります。


その前段階の人は、

本当に取り引きが完了するまで

お客様ではないのです。


なぜなら、会社に利益を

もたらしてくれる人がお客様で、

利益をもたらしてくれるかも…

という人は、利益をもたらしてくれるまで

お客様ではないのです。


だからこそ最優先されるお客さんと

次に優先されるお客さんと、

あまり優先されないお客さんが出てきます。


私はメルマガでよくこの事を書きますが、

当社のお客さんはランク付けされていて

徹底的に差別されています。


優良なお客さんには徹底的によくして

常識的にありえないような人は、

場合によってはこちらから出禁にしています。


ですので、今回の企画も

優良な取り引きをしてくれた人が優先で

その他の立候補してくれた人は

後回しになる可能性が高い訳です。


「御社で御社で…」

と言ってくる人は非常に多いですが、

本当に取り引きをしてくれる人なのか

口先だけの人なのかは、

取り引きしてからでないとわからないので

このようにしている訳ですね。


これはどこの会社も一緒だと思います。


また、もっとランクの高いお客さんは

お客さんではなく友達のようになった人です。


そんな友達みたいなお客さんはどんどん増えていて

そんな人が1番良い情報が回っていく訳です。


「俺は客だぞ!」

という人は良い情報は永遠に後回しなので

ご注意ください。




■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
実は今、週刊スパの取材を受けています。


週刊スパ

→ http://goo.gl/G88afW


それで、週刊スパに出てみたい人を

募集してみたいと思います。


条件としては、当社で物件を買った人で

すでにリタイヤしている人、

まだサラリーマンをしている人けれど物件を持っている人、

この2パターンの人を募集したいと思います。


今年はいつかのメルマガで

メディアを活用していこう…

という事を公言しています。


その1つが今回のスパの取材だったり、

他にも実は色々なところから取材依頼や

本の出版も控えています。


最近だと、水野俊哉さんの最新の本に掲載されています。

→ http://mnsm.jp/mone.html


この本の中では、私が起業家として

水野さんから取材を受け、

私が水戸で起業して、六本木に進出し、

六本木のど真ん中にあるアマンドが入るビルに

事務所を移転するまでの紆余曲折が書かれています。


今でこそ会社は安定した業績を上げ、

毎月のように何千万もの売り上げを上げています。


ですが、六本木に出てきた初年度は

スタッフが全員辞めたりして、

大変な時もありました。


その後、どんな気持ちで私が事業に取り組み、

そして会社を成長させていったのか?

なんて事が書かれています。


他にも雑誌媒体の取材を受けていますし、

本の執筆もどんどん進めています。


今年はそんな感じで実に色々なメディアに

露出を増やしている感じで、

まだまだ色々なところに出る予定です。


なぜ、今年は色々なメディアに出ているのか?というと、

これも情報を集めるためです。


私は六本木に出てきてからも、

出てくる前も、

とにかく情報を集める事に注力してきました。


それは不動産は情報が全てで

良い物件を買いたければ、

良い情報を集めれば良いからです。


これを徹底してきたからこそ

今の会社の成長がある訳です。


そして、今まではネットを中心に

広告を出したりして

情報を集めてきましたが、

これからは本を出したり、

雑誌に掲載されたりして、

そこから情報を集めていこう…

という事を考えていますし、

もうそれも行動に移しています。


そして、そんな機会の1つとして

私の読者さんにもスパに出て頂きたい…

という事で、当社で物件を購入した人で

スパに出てみたい…という人を募集してみます。


もし、出てみたい人がいれば

「スパに掲載希望」

と書いて下記よりお申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


私もサラリーマン時代に色々な雑誌に取材を受けましたが、

それも今思えば良い経験でしたし、

少なからず私をその頃から知って頂ける人が

そこで出てきていると思います。


だからこそ、これから私のように

不動産投資でサラリーマンを引退して

その後、不動産投資を教えていきたい…

という人のチャンスになれれば…と思いますね。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
昨日、千葉県にあるブリストルヒルゴルフクラブで

ゴルフをしてきました。


ここは、ゴルフ場のコースの両サイドなどの

空いている土地を分譲していて、

ここを買った人はゴルフが好きな人は1年中、

ゴルフコースの中で生活ができます。


土地の購入者には石川遼君もいるみたいで、

毎日、そんなところで生活ができる訳です。


それで、不動産投資をしている人であれば

このようなところに住んで、

自分の好きな事だけして暮らしている…

という人も実は現実に存在します。


毎日、趣味を謳歌して

楽しんで生きる事は、

サラリーマンを定年まで勤め上げないと

できない事ではないのです。


このゴルフ場の分譲地は、

5000万円が最安価格帯で、

高い土地だと1億5000万円くらいになるのですが、

そのくらいのお金を用意できて、

働かなくても暮らしている…

という不動産投資家は実は結構いるのです。


しかも、年齢に関わらずに、

まだ若いのにそんな状態になっている

不動産投資家もいます。


もちろん、最初から資産家だった…

という人ではなく、

普通のサラリーマンだったけれども

年間で数千万の利益を不動産投資で

残している…という人達です。


私はこのゴルフ場で生活するのはいいな!と

思ったので、このゴルフ場の分譲地の話をしましたが、

毎月、旅行に行っている人もいますし、

他の趣味をいつもやっている人は

結構多いです。


というのも、実際にサラリーマンをしていて

それを辞めて専業大家になるという事は、

思っていたよりも暇だったりします。


ゴルフやマラソン、自転車など、

スポーツをする人もいますし、

旅行に行っている人も多いです。


では、このような状態になっている人もいれば

「物件がない、物件がない…」

と言っている人もいるのですが、

それはなぜ二極化しているのでしょうか?


その根本的な違いは、

物件がないと言っている人は、

とにかく利回りが高い物件を探しています。


物件を買っている人は何に注目して

物件を買っているのか?というと、

銀行融資を含めた最終的な物件の

キャッシュフローを見て物件を買っています。


つまり、融資の知識と物件の情報、

この2つを見て、

どんな物件を買えば事業が黒字化し、

そして融資がどんな物件を買えば付くのか?を

理解して行動しています。


物件を買えない人は、

とにかく利回りの高い物件を探してきて

融資を付けようとしますが、

そもそも融資が付かない物件を探してくるので

銀行に持ち込んでも門前払いされています。


そして、物件を買えない人は

仮に融資が付いたとしても

融資期間が短く、

利益が全然残らない…

という状態になっている人もいます。


融資期間が短いので、

10年後とか15年後とか、

融資を返し終わってしまうと

自分の物になるのですが、

それまでほとんど利益が出ないで

物件を持ち続けます。


融資をしっかりと引いて

キャッシュフローが出る物件を持っている人は

物件を買った初期からキャッシュフローが出るので

資金が初期から貯まります。


ですから、繰上げ返済も出来ますし、

次の物件を買うための初期費用にもなりますし、

お金が貯まってくると小さい物件なら

現金で買うことも出来ます。


こんな感じでお金持ちになっていく人と、

いつまで経っても物件が買えない人の差は

どんどん大きくなっていく訳です。


まあ、簡単に言うと

普通の人がお金持ちの投資家になるには

お金持ちになるノウハウを、

しっかりと実行した人だけがなれます。


自己流で不動産投資を行っても

全く先に進めずに終わってしまうんですね。


という事で、30代、40代の普通のサラリーマンが

年間で数千万の利益を不動産投資で

残している事例も出てきていますし、

それは特段、不思議な物ではありません。


でも、それはお金持ちになるノウハウ通りに

忠実に行動した結果で、

それ以外の人はなかなかお金持ちになれていませんね。


仕事を引退したら趣味を多くやろう…

と思っている人が多いですが、

それが30代、40代、遅くても50代で

やっている人は現実にいる…という事なのです。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「目標は立てた方が良いのか?」

です。


物事に取り組みには目標を立てる人と、

目標を立てない人がいます。


では、不動産投資を成功するには、

目標を立てた方が良いのでしょうか?


私に考えは…

ブログネタ
お金 に参加中!
そういえば、少し前に当社で管理業務を

集中して行う…という事を書きましたが、

こちら、実はもうすでに本格的に

動き出しています。


ちなみに管理をお受けするのは

日本全国どこでも受けます。


水戸大家さんとは別に、

株式会社MTKという会社を作り、

宅建免許も取得して、

スタッフも2名雇用しています。


そして、今まで水戸大家さんの方で

管理業務をしていましたが、

そこでなかなか入居が決まらない物件がありました。


ですが、管理業務を専門のスタッフを雇い、

集中して行ったところ、

ずっと空室だった部屋が一瞬で埋まりました。


なぜ、こんな事が起こったのか?というと、

今、世の中には空室対策のノウハウは

出回っています。


○○を付けた方が良いとか、

○○をした方が良いとかです。


空室対策の事を列挙すると、

それだけで物凄い文量になるので

詳細は省略しますが、

当社の管理会社のしている事は、

オーナーに変わって、

空室対策のノウハウを行っていく事です。


例えば、多くの不動産会社は、

自分が持っている物件が空室だ!という事を

実は知りません。


これをしつこいくらいに

当社のスタッフは電話やFAXで

物件エリアにある不動産会社に連絡します。


広告料は一切、当社では受け取らず、

現地の不動産業者に横流しするので、

現地の不動産会社も自社の管理物件の次くらいに

優先して物件を決めてくれます。


だったら、地元の管理会社に管理を任せれば良いだろう…

と思うかもしれませんが、

自分で色々な業者と折衝して、

良い業者を探し出し、

電話やFAXをこまめにして、

さらに場合によっては現地を訪問して

物件を決めて貰えるように

管理会社や賃貸の仲介会社に連絡出来ますか?


これがキチンと出来る人であれば、

現地の業者に頼んでも良いと思います。


ですが、これがキチンと出来ない人、

このような人のために

当社が管理会社として代行して行う…

というのが当社の管理の仕方です。


例えば空室を埋める電話依頼ですが、

これは3日おきくらいにスタッフがしていて

だからこそ、空室が埋まっていきます。


今、管理戸数こそ少ないものの、

実は当社の管理物件の入居率は

90%を超えていたりします。


まだ、管理業務自体を本格的にスタートさせたばかりですが、

それでも空室を埋めたりして、

実績が出始めています。


また、この株式会社MTKは、

大きな会社にする予定で作っていて、

最初の段階から大会社にするように

一部上場しているコンサルタン会社のコンサルを受けています。


その会社は不動産会社を100社以上コンサルしていて、

他の会社がどのように管理業務をしているのか?を

完全に把握した上で、

当社では管理業務をスタートさせています。


だからこそ、大きな会社になったとしても

大丈夫なように様々なシステムを構築した上で

業務をスタートさせています。


そんな管理業務ですが、

今、空室に悩んでいる人や、

管理会社に悩んでいる人、

これから物件を買い、物件を買った後の

管理会社をどうするか悩んでいる人など、

今度は購入後の不動産管理の相談も

積極的受けていこうと思います。


これで不動産投資をしたいけれど

管理が不安で踏み切れない…

という人や、

物件を買ったけれどもいつも空室があって困っている…

という人、

管理会社に色々な不満があるので

変える事を検討しているけど

どの業者にすれば良いのかわからない…

などなどの不安や不満がある人の

なにかお役に立てる仕事ができれば…

と思っています。


という事で、実は管理業務は

別会社を立てて本格的スタートさせています。


また、私の無料面談で、もっと管理の相談もお受けしますので、

管理の相談をしてみたい人も

私の無料面談に来てみてください。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資を成功させるために

1番大切な事は何か?と言われると

これは精神力が何より大切だと思います。


融資を受ける事や、

物件の情報を収集する事や、

収支が合うかどうかを見極める事などは

勉強して知識を得れば誰でも習得可能です。


でも、いざ物件を買うぞ!と本気で行動すると

様々な事を考えて物件を買えない人が

実はいるからです。


勉強すれば勉強するほど

色々なリスクがある事がわかってきます。


そのリスクのほとんどが対処可能なのですが、

そう理屈ではわかっていても、

億単位の借り入れをする事に

拒絶反応をする人もいます。


しかし、不動産投資で物件を買わなければ

永遠に家賃収入もキャッシュフローも増えません。


だからこそ、数千万から億単位の借り入れをする事に

勇気を持つ事が出来るかが、

まずは最初の精神力が試される場面です。


そして物件を買ってからも

色々な事があります。


自分が予想している以上に空室になるかもしれませんし、

修繕が予想よりも出るかもしれません。


ですが、これも不動産投資は事業です。


たまにあるのですが、

「物件の空室はすごくてなんとかしたいんですよ…」

と言っている人の相談を受ける事がありますが、

「じゃあ、何戸空室なんですか?」

と聞くと

「1部屋だけなんですが…」

という答えが返ってきたりします。


また空室期間も長いんですか?と聞くと、

「1ヶ月くらい空いてます…」

と返ってきたりします。


まあ、1部屋が1ヶ月くらい空くのは

結構、普通な事で、

これが許容できない人は

ちょっと不動産投資には向いてないのかもしれません。


最悪なのは、その空室が埋まらない事で

管理会社などに当たり散らす事です。


管理会社や賃貸の募集してくれる会社は

いわば、その物件の賃貸経営を成り立たせる

大事なパートナーです。


そんな大事なパートナーに八つ当たりする人が

私には信じられませんが、

実際に存在する訳です。


その昔、鈍感力という本を出した人がいました。


まさに不動産投資に肝心な事は鈍感力で

小さい事に大きな反応をしてしまう人は

もっと大きな視点で事業を見るべきです。


1億円の借り入れをする事を

満室で入っている物件で、

今までの運営状況も悪くない物件を前に

びびって買えなかったり、

1室だけの空室が出て、

管理会社に強く当たってしまい、

その後の賃貸募集に悪影響が出てしまったり、

そのような事をしない方が得をします。


そんな小さな視点で見るのではなく、

今、入居率が良い物件を目の前にしたら、

よく理屈で考えて、

「最悪、このくらいの収益は確保できるだろう…」

という感じで買ってしまったり、

空室が出ていてもドンと構えて、

その空室で入居が決まった時にこそ、

管理会社にお礼を送ったりして、

不動産オーナーとして大きな人間になった方が、

将来的にはお金持ちになる確率が増える訳です。


という事で、テクニカルな事は、

不動産投資は勉強をしていけば身につきます。


ですが、精神力だけは自分で克服するしかないので、

実は不動産投資で本当に大事な事は

精神力だと私は思います。


目の前の事にびびったり、

過剰に反応しないで

大きな視点で物事見れる人は

不動産投資で成功しやすいですね。


それには、揺るぎない根拠となる

知識も必要なので、

勉強も必要ですが、

それプラス精神力が不動産投資で成功する

大切な要素な訳です。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件価格はどのように決まっているのか?」

です。


不動産を売却する時に考えなければならないのは、

どのように物件価格が決まっているのか?です。


それがわかれば、どのような値付けをすればいいのか?が

わかるからですね。


では、そんな不動産価格は、

どのように決まっているのでしょう?

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功できる人の思考とは」

です。


成功できている人と成功できていない人は

根本的に考え方が違います。


では、そんな成功できている人と

成功できていない人は

どのように考え方が違うのでしょうか?

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資をするのに物件を買いますが、

「良い物件があったらください」

という方がいます。


基本的に物件自体に良いとか悪いとかは

そのような物は無いと思います。


「この物件価格が高いな!」

と思っても、実は価格が高く、

利回りが低いだけで、

物件価格が下がりさえすれば

良い物件になる訳です。


正確に言うと、良い物件悪い物件ではなく、

条件の良い物件、条件の悪い物件で、

物件そのものは良いとか悪いとかはないのです。


物件が再建築不可とか、

接道している道路が私道とかでも、

物件価格が安く、利回りが高ければ

買う人はいる訳なので、

購入条件が良いとか悪いという事になる訳です。


では、この条件の良い物件を買うには

どのようにすれば買えるのか?というと、

2つの方法があります。


1つは市場に出てきた時点で

購入条件が良い物件です。


融資が付きやすく手間がかからずに、

同じような物件と比較して、

利回りが高くキャッシュフローが残る物件です。


また、融資が付きづらくても

現金買いの人が欲しがるような物件です。


最初から同じような条件の物件と比べて

明らかに割安な物件を紹介されて、

その物件をスピード勝負で他の人を制して

買うパターンが、購入条件が良い物件を買う、

1つ目のパターンです。


このような買い方が出来る人は、

まず自分が買える人間である事を

不動産会社に理解してもらっていて、

優先して情報をもらえる立場になる事です。


1番優先して情報を貰えるのが、

買えるお客さんで、

すでにその不動産会社から物件を買っている人です。


次に優先して情報を貰えるのが、

買えるお客さんで、

まだ物件を買っていないけれども、

動きの良い人です。


ただ年収が良く、自己資金があるだけの人は

そのような人に情報が行った後で、

誰も買わなかったら情報が行きます。


これが購入条件の最初から良い物件を

スピード勝負で買う方法です。


そして、もう1つが最初、市場に出て来た時は、

購入条件が悪いけれども、

その後、値下げしたり、

値下げ交渉したりして、

購入条件が良くなる物件です。


これは、物件購入者が、その物件を買える事が前提で、

売れ残り物件に粘りつよく価格交渉していきます。


数多くの物件に価格交渉していくと

まれに物件価格を落としてくれる物件があったりします。


ただ、市場に出ている物件の価格は

その多くが裏付けがあり、

その価格で売らなければならない訳で、

ほとんどの物件の価格が

下がらないものだと思って良いと思います。


例えば、本当はもっと安く売っても良いのだけれど、

残債が多すぎて、もう価格を下げられない物件とかです。


反対に価格を下げられる物件は

高値で売りたかったけれども

急にお金が必要になって

安く売らなければならなくなったとか

売主の状況が変わった物件とかです。


または、高く売りに出したけれども

全然、その価格では売れないという事がわかり、

久しぶりに入った買い付けを飲んでしまう…

というケースです。


売主も人間なので、

なかなか売れないと痺れを切らして

安く売る場合もある訳ですね。


ですので、売れ残っている物件には

ごくまれにそんな物件もあって、

粘りつよく交渉していくと

本当にごくまれに価格が安くなります。


ただ、気をつけて欲しいのが、

価格交渉してそれが通ったら、

確実に買える人でないとダメです。


融資が通らない人はそもそも価格交渉の

テーブルにつけませんし、

物件が買える人で価格交渉をした後に、

「やっぱり買わない…」

というのは筋は通らないので

その後、不動産業者から相手にされなくなります。


ということで、

「良い物件あればくだいさい…」

という人がいますが、

そもそも物件には良いも悪いもありません。


あるのは、その物件の購入条件が良いものと

悪いものがある訳です。


また購入条件が良い物件を買うには、

スピード勝負で押さえるか、

市場に残っている物件を

1つ1つ粘りつよく交渉していくしかないですね。


ただ、この2つしか購入条件の良い物件を

買えることは少なく、

どちらも根気のいることですが、

この2つが出来れば良い投資家になれる

可能性がある訳です。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■10万円相当の不動産投資大百科を

 無料でお受け取りください。

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya



■買い付け証明書を無料でお配りしています。

 (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

→ http://mitoooya.jp/kai.html


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html






PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ