2015年07月

ブログネタ
お金 に参加中!
先日から私の4冊目の著書、

「水戸大家式本当にお金が儲かる不動産投資術」

が都内の書店で先行販売されています。


ですが、Amazonを含めて正式に販売開始になったので、

Amazonキャンペーンをスタートさせることにしました。

Amazonキャンペーンのページ

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


今回のキャンペーンの内容ですが、

キャンペーン期間が今日の22時から8月31日までです。


ただ、1冊だけ本を買ってもらえる特典動画が

最初だけ2つあるのですが、

そのうちの1つが8月2日までで消去されます。


そんな感じで今日の22時から

Amazonキャンペーンをスタートします。


Amazonで私の本を買ってもらえる特典ですが、

1冊購入で私の撮り下ろしの動画を

8月2日までなら2つプレゼントします。


8月3日から8月31日までは

もらえる動画が1つ減って1つだけ動画を

プレゼントします。


また、2冊買って頂いた人には

この本のセミナーを行う予定で、

そのセミナーに無料招待します。


さらに10冊買って頂いた方には、

そのセミナーの後に懇親会を行いますので、

その懇親会を無料招待します。


さらにさらに100冊買って頂いた方には、

高級温泉旅館を一緒に行って、

一緒にお酒でも飲みながら色々な話をしましょう!

ということまでやってしまいます。


ちなみに今回の本は、

私が今まで多くの人とお会いして

どんな投資をしていくと成功していくのか?を

まとめた本です。


元々は私は不動産投資家として活動していました。


そして、不動産会社を立ち上げて、

今では年間200億、累計で400億の物件の

仲介に携わってきました。


それだけの物件を仲介してきたということは、

それだけの融資サポートをしてきたということで、

だからこそ、様々な情報を持っている訳ですね。


これも3年半以上の年月を毎日、

不動産投資家さんや、不動産投資家になりたい人の

サポートをし続けてきたから…

ということですね。


ずっとたくさんの情報を持っていて、

ずっとこの情報を世に出したい…

と思っていた訳です。


ちなみに、1冊買ってプレゼントされる動画ですが、

こちらはどちらも融資に関して話ている動画です。


そんな訳で、今日の22時から

私の本のAmazonキャンペーンを始めますので、

本を買って私からのプレゼントをゲットしてください。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■週間スパに出たい人募集

→ http://goo.gl/BN0oh1


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


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→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
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→ http://mnsm.jp/YouTube.html



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→ http://mitoooya.jp/q.html

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お金 に参加中!
物件を買いたい人で、

物件を買える要素の1つが本人のやる気です。


年収が高く、自己資金がたくさんある人で、

物件を買えていない…という人も中にはいます。


年収が高いというと、どのくらいの年収の人が高いというのか?ですが、

年収で2000万円以上あると高いと感じます。


年収で1000万円という人は全体で見れば

少ない部類ですが、

当社のお客さんの中ではけっこういます。


また自己資金の額もどのくらいあると

たくさん持っているのか?と言えるのか?というと、

3000万円くらいあるとたくさん持っていると感じます。


1000万円くらいの自己資金を持っている人は

けっこういて、中には1億円を超える自己資金を

保有している人も珍しくはありません。


では、そんな人たちが当社は訪れますが、

そんな中でも年収で400万円台というと、

結構低く感じます。


でも、年収で400万円台の人でも

融資を引いて不動産投資を始めている人も

中にはいるのです。


年収で1000万円を超えていて、

自己資金も3000万円以上持っている人でも

不動産投資を始められずにいる人もいます。


方や、年収400万円台でも

物件を買って不動産投資を始めている人もいます。


この両者に違いがあるとすれば、

それはやる気です。


不動産投資はやる気がある人であれば

少しのマイナス面はカバーできます。


ただ、年収400万円台の人が不動産投資を始めるのに、

1つ大切な条件があります。


それは自己資金をしっかりと貯金している事です。


年収もそんなに高くなく、

貯金も全くない…という人は、

銀行からの借り入れはほぼ不可能です。


年収がある程度高い人であれば

自己資金が少なめでも融資を受けて

不動産投資を始められる可能性がありますが、

年収が低めの人はしっかりと貯金があって

その上で銀行と話ができて、

そして本人がやる気があれば

不動産投資は始められるのです。


そしてこれは個人属性が高く、

不動産投資を始められていない人に

1番欠けているものです。


不動産投資は特に強制されて無理やり

始めるものではありませんが、

それでもしっかりと収益が上がる物件を買い、

不動産投資を始めた人は、

みんな豊かになっていきます。


そして、そんな良い物件を買うということは、

競争の世界であり、

良い物件を買いたい…という人たちが

たくさんいて、その中で買っていかなければならない訳です。


だからこそ、良い物件、収益が出る物件は

やる気がない人では買えない訳ですね。


という事で、個人属性が高い人は、

不動産投資を始めやすいです。


ですが、個人属性がそんなに高くない人でも

貯金とやる気がある人は不動産投資を始めていて

収益を上げています。


反対に個人属性が高い人でも

やる気があまりない人では、

不動産投資をしたくてもずっと始められない人がいるので、

不動産投資を始められる人の大事な要素の1つに

本人のやる気…というものが非常に大事だ!

という事です。


なぜなら、収益の出る物件を買うという事は、

優良物件を買うという競争を

勝ち抜かなければならないからですね。


個人属性が高く、物件を買えていない人は、

不動産投資に対しての情熱ややる気を

今一度見直してみてください。



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お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「日本への移民受け入れについて」

です。


今、日本で1番のリスクと感じるのは人口が減っている事です。


しかし、日本政府が仮に移民を受け入れる政策をしたら

移民は来るのでしょうか?


私が海外に行って、移民は来るのか?ということを

現地で感じた事を語っています。

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お金 に参加中!
私の4冊目の著書、

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

が都内の書店で販売開始されました。


当社のすぐ近くの六本木のあおい書店さんでも

平積みになっていました。

→ https://goo.gl/JjOkmi


他にも新宿ブックファースト、

ミッドタウンとヒルズのTSUTAYA、

秋葉原の有隣堂でも平積みになっていると聞いてますし、

梅田のブックファーストでも平積みになるかも?

と聞いています。


それで今回の著書で改訂版も含めると

4冊目の著書になりますが、

今回もAmazonキャンペーンをやります。


まだ、ページなども準備段階で、

Amazonでも販売していない状態なのですが、

Amazonで販売開始される予定なのが

今月末くらいになる予定です。


それで、今回は1冊から購入で

限定動画をプレゼントすることにしました。


動画の内容は最新の融資情勢を話している動画と

年収や自己資金の有無で、

どのくらいの投資が出来るのか?

ということを話している動画です。


また、今回の著書では私が今まで

多くの人とお会いして

その結果をまとめた本です。


不動産投資はひとりひとり全く個別で

出来る事と出来ない事が違います。


出来もしない事を誰でも出来るように

世の中に出回っている不動産投資の本は

書いているものも、かなり多いです。


そうではなくて、自分が出来る事を理解した上で

その中で1番いい物件を探す…という方が、

現実的に早く不動産投資を始められます。


早く始める事の大切さは、

こうしてメルマガを読んでいる時間でも

物件を持っている人は家賃収入が入ってきます。


物件を持っていない人は、

今という時間の機会を損失している訳です。


これが1億の物件を買って、

利回りが10%だとすると、

年間に1000万円の入金が口座にあります。


丸々全部は残りませんが、

数百万単位でお金は残りますし、

銀行への返済は残債が減るので、

これも儲けと考えられます。


このような事を知っているからこそ、

出来もしないような投資を追いかけるのではなく、

自分が出来る事を理解した上で、

早く不動産投資を始めた方が、

有利な訳です。


そして、お金を貯めて次のステージに

早く行って欲しい訳です。


そんな想いを込めて今回の本は

書き上げられていて、

1人でも多く私の本を読んで、

不動産投資で成功して欲しいですね。


という事で、私の4冊目の著書、

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

ですが、都内の書店ではすでに先行販売が

開始しています。


ただ、今回もAmazonキャンペーンを行う予定で、

そちらの方も期待していてください。


Amazonキャンペーン開始は8月1日の予定です。



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お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「地方面談に行く理由」

です。


私は毎月のように地方に行って、

全国各地の人から不動産投資の相談をお受けしています。


では、私はなぜ地方に行って

地方の人から不動産の相談をお受けしてきたのでしょうか?

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お金 に参加中!
今週は札幌に来て色々な人とお会いし、

不動産の相談をお受けしてました。


そんな中で、札幌に限って言うと、

おもしろい投資が出来るのではないか?

という事もわかってきました。


まず札幌の金融機関ですが、

そんなにキツいところばかりではなく、

緩い金融機関も存在します。


札幌も他の地方と同じく、

信金や信組に緩い金融機関が多く、

しかもそのような金融機関が複数存在します。


そして、札幌ではある一定の条件下で出てきた

売り物件が少しダブついてきていて、

そのような売り物件でも割安な物件を

札幌の人で地元の金融機関を使って

拾って行く…という方法が実は

札幌に住んでいる人であればおもしろい方法です。


基本的に今、物件は

全国的に見ても売り手市場で

良い物件はすぐに売れて行っています。


ただ、札幌のある条件を満たす物件は

少しだけ買い手市場になってきているのと

そこに地元の人が気付いていないので、

ここは穴場な投資のような気がしています。


これだけ聞いても何の事やら…

と思っている人が多いでしょうが、

この札幌面談の期間中に私の面談に来られた方で

その話を聞いた人であれば

おわかり頂けると思います。


ですので、札幌の地元に住んでいて、

もしくはその周辺に住んでいて

札幌や札幌周辺の金融機関を使える人は

ある一定の条件を満たす物件が

少しだけダブついていたりします。


そんな少しダブついている物件であれば

中には価格交渉も出来る物件もあるかもですし、

割安で出てくる物件もあると思います。


そしてそんな利回りの良い物件を

低金利で長期融資で引いてこれるのであれば

これはおもしろい投資が出来る訳ですね。


まだどこまでこの投資が

出来るのか?は全てわかった訳ではないですが、

少なくとも札幌ではある一定の条件下の物件が

全国でも珍しく売り手市場でなく、

買い手市場になっている訳です。


ちなみに、札幌面談に来れなかった人でも、

札幌の方で私にこの投資を聞きたい人は、

予約さえしてもらえれば

電話相談もお受けしてますので、

そちらで私の話を具体的に聞いてみてください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html  


という事で、札幌で3日間だけですが、

遠征面談をさせてもらいました。


そして、札幌では全国でも珍しく

ある条件下の物件が売り手市場でなく、

買い手市場になっているので、

このような物件で割安なものを狙って、

地元の信金や信組で良い条件で融資を引けたなら

おもしろい投資が出来そうです。


また、地元の人にこの話をしても

気付いている人が非常に少ないので、

これは上手く金融機関を開拓出来れば

かなりおもしろい投資になりますね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ホリエモンを例にした、実践成功する人」

です。


ホリエモンが言うには本を読む時間があるなら

実践しろ!と言っています。


まあ、全く本を読むなとは言いませんが、

何かで成功するには本を読む事よりも

実践が大事です。

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お金 に参加中!
このメルマガを読んでいる人は、

毎日のご飯をどのように確保していますか?


ほとんどの人がスーパーやコンビニで

食材やお弁当を買ったり、

どこか外食をしたりと

何かしら誰かのお世話になって

毎日のご飯を食べていると思います。


肉が食べたいからと言って、

牛を育てたり、狩りに出たりする人は

今の日本ではありえないと思います。


また野菜が食べたいからといって、

畑に種を蒔いて野菜を育ててから

食べている…という人は、

それもほとんどいないと思います。


でも不動産投資やビジネスになると

ほとんどの人が素人レベルの知識やノウハウしかないのに

プロを活用しようとしません。


投資であれば何でも自分でやろう…

と考えている人が出てきます。


例えば、ある一定規模以上の不動産を所有しているなら

税理士と顧問契約すべきです。


税理士さんは常に改正される法律を勉強し、

資格取得まで長い年月と多額の費用を掛けて

努力しています。


そこまで税金を勉強している素人の人は

ほとんどいないと思います。


だからこそ、ある一定規模になったら、

顧問の税理士を付けた方が良い訳です。


また、ある一定規模になって、

これ以上物件を増やせない…と言っている人もいます。


これは管理を全部自主管理で行っている人で、

管理会社に仕事を任せた事が無い人です。


ぶっちゃけ、不動産投資は他の業種に比べて、

ちゃんとアウトソーシングを行っていくと

自由な時間を確保出来る業種です。


私も色々な会社の経営者や

不動産投資でリタイヤしている人を知っていますが、

他業種の会社経営者に比べて

不動産投資でリタイヤしている人は

お金と時間のどちらも持ち合わせている人が多いです。


一方で他業種の経営者はお金はあるけれど、

時間が取れていない人が多く、

実は不動産投資家は1番贅沢な職種ではないか?と

思える訳です。


そして、それを可能にしているのが、

管理を任せていく…という

他人にビジネスを管理してもらうという事を

している人です。


これがしっかり出来て仕組みが回って行くと、

管理に限界が来ないので、

収益が上がりそうな物件が出てくれば

永久に物件を増やす事が出来ます。


ですので、大規模な資産を築けますし、

キャッシュフローも自主管理で

限界まで増やしている人よりも

かなり大きく増やしている人が多く、

時間持ち、お金持ちなのは管理を委託している人な訳です。


このように、不動産投資はプロの知識を借りたり、

自分がやらなくて良い仕事を他人に任せたりして

全部自分でやらない人の方が、

お金も時間も確保している人が多いです。


松下幸之助と鉄鋼王カーネギーが

おもしろい事に同じ事を言っていますが、

それは何か?というと、

「自分は何も出来なくてよかった、

 なぜなら出来る人に任せれられるから、

 自分で出来たら自分でやってしまっただろう」

みたいな事を言っています。

(言い回しは忘れましたが全く同じ趣旨の事を言ってます)


という訳で、不動産投資である一定規模に達すると、

そこで頭打ちになっている人がいる一方で、

物凄い規模まで拡大し、

収益も大きく伸ばしている人がいます。


また、収益を伸ばしている人の方が、

実は自由な時間も多かったりします。


これはいかに仕事を任せているか?という事で、

それが出来ない人は自由な時間も

大きな資産も収益も手に入りません。


人に任せるとその分お金が掛かりますが、

そのようなお金をケチっている人は

お金持ちになれない…という事ですね。


いかに自分の時間とお金を増やす事に

投資出来るか?という事を

ある一定以上の規模を目指す人は

考えて行った方が良い訳です。



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新築ワンルームマンションを買って、

節税目的で不動産投資をする事を

私は再三ダメと言ってきましたが、

果たして新築ワンルームマンションを買うと、

そもそもが節税になるのでしょうか?


これは結論を言ってしまうと、

最初の数年は多少の節税効果はあるものの、

一定期間が過ぎると肝心の節税効果さえも

ほとんど無くなってしまいます。


これはどうしてなのか?ですが、

不動産投資をすでに行っている人であれば

ある程度おわかり頂けると思いますが、

不動産投資は買った初年度が1番節税効果があります。


これが年数を過ぎていくと、

設備部分の減価償却が無くなります。


どのように申告するか?で変わってもきますが、

新築ワンルームマンションで節税効果が出るのが、

土地をほとんど買わないワンルームマンションで、

建物や設備の割合が必然的に大きくなります。


そこで毎年、その建物や設備部分を

減価償却していくのですが、

建物はRCマンションであれば47年で償却するのに対し、

設備は7、8年で償却するので、

物理的には7、8年過ぎた新築ワンルームマンションは

節税効果がかなり減ります。


また、銀行から借り入れをして

物件を買っているので、

不動産投資をすすめていくと、

年々、銀行への返済は金利分が減っていって、

元金部分が大きくなります。


金利部分は経費になりますが、

元金部分は利益としてみられますので、

同じ金額を返済していても、

税金は増えていって利益は少なくなります。


これは新築ワンルームマンションだけでなく、

どんな物件でも起こりえる減少ですが、

節税目的で買っている収支が赤字の

新築ワンルームマンションが、

節税効果が年々薄くなっていく…

という事実を知っている人は

実はあまりいません。


ですので、そのような収支赤字で

節税効果を狙っていく不動産投資をするのではなく、

収支が黒字でしっかりと税金は払いますが、

しっかりとお金が残る物件を買うべきですね。


不動産投資で大事な事は、

まずしっかりと儲けを生む事です。


節税と儲けを生む事は相反する事で、

儲けが出ない物件を買う事で、

節税が出来る…というのは絶対にやめた方が良いです。


私のメルマガを読んでいる人で、

節税が主で不動産投資を考えている人は、

儲けを1番に考えて行動していきましょう。


ちなみに私が今まで見た中で、

新築ワンルームマンションを買ってひどい例は、

高年収のお医者さんでした。


たしか年収は数千万あった人でしたが、

毎月の家賃収入は30万ほどで、

銀行への返済は70万くらいだったので、

毎月40万円の赤字を自分の給料から補填してました。


物件購入当初は毎月数万円の赤字で、

どんどん家賃が下がってしまい、

毎月40万円の赤字になってしまった…

という事ですが、

これが新築ワンルームマンションの行き着く末なので、

今、新築ワンルームマンションを検討している人は

参考にして頂ければ…と思います。


という事で、新築ワンルームマンションは

節税効果がある…という営業トークをしてきますが、

それは最初の数年で終わり、

途中から赤字なのにほぼ節税効果が無くなるので、

ご注意ください。



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今月末に発売される私の4冊目の著書、

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

の本が数冊だけ手に入ったので、

Facebookページにアップしてみました。


今度発売される本 → https://goo.gl/N7Tqq7


今回の本は私がこの3年半で多くの人にお会いし、

そして今までの融資実績で400億を超える融資を

付けてきたそのノウハウを本にした訳です。


それで、今回の出版に関してですが、

過去の本も行っていたAmazonキャンペーンを

今回の出版でもやろうと思います。


それで、今回は撮りおろしの動画を

Amazonキャンペーンの特典をして

付けようと思っています。


1つは融資関係の動画をすでに撮影済みで、

もう1つ何か動画を撮ろうと計画しています。


その2つ目のプレゼント動画ですが、

これはみなさんから質問を集めて、

その質問に答える形式の動画を作ろうという事に

決まりました。


ですので、今回の出版に関しての

Amazonキャンペーンでのプレゼント動画で

私に質問をしたい人は、

下記のフォームより質問内容を書いてお送りください。

→ http://mitoooya.jp/q.html  


ちなみに今回のAmazonキャンペーンの

質問を募集します!という動画も

今回は撮ってみたので、

こちらも見てみてください。

→ https://goo.gl/vNNdBI


という事で、7月末に出版が決定している

私の4冊目の著書ですが、

そんな感じで本も完成し、

あとはAmazonキャンペーンを待つばかりです。


そんなAmazonキャンペーンでは、

みなさんの質問に答える形式の動画を

プレゼントしようと思いますので、

日頃、疑問に思っていることを

この機会に私に聞いてみてください。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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