2015年09月

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「おすすめのエリアってありますか?」

です。


私は不動産投資家になりたい方や、

不動産投資をすでに始めている方の相談を

毎日のようにお受けしていますが

おすすめの投資エリアってありますか?

という質問をよく受けます。


では、その答えに対する私の答えとは?

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資の規模をある程度の大きさにまで

拡大していく事を前提にしているのならば、

自分の時給を10万円と考えて

行動した方が良いです。


というのも、不動産投資である程度の規模に達して

年間で数千万規模のキャッシュフローを得ている人は、

物件の管理を管理会社などの

外部に委託する人が大半なので、

自分の時間給で計算すると

時給10万円になっている…

という人は珍しくありません。


私の知っている不動産投資家で、

年間で数千万規模のキャッシュフローに達している人の

ほとんどがこのような状況で、

一部で年間キャッシュフローが数千万規模でも

自主管理をしている…という人もいますが、

それはかなり例外的な事例です。


では、なぜこのような事が出来てしまうのか?

というと、不動産投資に関しては、

今の環境は外部に管理を委託しやすい環境が

全国各地ですでに整っていて、

規模感を大きくする事は狙っている人は、

自分で物件を管理するスキルを伸ばすよりも、

管理会社と上手くお付き合いするスキルを伸ばした方が、

実は後々、良いからです。


物件を自分で管理した方が、

当然、管理手数料などのお金が出て行かないので

同じ規模感であれば手元に残るお金が増えます。


ただ、物件規模をある程度増やす事が前提なら、

管理手数料などのお金を怪ケチるよりも

積極的に払って、管理をお任せし、

自分の時間を確保した方が良い訳です。


ここで、自分で管理をした事があり、

管理会社に物件の管理を任せた事もある方は、

おわかり頂けると思いますが、

基本的に自分で管理する能力と

管理会社と上手にお付き合いする能力は全くの別物です。


そして、ある程度の規模を目指すのであれば、

最初の物件が少ない時から、

管理会社とお付き合いする能力を伸ばさないと

いつまで経っても自分で管理してしまい、

自分の時間給が伸びて行かないのです。


私は多くの不動産投資家を知っていますが、

自主管理だけでやっている人は

規模感をある程度までしか管理出来ないので、

そこで頭打ちになっています。


また、常に何か仕事に追われていて、

サラリーマンを辞めてからも仕事に追われる人が多く、

なかなか自由な時間を取れていません。


一方、管理会社に物件の管理を委託している人は、

どんどん規模を大きく出来ていて、

何十億規模の物件を買い、

キャッシュフローもどんどん伸ばしている人が多いです。


また、その規模になっても時間に追われずに

1日数分程度の管理会社からのメール対応などをして

それだけで仕事を終わらせる人が多いので、

海外旅行に行ったり、

自分の趣味の時間を多く取れたり…

という人が多いです。


という事で、私は規模感を大きくするのであれば

最初から管理会社に管理を委託する事を

学んで行った方が良いと思います。


それは自分の時給をいかに上げるか?にも繋がり、

将来的に自由な時間と多くのお金を手にするには

そのようにして物件を増やして行かないと

その両方を手にする事は物理的に無理だからですね。


どのような不動産投資家を目指すか?は

各々自由ですが、

富と自由な時間の両方を手に入れるには

良い物件を買って管理会社に管理を委託して行くのが

王道パターンな訳です。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資は他のビジネスに比べて

失敗のしずらいビジネスと言えます。


なんでそんな事が言えるのか?というと、

不動産投資への某地銀の貸し倒れ率は0,1%ですが、

一般的な企業への貸し倒れ率は2%で、

不動産投資でお金が返せなくなる人の確率は、

1000人中1人ですが、

一般的な商売の場合、

100人中2人がお金を返せなくなっているからです。


数字で見てみると、不動産投資が他のビジネスに比べて

安定している事はおわかり頂けるかと思いますが、

それはなぜ?というと、

これにもちゃんと理由があります。


ビジネスで1番、誰もが苦戦するポイントは

なんだかわかりますか?


ビジネスで1番苦戦するポイントは、

集客をする事、つまりお客さんを集めてくる事です。


どんなに良い物を作っても、

その物を買うお客さんを集めて来ないと

ビジネスでは売り上げが上がりませんが、

このお客さんを集めてくる…という事が

1番難しいと言われる人が商売をした事がある人は

言う人が多いです。


では、不動産投資でいう集客とは

何を意味するのでしょうか?


それは、入居者を募集して

満室経営を目指す事が不動産投資でいうところの

集客になる訳です。


ただ、自分の物件に入居者を募ろうとした時に、

大家さんは何をするでしょうか?


自分で広告を打ったりして

集客をする人は非常に少ないと思います。


それよりも自分の物件の最寄り駅の不動産屋に行って、

「入居者の募集をお願いしたい!」

と言うだけで入居者は決まってしまったりします。


不動産投資では、実はお客さんは、

不動産業者が元々持っていたり、

常に集客をし続けてくれていたりします。


だからこそ、大家さんは集客は任せておいて、

自分は良い商品を作る事や、

新しく仕入れてくる事に専念すればよい訳で、

難しい集客はしなくて良い訳です。


成功しているビジネスに転売ビジネスがありますが、

あれも、Amazonやヤフオクに集客をさせておいて、

自分は転売して利ざやの取れる商品を探してくれば良く、

1番大変な集客をしない…

という事が初心者でも簡単に

結果が出せるビジネスの共通点なんだと思います。


という事で、不動産投資は他のビジネスに比べて

実は銀行の貸し倒れ率が非常に低く、

失敗しにくいビジネスです。


それにはちゃんとした理由があり、

ビジネスで1番難しい集客をしなくて良い…

という訳なのです。


不動産投資に似ているビジネスで

TSUTAYAがCDや漫画やDVDを貸していますが、

あれもTSUTAYAというブランドの集客力があるからこそ、

成り立つビジネスな訳です。


これが簡単にすぐに出来るビジネスなら、

大勢の人が参入しますが、

その集客力を始めから外部委託し、

そして勝手にやってもらえるのが

不動産投資の大きい所ですね。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
ある程度、年収が高い人は法人で物件を購入すると

税金が抑えられるので、

最終的に法人で物件を持ちたがる人が多いです。


では、なぜ節税になるのか?というと、

年収900万円を超えてくる人は、

それ以上稼いでも税金が30%を超えてきます。


しかし、法人で物件を所有して、

家賃収入を全て法人の売り上げにしておくと、

利益額が800万円までは法人の税金の方が安いので

結果として税金を個人で持っているよりも

安くする事が出来ます。


また、法人の方が個人よりも

経費の幅が広がるので、

そういった意味でも節税に繋がりますし、

専業主婦の奥さんなどを会社の代表にして、

役員報酬を出していけば、

こちらも収入が低いので、

当然、年収の高い個人で持っているよりも

税金は安くする事が出来ます。


では、税金の面を見ると、

かなりお得な法人での物件所得ですが、

果たしてメリットだらけなのか?というと、

当然、デメリットの部分も出てきます。


それは何か?というと、

団体信用保険に入れない部分が出てくる…

という事です。


個人で物件を買うと団体信用保険に加入して

もし仮に物件の返済途中に

返済している本人が無くなってしまっても

保険から借入額が返済されて

借り入れが無くなります。


つまり、簡単に言うと借金がチャラになるのです。


これが法人で物件を取得した場合、

団体信用保険に法人取得の物件は

加入しないので、

仮に本人が返済中に無くなっても

借り入れも法人と一緒に相続になります。


ただ、法人でも一部、団信に変わる保険もあり、

全部が全部、借り入れが継承されるか?というと、

そういう訳ではないのですが、

それでも全額団信に入っている人の例を

私は見た事がありません。


ですので、、もし仮に自分が借り入れの

返済途中で亡くなってしまって、

その借入額を奥さんやお子さんに

継承させたくないのであれば、

個人で物件を買って団体信用保険に加入した方が

リスクは軽減出来る訳です。


という事で、法人で物件を取得したい…

という方は元々年収が高い方や、

不動産投資で成功して、

年収が上がって来た方ほど考えるべき事です。


ですが、リスクヘッジの面で

不動産投資を考えている方は、

個人では団信が付きますが、

法人では付かない…という事を

考慮した上で進めた方が良いです。


不動産投資は、自分がどのような状況で

何を1番優先させたくて始めるのか?を

よく考えて取り組むべきです。


最終的に、自分が望む状態を作りたいから行うので、

それは他の人が〇〇だから…

という考えで行うべきではないですね。


そういう意味では、

自分主導で不動産投資は考えて、

何を1番に優先させるのか?も

大事な要素です。




■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
今は比較的好景気でこのメルマガを読んでいて

業績の良い企業を経営している

会社の経営者の方もいるかと思います。


でも、企業経営をしていると

おわかりいただけるかと思いますが、

特に小さい会社は外部要因次第で、

いつどのように経営が悪化するかわかりません。


これは会社経営を行っていれば

多くの人が経験することだと思います。


では、そんな経営が順調な時こそ、

他に堅い収益の柱を作っておくべきなのです。


銀行はおもしろいところで、

お金を持っている人にはお金を貸したがりますが、

お金がない人にはお金を貸しません。


また、業績が良い会社にはお金を貸しますが、

業績の悪い会社にはお金を貸さないのです。


そして、今の好景気の恩恵を受けて、

業績が盛り返した!という企業の経営者の方も

少なからず、このメルマガを見ていると思います。


そんな、今、業績が順調な会社の経営者こそ、

もう1つ収益の柱を作って、

もし本業が厳しくなっても大丈夫なように

早めに手を打っておくべきなのです。


というのも、私も会社を経営していて

今でこそ順調に収益を伸ばしていますが、

過去には従業員がほぼ全員辞めたり…

ということも経験しています。


そして、不動産投資へ経営者が参入できるタイミングは

業績が好調な時…というのも、

色々な融資を付けてきているからこそ

わかっている訳です。


だからこそ、融資のつきやすい、

今の時期に、しっかりとキャッシュフローが

出るような物件を買って

今後、景気が落ち込むことも考えておくべきなのです。


私は、童話でありとキリギリスを読んだことがありますが、

まさにお金が入っているからといって

散財してしまうのではなく、

稼げる時こそしっかりと蓄えをしておいて、

さらにリスクを考えてもっと収益の柱を立てておくべきです。


ありとキリギリスの話はどんなものなのか?というと、

夏に必死になって働いていたありの横で、

キリギリスはバイオリンを弾き、

歌を歌って過ごす訳です。


そして、食料が取れない冬が来て、

食料の無いキリギリスは、

ありに食料を分けてくれるように言いますが、

結局はありはこの話を拒否して

キリギリスは死んでしまう訳です。


調子の良い時に楽をしていたり、

散財してしまっては、

厳しい冬が来た時に

キリギリスのようになってしまうので、

そんな時こそ、いかに多くの収益源を作れるか?を

真剣に考えた方が良いですね。


そして、経営が順調な経営者こそ、

経営が順調なうちに銀行融資を使って

収益の柱となる不動産に投資していくのも

私は良いことだと思いますし、

本業の収益が悪くなると、

もう銀行から融資を受けて不動産を買うことが出来ないので、

そんな選択も業績が好調なうちだけだということです。


とうことで、今は景気が良く、

本業が順調な経営者も多いと思います。


そんな本業が順調な経営者こそ、

今、遊んでいたりして散財をせずに、

しっかりと蓄えておくことはもちろん、

好調な業績を使って銀行から融資を引き、

収入の柱をもっと立てておくのも良いことだと思います。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
当社はずっと営業職を募集していますが、

正直、ほとんど今は書類選考で落としています。


書類を送ってくる人は多いですが、

40人から50人書類を送ってきて、

1人合格するかどうかという

かなり狭き門です。


今は営業職に関しては、

他社でトップ営業になったなど

本当に実力ある人以外は採用していません。


なぜ、今はそのような方針を取っているのか?ですが、

今は当社も営業が増えて、

10人を超える営業がいる状況です。


また、管理や事務職の人間を含めると、

15人を超える人数になってきました。


では、なぜ今ここで、

営業職の募集を行ってはいますが、

本当に実力ある人だけしか採用していないのか?というと、

今いる営業、ひとりひとりが

もっともっと力を付けて欲しいわけです。


今いる営業も、他社に行くとトップ営業になれるような

そんな実力がある人ばかりを採用しています。


でも、ここで一度、足元をさらに固めて、

少数精鋭で力をさらに付けて欲しいわけです。


ですので、一旦は営業職に入りたい人は、

今までですでに結果を出した人だけを

採用していく方針です。


そして、今、当社で1番伸びているのが

管理のお仕事です。


今年の途中から始めた管理業務も

最初は10戸くらいの規模だったものが、

今では150から200戸を目指せる感じになってきました。


今は月に30から50戸くらいのペースで増えているので、

これを一気に増やしていきたい訳です。


ちなみに管理会社は上場させようと

一時は考えていましたが、

上場させることは非常に制約が多くなるので、

こちらは止めようかと思っています。


ただ、将来的にかなり大きな会社になると思いますし、

当社で物件を買った方で、

その後の管理が不安な方には非常に力強い存在に

なりつつあります。


また、今後はもっと管理会社を育てて、

資金力が付いていけば、

地方の経営が悪くなっている不動産会社を

買収していけるのではないか?とも思っていますね。


今年は大阪支店の立ち上げも、

あとは免許が国土交通大臣から出れば

それで出来てしまうので、

大きく会社として変わることはありませんが、

足元をさらに固めて、

ひとりひとりが力を付けて、

さらに良い投資の提案や、

ノウハウの提案ができるようにしていきたいですね。


だからこそ、今まではかなりのスピードで

採用をしてきましたが、

ここで、今いるメンバーの力をさらに上げて、

もっと良い投資をお客さんにしてもらえれば…

と思っています。


そして、管理をもっと増やして、

こちらもスタッフのレベルを上げて、

さらに成長させたいですね。


ということで、今までは当社では

どんどん営業を増やしてきましたが、

ここで一度、スピードダウンさせて、

そしてひとりひとりのレベルを上げていこうと思います。


そして、全員のレベルが

また一段と上がったと確認出来たら、

その時には、またどんどん営業職を増やしていこうと思います。


ちなみにそんな状況でも、

他社でトップ営業だったり、

力のある営業であれば採用しますので、

自分の力に自信がある人であれば

ぜひ当社の採用まで書類を送ってみてください。


採用希望の方は、下記より

「営業職希望」「事務職希望」「管理職希望」

と書いて応募してください。

→ http://mitoooya.jp/q.html  


今、思い返すと、会社を立ち上げた時は

全く人が集まらず、

ハローワーク前で求人の情報を

配ったりしていましたが、

今となっては良い思い出ですね。 笑



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
不動産投資をしていると

今の自分は良くなっているのか?を

意識する事が結構重要な事です。


例えば、私が不動産を購入して

投資を拡大していた時は、

何をもって自分がどの方向に進んでいたのか?を

確認していたのか?というと、

自分自身を比較対象にして不動産投資をすすめてきました。


物件を買うと家賃収入が入ってきて、

毎月の使えるお金が増えます。


そんな中で、本を読んだり、

不動産投資家が集まる飲み会や

セミナーなどに参加すると、

自分よりも、もっと良い物件を買っていたり、

規模を増やしている人と会う事もあります。


そして、他の人が自分よりも家賃収入が多かったり、

条件の良い物件や投資をしていたりすると、

自分ももっともっと…

となってしまう事があります。


それも1つ、モチベーションを保つ方法としては

良いと思いますが、

私はそれよりも以前の自分と

今の自分を比べる方が良いと思っています。


例えば、物件を持っていない人が

物件を持って、家賃収入とキャッシュフローを得ると

物件を買う前よりも手元のお金が増えます。


ひと月に10万、20万と手元に残るお金が増えると、

「自分は凄い!」

と思うのですが、

他の不動産投資家がもっと自分よりも

物件を増やしていたり、

家賃収入が多かったりすると、

「自分も、もっと!」

となってしまう人が多いのです。


それよりも、物件を増やして、

家賃収入やキャッシュフローが増えた自分を

物件を買う前の自分と比較した方が

私は良いと思います。


そもそも不動産投資を始めたきっかけは、

今の給料だけに不安があったり、

今の貯金額に不安があったりして、

自分や家族の未来に不安を感じて始めている人が

多いと思います。


または、お医者に多いのですが、

今は高収入だけれども、

自分が動けなくなってしまうと

収入が途切れてしまうので

それが不安だ…という人もいます。


その何かしらの不安があって、

それを解決する方法として

不動産投資を始めている人が多いのです。


ですから、物件を買って、

家賃収入が増えたり、

キャッシュフローが増えて、

毎月使えるお金が増える事は、

それは他の投資家には及ばなくても

素晴らしい事なのです。


自分の夢が会社に頼らずに

不動産投資だけで生活出来るくらいになる…

という夢であれば、

それに一歩でも二歩でも近づける事は

素晴らしい事なのです。


実は不動産投資という方法があって、

それだけで生活している人がいる…

という事実を知っても

多くの人が物件を買いませんし、

勉強もしません。


だからこそ、そうやって行動する事が素晴らしく、

自分が前に進んでいるのか?どうかは、

物件を買ったのであれば、

物件を買う前の自分と比較して

「自分は凄いんだ!」

と考えた方が良いわけです。


世の中には資産ウン十億、

家賃収入◯億、キャッシュフローも数千万という数字を

叩き出している人も結構います。


ですが、そんな人たちも、

最初の一歩は1つの物件を買った事から

始めているので、

まずはそんな一歩を踏み出した人は

踏み出した事を誇りに思ってください。


そして、未来の自分は、

今の自分よりも、もっと物件を買って

今よりもキャッシュフローを増やして

そしてお金持ちになっている…

ということを意識して行動していくべきです。


回りにが物件を買っていて

それよりも超えてやろう…

と考えるのではなく、

もちろん、モチベーションアップにはして良いのですが、

投資は自分が主体で考えた方が良いですね。


過去の自分よりも今の自分が凄いし、

今の自分よりも未来の自分が凄くなる…

と考えた方がより良くなると思います。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「サラリーマン勤続年数と信用」

です。


サラリーマンの方で年収が低い人でも

長く1つの会社に勤務していれば、

融資は有利になるのか?というと、

それはどうなのでしょう?


そして、いくらくらいの年収があれば、

信用がある職業と言えるのでしょうか?

ブログネタ
お金 に参加中!
私の著書が発売されて1ヶ月半が過ぎますが、

今日も出版社から電話が掛かってきて、

また増刷が決定しました。


今までが3刷りで9000部が

世間では出回っていたのですが、

今回の増刷は4刷りで、

累計1万1000部になりました。


まだまだ私の本は売れているみたいで、

私の個人的な目標では、

累計で5万部とか目指したいですね。


ちなみにAmazonの方は、

発売開始から1ヶ月間は売れまくって

ずっと在庫がなかったのですが、

9月に入って落ち着いてきている感じです。


Amazonでは、ずっと在庫がなかった影響で

「在庫がない…」

という問い合わせが殺到したで、

1ヶ月の期間延長キャンペーンをしています。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/nw/ 


ですので、Amazonで買った方が

特典が付いてきてお得なのですが、

こちらは落ち着いてきているみたいです。


では、どこで本が売れているのか?というと、

各書店で売れているみたいで、

東京を中心に全国の書店で売れているみたいなのです。


では、私や当社は会社は六本木にありますが、

地方の人が読んでも意味の無い本なのでしょうか?


たまに東京の業者が書いた本の中には

「東京以外で不動産投資をしてはいけない…」

と繰り返し書かれている本があります。


私の本は?というと、

当社のお客さんが全国各地の投資家さんで、

しかも物件も全国各地の物件を扱っています。


年収もまちまち、最初に持っている自己資金もまちまちで、

実に色々な人が日本全国から

当社に相談に来ていますし、

直接、当社まで来れない人は、

電話で私が直接相談をお受けしています。


こんな状況だからこそ、

各地方の人でも、年収や自己資金の額が違っても

様々な人がお金が残るような

そんな投資が出来る本を作れたと思っています。


まあ、もちろん、本を読んで不動産投資をして

結果が出るかどうかは、

これから投資を当社で始めた人、

もしくは本を読んで始めた人の

結果次第ですが、

それでも今まで、ここ数年で当社が出してきた結果が

それを物語っていると思います。


どんな結果か?というと、

物件の売買の実績が累計で400億で

年間でも今年は2億くらいはやっています。


また、紹介やリピーターの割合がかなり多く、

それだけ見ても結果は今までは残してきた…

と言えると思います。


ただ、本がこれだけ売れている状況で

読んでくれた人に対して

これから当社や私がどれだけサポートして

結果を出させるか?が大事で

私の出版の仕事は、これから本を読んだ人に

結果を出させて、初めて完了と言える訳ですね。


ということで、私の本はAmazonでは

売れ行きが落ち着いてきましたが、

全国書店ではまだまだ売れているみたいです。


その証拠に、また重版が掛かっていて、

その勢いは衰えないようです。


ただ、私の仕事は本を売ることではなく、

本を読んでいただいた方に、

本当にお金が残る不動産を買ってもらうことで、

そこを本が売れれば売れるほど

意識して行動していこうと思います。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■大阪支店立ち上げスタッフ募集

→ http://goo.gl/nNaknK


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■経験不問で年収1000万円将来的に稼がせます

→ http://goo.gl/DHz5YT


■高額年収の当社の求人情報です。(売買営業職)

→ http://goo.gl/op8dm9

 
■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→  http://mitoooya.jp/d.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html



■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

ブログネタ
お金 に参加中!
水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「九州での不動産投資」

です。


私は日本全国の各地方に遠征に行って、

各地方ではどんな投資が行われているのか?や

各地方の緩い金融機関はないか?など、

色々と調査も含めて遠征しています。


では、今年、博多に行っていますが、

九州の不動産投資事情はどのようなものだったのでしょう?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ