2016年02月

先日、ネットサーフィンをしていたら、

「ウォーレンバフェットはなぜ働き続けるのか?」

という記事が書かれていました。


ウォーレンバフェットさんは、

知っている人は知っていると思いますが、

世界的に有名な投資家で、

保有している資産の額は昨年の8月の時点で、

6700億円(1ドル=120円で日本円で8兆円)

という大富豪です。


そんな大金持ちのウォーレンバフェットさんですが、

今の年齢が85歳なのですが、

今も毎日、バリバリ仕事をしているようなのです。


経済的には8兆円というお金があれば

毎日、遊んで暮らせる訳ですが、

それでも毎日、たくさん働いているそうです。


そして、私が見つけた記事に

何が書いてあったのか?というと、

こんな世界的大富豪のウォーレンバフェット氏が

なぜ働き続けるのか?という事が書かれていました。


日本円換算で8兆円の資産を保有する

ウォーレンバフェットさんが働き続ける理由は、

次の3つです。

1、働き続ければそれだけお金が増える

2、とにかく、仕事好きになるべし

3、何年もの努力の積み重ねで
  今ある能力は構築されている

というものでした。


1の働き続ければ…というのと、

2の仕事が好き…というのは、

まあ、これは働き続ける決定的な理由ではないと

私は思います。


というのも、私は今でこそ毎日働いていますが、

6年前に起業した時は、

ほぼ働いていませんでした。


私がこの3つの働く理由で、

1番共感できたのが、3つ目の理由です。


3つ目の理由は、

何年もの努力の積み重ねで
  今ある能力は構築されている

です。


というのも、私がずっとメルマガを発行したり、

無料面談をしたりで、蓄積されたものがあるから

どんどん当社で提案出来る投資の内容が

良くなっていると思うわけです。


不動産の売買仲介をずっと集中して

行っていますが、

月間でも30億くらいの金額の不動産を動かしていて、

だから、そんな最前線で活動している

不動産業者だからこそ、

そこから得られる生の経験であったり、

生の情報がさらに不動産投資や

当社の不動産売買の質を上げている訳です。


今でこそ、月間で20億〜30億を

当社だけで動かしていますが、

これは毎日の仕事の単調な繰り返しから

経験や知識を得てきたからこそ、

今のようになってきた訳ですね。


これはウォーレンバフェットさんも多分、

私と同じなのではないかな?と思う訳です。


それは、自分自身が常に仕事の最前線にいて

そしてどんどん自分の知らないことを

わかるようになるからこそ、

仕事をしていたい…と思っているのかと思う訳です。


だからこそ、私は経験や知識を付けたいからこそ、

私は仕事を続けている訳ですね。


ということで、先日、ネットサーフィンをしていた時に、

世界的大富豪であり、

世界的にも超有名な投資家の

ウォーレンバフェットさんの働き続ける理由…

というものが載っていました。


その理由はいくつかあったのですが、

何年もの努力の積み重ねで
  今ある能力は構築されている

という3つ目の理由が私はとても共感できました。


それは、私自身も長年の努力の積み重ねで、

今の能力を作ってきた訳で、

こうやって知らないことを知っていくために

仕事をしているからですね。



■当社のホームページです。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「水戸大家さんが信頼される理由」

です。


当社に相談に来る人の中には、

”水戸大家さんで不動産投資がしたい!”

と言ってくる人が非常に多いです。


では、なぜそんな風に言ってくる人が

他の会社に比べて当社は多いのでしょうか?

当社、水戸大家さんは不動産の売買仲介を

メインに仕事をしていますが、

そんな中でも当社と合うお客さんと、

合わないお客さんがいます。


合うお客さんはどんな人なのか?というと、

これは向上心のある人です。


不動産投資がしたいと言って、

私の無料面談に来られる人は多いですが、

そんな人に必ず私が聞く質問がいくつかあり、

その1つが

「不動産投資で成功してどんな状態を望みますか?」

ということを聞きます。


そして、その中でも多くの人が

「年間で1000万円のキャッシュを残したい!」

と言われる方が多いです。


でも、その「1000万円欲しい」

という事を多くの人が言うわけですが、

当社で合うなと思われる人は、

「絶対に1000万円を達成したい!」

と言える人です。


「まあとりあえず始めてみて、ゆくゆくは1000万円…」

と言っている人は、他の会社とお付合いした方が良いです。


というのも、当社の場合は

「水戸大家さんで買いたい!」

と言ってくるお客さんがかなりの数にのぼり、

そして物件を待っている人が

他の会社よりも物凄く多いです。


それにも理由があって、

提供しているノウハウがしっかりしているからで、

他の会社よりも不動産投資に詳しいからです。


まあ、物件の情報も他社より圧倒的に多いのですが、

それでも待っている人が多すぎて、

物件の数が間に合っていないです。


また、年収や自己資金など

属性が高い人も多いのが特徴で、

そんな人たちが本気で優良な物件を

狙っている訳です。


だからこそ、本気で年間1000万円を

狙って残していきたい!

絶対にその目標を達成する!

という強い意志がないと、

なかなか物件を買えない訳ですね。


ですので、中途半端な気持ちで

「なんとなく物件を増やせればいいや…」

と考えている人は当社とは合わないですね。


まあ、とは言え、どうやってやれば

年間で1000万円のキャッシュフローを

達成出来るのか?ということを

理解している人も少ないでしょうから、

その話を聞いた上で本気で取り組みたい!

と思っている人は絶対に当社で

不動産投資に取り組むべきですね。


ということで、当社で不動産投資に取り組むのに、

合う人と合わない人はどんな人なのか?

ということを書いてみました。


本気で年間1000万円残したい!という人は

絶対に当社が良くて、

本気でそこを狙っていない人は、

他社で不動産投資をした方が良いですね。



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不動産投資をする上で、

借り入れをして物件を増やす場合、

お金を借りること自体が

怖いと思う人も中にはいます。


私も自分で不動産投資を始めた時は、

借金をするのは怖いと思い、

現金で物件を買い進めました。


まあ、私の場合は、サラリーマンをしていたものの、

年収が低かったので、初期の頃は

銀行がお金を貸してくれなかった…

という理由もあったのですが、

そういう理由もあって現金で初期の頃は買った訳です。


私の不動産投資の始まりは、

水戸市の区分を2つと戸建てを2つ

現金で買ったことから始めました。


まあ、これも1つずつ現金買いしていって、

4つの物件を持った訳ですが、

ここまで来て現金がほぼ無くなりました。


ですので、この時点で欲しい物件が出てきたら

お金を借りないと買えなかった訳です。


そして、そのような状態で

欲しい物件が出てきたのですが、

これは躊躇なく銀行融資を申し込みました。


というのも、それまで現金だけで

物件を買い進めてきた訳ですが、

しっかりと家賃収入が毎月入ってきていて、

不動産投資は安定しているということを

身をもって体験していたからです。


まあ、私の場合は、この後も

融資を受けて物件を増やしていきましたが、

最初から私の場合は年収が低かったことなどから

融資が厳しい属性だったのと、

借り入れが怖かったので現金で買っていき、

もう飼えなくなってから銀行融資を使った訳です。


ただ、今の私から言えることは、

しっかりと融資が組める属性にある人で、

最初から融資を利用しない手はないです。


私も最初に融資を利用して物件を買った後で、

「ああ、もっと早く融資を使えばよかったな!」

と思った訳です。


それは毎月の家賃が入ってくる

通帳を見ればこそ、そう思う訳です。


ただ、融資を使うのであれば

1つだけ大事なことは収支計算がしっかりと合う

そんな物件を買えたならば、

融資を使って物件を買うことは武器になります。


反対に収支計算が合わない物件を買ってしまうと、

そのあとが大変なだけなので、

しっかりとキャッシュフローが

残る物件を買うことが大切な訳です。


新築ワンルームマンション投資をしている人が

借り入れをして失敗している典型例ですが、

あのようなキャッシュフローがマイナスの

投資をしてしまうと、

そのあとが続かなくなってしまう訳ですね。


ということで、不動産投資を借り入れをして

しようと考えると、

借り入れが怖い…という壁にぶつかる人がいます。


ですが、しっかりと収支がプラスになるものを買うと

借り入れをすることは全く怖くなく、

逆に武器になっていきますね。


借り入れをして不動産投資をして

怖いケースは収支がマイナスになってしまうような

そんなケースで借り入れを起こしてしまうケースなので、

その辺はしっかりと勉強していれば

ほぼ問題ないことの方が多く、

そのことに気づいた人は、

「ああ、もっと早く借り入れをしてればな…」

と私のように思う人が多いと思いますね。



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不動産投資をやりたいという人で、

私に聞いてくる質問でも多いものの中に、

「住宅ローンを組んでいても不動産投資は出来ますか?」

というものがあります。


よく不動産投資の本には

「住宅ローンを組んでいても出来ますよ」

と安易に書かれているものもありますが、

これは一概になんとも言えません。


それはどうしてなのか?というと、

住宅ローンを抱えているとは言っても、

その住宅ローンの額がどれくらいで、

そして、個人の属性として、

その住宅ローンがどれくらいカバー出来るのか?

というポイントが銀行から見られるからです。


例を出すとわかりやすいので、

2つの事例を出してみます。


例えば年収500万年の人が、

3000万円の住宅ローンを組んでしまったら、

これは次のローンを組むのは非常に難しいです。


ですが、年収1000万円の人が

3000万円の住宅ローンを組んでも、

次の融資の可能性はまだ残ります。


これはどのように考えれば良いのか?というと、

例えば、某金融機関は年収の10倍までを目安に

貸付をしていく…という基準を持っています。


この「年収の10倍まで…」というのは、

非常にオーソドックスな考え方で

多くの金融機関が大体その位の金額を

貸付金の上限にしていることが多いです。


ですので、先ほどの例から考えると、

年収500万円の人は最高で5000万円まで

貸付をしていく…という金融機関が多いです。


常識的に考えても年収500万円の人に、

5億の貸付はしません。


年収の10倍までとしっかり守らないまでも、

多くて1億以下の貸付イメージになります。


ですので、年収500万円の人が

3000万円の住宅ローンを借りてしまうと、

年収の10倍までという基準があるところは

もうすでに残り2000万円になってしまうので、

これはかなり厳しいかと思われます。


それはなぜか?というと、

築が古くて地方の木造などは

2000万円とかの物件もありますが、

そのような物件は融資が厳しくなります。


融資を付けて物件を買おうと思ったら、

銀行が好きな物件になってくるので、

そうなると5000万円以上の物件が

普通だからです。


これが年収1000万円で

住宅ローン3000万円ある人の事例だと、

年収10倍まで出す金融機関でも

まだ7000万円の余力があります。


また、他にもっと融資を出してくれる金融機関を開拓できれば、

もっともっと融資額は伸びてきますね。


ということで、よくある質問の1つに、

「住宅ローンを借りていても融資は出ますか?」

というものがあります。


これは出る、出ないという単純な話ではなく、

あくまでもその人がどのような人で、

どのくらいの住宅ローンを借りているのか?

というところが金融機関から見られます。


そして、総合的に見て住宅ローンを

年収に対して借りすぎていると

次の融資は難しいでしょうし、

まだまだ余力がある人は融資のチャンスがある訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちになる投資とは」

です。


不動産投資を行っている人の中でも

お金持ちになっている人と、

お金持ちになれない人の2種類の人がいます。


では、お金持ちになっている人が

行っている投資とはどのような投資なのでしょうか?

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「500万円の物件も1億円の物件も苦労はほぼ一緒」

です。


小さな物件を買うのも、

大きな物件を買うのも、

実は調査や手続きの手間は一緒だったりします。


では、どんな事をしなければならず、

どのくらい手間が一緒なのでしょうか?

私は毎日のように不動産の相談をお受けしていますが、

今日はそんな私が全くの知識ゼロの

初心者だったら何をするのか?というお話をしてみます。


これから不動産投資をしたい、

不動産投資をしようと考えている人で、

全くの知識ゼロで初心者の人もいるかと思います。


ただ、不動産投資をしてみたいけれど、

どうやれば最短で失敗しないで

成功出来るか?を知っていれば、

こんな簡単な事はありません。


では、私が知識ゼロでこれから始めるとしたら、

まずは何をやるのか?ですが、

私がやることは不動産投資の成功者探しです。


例えば、Amazonで不動産投資の本を買って読むにしても、

ただ読んでいるだけではダメです。


自分と同じような年収、お勤め先、自己資金で

スタートしている人で、

不動産投資で成功して

今はサラリーマンを辞めてしまった人や、

充分な家賃収入を得ている人を探します。


そして、そのような人が見つかったら、

その人を徹底的に調べ上げます。


あと、その人の真似をすれば、

その真似をした人レベルまでは成功出来ます。


この時に、気を付けなければならないのが、

かなり前にサラリーマンを辞めた人や、

物件を増やした人を探してしまうと、

昔だから出来たノウハウなどで

物件を増やしていたりするので、

注意が必要です。


また、元々、年収や自己資金、お勤め先などが

かなり自分よりも良い人を見つけてしまうと

これも真似が出来ない可能性があります。


ちなみに、不動産投資業界で

本を書いている著者の方は知り合いが多いですが、

かなり年収や自己資金、お勤め先などの

個人属性が高い方が多数だったりします。


また、属性や時代背景以外の要因も

不動産投資には重要な物があります。


例えば、どうやって自分と同じような著者が

リタイヤまで行ったのか?がわかったとしても

不動産投資は物件情報を集めなければ

成功しません。


成功している不動産投資家には、

絶対に懇意にしている情報を提供してくれる

不動産業者が存在しています。


ですので、この方法だと、

調べ上げたまでは良いけれど、

自分ではその著者のノウハウが実行出来なかったり、

物件情報をくれる不動産業者に巡り会わずに、

いつまで経っても物件を買えない…

ということになる可能性がある訳です。


ただ、個人で勉強をしてやれるのは、

このくらいが限界だと思います。


ですので、ここで諦めて止めてしまうか、

頑張って自分で出来るノウハウを

とにかく色々調べて実行していき、

物件の情報も色々な業者にどんどん声を掛けて、

もらっていければ、

この方法でも成功出来ると思います。


ちなみに、これは手前味噌になってしまいますが、

この自分に合ったノウハウの提供と、

物件情報の提供、

そして、金融機関の情報など、

この辺を私は集めて、

私と関わり合いになりたい人に

どんどん提供しています。


ですので、自力でやるには最初に書いた事を

全くの初心者の人はやっていく事ですし、

私も全く知識ゼロであればそれをやります。


ただ、散々物件を増やしても、

途中で自分が行っていたノウハウが

たとえば間違っていたとしたら、

それは後戻り出来ません。


ですので、そんなミスをしたくない人や、

自力で勉強や行動をして

大変な思いをしたくない人は、

やはり、私の話を一度聞きに行きてみてください。


まあ、これだけの自身があるのも、

もう7000人近い人とお会いして、

話を毎日してきたからですね。


どういうノウハウで不動産投資をすると、

その結果どうなる?という事も

大体、予想がつく訳で、

だからこそ、失敗したくない人こそ、

私と話をしてみてください。


という事で、今日は

知識ゼロで全くなにもわからない人が

これから不動産投資をするには何をすべきか?を

書いてみましたが、

とにかく自分で出来る事を自力で探し、

そしてそれがたとえ間違っていても

進むしかないですね。


もっと確実なのは私の話を聞いてみる事なので、

まだ、私と話をした事が無い人は

ぜひ一度、私と話をしてみてください。


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先日、私の面談に来られた方から

興味深いことをお聞きしたので、

そのことを今日は書いてみます。


その面談に来られた方は、

個人属性の高い方で、

社会的信用もご年収も高い方でした。


しかし、あることが理由で

ある金融機関から「属性が毀損している…」

という話を頂いたということなのです。


そのある理由というのが、

太陽光発電への投資です。


太陽光発電への投資で

私は前々から懸念していたのが、

果たして太陽光発電は、

物件そのものが銀行から評価されるのか?

という点です。


というのも、固定期間の電力買い取り制度があるものの、

物件そのものに価値がないものに

融資を引いて投資をすると、

極端な話、ゴミを融資を引いて買っている…

と見てくる金融機関があるのではないか?

と私は予想していました。


なぜこんな事を考えていたのか?というと、

これは投資物件でも同じ現象が起こっていて、

金融機関で評価されない物件を買っていると、

ゴミを融資を引いて買っている…

と見られる傾向があるからです。


しかも銀行は面白いもので、

銀行がA,B,Cとあったら、

その3つの銀行とも各々が違った見方をしてきます。


そして、その中の銀行で

評価ゼロという物件を持っていると、

その物件は物件という評価ではなく、

ゴミとして評価ゼロの銀行からは映ってしまうのです。


この評価ゼロ物件も金額が小さければ良いのですが、

評価ゼロ物件の金額が大きいと金融機関によっては

「もう融資を出しませんよ…」

と言ってくるところもあるくらいです。


ちなみに、今回のケースですが、

個人属性は高属性の方だったですが、

わずか数千万円の太陽光の借り入れで、

属性の毀損を指摘されてしまったようです。


このようになった場合は、

一度、太陽光発電自体を売却し、

属性の毀損を解消した上で、

買い進めていくしかなくなります。


まあ、それでも属性毀損は、

先ほども説明したように、

金融機関が各々、判断基準が違うわけで、

しっかりと対策をしていかないと

属性は潰れてしまいますね。


まあ、その辺の話はメルマガには書いてなくて

私の面談に来た人のみにお話しています。


ということで、先日、

私の面談を訪れた方で、

太陽光投資をしている方がいました。


その方は個人属性の高い方でしたが、

某金融機関より、太陽光発電の借り入れを指摘され、

属性毀損を指摘されていました。


まあ、どんな物件を買っても

属性は毀損する可能性はあるのですが、

それでも太陽光発電の投資は、

かなり悪く見る金融機関が多そうですね。


まあ、その理由に太陽光発電への投資に

融資を出す金融機関が少ない訳で、

太陽光発電への投資をするにも

戦略的に行っていかないと、

即属性毀損につながってしまうのでお気をつけください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「10億円規模へ投資を行っている人は何を買っているのか」

です。


不動産投資で10億円以上の規模にしたい…

という人は非常に多くいます。


では、そもそも10億円以上の規模にしている人は

どんな物件を買っているのでしょうか?







PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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