2016年05月

このメルマガを見ている人の中で、

融資を受けて物件を買い進め、

いつの間にか融資に行き詰まり、

物件が買えなくなっている人は、

結構いるかと思います。


どの金融機関に行っても、

残債の多さを指摘されて、

もうどうにも融資が付けられない状態に

なっている人です。


このような人は物件を今後、

買い進める事は絶対に出来ないのでしょうか?


実は私のところには、

このような状態になっている人が

非常に多く訪れます。


では、このような状態の人は

どのような戦略を取っていくのか?ですが、

それは、その人の状況にもよりますが、

一度、リセットをさせる…

という方法を取るケースもあります。


数年前から物件を買い進めて、

レバレッジを掛けまくっている人で、

もう融資が付かない状況に

追い込まれている人は存在します。


このメルマガを読んでいて、

「ああ、自分の事だな…」

と思っている人もいるかと思います。


ただ、幸いな事に、

数年前から物件を買っている人は、

ちょっと、今の相場よりも安く買えている人が多く、

上手くいくと、物件売却で

自己資金が増えるケースもありえます。


そして、物件を売却し終えたら、

売却によって増えた自己資金と、

拡大を見据えた戦略を合わせていくと、

その後の物件取得で、

数十億規模まで一気に買い進める事も

出来てしまうケースも出て来ています。


1番最悪なケースは、

今の現状が融資が付かない状態になっていても、

何も動かない事が最悪で、

動かなければ現状は変わらずに、

物件規模も増えて行きません。


まあ、物件売却で自己資金が

仮に増えなかったとしても、

リセットをして拡大戦略が出来る

物件の増やし方をゼロから練り直す…

という方法も良い訳で、

「もう融資が付かない…」

という人でも行動した人が

道が拓ける訳です。


という事で、このメルマガを読んでいる人でも

「自分はレバレッジを掛け過ぎていて、もう融資が付かない…」

と思い込んでいる人は多いと思います。


実はその思い込みが残念ながら本当だったとしても、

実はその後の行動次第では、

拡大路線に乗り直す事も可能な訳で、

だからこそ、今の現状が厳しいものだったとしても

私のところに一度相談に来てみてください。


今が厳しいと思い込んでいる人でも

リセットしてやり直せば、

全然、余裕で良い方向に行く人もいる訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「より簡単に成功するには」

です。


人はより簡単に早く、誰しも成功したい!

と思っている人が多いです。


では、より簡単に早く成功するには

どのように物事に取り組めば良いのでしょうか?

大阪営業所での営業を開始して、

もう2ヶ月が経ちましたが、

私の狙いがどんどん当たってきました。


というのも、大阪に営業所がある…

ということは信用に繋がります。


東京では色々な金融機関が

当社を訪れてきます。


そんな現象が大阪での営業所でも

少しずつ起こってきて、

5月に大阪営業所で面談をしている間にも

金融機関の方の訪問がありました。


私は不動産投資を成功させるポイントの1つに

金融機関の情報は大事だと思います。


そして、関東で不動産投資に成功している人や

不動産業者は、関東の金融機関の情報にだけ

詳しい人がほとんどです。


この前、ある不動産投資のセミナーに

関西の人が出た時の感想を聞きましたが、

関東の投資家さんのセミナーには、

関東の人が多く集まり、

関東の金融機関の話は多く出るそうです。


ですが、ほとんど関西の

金融機関の話は出ないそうで、

だからこそ、関西の人が不動産投資を

もっと詳しくなりたいのであれば、

関西の金融機関の情報を持っている人や、

不動産業者から学ばなければ

いつまで経っても詳しくなりません。


それは、関東も一緒で、

関東の金融機関に詳しい人に学ばなければ

関東は事情はいつまで経っても詳しくならないのです。


それがわかっていたからこそ、

私は全国各地を回りますし、

関東と関西の情報をもっと集めるために、

東京と大阪に営業所を開設した訳です。


まあ、大阪は毎年、

年間3回から4回行ってましたし、

今は毎月行っていますが、

営業所が開業させてからは、

まだ2ヶ月な訳なので、

これから徐々に色々な情報が

集まってくる感じですね。


ということで、4月から大阪営業所で

本格的に営業を行っています。


私もひと月に1週間ほど

大阪営業所には行っており、

その際に色々な人が訪ねてくるようになっています。


その中には金融機関の方の訪問もあり、

さらに大阪、関西の情報が

大阪営業所を出したことにより、

集まってきている感じですね。


そして、不動産投資の相談をする人は、

やはり、そのエリアの金融機関の情報を

持っていないとダメな訳で、

そんな金融機関の情報を持った人に

相談していくべきですね。


関東で成功している人に

関西のことを聞いてもわからない人が多数で、

その逆も然りな訳です。


当社はその辺がわかっているからこそ、

全国に行く訳ですし、

今回の大阪営業所は情報を集めるためにも、

こうして出店した訳なのです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産価格が下がる要因とは!?」

です。


不動産価格はある要因によって

上下します。


では、不動産価格が変わる要因とは何でしょうか?

当社、水戸大家さんは全国対応している

不動産業者です。


昨日まで大阪の営業所で面談をしていて、

今月は仙台でも面談をお受けしてました。


基本は六本木の本店を中心に

営業活動をしていますが、

日本全国の物件を仲介していて、

南は沖縄から北は北海道まで

全国の物件情報を集めて、

全国の物件を仲介しています。


ですが、そのような事をしていますが、

「○○の物件は扱ってないですよね…」

とまだ、聞いてくる方もいます。


まあ、会社の営業所自体が、

東京の六本木と、

大阪の堂島にしか無い訳で、

他のエリアの物件や

お客さんは対応していないような

そんな印象を持っているのかもしませんし、

大阪に関しては今年から営業している訳で、

だからこそ、まだまだ関西での認知度も

そこまで高くありません。


ですが、実体は東京や大阪だけでなく、

日本全国の不動産の情報を集めていて、

日本全国の投資家さんを対象に

物件の仲介、不動産投資のサポートを

展開している訳です。


ですので、

「水戸大家さんに相談したいけど、近くにない…」

という方がいれば、

当社自体は全国対応しているので、

日本中どこにいても相談頂ければと思います。


ちなみに、仮に島根の投資家さんが、

当社に相談してメリットは何なのか?

ということですが、

それはキチンとしたノウハウを

しっかりと学べるという点です。


地方の業者が全て、

不動産投資のノウハウが無いのか?というと、

それは語弊があるかもしれませんが、

少なくとも地方で戸建てなどを

専門に取り扱っている業者よりは

当社の方がノウハウ自体は

しっかりしていると言えます。


なぜなら、多くの投資家さんの実例に触れ、

そして、日々、大量の不動産を

実際に仲介しているからです。


その結果として、

10億、20億と物件を買っている

メガ大家さんが数多く誕生していますし、

物件の情報も大量にお金を掛けて

集めている訳で、

だからこそ、そんなノウハウと

物件情報を欲しい人こそ、

地方に住んでいて、

当社が近くにないからと言って

諦めないで欲しい訳です。


特に、物件情報も大事ですが、

10億、20億と買い進めたい…

と考えている人こそ、

ノウハウ部分が非常に大事になってくる訳で、

そういう人こそ、

当社に相談して欲しい訳です。


ということで、当社、水戸大家さんは

全国対応している不動産会社です。


そんな水戸大家さんに

不動産の相談をするメリットは、

より正しいノウハウがわかり、

そして、豊富な物件情報をもらえる…

ということですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今不動産投資を購入始めたほうがいいのか!?」

です。


不動産投資の相談を連日受けていると、

買い時についてよく聞かれます?


今、物件を買うべきなのか?どうか?

新築の区分所有を買ってしまうと

著しく属性を毀損して、

ほとんどの銀行がその後の融資を

渋るようになってしまいます。


そして、2つ、3つと新築の区分を買い進めると

どんどん属性が悪くなってしまい、

最終的にはどのほとんどの銀行から

融資自体が受けられなくなります。


このような状態で、

たまに私の無料面談に来られる方がいますが、

このような人はその後、

どのような展開が出来るのでしょうか?


1つは新築区分を持っていても、

融資をしてくれる金融機関は

少ないですがあるので、

その融資をしてくれる金融機関で

物件を買い進める…

という選択肢があります。


メリットとしては、

新築区分を処分しなくて良いので、

仮に新築区分を売却すると

損をしてしまう事がわかった場合でも、

保有したまま物件を買い増し出来ます。


ですので、売却して損を確定させなくてよく、

さらに融資を使って

キャッシュフローが出るような物件を

買い増しして行ければ、

新築区分で出来てしまった赤字の

穴埋めが出来る物件を購入する事が

出来る点です。


デメリットとすると、

新築区分を持っている状態で

融資を出してくれる金融機関は

限られてしまい、

そのような金融機関の融資の上限までいくと

もうどの金融機関も使いえない可能性があるので、

大規模な資産規模に出来ない可能性が高い…

という事です。


ただ、ほとんどの金融機関が

新築区分を持っていると

融資を出してくれないので、

新築の区分を持っていても、

そのような買い増し出来る

チャンスはある…ということを

覚えておいてください。


そして、もう1つの選択肢ですが、

これは新築区分を売却していき、

いちから物件を買い直す…

という選択肢です。


この場合、新築の区分を売却して行く時に

売却損が出てしまうデメリットがあります。


仮に3つ物件を持っていて、

1つに付き、300万円の売却損が出たら、

3つの物件で900万円の売却損です。


そうなってしまうと、

現金でそれだけの持ち合わせがあり、

なおかつ、900万円の手金を出しても

売却したい…と思えれば、

そんな選択肢も取れますが、

その考え方に至らない人は

この選択をする事は無い訳です。


ただ、私であれば、

このくらいの損を出しても

物件を売却して、

いちから物件を買っていくだろうな!

と思います。


というのも、いちから始めた方が

条件の良い投資が出来ますし、

将来的に、その方が物件規模も

増やして行ける可能性が高いからですね。


まあ、大きな資産、大きな目標を目指すなら、

新築区分を持っている状態で、

多少損切りをしてでも

まずは売却した方が良いですね。


ある程度のキャッシュフローでよく、

目の前の物件の損切りに抵抗がある人は

新築区分があっても融資を出してくれる…

という金融機関で物件を増やすのも

1つの選択肢になる訳です。


ということで、

新築区分を買ってしまって、

その後、どうしようか?と

私の元に無料面談に来られる方も

一定数存在します。


そして、そんな人は、

新築区分を保有したまま

物件を買い増していく方法と、

物件を処分していちから資産構築する方法の

2つがあり、

それぞれ、メリットでメリットがあるので、

そのメリット、デメリットを

よく理解した上で行動してみてください。


新築区分は買ってしまうと

マイナス面しかありませんが、

そこからリカバリー出来ない訳ではないので、

物事の裏と表を良く理解して

取り組んで行きましょう。




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テリー伊藤のマル金ライダー8、今週のゲストはトレカの今関さんです。


今回、5冊目の本を出版しましたが、

実は連日のように日経新聞に

私の本の広告が掲載されています。


過去にも私が出版してきて

日経新聞に本の広告が掲載されたことが

何度かありますが、

本を出版するごとに

どんどん掲載頻度が上がっていて、

今回はたしか2,3日、連チャンでの

日経新聞掲載です。


こうやって、昨年よりも今年、

今年よりも来年の方がより良くする…

こういう意識で私は今まで行動してきて、

徐々に徐々に結果をよくしてきています。


私は元々、そんなに能力的にも

自分自身が高い人間だと思っていません。


ただ、他の人よりも

少しだけよく出来ているなと思うところは、

毎日、コツコツ継続して努力出来るという事です。


私はずっと毎日、

このメルマガを書き続けて、

もうかれこそ6年とか経ちます。


その前からブログは毎日書いていましたが、

その頃から合わせると

実に8年間、ほぼ毎日、

このような記事を書いている訳です。


たまに、メルマガの読者さんから

「メルマガは本当に自分で書いているんですか?」

という質問をお受けする事があります。


この記事は本当に毎日、

私自身が書いています。


そして、不動産の相談を

毎日、大量の人から直に会って

お受けしていますが、

こちらも私自身が行っています。


こういう1つ1つ派手さはないですが、

毎日、毎日、コツコツやることは

私が1番得意としていることで、

こうしてメルマガで情報を発信し、

そして、無料面談を通して

より多くの人の不動産投資を見てきたからこそ、

毎年、しっかりと実績を伸ばしてきている…

のだと自分では思っている訳です。


という事で、私は自分自身の長所は

毎日、コツコツと積み重ねが出来る事だと

思っています。


ブログを書き始めて8年、

メルマガを書き始めて6年になりますし、

無料面談も毎日大量に相談を受けて

こちらも3年半が経ちます。


そして、そのコツコツの先に

今回のような毎日、日経新聞に

本の広告が掲載されたり、

テレビ番組のスポンサーになったり…

という事がある訳で、

だからこそ、そんなコツコツの積み重ねは

非常に大きい訳ですね。




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私の新刊、「サラリーマン大家さん1棟目の教科書」

ですが、先日、3刷りの決定のご報告をしました。


今回の重版で、新刊は早くも

1万部になりました。


今まで私が出版してきた本の数が

累計で3万4千部だったので、

今回の本を合わせると4万4千部に

なりました。


ただ、ロバートキヨサキの

金持ち父さん貧乏父さんが私は目標で、

この1冊だけでも100万部を超えている訳で、

今回の本が1万部、

今までの累計が4万4千部ということは

まあ、ロバートキヨサキから見えると

まだまだだな…と思います。


ただ、昨今は出版不況と言われていて、

重版が掛かる本の方が珍しく、

前回、今回と連続で重版が掛かり、

前回の本は5刷り1万5千部、

今回の本は発売から1ヶ月経たずに

3刷り1万部となったので、

出版不況と言われる中では

頑張っているのかな?とも思われます。


まあ、こんな感じで出版に関して

私は新刊をどんどん出して、

そして毎回、本の部数を伸ばして…

という事を繰り返しています。


本を書く目的として、

1つは私の挑戦ですが、

もう1つの目的は多くの人に

正しい不動産知識を付けてもらい、

より失敗しない不動産投資を

してもらうことです。


今まで色々な不動産投資の本を

私自身も読んできましたし、

そして、不動産投資の本を書いている

著者にもお会いしたり、

会ってはいないけれど、

色々な話も聞こえてきます。


そして、必ずしも不動産投資の本に

書かれていることが正しい方法で、

必ず成功することばかりが

書かれている訳ではありません。


中には正しそうに思えるノウハウでも

よく聞いてみると、

それは間違っているノウハウだったりするのですが、

その判断が出来るか出来ないかは、

正しいノウハウを知っていれば…という

前提条件が付いてくる訳です。


だからこそ、私は本を書いて、

より多くの人に読んでもらい、

正しい不動産投資の知識を

多くの人にお伝えしなければなりません。


そういう意味もあって

私は本を書き続けますし、

その本を多くの人に読んでもらうための

行動をしている訳です。


ということで、私の新刊、

「サラリーマン大家さん1棟目の教科書」

が、発売1ヶ月も経たずに重版で、

3刷り、1万部になりました。


そして、そんな出版ですが、

私は100万部売れたロバートキヨサキの

金持ち父さん貧乏父さんを超える事が

1つの目標だったりします。


また、もう1つの本を書く理由は、

より多くの人に、

より正しいノウハウを理解して頂いて、

より失敗しない不動産投資をしてほしい…

というのが私の出版する理由な訳です。


ちなみに、まだ私の新刊のキャンセルは

継続中で、キャンペーンの1番お得な

100冊買った方は、現在、7名になってます。

→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


出版記念パーティーも当初計画の300名が

満員になってしまったので、

600名に増枠して開催しますので、

テリー伊藤さんや杉原杏璃さんに

会ってみたい人は、

5冊以上のパーティー参加権利を

ぜひゲットしてみてください。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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