2016年07月

ここ、2,3ヶ月の間に不動産投資への融資は

徐々に厳しいものになってきています。


では、そんな融資が厳しくなると、

不動産の動きは悪くなってきていたり、

不動産価格は下がってきているのでしょうか?


結論から言ってしまうと、

不動産の売買の動きは変わらずに活発で、

不動産価格も下がった感じは全くないです。


ただ、人によって何が出来るか?が

ハッキリと分かれてきており、

ちょっと前までは大規模な

不動産投資家を目指せていた属性の人が

今ではそこまで資産拡大が

出来にくくなってきています。


では、そんな状況になってきたのなら、

不動産価格が下がり、

利回りが上がっていっても

良いのではないか?と考える人も

いるかもしれません。


なぜなら、融資が厳しくなるということは、

参入できるプレイヤーが減るわけで、

そうなると物件は今までの値段では

売れなくなると考えるのが普通だからです。


でも、結果として融資が厳しくなって

不動産価格は下がらずに、

物件の売買は今でも活発に

行われている訳です。


それはなぜなのか?というと、

それは「今以上に融資が厳しくなった時」

の事を考えて、今、物件を買っている人が

大勢いるからです。


というのも、融資が厳しくなったとはいえ、

今でも融資は出ています。


そんな中で、融資を使わないで

物件を買うという人は

いつでも物件を買えますが、

ほとんどの人が物件を買うのに、

全額自己資金で買うという人は

いないと思います。


そんな融資が厳しくなるということは、

これ以上、融資が厳しくなると、

そもそも不動産投資自体を

始められなくなる属性の人が

出てくる可能性がある訳です。


そうなってくると、

銀行さんとの繋がりも、

その後の実績も作れない訳で、

融資がもっと厳しくなってしまうと

不動産投資の市場にプレイヤーとして

参加出来なくなる訳ですね。


それがわかっている人が、

今、自分が出来ることを理解して、

そして自分が出来る精一杯の投資を

始めている人がまだまだいる訳です。


そして、こうしてなんとか

今のうちに不動産投資を始められた人は

融資が厳しくなった時に、

どうなっていくのか?というと、

今のうちに実績を出して、

資産やキャッシュを増やしておけば、

融資が厳しくなった時に、

他の実績がない人は融資が受けられなくても、

そんな実績がある人は融資が受けられる可能性が

出てくる訳ですね。


だからこそ、今は1つでも多くの金融機関を開拓し、

1つでも多くの金融機関から融資を引いて

1つでも多くの金融機関で実績を作るべきなのです。


そうしておくことによって、

これからさらに融資が厳しくなったとしても

物件を買える人になれる訳ですね。


アリとキリギリスの童話がありますが、

まさに今、頑張って

実績を作ろうしている人がアリであり、

今は不動産投資は今はやらなくていいや…

と考えている人はキリギリスなのかもしれません。


ということで、ここ2、3ヶ月で

融資は確実に厳しくなってきている

傾向にあります。


そんな中でも物件の売買は活発で、

物件価格が下がっている印象は

あまり受けません。


それはまだ融資が出ているうちに

物件を買って実績を作りたがっている人が

物件を買っている可能性が高く、

今、物件を買っておかないと

買えなくなると感じている人が動いている訳です。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、今日の放送は結婚の学校の佐藤セルゲビッチさん、後編です。

私はたまに会食などがあります。


会食相手は、同業他社の方や、

時には銀行の人など、

色々な人と会食は行きますし、

ゴルフをしてから会食…

ということも珍しくありません。


そんな中で、どんな話が出てくるのか?というと、

それは色々な情報をお互い交換していることが

多かったりします。


そして、そんな会食で得られた情報から、

さらに情報を集められたりするので、

私にとっての会食は、

実は結構重要なものだったりします。


不動産投資で重要なことは、

いかに情報を集められるか?です。


当社はこの情報を集めることを

特化して行ってきたからこそ、

どんどん伸びてきたわけです。


その情報とは、金融機関の情報であったり、

不動産投資のノウハウであったり、

物件の情報であったりです。


今では、この情報を集めるために

月に数千万円の広告を出している訳ですが、

その相乗効果として、

このような会食の機会が増えて、

そして、さらに情報が

集まってきていたりするのです。


ここが実は大事なポイントで、

ただの普通の人であれば、

会食といっても会っても意味のないような人から

会食に誘われることが多いです。


私の場合は、会食をするにも

何かしら得られることが

多い人から会食を申し込まれることが

多いのですが、

それはなぜか?というと、

テレビCMをしたり、

テレビ番組のスポンサーをしたり、

ビジネス誌や経済誌に掲載されていたり…

と、すでに色々なことをしていて、

そこから私のことをすでに知っている人から

会食の申し込みがあるからです。


ですので、招待された会食で

なぜ情報が入ってくのか?というと、

すでに私のことを知っていて、

何かしら情報を提供したい…

と思っている相手から

誘われるからこそ、

会食で情報がもらえる訳です。


こんな感じで、私の場合は、

ただ、広告を打って

情報を集めているだけでなく、

こんな会食からも情報を

集めている感じですね。


そして、こうやって集めた情報で、

より一層、メルマガ読者さんのお役に立てるように、

なれると良いなと思っています。



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そういえば、色々な人とお話をすると

当社のお話を聞くことがあります。


そして、同業の方や、

銀行の方からなんて

言われているのか?というと、

「どうして水戸大家さんは
 
 こんなに物件があるんですか?」

と最近は言われることが多いです。


物件の売買件数が多いということは、

物件の数が無いと出来ません。


しかも当社の場合、勉強している投資家さんが

99%以上なので、

数字が良い物件で無いと売れません。


数字が良いというのは、

銀行融資を受けて物件を買い、

キャッシュフローがしっかりと

生まれてくる物件です。


そのような物件が多数無いと

継続的に物件を多数れないで訳で、

その物件を多数持っている…

というのが同業他社の方や、

銀行さんからは驚かれるレベルで

物件を持ってきている訳です。


では、物件をどこで集めているんですか?

ということも聞かれますが、

これはメルマガでも書いている通り、

地道に今まで仕事をしてきた結果です。


コツコツと色々なところで

広告を出して情報は集めていますし、

他業者さんが売り物を持っていたら、

とにかく1つ、2つと売って、

当社が売れる業者だと信頼してもらって

そして物件情報は増やしている訳です。


最初こそ、月に数十万単位で広告を

出していましたが、

今ではテレビCMをしていたり、

月に数千万規模で広告費を掛けている訳です。


こんなことをしているからこそ、

物件情報はコツコツと毎日

積み上げてきた物の集大成な訳で、

昨日、今日、業者を始めたという人とは

ここが大きな違いですね。


ということで、当社は今、

同業他社や銀行さんから、

「物件情報が多い業者」

という印象を持たれているようです。


これは昔から積み上げてきた物の

集大成な訳で、

最初からこんなに物件情報を

集められた訳ではないです。


ただ、まだまだ現状に満足していないので、

これからもさらに物件情報を

集められる業者になりたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件を買う前にやるべきこと」

です。


物件を買う前にやっておくべきことが

実はあったりします。


それは何なのか?


昨日、何年か振りに蜂に刺されて、

患部が腫れ上がり、

病院に行ってきました。


蜂に刺されたなんて、

小さいことだな…と思われるかもしれませんが、

もしスズメバチに刺されたなら、

アナフィラシキーという症状が起き、

ケースによっては死に至ることも

ありえるようなのです。


まあ、なんで蜂に刺されたのか?というと、

昨日は仕事が休みだったので、

私のいつもの休日の日課の

ゴルフに行って、そのあとは、

芦ノ湖の旅館に泊まりました。


そこの旅館で受付を済ませて、

部屋に案内された時に、

足に激痛が走ったのです。


それでよく周辺を見ると、

蜂が床にいたんですね。


それから、その旅館の方は、

接客が自慢の旅館だったのですが、

まず、蜂をすぐに退治してくれて、

そのあとすぐに医者に連れて行ってもらいました。


私はよく蜂の形を見てなかったのですので、

どんな蜂に刺されたのか不明な感じでした。


そして、スズメバチに刺されると、

最悪の場合、アナフィラシキーになって、

死んでしまうかも…

という話を旅館の方から聞かされて、

色々なことを考えてしまいした。


というのも、普段、自分の死というものに、

あまり向き合ったりしません。


それが、唐突に自分が死ぬかもしれない…

ということを考えさせられた訳で、

これは貴重な体験でした。


まあ、でも私の場合は、

自分の人生は楽しかったですし、

人並み以上に色々なことが出来たので、

まあ、本当に今死んでも

とんでもなく悔いが残るか?と言われると、

そうでもないのかもしれません。


もちろん、色々とまだまだやりたいことはありますが、

もし仮に今、死んでしまったとしたら、

自分の人生は楽しかった…と

言える人生だと、そう思いました。


まあ、実際はその後すぐに医者に行って、

すぐに診察を受けたところ、

スズメバチではなくアシナガバチに刺されていて、

特にアナフィラシキーという症状も

出なかったのです。


ですが、こんな風に、

自分が死んでしまったら…

ということを一瞬でも考えさせられた事は

非常に良い体験だったなと思いました。


また、私の場合は今までの人生は、

ある程度、満足している人生を

過ごしてきたんだな…とも思わされました。


まあ、今、この時点で

本当に死んでしまったら

悔いは残りますが、

私の場合は、同年代の人よりも

より多くの経験をさせてもらっている訳で、

それを考えると私の今までの人生は、

満足のいくものだなとそう思いました。


ということで、私は昨日、

芦ノ湖のある旅館で、

蜂に刺されました。


旅館の人が大騒ぎして、

アナフィラシキーになったら大変だ…

と一瞬ですが、自分の死を覚悟しました。


まあ、結果は何事もなかったのですが、

こういう自分の死を考えることは

普段、全くやらないので、

良い体験だなと思いました。


また、このメルマガを見ている人は、

そうやって自分の死を

考えてみても良いと思います。


そして、悔いが凄く残る人生であったなら、

死ぬ気になってみて、

もう一度、必死で人生を考えて

行動してみても良いと思います。


私はまだまだ、今死ぬと悔いが残る訳で、

だからこそ、もっと頑張りたいなと

思わせられました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どのくらいの規模の物件から始めるか」

です。


どのくらいの物件規模から始めた方が良いですか?

という質問をする人がいます。


では、このような質問をする人は、

どのようなことを目指して、

どのような方法を取るのかによって

始める規模は変わってきます。


今日という日は、もう二度と来ない人です。


当たり前のことを言うなと言われそうですが、

私は毎日、こんな考え方で過ごしています。


たまに、不動産投資をしたいと

私のところに相談に来る人の中に、

「もう少し早く始めていればよかった…」

と言われる人がいます。


そんな人に、

「今でも遅くないですよ」

という言葉を掛けると、

それから後は人は2つのタイプに別れます。


1つのタイプは、

その言葉を信じて本気で取り組む人です。


このような人は、物事を始められるわけで、

成功する可能性が残されている人です。


もちろん、何かに挑戦するということは、

失敗する可能性はゼロではありませんが、

成功する可能性もゼロではなくなります。


そして、もう1つのタイプの人は、

失敗する理由を考える人です。


○○をすると失敗するとか、

〇〇というリスクがあるから失敗するとか、

とにかくリスクをどんどん挙げて、

最後に自分は絶対に失敗したくない…

という人です。


このような人は、失敗するリスクに詳しく、

失敗事例をたくさん知っているのでしょうし、

失敗したくないので、

完璧に物事を覚えるまで始めないので、

失敗する可能性も少ないでしょうが、

成功する可能性も少ないです。


というか、そもそも何も始めないタイプなので、

不動産投資をしたい!と相談に来ますが、

このようなタイプの人は物件を買わずに終わり、

不動産投資を始められない人が多いです。


私に、「不動産投資がしたい!」と

相談に来た人は絶対に不動産投資を

始めなくてはいけない…

という訳ではないです。


ですが、せっかく、不動産投資を始めて、

自分の人生を変えていきたい!

と少なからず思ったのであれば、

真剣に取り組んでみても良いと思うのです。


私は元々、年収も低く、

資産も何もない状況から、

色々なことに挑戦して、

今の自分になれました。


それは、毎日、必死になって、

今、どうすれば自分の人生が

よくなるのか?を毎日考えて、

そして、行動してきたからです。


その行動の中には、

もちろん、失敗する可能性があるものも

多数あった訳です。


というか、失敗するリスクがあることだらけで、

実は今も私が選択することは、

失敗のリスクがあることが多かったりします。


そんな中、リスクを取って

行動しているのはなぜか?というと、

今日という人はもう帰ってこない…

という考え方を私は持っているからです。


今、こうしている瞬間も、

もう帰ってこない訳で、

だったら、失敗を恐れずに

常に挑戦していく毎日を過ごしたいからですね。


ということで、

私のところには様々な人が相談に来ますが、

「もう少し早く始めていれば…」

と言って、訪ねてくる人がいます。


その中でも前向きに進む人もいれば、

失敗することを恐れている人もいますが、

失敗することを恐れている人は、

そもそも行動しない人が多数ですね。


私は失敗するリスクがあることを

いまだに選択して行動していますが、

こういうことばかり選んできたからこそ、

今の自分がある気がしますし、

成功する投資家さんも

リスクを取って勇気を持って

行動するからこそ、

成功している訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「良い目標の立て方」

です。


成功するには目標を立てた方が良い…

と言う成功者は多いです。


では、具体的に、どのように

目標を立てた方が良いのでしょうか?


不動産業者に相談をすると

必ず聞かれる項目に、

自分の住所地があります。


悪い業者だと住所を教えると、

ストーカーのように訪問に来たりしますが、

真っ当な業者はそんな事のために

住所を来たりしません。


では、なぜ住所を聞くのか?というと、

それはその人が使える金融機関は

どこがあるのか?を把握するためです。


銀行は、各銀行の内部規定の中で、

融資を出していきます。


その内部規定の中に、

営業エリアというものがあり、

営業エリアの中に、

投資家さんも、購入物件も

どちらも入っていないと

融資の審査すら受けられない事もあります。


そして、相談者の方の住所を知ると

その人はどの銀行の営業エリア内に

住んでいるのか?ということがわかるので、

使える銀行も自ずとわかってくる訳です。


そして、使える金融機関は

実は地域格差が非常に出やすかったりします。


例えば、東京近辺は最近、

融資が厳しくなっているのに対して、

札幌や広島周辺は融資が緩い金融機関が多く、

比較的、年収が低い人でも

融資を受けられる可能性がある訳です。


イメージですが、東京近辺では

年収1000万円まで行かないと

有利な条件で融資を受ける事は

どんどん難しくなっていますが、

札幌在住であれば年収500万とか

600万でも有利な融資条件で

不動産投資を始められる可能性さえまあります。


このように、どこに住んでいるのか?

ということは非常に融資の条件が変わってきて、

重要な要素な訳で、

だからこそ、住所地は重要で

絶対に知らなければならない項目な訳です。


ということで、不動産業者に相談をすると

必ず住所地を聞かれる事が多いです。


そんな中で、なぜ住所地を聞かれるのか?というと、

それはどこの金融機関を使えるのか?を

把握するためですね。


ただ、押し売りをするような

悪い業者に住所を教えてしまうと、

ストーカーのように自宅に訪問される

可能性もあるのでご注意ください。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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