2016年11月

本を正しく読めると、

それは成果に繋がります。


例えば、今、

物件を物凄く買っている人がいる反面、

全く物件を買えていない人もいて、

完全に買っている人と、

買いたいけど買えない人に、

不動産市場は二分されています。


多くの人が不動産を買いたがっていますが、

買えない人と、めっちゃ買っている人に

別れている訳です。


これはなぜこんな事が起きているのか?というと、

今、不動産を買っている人は、

まず、「不動産を買うぞ!」

という意思が強い人です。


ちょっと優良な物件があれば、

買ってみようかな?

と思っている人は不動産を買えていません。


これが不動産を買えている人と、

不動産を買えない人の大きな違いだったりします。


年収が低過ぎたり、

自己資金が少な過ぎたりすると、

いくら気持ちが強くても

物理的に買えませんが、

普通以上の年収で、

ちゃんと貯金を持っている人は、

進み方の遅い速いはありますが、

「不動産を買うぞ!」

という強い気持ちがあれば

実際に物件を買っています。


実は、こんな感じの違いを見つけると、

それが自分を成功に導いてくれる、

道しるべになったりします。


どういう事か?というと、

例えば、今、不動産投資の勉強をしたくて、

本を読んでいるとします。


そうやって本を読んでいると、

「良い話だな!」

という感想を持ったとしても、

それで終わってしまう人もいる訳です。


しかし、例えば、本を読んでいる本人が、

ずっと物件を買えずにいたとしたら、

「自分と著者とでは何が違うのか?」

という、その違いを徹底的に

調べ上げるのです。


そして、自分が出来ていない事と、

本の著者が出来ている事を

書き出してみる訳です。


そうする事によって、

自分が出来ていなかった事や、

やれば出来る事なのに、

やらないでいる事が出てくる訳です。


世の中には結果を出している人もいれば、

結果を出していない人もいます。


それは不動産投資だけでなく、

色々な分野において言える事です。


例えば、ダイエットをしようと思ったら、

ライザップに行けば、

かなり高確率で痩せられると思いますし、

起業しようと思ったら、

カンブリア宮殿などを見て、

成功している企業家の話を聞くべきです。


ダイエットに限って言うと、

ライザップに行けば、

日々のトレーニングから、

食事管理まで徹底して

教えてくれると思いますが、

その食事やトレーニングが、

今の痩せられていない自分と、

痩せる人の違いな訳です。


不動産投資も一緒で、

物件を買えている人と自分とでは、

やっている事、

つまり日々の行動が違うと思います。


だからこそ、本を読んだとしても、

「ああ、良い本だったな!」

「いつか自分もこんな風になれたら良いな!」

という風に読むのではなく、

「自分との違いはどこにあるのか?」

と考えながら読まないと

いつまで経っても成功出来ない訳ですね。


成功したいのであれば、

成功している人の真似をして、

成功している人がやっている事を

自分もやっていかないと、

いつまで経っても成功出来ません。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「様々な物件タイプを買う理由」

です。


どんな物件を買った方が良いですか?

という質問は多いですが、

複数持つ場合は、色々なタイプの

物件を持つべきです。


その理由とは?


巷では融資が厳しくなって来ている…

という情報が結構、出回っています。


実はこれ、ちゃんとした理由があって

この噂が出回っているのです。


どういう理由なのかというと、

金融庁から各地銀に対して、

「不動産への融資の出し過ぎ」

を指摘しているという事です。


また、この金融庁からの通達ですが、

最近、1回あり、9月にも

1回あったそうです。


では、実際の現場では、

どのような事になっているのか?ですが、

銀行の物件評価が厳しくなっています。


今までは融資額が伸びていた銀行も、

かなり自己資金を求められたり、

資金の移動を求められたりと、

自己資金が少ないと、

複数銀行との取引が厳しくなっている

そんなイメージです。


ただ、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームがあるので、

それで自己資金を増やしている人も

いる訳です。


仮に、2億の物件を買って、

建物部分が1億であれば、

その8%の800万円を還付させます。


それはキャッシュフローとは

別に入ってくるお金な訳で、

これをやっている人は、

少しずつですが現預金も増えていく訳です。


ですので、各銀行が、

物件評価が出なくて、

物件が買いづらくなっているのですが、

これは逆にチャンスでもあり、

しっかりと自己資金が豊富な人ほど、

かなり資産を増やしていけますね。


また、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームが使える人は、

物件を買うごとに消費税を還付し、

現預金を増やしていければ、

資産拡大するチャンスは狙える訳です。


という事で、ここ最近は、

どんどん銀行融資は厳しくなる傾向で、

資産が拡大できる人が限られるような

そんな傾向が強くなってきています。


だからこそ、完全に銀行が閉まる前に、

銀行とお付き合いを始めるべきです。


また、ここ最近の銀行の傾向は、

物件評価が出ない…

というパターンが多いので、

自己資金が豊富な人ほど、

有利に不動産投資は進められますね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

35回目のゲストはマッチョカフェやローション運動会など、

イベントや企画で人々を喜ばせている小式澤郁さん、鈴木秀尚さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私の目標はロバートキヨサキ越えです」

です。


私が目標にしていることの1つに、

ロバート・キヨサキを超えてみたい!

というものがあります。


その目標とは?


昨日、1月になりますが、

博多でセミナーを開催するということを

メルマガで書きましたが、

メルマガ配信開始から、

1時間半で5名の枠が埋まってしまいました。


その後、

「もっと枠を増やして欲しい」

「セミナーを受けてみたい」

というご要望が多かったので、

セミナーの枠を、さらに増やすことにしました。


ただ、対応できるスタッフに

限りがあるため、

同じ1月22日開催ですが、

13時と17時の2回で

5名ずつの10名増枠しました。


1月22日の福岡セミナー(増枠分)

13時開催 https://goo.gl/LF635D

17時開催 https://goo.gl/pAmBYT


私はいつもメルマガで言っていますが、

このようなセミナーに出てみたいけれど、

遅くても間に合わなかったとか、

そういうスピードは非常に大事です。


ただでさえ、優良な物件は少なく、

今は買いたい人が非常に多い状況です。


そんな中で、1つの優良物件が出てきて、

買える人は1人なので、

多くの人よりも早く動くことが

何よりも大事なのです。


ですので、このような地方セミナーは

今後も各地で開催して行きますし、

メルマガで開催は随時案内していきます。


その時に、いかに早く動けて、

いかに早く申し込みができるか?で、

人によっては人生が大きく変わる人も

出てくるかもしれません。


人生を変えられる人は、

人よりも早く行動できる人です。


いつまで経っても行動しない人は、

人生を変えるスタートラインに立てません。


マラソンで言うと、

スタートさえしない人なので、

いつまで経ってもゴールは

見えてこないのです。


だからこそ、このセミナーをきっかけにして

ひとりでも多くの人が

スタートのきっかけにしてもらえれば、

それは非常に私としても、

嬉しいことなのです。


そして、理想を言えば、

その中から本当に人生を変えられる人が

ひとりでも多く出てきて、

「水戸大家さんのセミナーに来てよかった」

と思ってもらえる人が出て来てくれれば

と思いますし、

実際に今はそういう人も

どんどん増えて来ていますね。


ということで、人生を変えるには

スピードが非常に重要です。


そして、それはセミナーに参加する…

ということをきっかけにしてもらっても

私は良いと思っていて、

それで多くの人の人生が豊かになると良いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「悪い方向に勉強している人」

です。


不動産投資をする上で勉強することは

非常に大事です。


しかし、勉強も悪い方向に勉強してしまうと

悪い投資しか出来ません。


では、その悪い勉強とは?


成功する人は、人よりも

大胆な行動をしています。


不動産投資に例えると、

1億の物件を買った人よりも、

100億まで物件を買い進めた人の方が、

キャッシュフローも出ますし、

お金も持っています。


当社では、大規模に物件を増やしている人が

どんどん増えていてるのですが、

10億規模まで物件を増やして、

年間キャッシュフロー2000万円、

現預金で1億とか持っている人は、

実は普通にいる訳ですし、

もっともっと物件を増やしている人も

実はいたりします。


これは1億しか物件を買っていない人では、

年間キャッシュフローは200万程度で、

持っている自己資金も数千万くらいしか

行きません。


この両者の違いは、

とにかく優良な物件を

買える限り買い進めた…という点です。


最初に人は海を見たときに、

ちょっと水を触った人もいると思います。


しかし、水に入って泳いだ人も

必ずいる訳で、

断然に水に入って泳いだ人の方が、

素晴らしい体験が出来たはずです。


もちろん、目標や目指すべきところは、

人それぞれで良いと思います。


しかし、さらに上を目指して行きたい!

と思うのであれば、

もっと大胆な行動が必要になり、

その行動を大きくした分だけ

リターンも大きくなる訳です。


最初に海を見た人の話に戻りますが、

海に入って見た人の中には

泳げずに溺れた人もいると思います。


しかし、その溺れるという体験があり、

そこから人類は学んだからこそ、

今、こうして、多くの人が

海に入っても泳げる訳です。


不動産投資も規模を大きくすれば、

大なり小なり、失敗もするでしょう。


でも、最終的には規模を増やし、

キャッシュフローを増やした人は、

多くの資産と多くの現金を手に入れていて、

だからこそ、規模を増やすということは、

非常にダイナミックで、

素晴らしい事なんですね。


ちなみに、そんなダイナミックな行動を

私も取り始めています。


今、セミナーは東京と大阪だけで

開催する予定でしたが、

1月には福岡でも開催する予定で、

全国各地で当社のスタッフは飛び回り、

どんどん多くの人に、

こういった大規模に買えていく

不動産投資を教えて行こうと計画しています。

1月福岡セミナー https://goo.gl/xOwru0


という事で、成功している人は、

成功していない人よりも、

大胆にダイナミックに行動しています。


不動産投資で言うと、

規模を大きくした人は、

単純に規模が小さい人よりも、

もっともっとキャッシュフローも

お金も持っている人が多い訳で、

大きな成功を掴むなら、

もっともっと規模感にこだわった方がいいです。


そして、当社ももっともっと大胆に

ダイナミックに行動して行こうと、

全国各地でセミナーを開催して行きますね。



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不動産投資では物件を買わない…

という事も考えた方が良いです。


例えばですが、私のところには

実に様々な人が面談やセミナーに

訪れます。


その中でも、もう少し自己資金があったら、

もっと良い条件で投資が出来るのにな〜

という人も来る訳です。


そして、何らかの理由で

まとまったお金が近々入る予定の人も

中にはいる訳です。


そういう人であれば、

無理に今、不動産投資を始めない…

という選択肢もあり得る訳です。


ただ、その選択肢を選んだとして、

必ずしもリスクがゼロな訳ではありません。


というのも、融資や物件の相場など、

刻一刻と不動産投資を取り巻く環境は

変わっていきます。


その中で、今現在であれば、

もう少しお金があれば、

もっと条件が良い投資が出来る可能性が

広がるかもしれませんが、

融資環境や物件相場が変わってしまうと、

予定していた自己資金では

条件の良い投資が出来ない可能性も

ある訳です。


ですので、最悪、自己資金が貯まったり、

何かしらのお金が入ってきても、

その時にも同じように、

条件の良い投資が出来るとは

限らない…という訳です。


私はこのような人が来た時は、

どのような話をするのか?というと、

あくまでも今の状況が続くのであれば、

自己資金を貯めたり、

何かしらの入金があれば、

それを待つのも手だ!という話をします。


ただ、そのまとまったお金が

1年先とか2年先だと

これは確実にどうなっているか?

わからないので、

せいぜい、待つのであれば

半年くらいが限度だと思う訳です。


そのような人には

今の自己資金内でも、

何か手が無いか?を考えて、

より条件が良い投資を

考えて行く…という作業を

無料面談ではする訳ですね。


という事で、無料面談では、

実に色々な人が来られますが、

その中には、

「もう少し自己資金があればな〜」

という人も来られる訳です。


そして、自己資金がもう少しあれば、

少ない自己資金が少ない状態で始めるよりも

もっと良い投資が出来る可能性が

みられる人もいる訳です。


そして、その中でも何かしらの

お金が入って来る予定の人がいるのであれば、

それは無理に不動産を買う必要も

無いのかもしれませんね。


そして、その時のリスクは、

融資環境や不動産相場が変わる事なので、

そのリスクを取れる人であれば、

不動産を買わない!

という選択肢もありですね。



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変化を好む人は成功して、

変化を好まない人は、

退化して、やがて滅びます。


というのも、それは歴史を見ればわかる通り、

今まで変化を恐れていた人たちは、

いつかは滅びてきています。


例えば、徳川幕府は鎖国をして

外国との交信をほぼ無くしてしまいました。


その結果として、外国と兵力に差が出来て、

開国を迫ったペリーの要求を

飲まざる得なくなった訳です。


そして、もう少し早く開国(変化)して、

海外の技術を取り入れていたら、

もしかするともっと長く

徳川幕府は生き残った可能性もある訳です。


これは今の人の世の中にも

同じことが言えます。


例えば、今、サラリーマンをしていて、

毎日、穏やかに暮らしていたとします。


しかし、突然、会社の業績が悪くなって、

リストラを言い渡されたり、

会社が倒産したりする訳です。


ここで変化を恐れないで

自ら変化する人はどうでしょうか?


会社の業績が良いうちに、

不動産投資や副業をして

自分の収入を増やしていきます。


そして、いつしかその収入は、

会社からの収入を上回り、

会社を辞めても良い、

会社を続けても良いという

自分で人生を決められるような

そんなステージにたどり着けるのです。


ちなみに、私も過去に

変化をどんどん起こしてきました。


サラリーマン時代は不動産を買い、

サラリーマン兼不動産オーナーになりました。


次のステージでは、

家賃収入がサラリーマンの収入を超えたので、

サラリーマンを辞めて専業大家として

独立しました。


さらに次のステージでは、

専業大家はやることがなく

暇すぎたのと、

世の中にちゃんとした不動産業者が

少なかったので、

自分の理想とする不動産業者を作るために、

不動産業者として活動を始めました。


そして、その後は六本木にオフィスを

移したり、

どんどんスタッフを増やしたりと、

常に変化を起こしてきた訳です。


実は今も会社を改造中で、

それによって付いて来れないスタッフは

どんどん辞めていますが、

それはそれで良いと思います。


一部のスタッフのために変化を起こさないと

会社の内部が腐ってしまって、

全員が共倒れするからですね。


ちなみに、こうして変化を好む人生を

過ごしていると、

困難はありますが、

変化すること自体が楽しすぎて、

それ自体が病みつきになりますね。


ここまで変化できたからこそ、

今の私があるのだと、

そう思う訳です。


ということで、人は変化を好むと

どんどん成功していきます。


それは歴史を見れば明白で、

変化を恐れて鎖国をした徳川幕府は

ペリーの黒船に無条件で降伏した訳です。


今の日本の大企業に勤めている人も、

自分の会社が倒産したり、

リストラされたりと、

無条件降伏になってしまう前に、

変化を恐れず、自分の収入を

上げる努力をしていった方が良いですね。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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