2016年12月

今年という、2016年が終わろうとしていますが、

私も今年の反省をしていなかったので、

今年の反省をしたいと思います。


今年を振り返って、一言で言うと、

「勉強の多い1年だったな」

というのが本音です。


私は今年は、

テレビ番組のスポンサーをやって、

テレビ番組を作ったり、

プロボクサーのスポンサーを引き受けたりして、

果ては民放にテレビCMまで流したりと、

とにかく色々な挑戦をした1年でした。


また本も改訂版を含めると3冊出版して、

テリー伊藤さんや杉原杏璃さんを呼んで

高級ホテルを借りして、

700人規模の出版記念パーティーまで行いました。


これだけ、様々な事に挑戦したからこそ、

色々な事がわかった訳で、

挑戦した事から相当学びがあった年です。


また、今までは私が面談をして

必ず私が色々と教えていかないと

ダメだと思い込んでいましたが、

当社のスタッフでも充分に

セミナーやスタッフ面談を通して

多くの人に不動産投資を教える事が

出来るんだな…という事がわかりました。


私がやならなければ…

という固定観念が強過ぎだったので、

これももっと早く動いていれば…

と思わされる事でした。


また、それによって社内を見直す時間が出来て、

社内の整備をかなり行いました。


社風に合わない人を解雇したり、

新しいスタッフを雇用したりと、

これまでは能力の高い人を

少数雇用するような感じでしたが、

水戸大家さんもこれからは会社にしていき、

もっと会社として伸ばしていく感じですね。


なので、2016年は私にとって

かなり大きく挑戦をした年で、

そうやって挑戦した事で、

色々な事を学べた年だったと思う訳です。


私のメルマガを読んでいる人も

色々な事に挑戦した人もいれば、

挑戦しなかった人もいるかと思います。


今年、これだけ挑戦した私から言いたい事は、

挑戦したいことがあれば、

すぐにでもやった方が良いという事です。


というのも、私はこれだけ挑戦した1年を

過ごした訳ですが、

これは挑戦しなかったとしても、

同じ1年という時間は過ぎた訳です。


やっても時間は経つし、

やらなくても時間は経ちます。


だったら、挑戦して1年後を向かえるべきで、

私は今年1年、こうして挑戦出来た事は、

非常に良かったと思いますね。


ということで、もう数時間で

2016年も終わりますが、

来年も今年に引き続き、

私や水戸大家さんをよろしくお願いします。


これからも、もっともっと情報を集めて、

不動産投資の世界を引っ張っていけるような

そんな会社に水戸大家さんは

なっていきますね。




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私は今日からお正月休みを取っていますが、

私がお正月休みに何をしているのか?を今日は書いてみます。


私がお正月休みにしている事は、

まず毎日、ゴルフに行って、

帰って来たら、ストレッチとトレーニングをしてます。


また、その合間を縫って、

こうしてメルマガを書いたり、

今回のお正月休みは、

なるべく買ってきて読んでいない本を

読んでいこうと思っています。


そう、私のお正月休みは、

毎年そうなのですが、

かなり自分を追い込んでいるお正月休みを送ります。


自分で書いていても、

相当大変な毎日を過ごしているな…と思われるくらい、

過酷な毎日を過ごします。


では、なぜこんな大変な毎日を送るのか?というと、

これは私が休みにやりたいと思っていた事だからですし、

基本的に私はやりたい事のためなら、

何でもとことんしてきたからです。


そして、ゴルフの技術を上げたり、

健康に気を使ったり、

新しい知識を学ぶ事が、

今は何より優先順位が高いと思っているからですね。


ちなみに、私が学生の時は、

お正月休みは何をしていたのか?というと、

毎日、筋トレしたり、素振りしたりしてました。


野球部だったから…というのもありますが、

やっぱり休みなんて、

本当の意味での休みは取ってなかったです。


また、サラリーマン時代は何をしていたのか?というと、

本をとにかく読みまくってましたし、

何か仕事の成果が上げられそうな事があれば、

お正月休みでも働いていたと思います。


そんな感じで、今まで、

休みでも何らかしらの成果を求めて動いていて、

それは自分に必要な事だから…

という意味でやってた事がほとんどな訳です。


まあ、一年の計は元旦からと言いますが、

私の場合は、そんな感じでやれる事を今までも今も、

こんな長期休暇でやる事が多いです。


それはなぜか?というと、

健康になりたいとか、ゴルフが上手くなりたいとか、

新しい知識を得たいという目的があり、

それを達成したいからですね。


このメルマガを読んでいる人の中で、

不動産投資で成功したい!とか、

何か会社に頼らないで収入を得たい!

という人が結構多いと思います。


しかし、そういう人でも、

今回のお正月休みで、

具体的に行動している人は意外に少ないもので、

本気でそう思う人こそ、

この休みに毎日少しでも良いので行動をしてほしい訳です。


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今日で水戸大家さんも仕事納めで、

明日から1月4日までお休みになります。


なので、問い合わせなどは、

担当者へ直接して頂くことが

1番早いですが、

業者なども休みなので、

物件資料などは年明けになると思います。


そんな感じで多くの方がお正月は

お休みになるかと思います。


昨日のメルマガにも書いていますが、

来年は融資が厳しくなるそうで、

そんな年を迎えそうな今を

どう過ごすのか?を解説していきます。


これの答えは、融資が厳しくなるかもと言って、

特にいつも通りに過ごす…ということです。


このいつも通りが人によって違いますが、

不動産投資家であれば、

この連休中は少しでも勉強をし、

少しでも情報収集しておくべきです。


これから不動産投資をしたい人は特に、

不動産投資の本を1冊でも多く読んでおくと

かなり年始からの行動が

変わってくるはずです。


また、私の動画なども見ておくと

これも勉強になるかと思うので、

これもオススメの勉強法です。

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そして、年明けの行動ですが、

しっかりと基礎知識を付けたなら、

そのあとはとにかく正しい知識を身につけて、

正しい方法で物件を買うべきです。


なぜなら、融資が厳しくなったなら、

物件を買える人は限定されるので、

まだ融資が出ている間に

少しでも多く物件を買い、

実績を作っておくべきなのです。


融資が厳しくなった中で

融資が引ける人は、

実績があってキャッシュを持っている人です。


とある銀行は、物件の融資とは別で、

預金を求めて来たりしています。


その額が今までは500万円とか

1000万円単位だったのですが、

3000万円、4000万円を

求められるようになったりしている訳で、

これはリアルキャッシュリッチにならないと

そういう銀行は使えない訳ですね。


だからこそ、年明けにいち早く物件を買い、

消費税還付を行いながら、

キャッシュフローを積み上げ行くと、

5000万円以上の手持ち資金が出来てしまう訳です。


消費税還付は、仮に2億円の物件を買い、

半分の1億円部分が建物であれば、

8%の800万円が戻ってくる訳であり、

そんな取引を10回繰り返せるのであれば、

8000万円の還付金が

キャッシュフローとは別に入ってくる訳で、

それをゲット出来れば、

仮に融資が厳しくなっても、

自分だけ融資が引ける状態を

作り出せる可能性がある訳ですね。


私の知り合いの専業大家さんは、

すでに物件を持っていて運用し、

ここ3年くらいは運用に集中していました。


なぜなら、それで黒字化していて、

キャッシュを蓄えていて、

今のように融資が厳しくなりそうな

時期を狙っていたそうです。


もちろん、物件を持っていると

実績も出来てくる訳で、

そういう人もこれからは

安い相場で物件を買っていけるでしょうね。


という事で、昨日のメルマガにも買いた通り、

来年は融資が厳しくなる年になりそうです。


ただ、一気にどの銀行も

厳しくなるのではなく、

まだ出ている銀行がある訳で、

その出ている銀行がある限りは、

初心者の人も早く不動産投資に

取り組むべきなのです。


そして、実績とキャッシュを作って、

安い相場で圧倒的にキャッシュの残る

不動産投資が出来る訳です。


ただし、これは行動した人のみが出来るので、

今、何も知らない人は、

とにかく休みの間に勉強をし、

年明けはスタートダッシュで、

物件を買うべきなのです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「利益をどこまで追求するか」

です。


不動産業をしていても、

不動産投資をしていても、

利益をどこまで追求するのか?は

考えるところがあります。


銀行融資は、私達が思っている以上に

厳しくなるのかもしれません。

というのも、今年は金融庁から

各銀行にお達しが何度かあった年でした。

そのお達しとは?ですが、
「不動産への貸付が多い」
というものでした。

特にサラリーマンとの兼業大家さんへの

貸付額が多いと見られているようで、

この分野への大幅な見直しが入りそうなのです。


では、具体的にどのような

見直しが入るのか?というと、

まずは、各銀行へ1月に金融庁の

調査が入ることが決定しているようです。


この調査は主に不動産貸付が調査されるようで、

この調査次第で来年の不動産投資が

どれくらい出来るのか?が決定されると

言っても良いくらいなのです。


では、もっと突っ込んだ話をしますと、

この調査で今後の銀行が

どのようになるのか?ですが、

これは今まで横並びだった同じ銀行内でも

支店間でかなりバラツキが

出てきそうな感じなのです。


これは年末ということもあり、

色々な銀行が私のところに来ているので、

そのある銀行からの話なのですが、

金融庁調査があると、

支店長の力量でかなりその後の

支店の方向性が変わるようです。


というのも、金融庁調査が入り、

その時の支店長の対応が、

わかっている支店長だと

軽く受け流すことが出来て、

その後も変わらずに融資が出るようなのです。


しかし、全くわかっていない支店長が

対応してしまうと、

そういう支店は一気に融資を閉めてしまう…

ということもあるようなのです。


これは、とある銀行の方の話なので、

一概に全部の金融機関が

このようになるか?といえば、

それは違うのかもしれませんが、

1月に金融庁が入ることが決定していて、

その後は出る金融機関と出ない金融機関、

そして同じ金融機関でも、

出る支店と出ない支店が出てくるみたいですね。


なので、これはいつそのような感じに

なってくるのか?は不明なのですが、

たぶん、私の予想は3月の期末が終わり、

4月以降がガラッと変わるかもで、

それは金融機関、支店間でも

かなり融資の状況が変わりそうですね。



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私は毎日のように不動産の相談を

今も受け続けていますが、

そんな中でこんな質問を受けることがあります。


それは、

「どのくらいの基準の物件は

 絶対に大丈夫でしょうか?」


「どのくらいの基準の物件なら

 絶対儲かるのでしょうか?」

といったものです。


これの答えは、

「投資には絶対にはないですし、

 私はその基準を教える事はないです。」

という答えになります。


というのも、不動産投資でも何でも

投資に絶対はありません。


絶対があるのは裁定取引と言って、

例えば、不動産で言うと、

1億円で買える物件があったとします。


この物件を買う前から、

売り先が決まっていて、

それが1億2000万円で売れるのであれば、

1億円で買ってもすぐに2000万円

儲かる訳です。


これが不動産で言うところの

裁定取引と言えるもので、

不動産業者がよくやっている、

「さんため物件」

と呼ばれるのがこれになります。


まあ、業者の話は置いておいて、

このように、最初から儲かることがわかっていて、

所有する時間が物凄く短くて、

すぐに売却して儲かるのであれば、

これはリスクが限りなくゼロに近いので、

絶対に近い確率で儲かるでしょう。


しかし、所有すると所有している間で、

値下がりのリスク、空室のリスク、

事件や事故が起こるリスクなど、

様々なリスクが出てきます。


ですので、不動産投資をすると、

必ず絶対に儲かる基準というものは、

存在しないのです。


そして、私たちは存在しないものは、

教えることが出来ないので、

お答えすることが出来ません。


また、私たちの仕事は、

どのような不動産が割安なのか?を

知ってもらって、

その割安な不動産の情報を集めてくる事です。


そして、割安な不動産情報を見てもらって、

実際にどのようなスピードで

売れていくのか?を投資家さんに

感じてもらいます。


そうすると、

「ああ、この利回りはすぐに無くなるな…」

ということを覚えてもらうのです。


もちろん、繰り返しますが、

その割安な不動産を買えば、

必ず絶対に儲かるという保証はありません。


しかし、割安な不動産を買わないと

良い条件で不動産投資は出来ない訳で、

その良い条件で不動産投資をするには、

いかに割安な物件情報を集めて、

いかにそのような物件を買うのか?

が重要なんですね。


ということで、私はこのように、

不動産投資の質問を受けている立場にあるので、

「絶対に儲かる基準を教えて!」

と言われることがあります。


そして、そんな基準は存在しないので、

これはお答えできませんが、

その基準を教えるのが仕事ではなく、

いかに割安な情報を集めて、

融資先を開拓していくことが、

当社や私の仕事で、

その先を判断するのは投資家さん

自身の仕事になる訳ですね。




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テリー伊藤のマル金ライダー8、

39回目の放送は漫画家の粟田彩子さんです。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「高確率で不動産投資でお金持ちになるには」

です。


不動産投資で高確率でお金持ちになるには、

どうすれば良いのでしょうか?


今日も大量に面接をしていて、

新しい水戸大家さんのスタッフを

どんどん採用しています。


こうやって採用面接をしていると、

当社の何が魅力的なのか?

という質問も私からすることがあります。


そして帰って来た答えが、

「お給料が!」

という率直な感想を頂きました。


今まで、当社の営業職は稼げるよ…

とメルマガ内で書いて来ましたが、

どれくらい稼げるのか?

という事は書いていませんでした。


それの答えですが、

当社の営業の平均年収は、

2000万円くらいです。


もっと稼いでいて、

年収1億円を超えている営業もいるくらいで、

ここまで書いてしまうと、

「それは本当なの?」

と疑われてしまうので、

あえて書かなかったのですが、

それは本当で実際に稼げます。


ちなみに、そんな求人の条件も

あまり詳細をメルマガ内で

載せて来ませんでしたが、

今回はあえて当社の採用詳細を

載せてみたいと思います。


これはもう掲載が終了してしまっている記事ですが、

こんな感じが当社の営業職の

採用の詳細条件です。

https://goo.gl/8PYIJp


平均年収が2000万円で、

多くの営業がもっともらっています。


また、まだまだ大量に営業職は

採用していく方針なので、

これを見て「自分も水戸大家さんで働きたい!」

と思った人は、

ぜひ下記より「営業職希望」と書いて、

応募してみてください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


今日のメルマガであえて詳細を公表したのは、

この詳細を見て、働いてみたい!

と一人でも多くの人に思ってもらって、

当社でも一人でも多く良い人材を

確保していきたいからですね。


私は良い不動産に巡り会うのも、

良い人材に巡り会うのも、

どちらもご縁だと思っています。


だからこそ、今回のメルマガを見て、

良い人材と巡り会えたら、

それはとても良い事だと思っているので、

多くの人のご応募お待ちしてますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「もう融資がつかない人はどうすればいいのか」

です。


もう融資がどこの銀行を回っても

断られてしまう人がいます。


それは物件を買って、

”もうこれ以上貸しません”

と言われている人です。


では、そんな人はどうすれば良いのでしょうか?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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