2017年01月

そういえば、当社のNo.1営業が

3月をもって独立します。


彼の名は渡邊亮介です。


これはまあ、秋くらいから

決まっていたのですが、

2月から引き継ぎなどもあるので、

1月最後の今日、31日に

あえてメルマガで発表します。


それで、その引き継ぎですが、

本来であればお客さんなどは

独立後も営業するのは

ルール違反になります。


しかし、渡邊くんはずっと当社の成長に貢献して、

そして今回もキッパリと筋を通して

独立して行きます。


そして、仕事も真面目にやる男で、

私は人間としても非常に素敵だと思う訳です。


そんな男なので、

私はあえて渡邊くんを慕って

彼から物件を買いたいとか、

彼に物件を売ってもらいたいと

そう思っているお客さんは

彼が独立しても

彼とお付き合いをして欲しいと思います。


また、渡邊くんは独立する訳で、

当社とは基本的には関係がなくなります。


ですので、基本的に、2月からは

渡邊くんのお客さんは別の担当で

当社の問い合わせには対応していきます。


ですので、当社とつながりを持ちたい…

という方は、2月から新しい担当と

やりとりをしてください。


また、それとは別に、

2月からも渡邊くんとお付き合いしていきたい…

という方は、それは個別に良いお付き合いを

してやってください。


ちなみに、本来であれば、

お客さんというリソースは、

その会社の宝な訳で、

独立後に営業を掛けることは

業界のタプーです。


しかし、なぜ今回は

こんなメルマガを書いているのか?というと、

それはたぶん、止めたところで

彼に付いていくというお客さんは

少なからずいるからです。


それくらい、良い営業だった訳で、

しかも不動産投資の世界は

非常に狭い世界なので、

だからこそ、お客さん自身に

今後はどうやって誰と

付き合っていくか?を

決めて貰った方がいいと思う訳です。


また、どっちか選んでください…

という訳でなく、

多くのお客さんが当社の情報量には

興味を持っている人が多い訳で、

たぶん、私の予想では、

どちらも付き合っていくお客さんが

実は多いのかな?と思う訳ですね。


ちなみに、本当に渡邊亮介という当社の

No.1営業は、これまでよくやってくれました。


だからこそ、独立後もしっかりと結果を残して、

そして、こうしてメルマガでも

応援してやりたいと思った訳です。


彼とも、2年経っても3年経っても、

また一緒に昔話をしながら、

お酒でも飲めたら最高ですね。


また、2月からは当社のNo.1営業の

渡邊くんの担当のお客さんは

当社の新しい担当と、

そして彼自身が担当していきますし、

彼の独立後も渡邊くんから提案受けたい人は、

そのままどうぞいいお付き合いを

してあげてくださいね。



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昨日のマル金ライダーは、

44回目の放送で、先週に引き続き、神田うのさんでした!

不動産投資では優良な情報を

少しでも多く集め、

正しいノウハウで買い進めて行くことが

非常に大事になります。


では、この情報を少しでも集める…ですが、

何が重要なのか?というと、

まずは情報を持っている業者と

仲良くなることが最初のステップです。


どこの業者も物件情報を集めようと

日々、必死になって活動していますが、

その中でも特に物件情報が

集まって来ているであろう業者を

見つけていくのです。


次のステップとして、

物件が集まっている業者から

優良な物件を優先的にもらわないと

折角、物件が集まっている業者を見つけても、

肝心の情報をもらえなければ

先に進みません。


では、優先的に情報をもらうには?ですが、

これはまず、個人情報を開示することです。


年収がいくらあって、

自己資金がいくらあって、

お勤めは何をしていて…

という情報を開示します。


不動産業者は物件が買えない人に

物件情報をあげても、

買ってもらえない訳で、

それでは仕事になりません。


ですので、しっかり働いている人であれば、

こういう会社に勤めていて、

年収はいくらで、

自己資金はいくら持っている…

ということをお伝えしなければ

物件の情報を優先してもらうことは

難しい訳です。


だからこそ、そういった

個人情報の開示が必要になってきます。


次に大事なことは、

買えるお客さんと認められると、

当然、営業は物件を買って欲しい訳で、

物件の紹介が来ます。


その物件について全てではなくても

良いかもしれませんが、

レスポンスを返してあげることです。


もっと違う融資条件であれば買うとか、

もう少し利回りが高ければ買うとか、

では、その融資条件はどのようなものなのか?とか

その利回りはどれくらいなのか?とか、

具体的に話をしていく訳です。


そうやってやりとりをしていると、

物件の相場がわかってきて、

この物件は安いとか高いとか

そういうこともわかってくるのです。


そして営業との意思の疎通が

できるようになれば、

そこで初めて優先して物件を

紹介してもらえる人になる訳ですね。


ということで、優先して

優良な物件を紹介してもらえれば、

それで不動産投資は俄然有利になります。


そして、優先して優良物件を紹介してもらうには、

今日のステップが1番良いですね。



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不動産投資で成功をおさめて、

年間で手元に残るお金が数千万円、

手元にある現金が5000万円から1億円、

そして、保有している不動産が10億円以上…

という人は、当社のお客さんで

実際に存在しています。


不動産投資をしてみたい!

と思っている人は多いと思いますが、

実際に上記のような成功をおさめ、

悠々自適な生活をしている…

という人は少ないと思います。


ですが、そんな成功をしている人は

実際にいますし、

実はもっともっと大きな成功を

おさめている人も実在します。


それはどのくらいの成功か?というと、

年間で手元に残るお金が

億を超える人もいるのです。


では、そんな不動産投資で

成功をおさめた彼らが、

特別に変わった事をしたのか?というと、

それは違います。


ただし、ちゃんと物件を増やせるように

増やしてきた訳で、

途中で買えなくなるような

そんな買い方はしていません。


そして、この話をすると

必ず言われるのが、

「今、私がそれを出来ますか?」

という質問です。


時代が違うから出来たのでしょうとか、

もっと年収が高かったから出来たのでしょうとか、

そういう事を言われる人がいる訳です。


まあ、10億とかそれ以上に

物件を買っていくには

年収で1000万円以上くらいは必要ですが、

それさえあれば今の融資状況と

物件の相場から10億円以上の不動産を買って、

数千万円単位のキャッシュフローを出すことは

実現可能です。


あとは本人次第で、

本当に本気で取り組むのであれば、

それは出来るでしょうし、

何となく取り組むのであれば、

それは達成出来ません。


今年は昨年に比べて融資が厳しくなり、

だからこそ、利回りの高い物件が出てきて、

融資さえ付けられれば、

昨年よりもキャッシュフローが残る投資が

実は狙えてしまうのです。


だからこそ、そんな割安な物件が

出てきているので、

融資を付けられれば、

1つ1つの物件からのキャッシュフローは

昨年よりも多くなる可能性がある訳で、

利益の出やすい環境になってきていて

あとは融資次第という感じになっていますね。


ということで、当社のお客さんでは、

資産10億、キャッシュフロー数千万、

そして現金で5000万円から1億円を

持っている…という投資家さんは

結構、多いです。


そして、今から

それを目指せるのか?というと

これは全然目指せます。


ですが、これは本人が

本気で目指していかないと

とても届かない訳で、

投資家さんの成功は

全ては自分次第という訳ですね。



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私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますが、

相談者の方の中には、

思い込みの激しい方もいます。


例えば、働いていなかったとして、

再就職したら最低2年とか3年は

全く融資が付かない…と思い込んでいる人です。


現在無職の人でも、

実は銀行によっては、

就職して半年で融資審査の

土俵に乗るという人もいますし、

銀行によっては就職時に交わす、

雇用契約書に保証賃金が記載されていれば、

その金額で融資を出す…という所もあります。


つまり、2年とか3年とか

そういう決められた期間働かなくても、

融資を出す金融機関は存在するのです。


他にも、小さな物件から始めるべし…

という本を読んだ人は、

大きな物件は最初は買わない…

と言ってくる人もいます。


これも思い込みの1つで、

例えば、自分自身が10億の

資産を築く事も目標にするなら、

500万円とかの戸建てを買っても、

全く目標に届かない訳です。


500万円の戸建てだと、

200回買わないと10億になりません。


1ヶ月に1つ、500万円の戸建てを買うと、

17年弱掛かりますし、

そもそも毎月500万円の戸建てを

買い続けられる人はいないと思います。


1億の物件であれば10回買うと、

当然ながら10億円の資産規模になります。


これであれば、半年に1回物件を買うと、

1年に2億買えるので、

5年で10億の資産規模になれます。


こういう感じであれば、

実現可能な感じなのですが、

500万円の戸建てを17年間、

毎月買うというのは非現実的な感じな訳です。


まあ、これはあくまでも思い込みの強い

2つの例を挙げましたが、

他にもたくさんの思い込みが激しい人が

私に相談に訪れます。


ただ、こうやって思い込みが激しいと、

その思い込みを私に言ってくる訳で、

それよりも私の話を聞いて、

自分の今まで考えていた事が

果たして正しいのかどうかを

ジャッジした方が良いですね。


私の意見を聞いて、

自分の考えが仮にちょっと違うと思ったら、

正しい考え方をインプットして、

それで自分の理想とする方向に

進んで行った方がより理想の状態に

近づいていける訳です。


という事で,私に相談に訪れる人の中には

思い込みの激しい方もいます。


それは、もしかすると、

投資の業界的には

常識外の事だったりするので、

自分はこうだと言わずに、

まずは自分はどうなりたいのか?を

私に話してもらえると、

それは実現可能なのか?とか

そういう話をした方が良いのかな?と

思う訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で成功する2つのポイント」

です。


今日は不動産投資で成功できる

2つのポイントを解説します。


その2つのポイントとは?


私は、「これは上手くいくぞ!」

という物を発見すると、

とにかく毎日ウキウキして、

本当にその後、成功していくという経験を

何度もしてきました。


例えば、最初、不動産投資に出会った時は、

全く儲からないような物件を買い、

失敗していましたが、

その後、本を読んで割安で物件を買えたら、

どんどん家賃収入が入って、

どんどん収入が上がりました。


そして、最初に融資を引いて物件を買った時も、

「借金なんて怖い!」

という考え方でしたが、

よく冷静になって考えて、

家賃から銀行への支払いを引いても、

かなりの手残りが残る…

という事がわかったので、

しっかりと融資を引いて物件を買うという

ジャッジをしてきたのでした。


起業した時もそうで、

当時働いていた会社の給料よりも

その当時持っていた物件を

全部埋めていく事をした方が

全然、毎月の自分に入ってくるお金が

多くなる…という事が分かったので、

会社を辞めて起業するという

選択をした訳です。


こうやって振り返ると

今まで何度も人生の岐路があった訳ですが、

実はここ最近も今後の会社を

どうやって伸ばしていこうか?と

ずっと考えていました。


昨期の売り上げが13億5千万でしたが、

今期はこの売り上げよりも

もっと上に行けるのか?という事を

色々と考えていた訳です。


会社もスタッフがもっと働きやすく、

もっと稼げる会社を作り、

もっと楽しく過ごせて、

もっと居心地の良い場所に出来ないか?

という事を本気でここ半年くらいは

ずっと考えていたのです。


そして、今日、

それを実現できるシステムを思いつき、

この半年くらいずっと考えていた事が晴れて、

一気にウキウキし始めました。


私は経営者の仕事の1つに、

会社の方向性、ビジョンを考え

それをみんなに伝える…

という事があると思う訳です。


これがしっかりしていないと、

スタッフがいくら頑張っても

目標は達成出来ません。


そして、それはみんなが喜ぶものでないと

ダメなわけで、

それは結果を残せるものな訳なんですね。


それが今日はわかってしまった日で、

これから1年、2年くらいで

水戸大家さんという会社は

もっともっと大きくなりますね。


まあ、売り上げが上がる事が

良いとは言いませんが、

年商で本気で100億とか

行ってしまう感じで、

それは同時にお客さんも

喜んでもらえる物な訳です。


という事で、ここ半年くらい、

「これからどうしよう…」

と会社の行き先を考えていましたが、

もっともっと良い会社を作り、

もっともっとスタッフと

当社に関係してくれるお客さんに

喜んでもらえる会社を作っていこうと

そう思っていますし、

今日はそれを目指せるシステムを

私が思いついたので、

こうやって興奮してメルマガを

書いていたりする訳ですね。



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今日の動画は 

「融資姿勢が厳しくなってきています」

です。


今、金融機関の融資姿勢が

厳しくなってきています。


では、どのように厳しくなってきているのか?

人が幸福になるには、

まず健康が大事で、次にお金で、

最後に時間があると理想です。


なぜお金が1番ではないのか?というと、

健康でないと、仕事も投資も

何も出来なくなってしまうからです。


なんでこんな話をするのか?というと

私は1年に数回、とてつもなく

腰が痛くなる時があります。


元々、ヘルニアを患っていて、

このメルマガにもたまに

そんな事を書いていますが、

無理をして活動をしていると

たまにとてつもなく痛くなるのです。


それで、そんな時は、

健康の大切さを身にしみて感じる訳です。


今年の私のテーマに、

「働かない!」

というものがあります。


今まで、ただがむしゃらに、

毎日、大量の人とお会いして、

不動産の相談をお受けしてきました。


今は、その働かないための

社内の統制を整えようと、

色々と会社内の仕事をしていたりするので、

面談の量を減らしていますが、

実際は結構、動いていたりします。


まあ、これも私がもし仮に倒れたら

会社が回らなくなってしまうので、

もし仮にそうなった時でも、

大丈夫なように動いている訳です。


そして、ここまでがむしゃらに

やってこれたのは、

腰はたまに痛くなりますが、

それでもずっと活動する事が出来る、

そこそこ強いこの体のお陰だと

そう思う訳です。


だからこそ、健康が全てのベースにあり、

その上でお金を稼げたり、

自由な時間があったりすると、

どんどん人生は最高になっていく訳です。


いくらお金を稼げたり、

自由な時間があっても、

健康を害していると、何も出来ない訳で、

だからこそ、健康であって、

その先にお金やその他の事が

充実している事が大事ですね。


という事で、私は元々、

ヘルニアを患っており、

年に何回かは無理をすると

かなりの激痛になる時があります。


そんな時に思う事は

健康は本当に大事で、

お金を稼いだり、自由な時間を持つ事よりも

健康が大事だと思う訳です。


それは健康でないと

そもそも仕事も投資も出来ないからで、

健康を意識して毎日行動するだけで

人生は好転していきますね。



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今日の動画は 

「セミナーや懇親会で学ぶべきこと」

です。


セミナーや懇親会では

各々、学ぶべきポイントがあります。


そのポイント抑えていると、

より効率的にセミナーや懇親会に参加して

学ぶ事が出来ます。


そのポイントとは?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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