2017年01月

私は投資家でも当社のスタッフでも

頑張っている人を見るのが好きで、

頑張っている人がいると自分も頑張ろう!

という気持ちになります。


実は今日のメルマガも、

昨日から相当疲れていて、

書くのをやめようかと思ったほどでしたが、

仕事の報告がどんどん入ってきたり、

物件の情報が山ほど入ってきていて、

「ああ、これは頑張ってメルマガ書かねば!」

となってメルマガを書き始めました。


まあ、なんでこんな事を書いているのか?というと、

当社は今,昨年から募集している

新しく雇ったスタッフが、

どんどん活躍し始めています。


正直、ちょっと前までは

今ひとつの頑張りしか見られませんでしたが、

最近になって頑張っているのが、

どんどん伝わってきている感じです。


私は基本的に、成果を出したい!

と思っている人に対して、

「頑張るのは自分の問題」

という姿勢で見ています。


不動産投資家になって大成功し、

そして仕事を辞めてお金持ちになりたいと

多くの人が夢見ます。


これは当社に入ってくる

不動産営業も同じで、

年収数千万円稼ぎたいと思って

入社してくる人が多いです。


まあ、どちらも頑張って成果を出したいと

私に言ってくるのですが、

本当に頑張って成果を上げられかどうかは

根本的には自分自身の問題で、

いくら私にアピールしても

意味が無い訳です。


お金持ちになれるかどうかは、

誰かにアピールする事ではなく、

自分がどうするか?

という事に尽きます。


まあ、数多くの情報が集まってきたり、

今、当社は50人近いスタッフが

働いている訳ですが、

こういう立場にいると多くの人が

私に対して頑張っているアピールをしてきましが、

まあ、全ては結果が全てなので、

過程は全く見てなかったりしますね。


本当に投資家と営業は一緒で

結果が如実に数字に出てくる訳で、

アピールするよりも結果を残す事が

求められる訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資に有利な職業とは」

です。


不動産投資をするのに、

有利な職業と不利な職業があります。


では、不動産投資に有利な職業とは?


人が成功することは、

実は歩くことと同じように考えると、

誰でも成功できるのだと思います。


というのも、このメルマガを読んでいる人の

ほとんどの人が成功したいと

思っていると思います。


また、このメルマガを読んでいる人の

ほとんどの人が何か障害や

病気などがなければ、

歩くことが出来ると思います。


歩くことは多くの人ができますが、

お金持ちになりたいとか、

成功したいと思っていても、

お金持ちになれる人は

ほんの一握りだったりします。


なぜ歩くことは多くの人に出来て、

成功したりお金持ちになれるのは、

ほんの一握りなのでしょうか?


それは歩くということは、

自分の子供が歩く時に、

どのように教えるのでしょうか?


親は、自分の子供が歩こうとしていたら、

「もう歩こうとするのはやめなさい!」

と言うのは、いつなのでしょうか?


それは、たぶん、

自分の子供が歩こうとしていたら、

親は歩けるまで「やめろ」とは言わずに、

歩けるまでずっと頑張れと

応援すると思うのです。


まあ、障害があったりという理由がない限りは

絶対に歩けるようになるまで、

親は応援すると思うのです。


しかし、自分がお金持ちになりたいとか、

成功したいと思っている場合はどうでしょう?


途中でちょっと失敗したり、

ダメだったりすると諦めてしまう人が

実はかなり多いです。


この時に、自分の子供が歩くときと

同じように、成功するまで

やり続けようと思えれば、

これは成功する可能性が出てくる訳です。


途中でやめてしまう人は、

これは成功する確率はゼロになり、

永久に成功してお金持ちになれないです。


だからこそ、自分の子供が歩くときと

同じように考えて、

成功できるまで絶対に諦めないと心に誓い、

ずっと成功したい分野で頑張れば、

それだけで道が拓ける可能性がある訳ですね。


成功してお金持ちになりたい!

と思っている人は非常に多いですが、

実際に成功してお金持ちになれるのは

非常に少ない訳です。


それは成功する前に諦めてしまうからで、

絶対に成功するまで諦めなければ、

それだけで成功する確率が

ゼロから1%以上に上がります。


そして、それは自分の子供が歩く時のように、

絶対に歩けるまで頑張れと言う訳だけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しい時はどう考えるのか」

です。


ここ最近は融資が厳しくなってきています。


では、融資が厳しくなった時に、

どのように考えて不動産投資に

取り組めば良いのでしょうか?


年収1億になった人は私のまわりには

結構いますが、

そもそもどうすればなれるのでしょうか?


まず最初にやることは、

年収1億になった人がある分野を

リサーチすることから始めます。


例えば当社の不動産営業や、

当社で物件を買った不動産投資家で

年収1億という人はいますが、

そういう年収1億になった分野は

どんな職業に就いているのか?を

調べ上げる訳です。


普通の会社で普通にサラリーマンをしていては、

一生、年収1億にはなれないので、

年収1億を達成した分野を探すのです。


そして次にやることは、

人はこうなりたい!と思えば、

それは実現してしまいます。


というのも、私は多くの不動産投資家さんと、

多くの不動産営業を今まで見て来ました。


そして、メルマガでは最近よく

このような話をしていますが、

この2つは非常によく似ていて、

どちらも自分の年収を

自分で決められるのです。


年収1億になりたい!と思えば、

そこまで不動産投資家であれば

物件を単純に増やせば良いのです。


不動産営業であれば、

単純に物件を売っていくと、

年収1億円になれる訳です。


そして、私はこの2つの職業で

年収1億円を達成している人に

実際に会っています。


例えば、当社のトップセールスは

軽く年収1億を超えていますし、

当社で1番物件を買っている投資家さんも

キャッシュフローベースで

軽く1億を超えている訳です。


このような人が出来たその始まりは、

「もっと稼ぐぞ!」

「年収1億稼ぐぞ!」

という事を最初に決めているはずです。


自然な流れで年収1億になれるはずがありません。


そして、決めてそこに向けて

歩き始めたからこそ、

年収1億を達成している訳です。


人間の脳は非常に面白い構造になっていて、

「こうなりたい!」

と決めてしまうと、

そこに向かって歩き出していきます。


そして目標を紙に書いて

財布に入れなさいとか言われますが、

あれは、潜在意識に刷り込んでいく訳で、

とにかく1億稼ぐという事を

24時間意識していこうとすると

理にかなった方法なのですね。


まず大事なことは、

最初にこうなりたいと決めてしまうことで、

そこから全てが始まっていく訳です。


サラリーマンで頑張って稼ごうと考えても

外資系の完全歩合のような

そんな会社の営業でもならない限り、

1億とか普通に稼げません。


だけど、不動産投資は

とにかく1つ1つ儲かる物件を買っていければ、

年収1億も可能な世界な訳で、

だからこそ魅力的な世界なのですね。


また、不動産の営業は当社の場合は、

年収1億も目指せますが、

投資家さんと違う点は

自分が働かないと年収が下がる訳ですが、

それを考えると何もしないで

家賃収入で年収1億を目指せる

不動産投資家は最強の職業

なのかもしれないですね。


ということで、年収1億になりたい!

と思っている人は多いと思います。


そうなるには、

年収1億稼いでいる人がいる分野を探し、

そこで年収1億になるぞ!と決めてしまいます。


その先には脳が勝手に

年収1億になるように導く訳です。


ただ、年収1億になって

同時に時間も手に入れられる

不動産投資家という職業は

働かなくても年収1億になれるので、

本当に凄い職業だと思いますね。



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私は毎日、不動産の相談を受けていますが、

その中でも、

「私にとってベストな投資を教えてください」

という質問を受けることもあります。


不動産投資の本を読んでいる人が、

色々な投資法があることがわかり、

そも中でも自分にベストな方法は

どのようなものなのか?と

訪ねてくることがある訳です。


では、私はこのような質問を受けると、

どのような返事をするのでしょうか?


この質問への私の返事は、

「ベストな投資は教えられない…」

です。


なぜこのような返事をするのか?というと、

ベストな投資を選ぶのは自分自身で、

私がどんなお話をするのか?というと

相談者の方が何が出来て、

何が出来ないのか?をお話ししています。


そして、その自分が出来る投資の中から、

自分自身でどんな投資がしたいのか?を

選んでいく訳です。


ちなみに、ただ単に何が出来て

何が出来ないのか?を話すだけではありません。


各々のメリット、デメリットをお話しし、

そして、相談者の方の目標も聞きます。


その目標を達成するには、

この投資だとダメで、

こうやった方が良いですよとか、

そんな話をしている訳です。


不動産投資は結局は物件を買い、

そして、物件を買うことを

繰り返していくと

収入も資産も増えていきます。


資産が数十億とか、

年間の手残りが数千万とか、

そういう所まで辿り着くことも

絶対に無理な話では無いのです。


ただ、その目標を掲げるのであれば、

自ずとこうやらないとダメとか

そういう答えを知っているのが私で

その答えを無料面談ではお話ししている訳です。


答えがわかっているのであれば、

あとは、その答えを聞いて、

行動していくのは投資家さん本人な訳ですね。


なので、自分の不動産投資の

答えを知りたい人は、

私の面談やスタッフ面談、

もしくは当社のセミナーに来て頂くと、

その答えを先に知ることができる訳です。



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今日はネットサーフィンをしていたら、

とある不動産投資家の人が

イワクツキの事故物件を

霊能者と一緒に見に行った…

という記事があったので、

そのお話をしようかと思います。


その記事はこちらなのですが、

https://goo.gl/dvSXoF

この記事に書いてあるように、

何かしら悪いところがある物件は

普通の物件よりも安くなります。


ましてや不動産投資をするのであれば、

物件は安ければ安いほど

投資する人は得をする訳です。


ただ、この記事にあるように、

今まで住んでいた人が

何かしら問題があるとか、

そういう物件を買ってしまうと、

その不動産を持ち続けることは

難しいのかもしれません。


私も色々な物件資料を見てきましたが、

過去にあったイワクツキの事故物件で、

1番大変な物件は東京の某市にある

物件でした。


普通のイワクツキ物件は告知事項という、

何か問題のあって買主さんに告知しなければ

ならない事項が1つか2つです。


例えば、事件、事故、自殺など、

それは多岐に渡ります。


その告知事項がA4の紙2枚くらいに

ビッシリと書かれていた訳です。


確かに相場よりもかなり割安な物件でしたが、

告知事項がありすぎて

問題がありすぎな物件だったので、

その物件であれば私が投資家だったとしても

買わなかったと当時は思いました。


まあ、投資物件の場合は、

自分が住む訳ではないので、

安ければ買ってみて

チャレンジしてみる…

ということも1つの選択肢ではあります。


特にイワクツキの事故物件は

安い家賃設定すれば入居する可能性もあります。


ただ、質の悪い入居者が

どんどん集まる可能性もある訳で、

その辺のリスクを許容できるか?が

イワクツキの事故物件を買えるかどうかの

判断になってくる訳ですね。


これは事故物件だけでなく、

他の接道義務とか、

建ぺい容積オーバーとか、

色々な問題がある物件は世の中に

無数にある訳で、

そういう問題があるから安い物件は

全てはその安さと引き換えに

出来る問題なのか?を

見極めていくしかない訳です。


そして、他の人と違う道を選ぶと

確かに儲かるかもしれませんが、

その分のリスクは負うしか無いですね。


ということで、今日は

イワクツキの事故物件の記事が

書かれていたので、

そのことについてお話をしてみました。


リスクを取ると利益がもらえるので、

まあ、それは投資の世界では

当たり前のことですね。



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今日の動画は 

「年間数百万円得する方法」

です。


不動産投資をしていて、

年間で数百万円得する方法を

ご紹介します。


こんな感じで取り組むと

簡単に数百万円得してしまいます。


そういえば、住宅ローンの金利が

少し上昇している…

というニュースを先日、

テレビで拝見しました。


そもそも銀行の金利というものは、

国債の長期金利に連動しています。


国債の長期金利が上がれば

銀行の金利も上がり、

国債の長期金利が下がれば

銀行の金利も下がるのです。


その国債の長期金利が上昇したことにより、

銀行の住宅ローンの金利が上がった訳です。


ゼロ金利政策やマイナス金利は、

この国債の長期金利を

ゼロやマイナスにしている訳です。


では、投資用の金利も上がったのか?というと、

これは影響は少なからずあるでしょう。


もしかすると、微増しているところも

あるのかもしれません。


しかし、そこまで金利が

急上昇している…という事は聞きませんし、

実際に投資物件用の金利が

上がったという感じはそこまで受けません。


また、このように金利が

上がっている事について、

日銀の黒田総裁がコメントをしていましが、

今後も政府が介入していって、

金利はゼロかマイナスにしていく…

という事を話していました。


なので、今回の住宅ローンの金利が

上がった事は一時的なものと考えた方がいいです。


そして、今後も手金利の状態が続く可能性が高く、

そうなると、投資用の物件も

そこまで利回りが上がらないと思います。


これもなぜか?というと、

投資用物件と金利差である

イールドギャップがどこまで取れるか?で

不動産投資家は購入判断をしている訳です。


ですので、こうやって金利が上がらないと

そこまで大きく物件の利回りも

上がる可能性は少ないですね。


ただ、こうやって金利が上下したり、

金融機関によっては

融資を締めたりしているのが現状で、

そういったちょっと混乱期に今はあるので、

そういう場合は融資条件と

物件情報の組み合わせで、

かなりキャッシュフローが出るパターンも

出てくる可能性はありますね。


例えば、狙い目は、

今までは融資が簡単に付いていた物件が

融資が付かなくなって、

地元の金融機関しか融資が付かない…

というパターンです。


ある金融機関が今までと

融資エリアを変えてきているので、

それで融資が付かなくなった物件は

軒並み利回りが高くなっています。


それを地元の金融機関で融資を付けられると

かなりお宝投資になる可能性がある訳です。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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