2017年02月

昨年の暮れくらいからですが、

ずっと私の無料面談が、

1ヶ月、2ヶ月待ちの状態が

続いていたりします。


今日で2月が終わり、

明日から3月に入りますが、

もうすでに4月の予約が

いっぱいになっていたりします。


最新の私の面談予定

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


そんなに今は私との面談は

かなり先まで埋まっている訳ですが、

本気で不動産投資をやりたいと

思っているのであれば、

私の面談まで待たずに、

当社のスタッフによる面談や

セミナーを受けて、

すぐにでも不動産投資を

始めていった方が良いと思います。


というのも、これはあくまでも

私の予想なのですが、

4月からもっと融資の環境は

厳しくなっていくと思っています。


今始めたら、資産10億、

年間キャッシュフロー2000万円、

現預金で5000万円から1億円を

作れる可能性がある人であっても、

もしかすると4月を超えると

それが出来る人の属性が

グッと上がってしまう可能性があります。


不動産投資で大事なことは、

どんな方法で取り組むか?という事と、

いつ始めていくか?という

2つの事が非常に大事です。


正しい方法で行うことは

もちろん大事なのですが、

不動産投資の場合、

取り巻く環境も非常に大事で、

特に融資関係は大事です。


融資が出なければ買いたくても買えない…

となってしまう人は、

実は非常に多かったりするのです。


反対に融資が緩くなると、

今まで不動産投資ができなかった人が、

どんどん出来たりします。


ここ数年の融資の状況を見てきている

私から見ると、

2、3年前はもっと年収が低くても

融資を使って不動産投資に

参入できた人が多かったです。


しかし、今はどんどん年収の壁は高くなり、

過去に1億円の融資を引けていた人が、

今は5000万円とか

そのくらいしか融資が付かない…

という感じになっていたりします。


だからこそ、不動産投資は

どんな風にやるか?も非常い大事ですが、

いつ始めていくのか?

ということも非常に大事だったりする訳ですね。


ですので、私に直接会って、

話をしてから

不動産投資をしていきたい…

と思っている人も多いと思いますが、

来月までに始めるのと、

再来月から始めるのとで、

状況が変わってしまう可能性があるので、

本気で資産を拡大したい人は

早めに動き出した方が良い訳です。


ちなみに直近の当社のスタッフに

個別に相談する場合は、

スタッフ面談希望と書いて、

下記よりお問い合わせください。

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それから当社のセミナーを

受けて見たい人は、

下記が直近の日程なので、

開催場所や日時が合う人は、

ぜひ参加してみてください。

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テリー伊藤のマル金ライダー8、

48回目のゲストはスポーツの練習メニュー共有サイトを

作っている木村友輔さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「積極的でないと成功しない理由」

です。


積極的な人でないと

不動産投資で成功することは

非常に難しいです。


それはなぜなのか?

不動産会社というと、

そのほとんどの会社が実はブラックだったりします。


どのようにブラックなのか?というと、

例えば上司が部下に暴力を振るったり、

罵声を浴びせたりという事が、

普通にある業界だったりします。


特に営業職はそういう事が多い業種で、

私の所に面接に来る業界経験者も、

「この会社は暴力は振るわないですよね?」

なんて質問をする人もいるくらいなのです。


では、これは根本的に

なぜそんな事が起こるのか?ですが、

これは利益が出てない

儲かってない会社が多いのだと思います。


そして、多額の借り入れをして

物件を仕入れたりするので、

ちょっと物件が売れないと

すぐに倒産してしまうのが

実は多くの不動産会社の実態だったりします。


つまり、それだけ厳しくストレスを受けて

ギリギリのところで仕事をしているので、

多くの不動産会社の上層部は

常にピリピリしていることが多いのです。


根本的な話ですが、

部下に当たっても売り上げは上がらないので、

これは全く意味がないのですが、

それでも部下に辛く当たる会社が

非常に多いのです。


何でこんなことが言えるのか?というと、

私も過去に不動産会社に

サラリーマンとして就職して、

住宅営業をしていた時期があった訳です。


その時に、今でも忘れませんが、

社長が朝礼に入ってきて最初の一言が、

「お前ら俺の会社を潰す気か?」

という一言だったのです。


その一言を言い放った後に、

机をガーンと蹴ってたと記憶してます。


「ああ、これは大変な会社に入ったぞ」

と当時を振り返ると思うのですが、

まあ、これが多くの全国の不動産会社の

上層部の実態だったりするんですね。


ちなみに、私も怒ることは怒りますが、

そんなに年中怒ってません。


むしろ、いつも普通にしていることが多く、

これは基本的に、しっかりとビジネスが回って、

しかも借り入れも当社の場合は、

全くのゼロだからだということですね。


基本的にいつもピリピリしていて、

成績が上がらないというのは、

会社のシステムに問題があることが多く、

そこが当社の場合は上手く作られていて、

だからこそ、私も含めて、

上層部がピリピリしていない

ちょっと変わった不動産会社が作れている訳です。


ということで、不動産会社の多くが

暴力を振るう上司がいたり、

罵声を浴びせる上司がいたりと、

ちょっとというか、

かなりブラックな会社が多いです。


ですが、これは根本的に、

会社の経営が危ない会社が多い気がする訳で、

スタッフが生き生きしていない会社は

そんなブラック企業なこともあるので、

そういう会社だったとしたら、

取り引きするのは考えた方が良いかもですね。



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私は本を読むのが好きなのですが、

その中で最近、関心があるのが、

休養についてです。


「若い時はがむしゃらに頑張る!」

という事をよく聞きますが、

これは本当のか?と

疑ってかかる部分もあったのです。


もしかすると、もっと効率よく休むと、

もっと生産性の高い仕事や作業が

出来るのではないか?という

そんな考えを持っていました。


例えば、今でこそ私は

タバコをやめていますが、

仕事の合間にとるタバコ休憩は、

実はいいリフレッシュになっていたと

タバコをやめてから思う訳です。


また、小学校や中学校に

通っていた時のことを思い出すと、

1時間授業が終わると、

10分とか休憩があったと思いますが、

あれも、今思い起こすと、

かなりリフレッシュして勉強に

打ち込めたと思う訳です。


そう、人は集中力を上げて

何かに打ち込むには、

適度に休んで適度に集中する時間を

作っていく必要があります。


また、睡眠に関しても同じで、

たまに短眠のススメ的な本も読んだりしますが、

人間は適度な睡眠時間を取らないと

これも翌日のパフォーマンス低下に

直結してしまうのです。


私は不動産投資を教えたり、

ビジネスを考えたりしている時が

非常に多いのですが、

それは毎日、健康に過ごして、

さらにもっと集中して

行動出来る環境を整えると、

もっと投資もビジネスも

より効率的に行うことができます。


だからこそ、集中と休養の関係や、

集中と睡眠の関係は

非常に興味深い訳です。


私は人はどれだけ生きている間に、

集中できる時間を作れるか?で

その人の人生をより良く過ごせるか?は

変わってくると思うのです。


そして、その土台となるのが、

毎日、しっかりと運動をして体力を作り、

しっかりと睡眠をとり、

そして、仕事や作業、勉強をするときにも

しっかりと休養をとりながら行うことで、

これはもっとハイパフォーマンスな仕事が

出来てくるのかな?と思いますね。


ちょっとこれは本当に楽しそうなので、

今度、うちの会社で実行するかもです。


そして、本当にパフォーマンスが上がったら、

また、メルマガでシェアしますので、

楽しみにしていてください。




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昨日の記事で成功者がいたら、

どうやって成功したか?という話を

実際に会って聞くのが1番良い…

という書きました。


また、会えないのであれば、

自分の成功したい分野で

成功している人の本を読んで

自分との違いは何か?を

研究するとより成功しやすいとも

書きました。


では、実際に会うのと、

本を読むのとでは、

それは会って話を聞く方が

何倍も効果的なのですが、

これはなぜなのでしょうか?


例えば、不動産投資で成功した人で

本を書いている人の多くが

実は元々がお金持ちだったりします。


自己資金が少なくて…

と書いている人でも、

少なくとも3000万円くらいの

自己資金があって、

それプラス年収が普通に

3000万円あったり…

ということはよくあります。


このバックボーンがあって、

フルローンが組めたりしていたりして、

普通の年収700万円のサラリーマンでは、

年収3000万円、自己資金3000万円の人と

同じことは出来ない訳です。


属性が低い個人事業主です…

と言っている人でも、

その個人事業主の収入が

年間で数千万だったりするのです。


個人事業主でも年収が高い人は

全く低属性ではなく、

むしろ稼いでいる個人事業主だと

高属性になるのです。


あとは、元々、家系が資産家で、

2代目、3代目の大家さんだったり、

そういう人も多い訳です。


ではなぜこのような事が

起こるのでしょうか?


例えば、年収3000万円のサラリーマンでも、

本のタイトルは、

「こんな私でも出来た普通のサラリーマンの不動産投資」

という感じになるのです。


これが、

「高属性サラリーマンだから出来た高属性の不動産投資」

だと本自体が売れない訳です。


だからこそ、本当のことが

あまり書かれていないのが

不動産投資の本だったりするのです。


では、なぜそんな本が多く出ているのに、

不動産投資の本を読んだり、

そんな高属性だから成功したかもしれない

著者に会って話を聞いた方がいいのか?というと、

それは、そんな高属性の人が行なった

不動産投資でもそこから参考になることは

非常に多くあります。


ただし、そういう高属性の人が書いて

それと同じように進めようとして

出来なかった人も

このメルマガを読んでいる人には

多くいると思います。


それの答えは、

著者と本を読んでいる人の

年収であったり、

自己資金であったりが違っているからです。


また、そんな高属性の人に

会いに行って話を聞いても

意味がないと思うかもしれません。


これも、実は本には書けないことも

出版というものの本質を考えると

たくさんある訳です。


そして、私が今までのことを振り返ると

本の著者レベルの人と

実際に会って話をして、

その場で得られたヒントは

実は物凄く大きかったりします。


それは本に書いてしまうと、

著者にとっては多くの人に真似されて

すぐに使えなくなってしまう、

本当にコアなノウハウもある訳です。


そういうノウハウは

本には書かれない訳で、

だからこそ、本を読んで

出来れば、その著者に会えるのであれば、

出来るだけ会って話を聞いた方が良い訳です。


ちなみに、不動産投資の本の多くが

元々、高属性の人が始めているケースが

多かったりしますが、

元々、高属性の人こそ、

不動産投資の本は参考になりますね。


まあ、不動産投資の著者のほとんどの人が

元々、高属性の人なので、

高属性の人は再現性が高いからですね。


ということで、何かの分野で成功したい場合、

成功者を探して、その成功者の

本を読んだり、会いに行って

話を聞いたりすることが

成功への近道です。


ですが、不動産投資に関して

これが100%再現性は高くないく、

それは不動産投資の本の著者は、

元々、高属性の人が多いからですね。


ただし、本の著者のようなことを

再現するのは難しいのですが、

それでも本から学んだり、

実際に会って話を聞くことで

非常に勉強になることは多いので、

これはやれるようななるべくやるべきですね。


あとは、自分がそうやって情報を取り入れて、

自分の場合だったら

どうやって取り入れられるか?を

行動して実践して、

何が出来て何が出来ないのか?を

学んでいくしかない訳です。



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私は成功している人と、

成功出来ていない人は

何が違うのか?という事を

考えるのが好きで、

このメルマガでも何回も

この話をしています。


その中でも、また新たな違いを

見つけたので、

今日はそのお話をします。


それはどんな事なのか?というと、

成功している人を見つけた時に、

成功する人としない人では、

その後の反応が違うのです。


では、どんな風に違うのか?というと、

成功する人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると、

どうやって成功したのか?という

成功のコツを聞きたがります。


または、本人に会えなかった場合は、

成功している人の本を読んだりします。


そして、自分がまだやっていなくて

成功した人がやっている事は何か?を

常に考えます。


反対に成功できない人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると

どんな行動を取るのでしょうか?


それは嫉妬や妬みといった

感情をあらわにするのです。


「あの人だから成功したんだ」とか、

「タイミングが良かったから成功したんだ」とか、

「あの人は運が良かったんだ」

という感じで、成功した人の

本当の本質に迫ろうとしない訳です。


本当の本当の本当に成功した人は、

何らかのコツを掴んで、

そして成功した可能性が

高いと私は思っています。


これはビジネスや投資だけでなく、

健康や恋愛など

他の分野でも充分に言える事だと思う訳です。


だからこそ、自分が成功したい分野があって

その分野で成功している人を

見つけることは成功の第一歩です。


そして、次に成功者に会えたのなら、

その成功の秘訣を聞くことが

成功への近道なのです。


私も今思えば、不動産の分野でも

ビジネスの世界でも、

割と早い段階でトップクラスに

成功している人とお会いして

そして、お酒を飲んだりしてきました。


たぶん、そんな出会いがあったからこそ、

今の私がある訳で、

そんな事がなかったら、

今のようなところまで

このスピードで進めなかったと

そう思う訳ですね。


だからこそ、成功者を探し、

そして出来れば会いに行く、

会えないのなら、

その人が書いている本を読むとか

そういう事をすることは

非常に成功に近づける事なのですね。


そして、自己流でやるよりも

そうやって圧倒的に結果を残し、

成功している人を見つけた真似たほうが

より早く、より失敗しないで

自分も結果を残せる訳です。


成功者を見つけると、

嫉妬や妬みを見せる人がいますが、

そういう事をしていると

成功者から嫌われるだけで、

より成功から遠のくので

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「銀行から見て副業や家賃収入は収入として見られるのか」

です。


給料収入の他に、

すでに家賃収入があったり、

ネットビジネスなどの副業をしている人も

いるかと思いますが、

そんな収入は銀行はプラス評価で

見てくれるのでしょうか?

法人だと資産拡大しやすい…

と思っている人がいますが、

これには本当の事で、

その理由はいくつかあります。


その中の1つに、

「法人融資の追加融資は借りやすい」

というものがあります。


融資には個人融資と法人融資がありますが、

法人で融資を受けるのには、

最初の1回目の融資は個人よりも

ハードルが高い場合が多いです。


まあ、これは一概に法人の方が

ハードルが高いと一括りに出来ませんが、

全体的に見ると、個人よりも

法人の融資の方がハードルが高いのです。


しかし、個人融資の場合、

その多くが「年収の○○倍」

という括りのあるアパートローンで、

こちらのデメリットとしては、

年収の○○倍までいくと

追加融資をしてもらえる可能性が少ないです。


しかし、法人で融資を受けている場合は、

年収の○○倍という括りが無い場合が多く、

融資の内容やその後の運営状況が良いと、

銀行側から「借りてください」

とお願いされる事があるのです。


こうなってくると、個人融資と大きく違うのが、

年収の○○倍という括りがある銀行よりも

最終的に「借りてください」

と言われた追加融資の方が、

借りれる金額が多くなるケースもある事です。


ただし、これはあくまでも銀行側の姿勢が

大きく影響するので、

今後も銀行側から「借りてください」

と融資を頼まれて借りたとして、

それが個人融資の枠を上回るか?は不明です。


しかし、今までのケースだと法人で銀行側から

頼まれて借りるケースの方が、

個人融資枠よりも多く出しているケースが

私が聞いているケースだと

多いような気がしますね。


ですので、今までそのように、

法人で融資を受けている場合は、

今まで借りている銀行に、

追加で融資を出さないか?という事を

常にヒアリングしておきたいですね。


ちなみに、こういう事を書くと、

「私も法人で融資を受けたい!」

と個人でしか借りられない人も

言ってくるケースもありますが、

やはり1発目の融資が法人の場合は、

ある程度の属性を求めてくるので、

誰でも法人で最初から融資を受けられるか?というと、

個人でしか最初は借りられない人もいるので、

注意が必要です。


そんな自分がどんな融資が受けられるのか?を

知りたい人は、当社のセミナーや、

私やスタッフによる面談に一度来てみてください。


という事で,個人よりも法人の方が、

最終的に資産規模を拡大させやすいと

思っている人が多いですが、

これは本当の話で、それにはいくつか理由があります。


その理由の1つが、法人で融資を

受けている場合、

その後の追加融資が、

個人の年収○○倍という銀行よりも

最終的に多く融資を受けているケースが

あるからですね。


ただし、誰でも法人で融資が受けられるか?というと、

それは話が変わってくるので、

自分がどんな融資を受けられるか?は

確認してから進む必要がありますね。



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今日の動画は 

「日本で融資が緩いエリアとは?」

です。


銀行融資は地域格差が大きく、

住んでいる地域によっては

大きく融資の出やすさが変わります。


では、今の日本で融資が出やすいエリアとは?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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