2017年02月

私は結構な人数を今は雇用していて、

会社経営も8年目になったのですが、

人を雇うということは

2つのことが大事だと思っています。


1つはハード面で、

お金が重要です。


給料が低い会社は人材の流出が起こりやすく、

人が定着しません。


だからこそ、当社では年収で1億を目指せるような

そんな給料体系にしていて、

実際に年収1億円以上を稼ぎ出している

営業マンは何人かいる感じです。


次に大事なことが、

ソフト面で、心の部分が大事です。


ここは人数の少なかった時は、

一人一人、誕生日会を行っていましたが、

今はこれをやると、

会社に出社した日の

ほとんどが誕生日会になってしまうので、

止めています。


その代わりに、私が一人一人、

スタッフと話をする時間を作って、

今、何に興味があるとか、

何が問題なのか?とか、

どんな事を会社や本人がやっていくと

もっと会社や本人が良くなるのか?を

話し合う時間を毎日作っています。


これによって私が気付かなかったことに

気付けたり、

逆にその話をしている中から

新しいアイディアが浮かんできたりと、

私自身も良い刺激をもらっている訳です。


こんな感じで、お金のハード面と

心のソフト面の両面から

どうすれば1番良い方向に向かっていけるのか?を

常に考えています。


ちなみに、私が目指しているのは、

デカプリオ主演の映画、

ウルフオブウォール・ストリートのような

活気ある会社です。

https://goo.gl/De84vP

(300円で観れるみたいです)


たしか、この映画は最終的に、

主人公のデカプリオ演じるジョーダンは

逮捕されてしまうと思ったのですが、

そんなことが無いように

もっとホワイトな感じの

ウルフオブウォール・ストリートのような

そんな会社を作るのが目標な訳です。


まあ、日本で言うと、

昔の堀江さんがやっていた時のような

ライブドアとかそんな感じの会社ですね。


ちょっとずつの繰り返しで、

そんな所も少しずつ見えてきた感じで、

私が今目指している会社は

そんな会社だったりする訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産売買にコミニュケーションが大切な理由」

です。


不動産売買にはコミュニケーション能力が

とても大切です。


それはなぜなのか?


不動産投資家の大事な仕事の1つが、

よく学び、よく考えることです。


これは経営者にも言えることで、

学ぶ時間と考える時間が重要なのです。


というのも、投資でもビジネスでも

方向性というものは

非常に大事です。


何かに取り組もうとして、

何もしない人よりは、

さっさと始めてしまった人の方が

何万倍も良いのですが、

果たして自分は良い方向に進んでい流のか?

悪い方向に進んでいるのか?を

知ることは非常に大事です。


これは、私の理想としては

走りながら考えるべきことで、

とにかく物事は始めてしまった方が

良いわけです。


物事は始めてしまってから、

自分は良いのか?どうかを

よく考えながら進むのです。


始める前に勉強するにしても、

1週間集中して毎日本を読めば、

7冊の本が読めます。


このくらい本を読んだら、

自分が何をすれば良いのか?が

ある程度はわかる訳で、

慎重に進めたいのであれば、

毎日本を読んで1ヶ月もあれば、

30冊の本が読めます。


準備期間としては、

これくらいで充分で、

あとは次のアクションとして、

実際に本の著者に会ってみたり、

セミナーに参加してみたりすると、

また、次のステップがわかってきます。


そして、もっと毎日勉強しながら、

行動をしていくと、

ある時、「自分の進んでいる方向は合っているのか?」

が気になってきます。


これはしっかりと行動をしている人であれば、

行動を開始してすぐに

1週間に1回は時間をとって

考えるべきです。


こうやって学ぶのと考えるのは

投資家と経営者の非常に大事な仕事です。


自分がどんな目標や目的があり、

その目標や目的に近づけるには、

今までの進んできた道で合っているのか?と

これからの進んでいく道は

どんな道を辿れば良いのか?を

学んで検証し、より正確に

成功に近づくための仕事な訳です。


自分が年間で1億円欲しいと思っても、

今、自分が行なっている方法だと

年間で3000万円しか残らなかったら、

目標達成出来ません。


だからこそ、年間1億円欲しいと思ったら、

年間1億円をもらえる方法を探して、

それを実行していくしかない訳です。


そして、それは本やセミナー、

コンサルなどなど、

色々なところで学び、

そして、自分で行くべき道を

最終的には考えなくてはいけません。


だからこそ、投資家と経営者には

学ぶことと、その学びから

何をして行くのか?を考える時間が

非常に重要になってくる訳です。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

47回目のゲストは小さい胸の女性用ランジェリーを販売している

ハヤカワ五味さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「より上手に銀行回りを行うには?」

です。


銀行を1つでも多く開拓出来れば、

それだけで不動産投資には有利です。


そして、開拓するには銀行を訪問する、

銀行回りが効果的です。


では、より効率よく銀行回りをするには?


たまに融資について勘違いしている人がいますが、

利回りが高いから融資が付く訳ではないです。


例えば、ちょっと郊外というか、

地方の田舎の物件で古い木造のアパートは

大体、利回りが高い事が多いです。


それは利回り15%とか、

物件によっては20%とかの物件も

たまに見かけます。


じゃあ、こんな物件は融資が付くのか?というと

融資は付きません。


全く付かないのかというと

それもちょっと違って、

場合によっては物件価格の半分くらいは

融資が付く事もあります。


ただ、それ以上の融資となると

これはかなり厳しく、

その足りない分は自己資金を充当しないと

このような物件は買えないのです。


じゃあ、RCの物件なら融資が付くのか?というと

これも半分正解で半分不正解です。


というのも、RCで田舎だと出づらいですし、

RCで古い物も出づらいです。


ここで融資の原点に立ち返って

考えて欲しいのですが、

融資を出しているのは誰でしょうか?


融資を出しているのは銀行な訳です。


何をそんな当たり前の事を…

と思うかもしれませんが、

その当たり前の事を無視しているから

融資が引けない物件を

多くの人が探しているのです。


銀行は企業であり、企業には企業の

規則があって動いています。


このメルマガを読んでいるほとんどの人が

どこかに勤めているか、

何かを経営している人だと思います。


それは会社だったり、病院だったり、

公務員だったり、様々だと思いますが、

所属しているか、経営側にいるかの

どちらかだと思うのです。


そして、どの組織にも規則があり、

その規則に従って動いているのです。


つまり、同じRCの物件でも

銀行には営業エリアというものが決まっていて、

その営業エリア外の物件は融資を出さないので、

田舎にある物件は融資が厳しい可能性が

高いという事なのです。


また、築年数と融資年数を

法定対応年数内に納めて欲しい…

という銀行が多い訳で、

古い物件は融資が厳しい…

という事になる訳ですね。


ただし、これはあくまでも原則で、

会社でもなんでもそうなのですが、

例外もありえる訳です。


みんな同じ規則のもとに動いている訳ではなく、

1つ1つ違う規則があるからです。


ただし、原理原則から大きくそれる事はないので、

例外があると言っても、

ど田舎の古い木造アパートには

融資を出す金融機関はほとんど無い訳です。


という事で、銀行は利回りで融資を出すのは無く、

RCだから融資を出す訳でもありません。


彼らも独立した会社であり、

その基準に則って融資を出している訳で、

その基準を知ってから物件を探した方が良い訳です。


また、時には例外的な融資をしている

金融機関もある訳ですが、

それは融資の原理原則から大きく外れたものではないので、

絶対に融資が付かない物件は、

融資が付かないと思った方が良いですね。



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水戸大家こと峯島です。


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今日の動画は 

「信用金庫・信用組合のデメリット」

です。


信用金庫や信用組合は、地域によりますが、

比較的年収が低い人でも融資を受けられる

可能性がある金融機関です。


そんな信用金庫と信用組合の

デメリットを解説します。


私は多くの成功者とそうでない人を

これまで見てきましたが、

成功者に共通する事はせっかちな事です。


とにかく成功している人は

せっかちな人が多く、

早く行動していきます。


行動していると、

もっとより精度を高めていきたいという

欲求が強くなってくるので、

よりよい情報を持っている人から

「どうやってやってるんですか?」

と聞くようになります。


これもせっかちだからこそ

より正確な情報を早く掴みたい…

という思考回路の人が多いのです。


反対に成功出来ない人は

まず、最初の行動を起こしません。


「失敗したらどうしよう」とか、

「この人は信用出来るのか?」とか、

そういう事ばかり考えて行動しません。


成功している人は、

そんな事を考えている暇があれば、

とにかく行動を起こしてしまうので、

そんな事を考えるのではなく、

「こうやったらこうなるんだ」

という結果をどんどん知っていく訳です。


そして、その結果が出てくると、

もっと成果を出している人を

リサーチするようになるのです。


結局、何もしない人は、

自分よりも成果が出ている人がいても、

それが結果を出している事

すらもわからないのですが、

それはなぜわからないのか?というと、

自分自身が行動していないので、

何が良くて何が悪いのか?が

わからない訳です。


ちなみに、私の元には

数多くの人が今まで相談に訪れています。


中には不動産投資の著書を書いている人も

過去には何人も相談に来ています。


もちろん、全員が当社で物件を買ったり、

売ったりしている訳ではないのですが、

当社に相談に来ているのは事実で、

そうやって不動産投資を自ら行い、

本を書いてしまうような人は、

ほぼ必ずと言って良いほど、

当社や私の話を聞きに来ますね。


それは自分ですでに不動産投資を

始めている段階で来る人もいれば、

これから始める段階で来る人もいますが、

とにかくそうやって本を出版しているレベルの人は、

「早く成功しているノウハウが知りたい!」

というせっかちな人が多い訳です。


グズグズしていると人生はあっという間に

終わってしまうので、

とにかくせっかちな人が成功しやすい

そんな世の中なのです。


という事で、成功者はその多くが

せっかちな人が多いです。


それは、すぐに始めてしまった方が

良いとか悪いとかもわかりますし、

より良い情報を必死になって

探そうとするからですね。



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昨日の記事の「最低でも投資家がやるべき事」

ですが、多くの反響を頂いてます。


私は本当は、もっと多くのことを

投資家はやるべきですし、

勉強して欲しいと思っています。


物件の調査をするのは当たり前ですし、

空室があるなら空室のてこ入れをするという

投資家としては最低限の仕事を

実はしない人もいたりします。


現地を見ないで買う…

という事はあまり推奨出来ない訳ですが、

その前に、電話での家賃ヒアリングや、

アットホームなどの賃貸ポータルサイトで

購入物件の家賃の相場を

調べないで物件を買ってしまう人も

中には存在します。


キチンと勉強して行動している人には

信じられないかもしれませんが、

本当に何も勉強もしないで、

全て他力本願的な考え方で

不動産投資に参入しようと考える人が

存在するのです。


これは単なるギャンブルになってしまいます。


だからこそ、しっかりと成功したいと

本気で思っているのであれば,

投資家自身が自覚を持って、

勉強して行動しなければいけないのです。


成功するには私は最低でも1000時間は

その取り組む事について勉強すべきだと

思っています。


これは物事を始めながら勉強しても良いのですが、

少なくとも1000時間の勉強はして欲しいのです。


こんな事を言うと、

1000時間勉強してから取り組む人がいますが、

1000時間の勉強は物事を進めながら

勉強する時間が1000時間です。


1日1時間、本を読んで、

約3年続けられれば、

1000時間の学習は簡単です。


そして、物事を進めながら同時に勉強し、

3年間経ったとしたら、

3年後には、ほぼ日本を代表するような

そんな成果を上げられるはずなのです。


多くの人が1日1時間の努力をしません。


勉強をしなかったり、

行動をしなかったりと

どちらかの行動が欠けています。


だからこそ、1日1時間の勉強と行動が

自分の人生を大きく変える事になる訳です。


そして、本当に最低限の行動しかしたくない…

という投資家さんも、

昨日の記事のうように、

オーナーしか出来ない仕事は

最低限やってほしいですね。


そして、それ以上に成功したいと

そう思っている人は、

3年で1000時間の勉強と行動を

しっかりと行って欲しいですし、

それが大成功を目指すのであれば、

最低限の勉強と行動の量だと思います。



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不動産投資で非常に大事なことは

当事者意識を持つ事です。


まあ、これは当たり前のことですが、

たまに当事者意識が低過ぎて、

他力本願的になっている人もたまにいます。


例えば、物件を買う前に、

大事なことは物件の調査です。


今、空室があるのであれば、

その募集家賃は適切なのか?とか、

もし仮に高い想定家賃であれば、

相場家賃に引き直して、

キャッシュフローが出るのか?とかを

しっかりと把握する必要があります。


また、家賃以外で何か問題があり、

空室が出ている物件であれば、

その空室が出ている問題は、

解決可能なのか?どうかを

しっかりと確認する必要があります。


物件を買った後も、

買う前にそうやって調査してある事を元に、

投資家は管理運営を改善していく必要があります。


これはなぜ投資家本人がやるのか?というと、

それはそのような提案は管理会社で出来ますが、

最終的な意思決定をするのは、

物件のオーナーである投資家でしか

出来ない仕事だからです。


例えば、その改善する時に

お金が必要であれば

そのお金は投資家自身が出す訳で、

それは管理会社では決定権がないのです。


だからこそ、不動産投資をする場合、

最低限の勉強をして

最低限の判断をしてもらわないと

いくら管理会社が頑張っても

物件を埋める事は出来ないですね。


ですので、他力本願で簡単に儲かる…

という状態になってもらうのが

1番の理想とする所ですが、

購入前の物件調査や、

管理運営の判断は、

最低限の投資家自身の仕事になります。


まあ、このくらいの仕事量で、

とんでもなくお金が残せるので、

仕事効率的には不動産投資は

そこまで大変ではないのですが、

最低限はこれくらいの仕事はしないと

空室も埋まらないですし、

収益が残る投資は出来ないので

ご注意ください。


不動産投資は他力本願では絶対にダメで、

特に最低限の意思決定は行わないとですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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