2017年03月

4月からの不動産への

銀行融資は厳しくなるだろう…

と多くの人が予想していますが、

この流れが続くのか?というと、

今はまだわかりません。


というのも、銀行は4月から

色々な面で変わっていく…

ということです。


例えば、今、銀行の合併が多いですが、

これはなぜ合併していると考えますか?


それは単体で営業して行きたいが、

単体でいると利益が減る可能性が高いので、

合併して体力を蓄えておきたい…

という考え方で合併をしている訳です。


しかし、銀行業界を見渡してみると

面白いことに、

不動産に融資を出している銀行は

合併しているところが少ないのです。


もちろん、合併するということは

色々な理由があって合併しますし、

吸収されるとか、吸収するとか

合併と一言で言っても、

対等な立場の合併だけではありません。


しかし、合併しているところを

よく見渡してみると、

不動産に融資を出している銀行が少なく、

合併していない銀行は、

不動産に積極的な銀行が多い訳です。


こう考えてみると、

不動産への融資をしているところは

儲かっている銀行が多いのでは?

と思ってしまう訳ですね。


ちなみに、金利4%以上だと、

金利と元金の支払い額を

計算してみたいのですが、

30年間の融資を受けた場合、

10年ちょっとで融資額を回収し、

その後は全て利益になっていきます。


また、不動産への融資は、

不動産を担保にとっていくので、

もし支払いが遅れた場合、

不動産を処分して融資した資金を

回収できる訳ですし、

貸し倒れ率も他の事業よりも少ないので、

多分、3年とか5年で回収不可能になっても

不動産への融資は案件によっては

黒字になってしまうかも…

と考えてしまう訳ですね。


また、4月からは規制緩和される…

ということなのですが、

スマートフォンなどで決済出来る、

フィンテックという分野の

規制が銀行ではされるようなのです。


フィンテックではないのですが、

クラウドファンディングという、

お金を投資家から直接集める方法も、

これからは規制が緩くなってきそうなので、

もしかすると、これからは、

銀行がリスクを取るような融資だけでなく、

クラウドファンディングのような

そんな融資商品も増えていくのかも

しれないですね。


そうなってくると、

今はまだ築の古い木造などは

融資を引くことは難しいですが、

投資家から見て魅力的な

利回りを確保しているのもまた、

融資が引けないという理由から

築の古い木造な訳です。


ですから、そういった投資物件に融資をする

クラウドファンディングの融資商品が

出てくると面白いのかもしれません。


ということで、4月、

つまり明日から銀行融資が

一層、厳しくなる可能性があります。


その一方で、不動産への融資は

堅い融資案件で、

銀行からすると儲けの源泉だったりします。


また、4月から銀行の動きとして、

フィンテックの規制緩和があるそうですが、

後々はクラウドファンディングなどの

直接、投資家から資金を集める方法も

規制緩和されていくかもなので、

そうなってくると銀行が融資が厳しくなっても

お金を集めて投資が活性化することも

今後は考えられますね。


なので、色々な意味で

これからの銀行の動向には注目した方が

良いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「なぜお金持ちは歩くスピードが速いのか?」

です。


お金持ちは実は歩くスピードが

早い人が多いです。


それはなぜなのか?


そういえば、最近、

社長が車を運転しない理由を

聞いたのですが、

これが納得のいく理由だったので、

私の運転手兼秘書を募集しようと思います。


これはどんな理由なのか?というと、

仮に社長が運転をしていて、

誰か人をはねてしまったとします。


もちろん、その後、

しっかりと事後の対応をしたとしても、

刑事罰を課される可能性は

ゼロではありません。


仮に大きな会社の社長が

逮捕されてしまうと、

それは会社にとって大きな損失に

繋がる可能性があるのです。


この話を聞いた時に、

「ああ、なるほどな!」

と私も思った訳です。


私が車を運転するのは、

休日のゴルフくらいなのですが、

そのゴルフの時に、

もし万が一事故を起こしてしまって、

仮に逮捕されるような事態になると

これは大変なことです。


また、普段の都内などの移動は

100%タクシーなのですが、

タクシーも感じの良い人なら良いですし、

運転が荒くない人なら良いのですが、

どちらか片方でも欠けていると

やはり微妙な訳です。


なので、自分の車でなおかつ

運転手がいれば、

この問題は全て解決すると

そう思ったんですね。


ちなみに、労働条件などは、

私が活動する時にスケジュールを

合わせてもらって、

地方に行っている時などや、

旅行に行っている時などは、

お休みな感じです。


そして、私が東京の港区在住なので、

港区に基本住んでもらって

いつでも私が言った時は、

車を出してもらえることが

条件になってきます。


また、運転手だけでなく、

色々な私の雑用的なことも

全てこなしてくれる人、

つまり秘書業務もやってもらいます。


ちなみに今回の募集は、

男性が良いです。


女性だと運転が上手い人が多くないので、

運転技術が長けているような

男性が良い訳ですね。


ということで、私の運転手兼秘書を

今回は募集してみます。


あ、あと年齢ですが、

40代とか50代の人は絶対嫌なので、

出来れば20代の人希望で、

まあ、ギリギリ30代という感じでしょうか。


最低でも私より年下を希望するので、

私の近くで色々なことを

学んでみたいという人は

適任だと思います。


応募してみたい人は、

下記より「運転手兼秘書募集の件」

と書いて申し込みください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「なぜ徳川幕府は滅びたのか?」

です。


過去に徳川幕府は長く繁栄しましたが、

最終的には滅びました。


それには訳があります。


最近の不動産価格を見ていると

昨年の10月、11月から

年末に掛けて下落しているのですが、

年明けから、また上昇しています。


これはポータルサイトから

送られてくる資料にあるのですが、

1月2月と不動産価格は

上昇しているのです。


ということは、私の持論になりますが、

不動産価格が上がっているということは、

融資が付きやすくなっている…

ということに、イコールになります。


これはなぜか?というと、

不動産を買いたい人は、

数こそ変わるかもしれませんが、

融資が付けば買いたい!

という人は圧倒的に多いです。


そして、そんな融資が付けば…

という人たちは、

融資が付かなければ買えないので、

融資が厳しくなると、

そのような人たちは不動産を

物理的に買えないのです。


ということは、昨年の10月から

12月に掛けては、

融資が厳しくなり、

年明けの1月からは

融資が緩くなっている…

ということになります。


では、融資は本当に

緩くなっているのでしょうか?


私は昨年の末くらいから見ていると

確かに全体的には融資は

厳しくなっていると感じます。


今年に入ってからも、

そんなに緩くなっているとは

思わない訳です。


しかし、一部の金融機関では、

融資が緩くなっていて、

その緩くなっている一部の金融機関で

物件の売買が活発化している…

というのが事実のようなのです。


そして、4月からは融資が厳しくなる…

ということをメルマガに書いて来ましたが、

私の予想では、銀行によって

だいぶ温度差が出て来て、

結局、融資が出る銀行と

融資が出ない銀行が

ハッキリする気がします。


そして、融資が出る銀行を

知っている業者と

融資が出る銀行を知っている投資家さんが

物件を買えて行くのに対して、

何も情報がない業者と投資家さんは

なかなか物件が買えなくなって行く…

という事になっていきそうです。


だからこそ、今、当社としては

銀行の開拓をどんどん進めていて、

4月からの銀行の動向に

もうすでに備えている感じですね。


そんな当社で開拓している

銀行の情報を知りたい人は、

当社のセミナーに来て頂けると

情報提供は出来るかと思います。


やはり、対面で会わないと

なかなか情報は出せないので、

そんな融資の情報が欲しい人は、

セミナーに参加してみてください。



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私が最近、お金を投資して

1番良かったなと思う事が、

自宅のハウスクリーニングです。


私の家は、一人暮らしをしていますが、

120平米くらいあるので、

広すぎて掃除が大変過ぎます。


今の自宅に引っ越してくる前は

90平米くらいのマンションに住んでいましたが、

その時からハウスクリーニングを取り入れて、

週に最低1回はプロの方に

掃除をしてもらうようになりました。


そして、引っ越した今でも

ハウスクリーニングは良い投資だと思ったので、

継続してやってもらっています。


前の自宅で月に3万5千円くらいで

今の自宅で月に5万円くらい

払っていますが、

非常に良い投資先だと

私は思っている訳です。


例えば、私が本気を出して

掃除をしたとしても、

プロが4時間の掃除で綺麗に出来る

クオリティにするまでに、

私の場合は、5時間か6時間掛かるでしょう。


また、掃除をしない…

という選択肢もある訳ですが、

人は環境が悪いところにいると

毎日の生活のクオリティが下がる訳で、

絶対に部屋を綺麗にするということは

しなくてはいけないことだからです。


例えば、部屋を綺麗にしていることによって、

毎日の仕事のクオリティが良くなれば、

それで売り上げが年間で1億違って来たら、

毎月5万円、年間60万円で、

1億変わってくる訳で、

これは非常に投資先と考えると、

効率が良い投資な訳です。


これは他のことにも言えることで、

例えば、ヨレヨレの服を着ていると、

人からの信用は格段に落ちます。


ですので、ちゃんと服を着て

毎日過ごしているのなら、

それだけで信頼性が上がり、

これも仕事に直結します。


仮に、ヨレヨレの服を着て、

年間1億の売り上げが変わってきたなら、

毎月、服に10万円掛けて、

年間で120万円の服代だとしても、

全然、投資効率が良い訳です。


まあ、掃除も服も、

本当にそれぞれが1億円の売り上げに

直結するのか?というと、

これは結果がどう変わるのか?

わかりませんが、

どちらも私的には良い投資だと

そう思っている訳ですね。


ちなみに、不動産投資はそこまで

投資効率が良いものではありません。


1億円の利回り10%の物件を買っても、

年間でのリターンは1000万円です。


しかし、それでも掃除や服と違うのは、

確実に1000万円のリターンが

入ってくる…ということですね。



掃除や服の場合は、

「1億円ほど売り上げが変わるかも?」

ですが、

不動産投資の場合は、

確実に1000万円の収入がアップする訳で、

そこが大きな違いだったりする訳ですね。


ですので、確実に収入を上げたい場合は、

不動産投資をしていく事が近道で、

収入が確保されて、

もっとクリエイティブなことをして行きたい人は、

掃除や服に投資をしていくと

効率が良いと思う訳ですね。


まあ、人には段階があるので、

自分の焦点がどこにあるか?で

自分がどこに投資すると

価値を感じるか?は変わってきますね。




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今日の動画は 

「ドナルド・トランプが大統領になれた理由」

です。


ドナルド・トランプが米大統領に

なりましたが、

彼はなぜ大統領になれたのでしょうか?


それには明確な理由があります。


さて、先ほど、最終回のオンエアーを

無事に終えた、

テリー伊藤のマル金ライダー8ですが、

ご覧いただけましたでしょうか?


最後の放送を見逃したという人も

いるかと思いますので、

今回もYouTubeにアップしています。

→ https://youtu.be/q4lE8Gte6mI


そして、気になる最終回のゲストですが、

実は私だったりします。


放送を見て頂けると

おわかり頂けると思いますが、

番組の冒頭で、とてつもなく

凄いことをしていたりします。


何をしたのか?も

放送を見て頂きたいのですが、

私が言いたいことは、

私が売っているものは何か?

ということなのです。


私は不動産仲介業をさせて

頂いておりますが、

私は不動産を売っている訳ではないです。


私が売りたい、本当の物は、

「信用」なんですね。


そんな話を番組冒頭で話をしている訳です。


ちなみに、今も紆余曲折はありますが、

過去の紆余曲折だったりも

赤裸々に話しています。


例えば、不動産投資をした時も

私は失敗から始まりました。


また、起業してからも、

スタッフが全員辞めたりしています。


そして、今、この時も

色々と葛藤していたりします。


まあ、今、思い起こせば、

よくここまでやってこれたな…

とも思いますが、

それでも人は試練を与えられることは

非常に幸せなことだと思うのです。


それはなぜか?というと、

今までを思い起こすと、

試練があったとしても、

それを乗り越えると、

もっと私も事業も成長して

もっと大きな成功を掴んでいるのです。


だからこそ、試練が来た時は、

まあ、正直、凹みますが、

ちょっと凹んだ後は、

「よし、良いチャンスだ!」

「これを乗り越えるともっと良くなる!」

ということをいつも思えるように

なった訳ですね。


これは私だけでなく、

多分、多くの人に当てはまることであり、

私は人一倍、試練が訪れたので、

急成長が出来ているのだと

そう思う訳です。


ということで、今日で

テリー伊藤のマル金ライダー8が

最終回を迎えました。


そして、最終回のゲストは

私なのですが、

そんな私の起業する前、

起業した後、

そして今を見て頂けると

嬉しく思います。

→ https://youtu.be/q4lE8Gte6mI




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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「日曜日は休まない方が良い理由」

です。


日曜日は多くの人が休日で

多くの人が休んでいます。


しかし、日曜日に休んでいると

お金持ちになれません。


その理由とは?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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