2017年04月

人は自分が成功したい分野を決める時に、

興味がある分野で成功しようと思う人と、

結果が出ている人が多い分野で

成功しようと思う人の2パターンに

別れます。


このどちらが良いのか?というと、

成功の結果を求めるのであれば、

結果が出ている人が多い分野で

成功しようと思った方が良いです。


例えば、自分はコンビニの店員が

興味があるので、

コンビニの店員で成功しようと

思ったとします。


この時に、興味関心があるだけの人であれば、

コンビニでバイトをしてみたり、

フランチャイズの説明会に行ってみたり

すると思います。


私はコンビニの業界はよくわかりませんが、

私が高校の時にバイトしていた時に、

バイト先のコンビニの店長は、

あまり儲かっているように

思えませんでした。


そのバイト先の店長は、

コンビニを2店舗経営していましたが、

その2店舗のどちらかに

夜は絶対に出勤していました。


多分、夜の仕事をバイトに任せると、

夜間手当を付けなくてはいけないので、

その分を節約するために、

自分が出勤していたのだと思います。


本当は、私が同じ立場であれば、

お金に余裕があるのであれば、

自分で働かずに、

バイトに仕事を任せて、

1日1回とか2回、

ちょっと店に顔を出して終わり…

というのが理想だと思うのです。


それが休みも取らずに、

年中無休な感じで、

結構、長時間労働を毎日していたような

そんな記憶があります。


もしかすると、物凄く儲かっていたのかも

しれませんが、

なんとなくイメージで長時間労働で、

店を建てたりするのは

もちろん、オーナー持ちでしょうから、

多額の借金をして開業して、

リスクばかりがある大変な仕事…

というイメージなのです。


また、私は以前、茨城の田舎の

スポーツクラブに勤めていたことがあります。


その時は、トレーニングに興味があったので、

「この道で食っていけるようになるぞ!」

と思って頑張っていたのです。


でも、その時、辞めた理由が、

アルバイトで働いていたのですが、

社員になってもお給料は安くて、

長時間労働をしていたような

そんな労働環境でした。


社員になっても、

次に考えられるのは、

自分でスポーツクラブを作って、

経営することですが

とてもそんな資本はないわけですし、

それを実行するまで何年掛かるか不明で

将来に期待が持てなかったので、

その道で頑張るのを辞めたのです。


趣味でトレーニングをやるのであれば、

それは良いと思いますが、

その分野で成功するということが

当時は全く自分の中で

描けていませんでした。


だからこそ、自分が成功したい!

と思う分野を決めるには、

例えば、お金持ちになりたいと

思うのであれば、

どの分野で頑張れば

お金持ちになれるのか?を

リサーチするのです。


そして、実際にお金持ちに

なっている人が多い分野を選べば、

その分野で頑張った方が良いですね。


全く夢も希望もない分野で

頑張っていても、

それはちょっと成功する確率は

低いわけです。


だからこそ、自分が頑張る分野を

まず、最初に決めて、

その決め方は、結果を出している人が

多い分野にすべきですね。



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全国縦断をして私が話すセミナーを

計画しています。


私は基本、セミナーで話さないのですが、

今回は私自身が話をします。


それはなぜか?というと、

実は今、出版の本の最終段階に来ていて、

本の原稿の見直しをガンガンやってます。


もうこれで7冊目の本になりますが、

まあ、今が1番大変な時で、

これを乗り切れば終わるので、

頑張ってやってますね。


ちなみに、今回の本ですが、

キャンペーンも、もちろん予定しています。


今はまだ考え中なのですが、

今はスタッフが各地方にスタッフが

毎週のように行ってセミナーをしています。


そんな中で、私はセミナーをしていないのですが、

今回は私が本を買って頂いた方に

スタッフではなく、私がセミナーをしようかと

そう思っています。


そして、東京や大阪はもちろんですが、

今、スタッフが行っている

全国各地に、私も行って、

実際に私が話をするセミナーを

全国各地でも行おうかと

そう考えています。


また、これは冊数をもっと買って頂いた方に、

これもまた全国各地で、

セミナー後に特別ディナーをしようかと

そう思っています。


今、考えているのが、

北海道、東北、北陸、など、

各地方で大きな都市を1つは

行こうかなとそんな感じですね。


私のキャンペーンは、

毎回、何冊か買って頂くと、

購入代金以上のメリットを提供してきました。


多分ですが、どのコースに応募されても、

全て赤字で、私が本を自分で買った方が

実はお得…という感じのキャンペーンが

多かったりします。


でも、せっかくの出版なので、

本を買ってもらった人には、

それ以上のメリットを提供したい!

という事で、毎回、このようなキャンペーンを

していたりします。


まだ、詳細は本も含めて

詰めている段階なので、

何冊買ったら、どういうサービスを

受けられるとかは決まっていませんが、

そんな感じのキャンペーンを

する予定ですので、

楽しみにしていてください。


まあ、その証拠に、前回の出版の時は、

テリー伊藤さんや杉原杏璃さんを呼んで、

高級ホテルを借りて、

かなり盛大なパーティーをしたりしました。


あそこまで今回は大きなことはやりませんが、

今回のキャンペーンは、

もっと、多くの人に正しい不動産知識を

もっと学んで欲しい…

という趣旨が強いキャンペーンを予定してます。


ちなみに、今回の本は、

5月のゴールデンウィーク明けの出版予定で、

内容は経営者や個人事業主、

お医者さんや士業関係の方のように、

会社に属さないで仕事をしている人たちが

いかに不動産投資に取り組んでいくのか?

という感じになっています。


ということで、今、5がに出版される

私の新刊の最後の追い込みをしています。


そんな中で、今回も

キャンペーをやりますが、

そのキャンペーンは、

私の全国縦断セミナーになる予定で、

楽しみにして頂ければと思います。



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私は今は多くの人に会社で

働いてもらっていますが、

私や会社の目標と

スタッフ、一人一人の目標が

一致しないと、その会社で働いていくのは

結構、難しいことだな…と最近思います。


会社としては、例えば、

こうこうこうやって、

目標を達成しよう…と考えます。


その中で、「いやそれは出来ません」

という考えを持つ人もいるでしょう。


会社経営を長くやっていると、

稀にですが、そういう個人的見解が

会社の考えよりも優先してしまう人も

出てくるのです。


また、こうこうこうやって

目標を達成しようと考えても、

それを実行出来る能力が

圧倒的に足りない人もいます。


この場合は、能力が備わって、

将来的に活躍出来る見込みがあれば

会社にいてもらいますが、

その見込みがない人であれば、

それは会社にいれないです。


そして、この会社にいてもらうとか、

会社から去っていくとかは、

自然な感じで起きていて、

私はそれはそれで良いと思うのです。


最近、当社もどんどん人が増えて、

今では50人の人が会社で働いています。


その中で、人が入れる数も限られていて、

もっと大きなオフィスに引っ越したいのですが、

その前に、今のオフィスで

人を入れられるだけ入れて、

そして一人一人が成長して、

売り上げを立てていかなければいけません。


箱の大きさは決まっていて、

その中で能力の高い人や

会社の方向性を共有できる人を

育てていかなければいけないのです。


そして、もっと大きな箱に移るには、

引っ越し資金や、

その後の家賃を払う体力となる

売り上げという先立つものが必要で、

だからこそ、お客さんのためになる

仕事が出来て、

そこで信頼をされる仕事ができる人が

絶対に必要なのです。


そういう人はどんな人なのか?というと、

能力が高くて、会社の方向性を

共有できる人ですね。


そして、50人も人がいると、

色々な人がいて、

色々な考え方がある訳ですが、

やはり、会社の方向性に合わない人や、

能力不足な人は、

早めに去ってもらうことが

重要だな…と思ってくる訳です。


ということで、

今、当社は人を採用していて

そして、頑張って働いている人もいれば、

会社の方向性に合わない人、

能力が明らかに不足している人も

いる訳です。


また、今のオフィスの大きさも限られている訳です。


そういう所が見えてきているので、

会社の方向性に合う人で、

能力の高い、頑張っている人には

さらに頑張ってもらって、

能力不足や会社の方向性に合わない人は、

去っていってもらいたいですね。


それは長年会社経営をしてきましたが、

まあ、自然にそうなる訳で、

会社に来る人や去っていく人は、

私や会社が決めるのではなく、

自然な流れが決めていく気がします。


まあ、当社のスタッフに言えることは、

会社の方向性をしっかり理解して、

そして、毎日、しっかりと努力することだと

そう思います。


頑張っていても、方向性が違うとダメですし、

方向性があっていても、

頑張らない人もダメですね。


まあ、これは不動産投資で成功するのも同じで、

どの世界で成功するにも

言えることですね。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が付きづらい物件に、融資を付ける方法」

です。


融資が付きづらい物件に融資を付けられれば

ライバル不在のとても条件の良い

不動産投資をする事が出来ます。


では、そんな融資が付きづらい物件に

融資を付ける方法とは?

世の中には色々とやる事が多いですが、

何に時間を充てた方が、

自分がよりお得に生きられるか?が

変わってきます。


例えば、最近の私の中で大きな発見が、

Amazonプライムの仕組みを知った事です。


Amazonプライムは、

年間3600円を払うと、

1回、350円掛かっているAmazonからの

送料が無料になるばかりか、

大量の音楽と映画が無料で見れます。


また、Kindleがあると、

無料で週刊誌とを大量に読めるようなのです。

(私はKindle持ってないので未確認ですが)


これは友人から、

この情報を聞いて調べてみたら本当で、

あとはちょっとAmazonプライムに

申し込みをするだけでした。


これはこれでお得な事なのですが、

不動産投資をするとなると

これはどうなのでしょう?


実は不動産投資も私がAmazonプライムの仕組みを

知った行動と同じような事をしている訳です。


良い情報を集めると、

優良物件を掴める訳ですが、

不動産の場合は、年収が数百万円わかる事も

全然、出来てしまいます。


不動産の優良物件を掴むには、

まず、物件の情報なり、融資の情報を

不動産の営業から聞きます。


あとは、買い付け証明を書いて物件を抑えます。


その後、契約や決済という時間は取られますが、

人に聞いて、簡単な手続きを踏んでいけば、

それで物件は買えてしまいます。


また、本当に良い物件なのか?を

調べていく無いとだめなので、

そこはAmazonプライムの詳細を調べた

私の行動と一緒です。


ただ、買い付けを入れたからと言って、

融資が通らなかったり、

他に現金のお客さんが出てきて買ってしまったり、

売り主が売るのを止めてしまったりと、

その辺はAmazonプライムよりも、

申し込みを入れても

確実に買える事は無いという事もあります。


ですが、基本は一緒で、

人に情報を貰う、調べる、申し込みをする、

という基本的にはこの2つの行動をすると

物件は買えてしまう訳ですね。


しかも、毎日、申し込みをするのか?というと、

これは良い物件が出てきたときのみなので、

毎日、凄い行動量なのか?というと

これも違う訳です。


ですので、いかに良い情報を多くもらって、

それを精査し、

いかに多くの申し込みが出来るか?

という、この3つが不動産投資では大事で、

基本は私がAmazonプライムを知り、

詳細を調べて、

そして、申し込みをした事と

大差ない訳です。


また、世の中の事は

実はほとんどの事がこれに共通していて、

とにかく良い情報をゲットして、

それが本当に良い情報かを精査して

その後、その情報に沿って

行動する事で、毎日の1日の質が

どんどん上がっていく訳です。


大根をスーパーで買うのも、

ベンツをディーラーから買うのも、

マイホームを買うのも、

そして、収益物件を買うのも

全部、良い情報を集めて、

それを調査したり、精査したりして

そして買うとか、申し込みをする…

という行動を取れば良い訳です。


そして、良い情報を得られている人は

どんどんお得に生きられる訳で、

最初の良い情報を集めるという事が

何においても重要ですね。


ちなみに、不動産投資の良い情報を得て、

良い物件を買えた事によるメリットは

他の事に比べてリターンが大きく、

年収が1つ買うと数百万とか上がる訳で、

他の事の良い情報を集める時間給と

不動産の良い情報を集める時間給を比べると、

不動産の良い情報を集める時間給の方が

圧倒的に高いので、

どういう時間の使い方をするか?も

重要ですね。


大根1本10円安く買えても、

不動産を1つ1000万円相場より安く買えたら、

大根を安く何本買えば1000万円得するか?を

考えれば情報集めの時間給の差は歴然とするからです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で金融の知識が大事な理由」

です。


不動産投資では金融の知識は大事です。


それはなぜか?というと…


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「この物件を買った方がいいですか?」

です。


この物件を買った方が良いですか?

という質問を良く受けます。


私の回答とは? 


私は全国に今年はスタッフを派遣し、

日本全国各地でセミナーを行うと

メルマガで言ってきました。


そして、今年は本社のある六本木はもちろん、

大阪営業所がある大阪と

他の地方にも積極的にスタッフが行って、

セミナーを行ってきました。


そんな感じで、今年は4月も中盤まで来ましたが、

このゴールデンウィークで

西日本の各地に行って、

より多くの人に当社のセミナーを受けてもらおうかと

計画しています。


どのような都道府県に行くのか?というと、

熊本、長崎、福岡、広島、大阪と

九州を中心に4府県に行く予定です。


では、そもそもなぜこんなに

地方に行ってセミナーをやっているのか?ですが、

これは地方の人にも、

もっと不動産投資に詳しくなって欲しいのです。


東京に比べると、地方は年収の高い人が少ないです。


東京だと年収1000万円の人は

それこそ、ゴロゴロいますが、

地方だと年収1000万円の人は少ないです。


つまり、東京だと年収1000万円の人は

そんなに目立たないのですが、

地方だと年収1000万円は非常に目立ちます。


むしろ、年収700万とかでも、

目立ってきます。


だからこそ、そういう地方の人なら

目立つという事は、

銀行からも目立っているので、

東京では融資が付かない人が、

融資が付く可能性があるのです。


ただし、融資が付くという事は

必ずしも有利な投資が出来る訳ではないです。


融資が付く=買える訳ですが、

これが知識の無い地方の業者に相談してしまうと、

途中で買えなくなってしまったりします。


現に私は最初に買った物件は

地方の区分所有の

中古ワンルームマンションだったのですが、

買った業者がもう少し知識があったら、

その物件は止められていたでしょう。


それはなぜか?というと、

購入価格が420万円だったのですが、

200万円で売却したので、

220万円損しているからです。


こういう事を身をもって自分でやっているので、

もっと不動産投資に詳しくなってもらい、

もっと不動産投資に詳しい業者と

地方の人も付き合って欲しい訳です。


という事で,ゴールデンウィークは当社では

スタッフが西日本の各地に行きます。


また、その前は東北地方にも行きます。


この機会に、当社のセミナーが近くで

行われるのであれば、

積極的に参加して、

知識を得てみてください。


そして、「ああ、これは良い方法だな!」

と思ったのなら、

当社とお付き合いをしてみてください。


ゴールデンウィークと東北遠征など、

直近のセミナーの空き日程はこちらです。

東京(六本木開催)
4月26日(水)19時〜 https://goo.gl/DGwmtE
※残り3名
4月27日(木)19時〜 https://goo.gl/bt0nwU
※残り6名

静岡(静岡市開催)
4月22日(土)13時〜 https://goo.gl/BldZQX
※残り2名
4月22日(土)15時〜 https://goo.gl/6OXVJA
※残り5名
4月22日(土)17時〜 https://goo.gl/Bde5D5
※残り5名

静岡(浜松市開催)
4月23日(日)17時〜 https://goo.gl/1aTVIs
※残り3名

宮城(仙台市開催)
4月29日(土)15時〜 https://goo.gl/A97npe
※残り5名

青森(青森市開催)
4月30日(日)13時〜 https://goo.gl/rebX5K
※残り5名
4月30日(日)15時〜 https://goo.gl/KYvvu0
※残り5名

熊本(熊本開催)
5月3日(水)13時〜 https://goo.gl/eGwD73
※残り2名

長崎(長崎市開催)
5月4日(木)13時〜 https://goo.gl/uv8EkB
※残り3名

福岡(博多開催)
5月5日(金)13時〜 https://goo.gl/YwVJNm
※残り2名

広島(広島市開催)
5月6日(土)13時〜 https://goo.gl/v9ruVW
※残り2名

大阪(大阪市開催)
5月7日(日)15時〜 https://goo.gl/jLzTFd
※残り2名



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「諦めたらそこで試合終了だよ」

これは漫画、スラムダンクで

湘北高校の安西先生が言った名台詞です。


これは、湘北高校に入部した三井寿が

中学の県大会決勝で劣勢に立たされている時に、

安西先生に言われて、

その言葉で奮起して試合に勝利し、

中学の県MVPになり、

その後、湘北高校に入るきっかけになったのです。


まあ、言葉の由来とはかどうでも良いですが、

この「諦めたらそこで試合終了だよ」

という言葉は、バスケットだけでなく、

他のすべてのことに精通します。


私は何かで成功したいと思ったら、

1番大事なことは何か?と聞かれると、

最初に決めることだと思っています。


年収1億円になりたいと思ったら、

最初に絶対に年収1億円になると

決めてから行動するのです。


そして、次に大事なことは、

絶対に年収1億円になるまで

諦めないで行動することです。


不動産投資でも一緒で

例えば、今は、ちょっと前に比べて、

融資が厳しいと言われます。


ここで諦めてしまう人は

物件を買えないです。


その諦めてしまう人とは、

投資家さん本人はもちろん、

不動産の営業も同じです。


例えば、私は当社の営業と

よく話をするのですが、

「融資が厳しくなった…」

と年中言っている人がいます。


そうやって言っている人でも

諦めていなければ、

必ず道は開けると

私は思っています。


なぜなら、銀行は無数にあり、

さらに支店となると

もっと無数にあるからです。


また、融資に断られたとしても、

申し込んだ投資家さんの属性が低かったのか、

物件自体の評価が出なかったのか、

それがわかれば、

次からは条件に合う投資家さんか

物件を持ち込めば融資は出るのです。


また、10件持ち込んで1つしか

融資が通らなかったとして、

10件の融資を通したかったら、

100件持ち込めば良いのです。


これは投資家さんも一緒で、

「この物件が欲しい!」

と思って、融資でダメになるケースも

あると思います。


それでもしょげずに、

どんどん次の物件、次の物件と

数を多く打診していけば、

必ず理想の物件と融資の組み合わせに

巡り会うはずなのです。


それが、「今は融資が厳しいから」とか、

「物件の価格が高すぐるから」

という環境のせいにして諦めると、

自分の理想には絶対にたどり着かないわけです。


だから、「諦めたらそこで試合終了だよ」

という言葉が不動産投資家にも、

不動産営業にも当てはまるわけで、

やる前から本人が諦めてしまっては、

永遠に成功することはないですね。


ということで、スラムダンクの名言で、

「諦めたらそこで試合終了だよ」

という言葉があります。


今の不動産市場は、

ちょっと前よりも融資が

厳しくなった感はあります。


しかし、絶対に融資が通る銀行はありますし、

割安な物件も必ず存在します。


そして、それは最初に

絶対出来るんだ!と決めて、

諦めずにそれを見つけることが

投資家にも営業にも

求められることですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産業界で問題になっている囲いこみとは?」

です。


不動産業界では”囲い込み”ということが

問題になっていたりします。


では、その囲い込みとは何なのか?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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