2017年05月

私の今までのターニングポイントを

思い返してみると、

人脈は非常に大事なものでした。

そして、その人脈が作れたのは、

飲み会や懇親会に出て、

色々な人と知り合えたことが

大きい気がします。


というのも、

私の新刊の”資産10億円を作る不動産投資”

ですが、この本、今までの本の中で、

1番売れている感じです。


それはなぜか?というと、

書店で今までにないくらい

売れているということで、

初版8000部、増刷2000部で

今、市場には1万部の本が出回っています。


そして、もう少しで、

また増刷が掛かりそうですが、

今回の本も2万部以上が

刷られると思います。


Amazonでもまだまだ300位くらいにいて、

カテゴリーではまだ1位継続中だったりします。


そんな感じで、今回の本は

売れている感じなのですが、

まだそんな新刊のキャンペーンは

継続しています。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


そして、今回、10冊以上買うと、

懇親会に申し込めるのですが、

その懇親会参加権利がある人が

まだまだ少ないです。


1冊だけ買うと参加できるセミナーには

数百人単位で申し込みがありますが、

懇親会は、まだ数十人です。


そして、今回はセミナーも

全国でやる予定ですが、

懇親会も全国でやります。


各地方に行ってセミナーと

懇親会をやる予定になっています。


私は今まで色々なセミナーに

参加してきた経験があります。


そして、セミナー後に懇親会が

ある物とない物があったのですが、

今まで私が参加してきたセミナーは

懇親会に出てよかったと思うものが多いです。


というのも、セミナーで聞けなかった話や

テクニックが聞けたり、

特に少人数の懇親会になればなるほど、

講師などと仲良くなれて、

その人脈が後々、活きてきたりするのです。


今から過去を思い出してみると、

私は最初、不動産投資系の飲み会に

多く顔を出していました。


まあ、ブログをやっていたこともあり、

当時はブログで知り合った人が主催していた

飲み会などに多く出席したわけです。


その後、不動産投資でサラリーマンを

リタイヤした後は、

ネットビジネスの飲み会などに

参加したこともありました。


やはりそこでも、

今でも続いているような

良い人脈が出来たわけで、

そういう人脈は非常に重要だったりします。


不動産投資の飲み会も、

ネットビジネスの飲み会も、

どちらもその場でも

後々も含めても、

良い話が聞けたことが多いのです。


そして、情報は人脈だな!と思いましたし、

その人脈が出来たのは、

飲み会が多かったと

今思い起こすと、

そう思いますね。


もちろん、私とそれほど

仲が良くならなかったとしても、

飲み会に出席している人と

仲良くなることもあるわけで、

そういう意味でも今回のキャンペーンも

飲み会まで参加した方が、

実は良かったりします。


「そんなのはたまたまだよ…」

と思われるかもしれませんが、

人脈を作りたいのであれば、

やはり飲み会がオススメです。


しかも今回は不動産投資に興味がある人が

飲み会にも参加するので、

不動産投資に興味がある人が

集まる飲み会なわけですね。


ということで、私の新刊の

キャンペーンですが、

かなり多くの人が1冊買って参加できる

セミナーに申し込まれています。


ですが、投資仲間の人脈を作ったり、

私と仲良くなったりできるのは、

やはり10冊買った懇親会に

申し込むことなので、

そういうことを望むのであれば、

10冊以上買って懇親会に出てみてくださいね。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


ちなみに、不動産投資で

サラリーマンを辞めて、

その後、出版してみたい!と

思っている人は、

セミナーでは出版の話はしませんが、

懇親会であれば

そんな話もできるわけで、

不動産投資以外の話を聞いてみたい人も

懇親会に参加がオススメですね。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/





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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「民泊が崩壊する可能性がある理由」

です。


民泊は崩壊する可能性がありますが、

その理由を解説しています。


そういえば、今、発売されている

フォーブスに掲載されたのですが、

これが凄い反響になっています。


フォーブスに掲載された写真

→ https://goo.gl/m8atl5
→ https://goo.gl/7K62de
→ https://goo.gl/Icj2u4


今回の掲載されたフォーブス

→ http://amzn.to/2s8Z53A


こんな感じでフォーブスに掲載されましたが、

そもそもフォーブスは、

どんな雑誌なのでしょうか?


ウィキペディアによると、

世界有数の経済誌と書かれていて、

世界の長者番付が掲載されています。


日本は上位40人が掲載されていたり、

アメリカや中国では上位400人が

掲載されています。


私は日本の上位40人には入りませんが、

今回は不動産特集ということで、

私への取材記事が掲載されたわけです。


今まで本当に色々な経済誌や雑誌、

週刊誌、ファッション誌まで

色々な媒体に掲載されましたが、

今回のフォーブス掲載は

非常に反響が大きくなっていて、

自分でもビックリしています。


ただし、これも、毎日毎日、

常に色々な媒体を見て

そして、常に色々なことに

挑戦しているからこそ、

大反響に繋がったりします。


よく田舎のご飯屋さんが

テレビで取り上げられて、

大繁盛している…ということを

ドキュメント番組でやっていたりしますが、

全く人が来ないお店に

いきなりテレビが来ることはありません。


ある程度、繁盛していて、

そして挑戦を日々しているからこそ、

「ああ、このお店は面白いな!」

とテレビ側の目について

そして、取材が来て大繁盛するわけです。


雑誌に掲載されるのも、

日々、挑戦していて、

ベストを尽くしているからこそ、

「ああ、この人面白いから取材しよう!」

となるわけですね。


だからこそ私は、

雑誌に掲載されたいとか

テレビに出たいという気持ちで

毎日過ごしているわけではありません。


それよりも、日々、

目の前のことをしっかりやって

投資家さんに利益を出してもらおう!

ということをやっているからこそ、

こうして様々な媒体から取材が来たり、

本を出版しませんか?という話が来たり、

テレビから取材が来たりするわけですね。


私が何もやっていなくて、

普通のサラリーマンをしていたら

これは取材も何も来ないわけです。


そして、私が最初に取材を受けたのは、

新聞なのですが、

これも不動産投資をしていたからなんですね。


だからこそ、私のメルマガの読者さんも

行動をして、いつかは取材を受けたり、

本を出版して欲しいわけです。


ただし、目の前のことを

ちゃんとしっかりやらないと

それはないわけで、

それが出来るか?が

色々なところから取材が

殺到するコツなわけです。


ということで、今発売中の

フォーブスに掲載されています。


そして、これは今まで必死で

行動して来た結果でありますし、

誰でも必死で毎日過ごせれば、

取材が殺到することがあるので、

そこを目指して行動するのも

私は良いと思います。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功者になる為の最低限の行動とは?」

です。


成功者になるための最低限の

行動をまとめてみました。


これが最低限なので、

出来ていなければ成功はありえないです。


私は毎日のように

多くの人に仕事柄、

会う機会が多いです。


それは無料面談に来られる方もいれば、

当社に入社する人もそうです。


そんな中でも、結構多いのが、

最初だけ威勢の良い人です。


不動産投資家は基本的に

良い物件が少ない中で

優良物件を買うしかないので、

ライバルよりも早く行動しなければ

優良物件は買えません。


そして、それを紹介しているスタッフも

大量の物件情報の中から、

優良物件を探して来なくてはいけないので、

こちらもスピードが求められます。


つまり、投資家と営業は

同じように頑張らないと

営業は物件を売れないですし、

投資家は物件を買えないのです。


そんな状況の中で、

私は投資家は無料面談で会い、

当社のスタッフは面接で会います。


そして、その後の経過も

把握しています。


そうしていると、

最初だけ威勢の良い人というのが

必ずいます。


まあ、どちらもすぐに

結果が出ればどんどんのめり込み、

凄いスピードで成長していきますが、

全員がそうではありません。


時にはなかなか物件がなくて

成果がなかなか出ない人もいるわけです。


しかし、そこで踏ん張って

頑張っていると、

必ず成果は現れて来ます。


ただ凄いスピードで成果を出している人は、

みんな共通していることがあります。


それは成果を出している人は

全員が勉強をしているのです。


毎日、1時間、本を読む、

これができている人が、

成果を残す人です。


ただ単になんとなく行動して

ラッキーで成果をあげる人はいないわけで、

成果が出ないときでも

頑張って行動量を多くし、

そして、勉強した人だけが

物凄い成果を残しているわけですね。


そして、不動産投資家も、

不動産の営業も、

頑張って行動しない、

勉強もしない…という人は

いつまで経っても成果が出ずに、

大した成果も上げられずに、

この業界から消えていくわけですね。


ということで、不動産投資家と

不動産営業は非常によく似ています。


それは優良物件は非常に少なく、

どちらもそれを探しているわけですが、

そこにはラッキー的なことは少なく、

頑張って行動して、

勉強した人だけが

成果を得られるわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「2017年不動産投資の二つの特徴」

です。


今年の投資の特徴を2つ挙げます。


今の投資の参考にしてみてください。


私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますが、

その中でも既に物件を持っている人からの

相談も非常に多いです。


そして、その中でも、

物件を拡大出来るかどうかの

ポイントは、今までどんな物件を

どんな風に買っているか?が

重要だったりします。


例えば、年収1000万円の人は

ほとんどの銀行が今までの借り入れを

含めた借り入れ金額が

年収の10倍から15倍の

1億から1億5000万円が

借り入れ上限になっています。


つまり、年収1000万円の人であれば、

1億円の物件を買っていると、

それを持っているだけで、

融資を断られる可能性がある銀行が

グッと増えることになります。


また、その既存で持っている物件が

法定耐用年数を超えて

融資を受けている場合は、

もっと厳しいことを言われる可能性も

出て来ます。


その場合、法定耐用年数内で物件を

評価する金融機関だと、

法定耐用年数を超えて融資を引き、

物件を買っている場合だと、

その物件の評価が極端に低くなるか、

ケースによっては全くのゼロ評価を

されることもありえます。


そして、物件を持っていても極端な話、

ゴミを持っていて借金をしている…

と見られてしまうケースもあるわけです。


こうなってしまうと、

ケースによっては、

そのような評価をしてくる銀行だと

取り引きを断られるケースもあります。


銀行によっては、

「この物件を売らないと取引しません…」

と単刀直入に言ってくるところも

あるくらいなのです。


では、このように、

法定耐用年数を超えて融資を受けて

物件を持っている人は

もう物件を買えないのでしょうか?


それには3つの方法があって、

1つはそのような物件を持っていても

融資をしてくれる銀行を探すことです。


ただ、かなり法定耐用年数を

厳しく言ってくる銀行が多いので、

これは数が限られてきます。


また、2つ目の方法ですが、

年収1000万円の人は、

1億か1億5000万円くらいまでしか

借りられない…とお伝えしましたが、

この枠が大きい銀行を使う方法です。


年収1000万円であれば、

私の知る限りでは、

年収の40倍である4億円まで

融資総額を伸ばしてくれる銀行があります。


ですので、そういう枠の大きなところを

使う方法も1つです。


そして、3つ目の方法ですが、

これは当社のセミナーで話している方法で、

メルマガには書きません。


これは資産10億を目指せる

可能性がある方法です。


その方法を知りたい方は、

ぜひ当社のセミナーに来てみてください。


意外に、まだまだこのような知識は

不動産投資を勉強している人でも

知らない人が多く、

知識不足で知らなかった…

という人はもったいないです。


知っていて、その方法をやらない…

という選択であれば良いですが、

知らないがために、

「もっと早く知っていれば…」

という人が多いので、

その方法を知りたいのなら

とにかく当社のセミナーに来るのが

手っ取り早いですね。


ちなみに、当社のセミナーの

直近の開催予定は下記になります。

東京(六本木開催)
5月30日(火)19時〜 https://goo.gl/mD5m3V
※残り6名
5月31日(水)19時〜 https://goo.gl/cf90qZ
※残り6名
6月6日(火)19時〜 https://goo.gl/zQ54ct
※残り6名

愛知(名古屋市開催)
6月3日(土)15時〜 https://goo.gl/abfO7H
※残り2名
6月3日(土)17時〜 https://goo.gl/YnG242
※残り5名
6月4日(日)13時〜 https://goo.gl/DlPNns
※残り4名
6月4日(日)15時〜 https://goo.gl/pUCGd1
※残り6名
6月4日(日)17時〜 https://goo.gl/EsFRB8
※残り6名

福岡(博多面談)
6月8日(木)19時〜 https://goo.gl/ffPRlH
※残り4名
6月9日(金)19時〜 https://goo.gl/70eiBV
※残り6名
6月10日(土)13時〜 https://goo.gl/8z8qBG
※残り1名


あと、開催場所が遠すぎる場合は、

スタッフによる電話相談は

対応可能なスタッフがいれば

いつでも受け付けているので、

その場合は、

0120−972−843

に電話をして、スタッフによる電話相談希望

という旨をお伝えください。



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収益物件の売買の仲介は

まだまだ今のような状態が

続く可能性が高いです。


また、これは大家業も

同じようなことが言えます。


というのも、私のところには、

色々な営業が掛かって来たりします。


その中でも、大手の超有名サイトからも

営業してくることがあります。


例えば、日本人なら

誰もが知っているような

そんなサイトです。


そして、そんな超有名サイトであれば

色々な顧客情報があるわけですが、

その顧客情報から当社に興味があり、

そして紹介しても良いという承諾を取れた

お客さんを紹介する…

という提案とかも来るわけです。


今の日本は例えばAmazonとか、

グーグルとか、アップルとか、

ヤフーもそうですが、

そういう会社が大量の顧客情報を

抱えています。


それはiPhoneを多くの人が持ち、

そのiPhoneを起点に活躍する企業が

今は伸びているからです。


つまり、アップルとか、

Amazonとかは、

iPhoneを通じて

社会のプラットホームに

なって来ているわけです。


しかし、収益物件の売買仲介は

特殊な知識や情報網が必要になって来ます。


上に挙げたような企業は、

本や日用品などの簡単な商品の

売買はサイトを通して

簡単に売ることが出来ますが、

そんな特殊な知識や情報網を

持っていないので、

顧客情報があっても物件を売ることは

非常に難しいわけです。


だからこそ、当社のような

金融機関の情報であったり、

物件の情報だったりを

持っている業者に声が掛かって来るわけで、

これは1つのチャンスだったりしますね。


ちなみに、不動産投資家、大家業も

同じように、まだまだ今のように

個人か、もしくは法人でも

家族だけで取締役になるという会社が

主役の産業です。


というのも、これも先ほど挙げたような

会社が参入して来るとは思えないですし、

日本の大きな会社も

今まで本格的に参入していません。


たぶん、これからも

Amazonとかが不動産を買いあさって、

不動産投資家になるとは

想像が出来ないわけです。


また、住居は人にとって

絶対に必要なものです。


だからこそ、他の産業に比べて

絶対に無くならない職業なので、

不動産投資家は堅いビジネスなわけです。


最近、iPhoneを使っていて、

本当に思うのが、

TSUTAYAなどのDVDレンタルや

本屋、映画館なども

将来的にはiPhoneとAmazonプライムで

ほぼ無くなってしまうのでは?

と思ってしまいます。


わずか年間3600円で

映画もドラマも音楽も

かなりの数が見れてしまうからです。


しかもテレビでも見れますし、

iPhoneを持っていれば、

ネットが繋がればどこでも

見れてしまうからです。


そして、このように

iPhoneだけで完結出来ないような

特殊な知識や情報網を持っていたり、

そもそも参入してこないような

そんな領域にあるビジネスでないと

一気に無くなってしまう職業が

あると思います。


そして、収益物件の売買仲介業や

不動産投資家、大家業は

そういう意味では全く今のところは

iPhoneなどは関係がないので、

この状態はしばらく続くと

予想できるわけです。


まあでも、人工知能とか、iPhoneとか、

数年前までは全然無かったか、

あっても役に立たないレベルだったので、

もっと凄い人工知能が出て来たら、

収益物件の売買仲介などは

無くなるかもしれません。


それでも大家業は残ると

私は思います。




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昨日まででAmazon総合1位を取った

私の新刊のAmazonキャンペーンですが、

こちらは今日からは私の

特別動画がもらえなくなるだけで、

キャンペーン自体は継続して行なっていきます。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/ 


特別動画は、まだ撮影してないので、

直近1週間以内には撮影して、

昨日までのキャンペーン申込者には

メールでお送りします。


今回のキャンペーンの特徴は、

私が全国を回って、

私自身から話をするセミナーを

行なっていきます。


しかも、1冊買ってもセミナーには

参加可能ですし、

全国の主要9都市を回るので、

全国、ほとんどの人が

近くでセミナーを受けることが出来ます。


また、そのあとの懇親会が10冊、

私と行く高級温泉が100冊で

参加可能ですし、

こちらは本を購入すると、

いつものように交通費以外は当社で負担します。


ちなみに、100冊買った方は、

セミナー、ごま書房主催セミナー、

セミナー後の懇親会、温泉と

全てのサービスを受けることが出来ます。


ですので、冊数を買えば買うほど、

お得な内容になっているわけで、

このキャンペーン自体は、

ゆる〜く、あと1ヶ月くらいは

継続してやっていこうかと思っています。


そんな感じで、全国を回るセミナーを

私自身がして行くのですが、

これが6月から9月に掛けて、

3ヶ月間の期間で行います。


この間に、様々な人と出会い、

そして話をしたり、

お酒を飲んだりと、

これは今から私自身がワクワクしています。


私はパワフルで新しいことをする時が

いつも好きです。


そして、そのパワフルなことは、

年々、どんどんパワフルになっていて、

今回の全国セミナーも

これは非常に楽しみなわけです。


ちなみに、今の時点でも

数百人単位で1冊セミナーは

応募があるわけで、

まあ、全員がセミナーに来ないまでも、

かなり多くの人と今回はお会いする予定です。


だからこそ、楽しみですし、

人と会うということは、

そこには会話が生まれ、

さらにその会話から、

また新しい発想も生まれてくるわけです。


ちなみに、私が話すセミナーは

私は極力避けて来ました。


というのも、セミナーは多くの人に対して、

私が一人ということで、

それは非常に大変なことだからです。


ですが、これに挑戦しようと

そう思ったのは、

苦手なことを避けていると

私自身の成長がないからですね。


だからこそ、今回は

私自身が壇上に立ち、

話をしていこうと、

そして全国をそれで回っていこうと

そういう新しくパワフルなことに

挑戦して行くのが、

今回のAmazonキャンペーンだったりします。


ですので、昨日、Amazon1位は取りましたが、

実はこれで終わりではなく、

これからが本当の私の

本を買っていただいた方への

私のお返しセミナーが始まるわけで、

これからが私の本当のAmazonキャンペーンの

始まりだったりするわけですね。


ということで、昨日までで

新刊のAmazonキャンペーンは、

Amazon総合1位を取り、

1つの目標を達成しました。


ですが、6月下旬から始まる、

本を買っていただいた方への

全国セミナーが、

私にとっての本当の挑戦であり、

また、楽しみの1つだったりしますね。


そんな全国に行くセミナーに

参加してみたいという人は、

私の新刊を買って、

参加権利をゲットしてみてください。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


さらに、もっと話をしてみたい人は、

懇親会参加権利をゲットして、

じっくりとお酒を飲みながら

語らいましょう。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


いや〜、今からこの企画をやって行くことが


私は本当にワクワクしています。


ですので、全国の皆さん、

より多くの人とお会いしましょう。



■久しぶりに営業募集しています。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「危ない投資の話をします」

です。


危ない投資の話をします。


出したお金が全部なくなったりと

そういう投資があったりするので、

注意しましょう。








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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