2017年07月

私は今まで本を書いたり、

ブログを書いたり、

メルマガを発行したりしてきました。


また、テレビにも出ていましたし、

テレビCMも流していました。


しかし、今まで最も反響があったのが、

実はこの前のヒカルくんの

YouTubeチャンネルに出たことで、

色々な身近な人から

「見ました!」

と言われています。


私が登場したヒカルくんの動画

→ https://m.youtube.com/watch?v=DN7MXAF1iyo


ここ、何年かで大きく世界は

変わってきていると実感します。


アマゾンは何年か前までは

本しか売っていませんでしたが、

今ではなんでも売っていますし、

ほぼアマゾンだけで生活出来てしまいます。


私が今まで1番影響力が強いと

思っていた媒体はメルマガでしたが、

今は完全にYouTubeの影響力の方が

物凄いと感じます。


芸能人よりもYouTuberの方が

どんどん知名度が高くなっていきますし、

テレビ離れはどんどん加速していくでしょう。


しかし、ずっと永遠にYouTuberが

この調子で今度は伸びるかというと、

それはわかりません。


というのも、私は必ず、

YouTubeでも何らかの規制が

入ってくると考えるからです。


それはめちゃくちゃをやる

YouTuberが一部いるのも事実で、

おでんツンツンだとか、

凶器を持って店に行ったりとか、

とにかく法律さえ無視している人も

一部にはいるわけで、

そのうち何かしらの規制は入ってくる

可能性はありえます。


そして、そうなると、

一気に媒体としては魅力がなくなるので、

そうなると今のように

一気に伸びる媒体には

ならないのかもしれません。


かつて、テレビ全盛期の時に、

民法がとてつもなく

面白い番組をやっていました。


天才たけしの元気が出るテレビとか、

ギルガメッシュナイトとか、

ミニスカポリスとか、

風雲たけし城とか、

そういう番組は今の民法では、

過激すぎて出来ないと思うわけです。


そして、それをやっているのが、

今のYouTuberであって、

だからこそ面白く、

人気が出ているわけですね。


ちなみに、この話は不動産投資にも

通じるところがあって、

融資の環境が比較的良かったりするので、

今は物件を増やせている人が多いです。


しかし、何かしらの規制が入り、

一気に融資が付かなくなったとしたら、

それは物件を今のように

買えなくなる可能性もあるわけで、

どんな事業にもこれは

関係している話だな!と思うわけです。


結局、事業が衰退するのも、

それは国などの規制が入るかどうかで

決まっていることなんですね。


元々、バブルが崩壊したのは、

総量規制という融資を制限することを

国が決めたので、

それが原因でバブル経済は弾けました。


それはYouTuberが人気が出て、

テレビ離れが進んでいることにも

影響しているでしょうし、

不動産投資で物件を拡大できるかどうかも

影響することですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「体力があると人生が変わる理由」

です。


体力があると人生を変えることが

どんどん出来ます。


その理由とは?


最近、Amazonオーディブルで

どんどん本を聞いていて、

難しい本も聞くだけなので、

どんどん聞いています。


Amazonオーディブルは、

Amazonが提供している

本が朗読されていて、

それを聞くサービスです。


私は7つの習慣という本を

読んだことはあるのですが、

読んだことがあるだけで、

本質を全くわかっていませんでした。


7つの習慣は日本で最も売れたビジネス書で

日本の会社の10社に1社は

持っているというぐらいに

日本で普及している本です。


そして、なぜ読んだだけで

本質がわからなかったのか?というと、

それはちょっと取っ付きにくいと

私が思ってしまっていたからです。


ただ、この本を読んでいる多くの経営者が

成功しているのも事実で、

改めて、最近は7つの習慣を

どんどん何回も聞いていたりします。


オーディブルは本を読むのではなく、

聞くだけなので、

苦手な本でも内容が

頭の中に入ってくるのがとても良いです。


そして、7つの習慣の本質的な

内容が段々わかって来たのですが、

それはとにかく与える…

ということなのだと思います。


もちろん、他にも色々と

大事な内容が書かれているわけですが、

私が最近、7つの習慣を聞いていて、

非常に共感できた部分がここで、

とにかく与えることができるか?が

成功できるかどうかの鍵を握ります。


例えば、人気YouTuberが

なぜ人気なのか?というと、

これは視聴者の期待している以上に

楽しかったり、面白い

動画を提供できるからです。


芸能人でもそうですし、

経営者や医者、士業関係の方、

他にも何かサービスを

提供している人は皆同じです。


そして、我々のような不動産業者も同じです。


相手が思う以上の価値がある

サービスを提供できれば、

それはファンが出来て、

どんどん人が引き寄せられて、

そして、その産業であったり、

人であったりは大きくなっていきます。


反対に奪う行為をする人は、

どんどん求心力を失い、

人気を失い、人望を失い、

そして衰退していきます。


だからこそ、人は与えなくてはいけないくて

それは、私であれば、

投資家さんにはもちろんですが、

当社で働くスタッフであったり、

関わる人全てに与えるという気持ちで

接していくとどんどん色々なことが

良くなっていくわけです。


7つの習慣の中で、

金の卵を産むニワトリの話が出て来ます。


ある農夫が飼っているニワトリが、

ある日、金の卵を産んだのです。


それが毎日のように続いて、

やがて農夫は大金持ちになったのですが、

もっと金の卵が欲しくなったので、

ニワトリのお腹を割いて、

お腹の中の卵を全部奪おうとしたのです。


しかし、当然、ニワトリのお腹の中には

金の卵は入っておらず、

ニワトリも死んでしまったので、

もう農夫は金の卵を得るすべも

無くなってしまいました。


これは農夫が奪うという行動を取ったがために、

金の卵を毎日得るという

システムが崩壊したわけです。


しかし、この農夫が毎日、

ニワトリをせっせと世話したのなら、

これは与える行為であり、

ニワトリは長生きして、

どんどん金の卵を産んだというわけです。


だからこそ、金の卵が欲しいのであれば、

奪うのではなく、与える、

これが全ての行動の基本ですね。


実は、私の知り合いで、

物凄く周囲から嫌われている人がいるんです。


その人の行動をよく観察していると

奪う行為が多いわけで、

なるほどな!と思ったわけです。


こういうところは、反面教師なので、

私も注意しないとダメだな…

と思いましたね。


とにかく与えるという行為は素晴らしいのと、

7つの習慣は改めて必読だな…

と思わされました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産賃貸業がなくならない理由」

です。


ITがどんどん発達して、

自動運転や人工知能が開発され、

色々な業種がこれからなくなります。


ですが、不動産賃貸業は無くなりません。


その理由とは?


悪いことが起こるということは、

実は人間の成長では

欠かせない事だと思います。


例えば、不動産投資家になると、

必ず空室が発生します。


満室の物件を買ったとしても、

永遠に満室という事はありえません。


ですので、いつかは入居者が

退去になって、

空室が発生するわけです。


そして、空室が発生してから、

ダメな投資家は、

それを管理会社などのせいにして、

あまり自分は学ばず動かず、

状況が悪化していきます。


そして最終的には、

もっと空室が多くなって

収益が悪化していくのです。


ここで成功する投資家は、

空室対策に対して積極的に学び、

そしてそれを実践していくと、

自分自身も投資家として成長し、

そして収益も改善していきます。


これは収益物件の空室を例に取りましたが、

事業経営も、ダイエットも、

人間関係も、恋愛も、

基本的にはなんでも同じです。


今、挙げたことを実践していくと、

時には良いことも悪いこともあります。


そして、良いことも悪いこともあれば、

悪いことが起きた時に、

「ああ、大変だ…」

と言ってパニックになり、

何も行動できない人がいるわけです。


そんな時こそ、1度冷静になり、

「ああ、来たか!成長のチャンスだ!」

と思って事に望める人は、

非常に大きな成長と成功を

手に入れる人だと思います。


その中でも、不動産投資の空室は、

解決が割と優しいく、

対策がそこまで難しくない

ピンチなので、

これは他のことをしていくにも

役立つピンチだと思いますね。


悪いことをチャンスと捉えられる人、

こういう人になれるのが理想ですし、

そうなるためには、

悪いことが来たら冷静になり、

そして楽しんで乗り越えられるのが、

そういう人になれる秘訣です。

 


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「安定したセミリタイアを迎える方法」

です。


安定したセミリタイヤを送りたい…

という人もいるかと思います。


今日はそんな安定したセミリタイヤを送る方法を

お伝えします。


メルマガで質問をしてくる人がいますが、

基本的に多くの人に関係のない質問は

有料メルマガでお答えしていく方針で、

多くの人に関係のある質問は、

無料メルマガで回答していきます。


ですので、全ての質問の回答に

関心がある場合は、

有料メルマガに登録してみてください。

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今日はそんな多くの人が

関心があるであろう質問に回答します。


それはどんな質問なのか?というと、

投資初心者の方からの質問で、

「金額が低ければそんなに大変なことにならないですよね?」

というものです。


不動産投資は金額が小さいもので、

数百万円、大きいものでは数億円、

私が今まで見た物件で1番大きな物で、

数千億円という規模までありました。


ちなみに話はそれるかもしれませんが、

その数千億円の物件は、

都内の高級有名ホテル一棟で、

所有者は一部上場企業、

買いたいと言っていたのは、

外資系上場企業だったりします。


こういう案件は、

まあ、まとまらない話が多く、

結局、当社でもまとまらなかったのですが、

売買されている事例もあるので、

どこかで取引がされているという

不思議な案件だったりします。


話を戻しますが、

取り引き金額が小さければ安全か?というと、

これは一概にはなんとも言えません。


というのも、取引額が億を超えるものでも、

取り引く額が数百万の物でも、

究極の話をすると、

良いものを買えれば儲かりますし、

悪いものを買うと損をするということです。


例えば、億以上の取り引きで

1億5000万円の物件を

1億2000万円で買えたとしたら

買った時点で3000万円の含み益を

得られたことになります。


それは即転売すれば、

3000万円の利益を出して

売ることが出来るからです。


しかし、未来の不動産価格は一定ではなく、

融資状況によって左右されるので、

これはあくまでも買った時の含み益が

3000万円という話です。


一方、小さい物件はどうかと言うと、

この振れ幅が小さくなります。


1100万円の価値の物件を

800万円で買える可能性はありますが、

この規模の物件で3000万円の利益を得るのは

非常に難しく、

あくまでも不動産の上下の振り幅分の

利益を得られる可能性があります。


つまり、数千万円規模であれば、

数百億円規模で価格変動差があり、

数百万円規模であれば、

せいぜい数十万円規模で、

価格変動差がある可能性があるということです。


そして、ここでもう1つ不動産にとって

大事な要素があります。


それは融資と時間軸です。


融資を使って物件を買う場合、

キャッシュフローが出ているかどうかは

非常に重要な要素です。


融資を使って物件を買っていると、

毎年、毎月、物件から家賃が入り、

銀行返済は進んでいきます。


この状態を続けていると、

究極なことを言ってしまえば、

キャッシュフローがトントンでも、

借り入れを全て返済してしまえば、

資産とその後のキャッシュフローは全て

自分の利益になるので

儲かるか損をするかというと、

儲かる投資と言えると思います。


それよりも、毎月、ちゃんと

キャッシュフロー、つまり手残りが

残る投資が出来るのであれば、

これはもっとプラスになる投資なのです。


究極の投資は、買ってすぐに

売れば儲かる投資です。


しかし、投資用物件は持っているだけで

家賃収入が入ってきます。


それプラス、借り入れが出来れば

もっと夢が広がる投資が出来て、

しかも保有期間が長いくて、

キャッシュフローという手残りが

残る投資が出来れば、

それを保有しているだけで、

不動産価格が仮に下がったとしても

儲けを出すことが出来る投資が出来るわけです。


ですので、不動産投資は色々な要素から

見ていかなくてはいけないです。


ですが、時間や融資を味方に付けられれば、

かなり勝率が上がる投資で、

とにかく、そのゲームのルールを理解すると

より勝率が上がるゲームだと言えますね。

 


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「独立する前の話」

です。


私が独立するちょっと前のお話です。


私は完璧な出口戦略はなく、

購入時にいくらで何年後に

物件を売るという予測をするのは

ほぼ不可能という話を

時々、メルマガで書きます。


というのも、物件を売るということは、

その時、その時の融資の情勢に

物凄く反映されるので、

仮に10年後に売ると仮定したら、

10年後の融資情勢を完璧に予測することは

不可能に近いからです。


銀行はほとんどが上場している企業であり、

頭取という社長がいて、

その社長が方針を変えたなら、

明日から融資姿勢が変わってしまいます。


これは企業で働いているサラリーマンや

企業を経営している経営者であれば

お分りいただけるかと思います。


また、銀行を管轄しているのは金融庁で、

金融庁が方針を変えたなら、

銀行の意志さえも通らないこともあり得ます。


そんな不確定要素が強い銀行融資の

10年後を予測しろと言われても、

回答できないのが普通なのです。


極端な話、明日、銀行が

方針展開をしてしまえば、

今、思い描いている出口戦略は

全く意味のないものに

なってしまうからです。


しかし、世の中には全く売れる見込みが

ゼロに近いような物件も存在します。


そういう物件を買ってしまうと、

将来の出口戦略うんぬんの話ではなく、

そこで終了になる可能性もあります。


これは例えばの話ですが、

新築のシェアハウスなどは

融資を出す銀行が限定されます。


融資を出す銀行が

限定されるということは、

買った時点で売却の見込みが

限りなくゼロに近いです。


これが新築のアパートを買った場合、

これは色々な銀行が融資を出す可能性が

あります。


ですので、新築アパートであれば

買っても、売るときに融資が

付く可能性がありますが、

新築のシェアハウスの場合、

融資を出す金融機関が物凄く少ないので、

買った時点で売れない可能性が

物凄く高い…

という意味で、リスクの高い物件と

言えるわけです。


今日のメルマガの冒頭でも書いたように、

完璧な出口戦略は予測出来ません。


新築アパートでさえも

融資の制度が変わったとしたら、

売却が出来なくなったり、

売却で苦戦する可能性も

全くゼロではありません。


それはどの物件にも言えることですが、

特に新築シェアハウスは、

買う時点で、今の融資環境では、

ほぼ融資を出す銀行がないので、

出口がない物件…と言えるわけですね。


ちなみに中古の高利回りシェアハウスの場合は、

確かに融資を出す金融機関は限られますが、

高利回りで売りに出せば、

現金で買うという人もゼロではないので、

そちらの方が売れる可能性は高いですね。


新築シェアハウスは、

利回りもそこまで高くないので、

現金で買うという人が少ないのも、

融資に左右される物件と言えるわけです。
 


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昨日は札幌で私の新刊の

出版記念セミナーと懇親会を

行って来ました。


これで、東京、神戸、札幌と

出版記念セミナー&懇親会を行いましたが、

やはり、私は人と実際に会って、

話をするという事が

本当に好きだな…と感じましたね。


今回の出版記念セミナーですが、

来週は仙台、再来週は東京で2回目、

8月は大阪、名古屋、博多と

どんどんやっていきますので、

参加される方は楽しみにしていて下さい。

→ http://toushifudousan.jp/amazon/


そんな感じで、全国津々浦々で

セミナーをやったり、

その後の懇親会で飲んだりと

とにかく多くの人と会っていますが、

私の原点はやはり人と会う事で、

また、少し人と会う人数を増やしていこうかと

今はそう思っています。


一時は無料面談の数を

極端に減らしていましたが、

最近になって徐々に増やしています。


それは人と会う事で、

私自身も様々な情報が得られますし、

単純に人と会うということは、

楽しいからなんんですね。


今は、前ほど私の無料面談は

数を減らしているわけではないのですが、

もうすでに8月中旬まで予約がいっぱいです。


また、私に直接相談したい!という人が

やはり多いわけで、

だからこそ、私もまた初心に戻り、

もっと面談をやっていこうかと

そう思っているわけですね。


元々、無料面談の数を減らしたのは、

わけがあります。


それは無料面談は楽しいですし、

多くの人に喜ばれるので、

私自身もやっていて気持ちが良いわけですが、

もし仮に私が倒れてしまったら、

これが代わりがいないわけで、

それを想定したら、

私に頼らない会社を作らねば…

ということから無料面談を一時

かなり減らしました。


私は何をやっていたのか?というと、

私がいなくても会社が回る仕組みづくりを

どんどん進めてきた感じです。


それはそれで良くなってきましたが、

もっと私もやはり動いていこうと、

そして、仕組みづくりも同時に進めていこうと

そう最近は思ってきたわけです。


それは最近、出版記念セミナーや

有料メルマガ飲み会を通して、

人と会うのは良いな、

もっと人と会っていきたいなと

再度、感じたからですね。


また、私自身も人と会い、

その積み重ねの中で成長してきたので、

まだまだ頑張らないとな!

と思ったわけです。


そして、今でも

「こんな投資はしてはいけないよ…」

という投資を平気でしてしまって

困っている人も多数来ています。


だからこそ、正しい投資を

もっともっと自分自身でも

広めていかなければな…

と思った次第です。


ですので、8月からはさらに

私の面談は取りやすくなると思います。


今までは1ヶ月から2ヶ月待ちが

当たり前の私の面談に

行きたかったけど予約が取れなくて

行けなかった人は、

ぜひ私の面談をチェックして来てみてください。


私とまたしっかりと向き合って、

大きな資産と大きなキャッシュフロー、

それから大きな現金を手に入れてください。


私の直近の無料面談空きスケジュールはこちらです。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html 



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

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豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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