水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「体力があると人生が変わる理由」

です。


体力があると人生を変えることが

どんどん出来ます。


その理由とは？

最近、Amazonオーディブルで

どんどん本を聞いていて、

難しい本も聞くだけなので、

どんどん聞いています。


Amazonオーディブルは、

Amazonが提供している

本が朗読されていて、

それを聞くサービスです。


私は７つの習慣という本を

読んだことはあるのですが、

読んだことがあるだけで、

本質を全くわかっていませんでした。


７つの習慣は日本で最も売れたビジネス書で

日本の会社の１０社に１社は

持っているというぐらいに

日本で普及している本です。


そして、なぜ読んだだけで

本質がわからなかったのか？というと、

それはちょっと取っ付きにくいと

私が思ってしまっていたからです。


ただ、この本を読んでいる多くの経営者が

成功しているのも事実で、

改めて、最近は７つの習慣を

どんどん何回も聞いていたりします。


オーディブルは本を読むのではなく、

聞くだけなので、

苦手な本でも内容が

頭の中に入ってくるのがとても良いです。


そして、７つの習慣の本質的な

内容が段々わかって来たのですが、

それはとにかく与える…

ということなのだと思います。


もちろん、他にも色々と

大事な内容が書かれているわけですが、

私が最近、７つの習慣を聞いていて、

非常に共感できた部分がここで、

とにかく与えることができるか？が

成功できるかどうかの鍵を握ります。


例えば、人気YouTuberが

なぜ人気なのか？というと、

これは視聴者の期待している以上に

楽しかったり、面白い

動画を提供できるからです。


芸能人でもそうですし、

経営者や医者、士業関係の方、

他にも何かサービスを

提供している人は皆同じです。


そして、我々のような不動産業者も同じです。


相手が思う以上の価値がある

サービスを提供できれば、

それはファンが出来て、

どんどん人が引き寄せられて、

そして、その産業であったり、

人であったりは大きくなっていきます。


反対に奪う行為をする人は、

どんどん求心力を失い、

人気を失い、人望を失い、

そして衰退していきます。


だからこそ、人は与えなくてはいけないくて

それは、私であれば、

投資家さんにはもちろんですが、

当社で働くスタッフであったり、

関わる人全てに与えるという気持ちで

接していくとどんどん色々なことが

良くなっていくわけです。


７つの習慣の中で、

金の卵を産むニワトリの話が出て来ます。


ある農夫が飼っているニワトリが、

ある日、金の卵を産んだのです。


それが毎日のように続いて、

やがて農夫は大金持ちになったのですが、

もっと金の卵が欲しくなったので、

ニワトリのお腹を割いて、

お腹の中の卵を全部奪おうとしたのです。


しかし、当然、ニワトリのお腹の中には

金の卵は入っておらず、

ニワトリも死んでしまったので、

もう農夫は金の卵を得るすべも

無くなってしまいました。


これは農夫が奪うという行動を取ったがために、

金の卵を毎日得るという

システムが崩壊したわけです。


しかし、この農夫が毎日、

ニワトリをせっせと世話したのなら、

これは与える行為であり、

ニワトリは長生きして、

どんどん金の卵を産んだというわけです。


だからこそ、金の卵が欲しいのであれば、

奪うのではなく、与える、

これが全ての行動の基本ですね。


実は、私の知り合いで、

物凄く周囲から嫌われている人がいるんです。


その人の行動をよく観察していると

奪う行為が多いわけで、

なるほどな！と思ったわけです。


こういうところは、反面教師なので、

私も注意しないとダメだな…

と思いましたね。


とにかく与えるという行為は素晴らしいのと、

７つの習慣は改めて必読だな…

と思わされました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「不動産賃貸業がなくならない理由」

です。


ITがどんどん発達して、

自動運転や人工知能が開発され、

色々な業種がこれからなくなります。


ですが、不動産賃貸業は無くなりません。


その理由とは？

悪いことが起こるということは、

実は人間の成長では

欠かせない事だと思います。


例えば、不動産投資家になると、

必ず空室が発生します。


満室の物件を買ったとしても、

永遠に満室という事はありえません。


ですので、いつかは入居者が

退去になって、

空室が発生するわけです。


そして、空室が発生してから、

ダメな投資家は、

それを管理会社などのせいにして、

あまり自分は学ばず動かず、

状況が悪化していきます。


そして最終的には、

もっと空室が多くなって

収益が悪化していくのです。


ここで成功する投資家は、

空室対策に対して積極的に学び、

そしてそれを実践していくと、

自分自身も投資家として成長し、

そして収益も改善していきます。


これは収益物件の空室を例に取りましたが、

事業経営も、ダイエットも、

人間関係も、恋愛も、

基本的にはなんでも同じです。


今、挙げたことを実践していくと、

時には良いことも悪いこともあります。


そして、良いことも悪いこともあれば、

悪いことが起きた時に、

「ああ、大変だ…」

と言ってパニックになり、

何も行動できない人がいるわけです。


そんな時こそ、１度冷静になり、

「ああ、来たか！成長のチャンスだ！」

と思って事に望める人は、

非常に大きな成長と成功を

手に入れる人だと思います。


その中でも、不動産投資の空室は、

解決が割と優しいく、

対策がそこまで難しくない

ピンチなので、

これは他のことをしていくにも

役立つピンチだと思いますね。


悪いことをチャンスと捉えられる人、

こういう人になれるのが理想ですし、

そうなるためには、

悪いことが来たら冷静になり、

そして楽しんで乗り越えられるのが、

そういう人になれる秘訣です。

　


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は　

「安定したセミリタイアを迎える方法」

です。


安定したセミリタイヤを送りたい…

という人もいるかと思います。


今日はそんな安定したセミリタイヤを送る方法を

お伝えします。

メルマガで質問をしてくる人がいますが、

基本的に多くの人に関係のない質問は

有料メルマガでお答えしていく方針で、

多くの人に関係のある質問は、

無料メルマガで回答していきます。


ですので、全ての質問の回答に

関心がある場合は、

有料メルマガに登録してみてください。

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今日はそんな多くの人が

関心があるであろう質問に回答します。


それはどんな質問なのか？というと、

投資初心者の方からの質問で、

「金額が低ければそんなに大変なことにならないですよね？」

というものです。


不動産投資は金額が小さいもので、

数百万円、大きいものでは数億円、

私が今まで見た物件で１番大きな物で、

数千億円という規模までありました。


ちなみに話はそれるかもしれませんが、

その数千億円の物件は、

都内の高級有名ホテル一棟で、

所有者は一部上場企業、

買いたいと言っていたのは、

外資系上場企業だったりします。


こういう案件は、

まあ、まとまらない話が多く、

結局、当社でもまとまらなかったのですが、

売買されている事例もあるので、

どこかで取引がされているという

不思議な案件だったりします。


話を戻しますが、

取り引き金額が小さければ安全か？というと、

これは一概にはなんとも言えません。


というのも、取引額が億を超えるものでも、

取り引く額が数百万の物でも、

究極の話をすると、

良いものを買えれば儲かりますし、

悪いものを買うと損をするということです。


例えば、億以上の取り引きで

１億５０００万円の物件を

１億２０００万円で買えたとしたら

買った時点で３０００万円の含み益を

得られたことになります。


それは即転売すれば、

３０００万円の利益を出して

売ることが出来るからです。


しかし、未来の不動産価格は一定ではなく、

融資状況によって左右されるので、

これはあくまでも買った時の含み益が

３０００万円という話です。


一方、小さい物件はどうかと言うと、

この振れ幅が小さくなります。


１１００万円の価値の物件を

８００万円で買える可能性はありますが、

この規模の物件で３０００万円の利益を得るのは

非常に難しく、

あくまでも不動産の上下の振り幅分の

利益を得られる可能性があります。


つまり、数千万円規模であれば、

数百億円規模で価格変動差があり、

数百万円規模であれば、

せいぜい数十万円規模で、

価格変動差がある可能性があるということです。


そして、ここでもう１つ不動産にとって

大事な要素があります。


それは融資と時間軸です。


融資を使って物件を買う場合、

キャッシュフローが出ているかどうかは

非常に重要な要素です。


融資を使って物件を買っていると、

毎年、毎月、物件から家賃が入り、

銀行返済は進んでいきます。


この状態を続けていると、

究極なことを言ってしまえば、

キャッシュフローがトントンでも、

借り入れを全て返済してしまえば、

資産とその後のキャッシュフローは全て

自分の利益になるので

儲かるか損をするかというと、

儲かる投資と言えると思います。


それよりも、毎月、ちゃんと

キャッシュフロー、つまり手残りが

残る投資が出来るのであれば、

これはもっとプラスになる投資なのです。


究極の投資は、買ってすぐに

売れば儲かる投資です。


しかし、投資用物件は持っているだけで

家賃収入が入ってきます。


それプラス、借り入れが出来れば

もっと夢が広がる投資が出来て、

しかも保有期間が長いくて、

キャッシュフローという手残りが

残る投資が出来れば、

それを保有しているだけで、

不動産価格が仮に下がったとしても

儲けを出すことが出来る投資が出来るわけです。


ですので、不動産投資は色々な要素から

見ていかなくてはいけないです。


ですが、時間や融資を味方に付けられれば、

かなり勝率が上がる投資で、

とにかく、そのゲームのルールを理解すると

より勝率が上がるゲームだと言えますね。

　


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「独立する前の話」

です。


私が独立するちょっと前のお話です。

私は完璧な出口戦略はなく、

購入時にいくらで何年後に

物件を売るという予測をするのは

ほぼ不可能という話を

時々、メルマガで書きます。


というのも、物件を売るということは、

その時、その時の融資の情勢に

物凄く反映されるので、

仮に１０年後に売ると仮定したら、

１０年後の融資情勢を完璧に予測することは

不可能に近いからです。


銀行はほとんどが上場している企業であり、

頭取という社長がいて、

その社長が方針を変えたなら、

明日から融資姿勢が変わってしまいます。


これは企業で働いているサラリーマンや

企業を経営している経営者であれば

お分りいただけるかと思います。


また、銀行を管轄しているのは金融庁で、

金融庁が方針を変えたなら、

銀行の意志さえも通らないこともあり得ます。


そんな不確定要素が強い銀行融資の

１０年後を予測しろと言われても、

回答できないのが普通なのです。


極端な話、明日、銀行が

方針展開をしてしまえば、

今、思い描いている出口戦略は

全く意味のないものに

なってしまうからです。


しかし、世の中には全く売れる見込みが

ゼロに近いような物件も存在します。


そういう物件を買ってしまうと、

将来の出口戦略うんぬんの話ではなく、

そこで終了になる可能性もあります。


これは例えばの話ですが、

新築のシェアハウスなどは

融資を出す銀行が限定されます。


融資を出す銀行が

限定されるということは、

買った時点で売却の見込みが

限りなくゼロに近いです。


これが新築のアパートを買った場合、

これは色々な銀行が融資を出す可能性が

あります。


ですので、新築アパートであれば

買っても、売るときに融資が

付く可能性がありますが、

新築のシェアハウスの場合、

融資を出す金融機関が物凄く少ないので、

買った時点で売れない可能性が

物凄く高い…

という意味で、リスクの高い物件と

言えるわけです。


今日のメルマガの冒頭でも書いたように、

完璧な出口戦略は予測出来ません。


新築アパートでさえも

融資の制度が変わったとしたら、

売却が出来なくなったり、

売却で苦戦する可能性も

全くゼロではありません。


それはどの物件にも言えることですが、

特に新築シェアハウスは、

買う時点で、今の融資環境では、

ほぼ融資を出す銀行がないので、

出口がない物件…と言えるわけですね。


ちなみに中古の高利回りシェアハウスの場合は、

確かに融資を出す金融機関は限られますが、

高利回りで売りに出せば、

現金で買うという人もゼロではないので、

そちらの方が売れる可能性は高いですね。


新築シェアハウスは、

利回りもそこまで高くないので、

現金で買うという人が少ないのも、

融資に左右される物件と言えるわけです。
　


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