2017年08月

またまた、今月も人気YouTuberと

コラボしています。


ヒカルくんとラファエルと今月は2回、

とりあえず、動画があがっています。


私が出ているヒカルくんの動画

→ https://goo.gl/GPzrQ5


私が出ているラファエルの動画

→ https://goo.gl/jL3YjA


ちなみに、今日もヒカルくんのチャンネルで、

私が出ている動画が

あがっているので、

ぜひ見てみてください。


ヒカルくんのチャンネル

→ https://goo.gl/oFZHc8


それで、結構、こうして

人気YouTuberと絡んでいるわけですが、

「何かメリットがあるんですか?」

というご質問を頂きました。


基本、質問には有料メルマガでお答えしていますが、

この質問は、多くの人が知りたいと思うので、

こちらのメルマガで回答します。


人気YouTuberとコラボしている理由…

それは、2つあります。


1つは単純に楽しいからということです。


今までテレビや本など、

色々な媒体に挑戦してきまいしたが、

YouTuberの動画は出ていて

単純に楽しいのです。


それはまだ規制がないから…

ということが言えそうですが、

単純に楽しい動画が多いのが事実です。


そして、収録している現場も楽しいです。


昔のテレビは面白かったのは、

テレビへの規制が緩く、

なんでもありだったわけで、

だからテレビが面白かったわけです。


天才たけしの元気が出るテレビ、

ミニスカポリス、

風雲たけし城、

ギルガメッシュナイトなどなど、

他にも面白い番組はありましたが、

とにかくハチャメチャな番組が多かったですし、

そういう番組は面白いです。


それをやっているのが

今のYouTuber達で、

単純に面白ので、

面白い動画というのは、

今のsnsが発達している時代には、

どんどんシェアされて、

大変な再生回数になっているわけですね。


昔でいうと、学校で、

「昨日のテレビ見た?」

という会話がされていましたが、

今は、sns上で、

「この動画やばいでしょ!」

という感じでどんどん広がっていきます。


なので、私はこの媒体には、

もっと未来があるな!と思っているわけですね。


そして、もう1つの理由が、

単純に影響力がすごいのです。


今は芸能人の名前を知らなくても、

人気YouTuberの名前は知っている…

という人がいるくらいなのです。


テレビに毎週出ていた時よりも、

実はその辺で声を掛けられることが多く、

しかもこれからもっと有名になりそうな感じで、

だからこそ、その影響力の凄まじさに

どんどん絡んでいこうかと

そう思っているんですね。


ちなみに、仕事関係では、

同業他社や、金融機関、

このメルマガの読者さん、

そして、私のプライベートで行く先々で、

YouTube出てましたね?と

言われるようになっているわけです。


実は、私はブログを始めて、

今年で9年目になりますが、

YouTuberの動画にアップされて、

過去最大のアクセス数になったりしています。


これは、テレビよりも凄い反響で、

これからは本当に新しい時代を感じさせますね。


ちなみに、こうして私が

もっともっと有名になっていくと、

それは私の元に情報が集まってくるわけで、

それは私を頼る不動産投資家の人たちに

還元していけるからこそ、

こうして色々なことに挑戦していたりするわけですね。


というわけで、最近は、

人気YouTuberの動画に

どんどん出させて頂いていますが、

これはそんな理由から行なっているわけです。


そして、もっと有名になって、

もっと情報を集めて、

最終的には私を頼る投資家さんに、

もっとより良い情報をお届けしたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で成功している人は現金をたくさん持っている理由」  

です。


不動産投資で成功している人は、

現金をたくさん持っている人が多いです。


その理由とは?


最近、私が思うことが、

「楽して稼ぎたい」

という人が多いです。


投資家さんだと、なるべく当社で動いて

負担を減らしていこうということを

行なっていますが、

それでも全く行動しない人は、

不動産投資で資産を増やせないですし、

お金も残せません。


また、当社に入ってくるスタッフも同じで、

「水戸大家さんなら楽して稼げる…」

という幻想を抱いている人も多いのです。


本気になって不動産投資なら

不動産投資と向き合い、

不動産の営業なら

不動産の営業という仕事を向き合わないと、

結果は残せません。


それは不動産投資で物件を買うということが、

ちょっと特殊な分野だからです。


というのも、優良な物件は非常に少なく、

そして、売りに出てくる物件の1つ1つは

他に存在しません。


コーラを買おうと思ったら、

世の中には無数にコーラが存在しているので、

目の前のコーラを買い逃しても、

他のコーラを買えば良いのです。


しかし、不動産投資で物件を買おうと思ったら、

優良物件が出てきて買い逃すと、

他の物件を買えば良いのですが、

優良な物件が次にいつ出てくるのか?が、

わからないのです。


これが替えがきかないわけで、

1つの物件に対して多くの投資家が

買いに走るので、

ライバルよりも早く行動しないと

物件を買うことができないのです。


それは不動産営業も一緒で、

優良物件が入ってきても、

他の人よりも早く売らないと、

次に優良物件がいつ入ってくるのか?わからず、

そういう営業はいつまで経っても

成績が上がりません。


だからこそ、一瞬一瞬を気を抜かず、

本気で取り組まないと

投資家は物件を買えず、

営業は物件を売れないわけです。


そして、私は多くの人を見てきましたし、

多くの人と実際に一緒になって

物件の売買仲介に携わってきましたが、

「楽して稼ごう」

というノリの人はちょっと出遅れますね。


不動産投資は100m走のようなもので、

物件が出てきたら

よーい!ドン!で一気に行かないと

なかなか成功することは出来ないわけです。


まあ、それでも普段、物件が出てこない時は、

地道に情報収集することも大事で、

地味な積み重ねと、

一気に行く行動力の

2つが必要になりますね。


ただし、不動産投資の良いところは、

物件を買った後は、

労力が少ない割にお金が入ってくるので、

物件を買うときだけ

いかに本気で取り組めるか?が

大事なのです。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「初心者はどれぐらい勉強をすべきなのか?」  

です。


これから不動産投資をしようと

考えている初心者の人は、

どれくらい勉強すべきなのでしょうか?


私は無料面談という形で、

不動産の相談を毎日のように

お受けしています。


こちらがその無料面談なのですが、

→ http://mitoooya.jp/nitt.html 

今も昔もあるのが、

不動産以外のことで面談に来られる人です。


ただ会ってみたいから来てみた…

こういう方は基本的にお断りしています。


というのも、私の無料面談は

不動産の相談であれば

お答えしていきますが、

それ以外のお話は基本的にはしません。


これはなぜか?というと、

私の無料面談自体が、

完全予約制を取っていて、

今、最短でも予約できるのが、

来月(9月)になってしまうからです。


これでは、折角予約して、

何ヶ月も待っている人で、

ちゃんと不動産の相談をしたいという

趣旨に合っている人の枠が減ってしまって、

相談したら防げていた失敗投資を

してしまうことも考えられます。



だからこそ、そんな失敗してしまう

投資をしてしまう人を

1人でも多く防ぐために、

私の無料面談は不動産の相談のみを

お受けしているのです。


ただ、不動産以外の相談も

近頃はしてみたいという人が

多くなっているのも事実です。


では、そんな人のニーズは

完全に無視してしまうのか?というと、

これもちょっと違います。


3ヶ月前に有料メルマガを始めましたが、

こちらの有料メルマガのサービスで、

人数は限定されてしまいますが、

月に1回、一人15分まで

不動産以外の相談もお受けしているわけです。


有料メルマガ

→ http://mnsm.jp/yur


ただ、864円の税込みなのですが、

「お金を出さないと相談を受けないのか?」

とも言ってくる人もいます。


でも、そんな風に言ってくる人に限って、

「とにかくファンなのでお会いしたいです!」

と言ってきたりするのです。


私も時間が限られていますし、

今は、「とにかく会いたい」

という人は物凄い多いです。


ですので、月864円くらいの投資は

して頂いた方には限定で、

そういう相談も受けているわけですね。


ですので、私の無料面談に

不動産以外の相談や、

とにかく会ってみたいと言って

来られる方がいますが、

これはごめんなさいですが、

無料面談はあくまで不動産の相談を受ける場で

他のことはご遠慮頂いています。


他の質問がしたい方は、

有料メルマガの個別相談で、

毎月1回はお受けしているので、

そちらをご活用ください。




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数字を意識すると目標は

達成されやすくなります。


例えば、自己資金を増やしたい、

貯金をしたいと思っている人は

不動産投資をしたい人では、

かなり多くいるかと思います。


では、貯金をするコツですが、

出来れば家計簿を付けて、

お金の流れを把握することです。


まあ、家計簿を付けるのは、

結構、大変なことなので、

そこまでしなくても

今月の大雑把な支出と入金される金額を

把握しておくと良いです。


ダイエットをするにも

同じことが言えます。


毎日、体重計に乗って

体重を見るだけでも、

人は意識を体重に働かせるので、

体重計に乗らない人よりも

体重が減る可能性が高いのです。


こうやって、少しでも意識を

どこに向けるか?を意識するだけでも、

人は成長出来ていくわけです。


人の成功とは、

全ては脳の中で思い描き、

そして、その思い描いたものを

実行に移していくことにあります。


そして、不動産投資に限らず、

何かで成功したいのであれば、

それを意識することが大事で、

それは数字が見えることであれば、

常に数字を意識すると

より成功にグッと近づきますね。


ちなみに、私はお金がなかった時に、

自分の通帳の預金残高に

数字を書き入れていました。


そしたら、100万円しか口座に

入っていなくても、

数字を書くだけで1億円に口座の数字が

増えてしまいます。


もちろん、実際の口座には

100万円しか入ってないのですが、

1億円入っているイメージを無料で作れるので、

こういう方法もおすすめですね。



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お盆休みでも

不動産投資家として

1番時給の高いことはした方が良いです。


というのも、今、世間はお盆休みで、

休日を満喫している人も

多いと思います。


お盆なので、親戚のところに行ったり、

お墓参りに行ったり、

家で横になって高校野球見たりと、

そんな過ごし方をしている人が

多いと思います。


そんな中、私は何をしているのか?というと、

今日も明日も仕事です。笑


基本的に、私は休日に休んでいる人は、

チャンスを逃している人だと

そう思っています。


実はそう思えるのは、

お盆真っ只中の今日も、

物件情報は出てきていて、

買い付けも入ってきているのです。


良い物件はいつ入ってくるのか?は、

わかりません。


今日、優良な物件情報が入るかもしれませんし、

それは明日かもしれません。


もしかすると、今月はそんなに

良い物件の情報は入らないかもしれません。


ですが、確実に物件を売りたい人はいて、

そして、物件は日々動いているのです。


だからこそ、多くの人が休んでいる時こそ、

物件の情報だけでも見ておくと、

それだけでチャンスは倍増します。


それは多くの人が休みは休むので、

チェックする人が少なくなれば、

それだけでチャンスが上がるからです。


ちなみに、不動産投資で投資家が

1番時給が高いのはどの作業でしょうか?


それは、物件を探すという作業です。


仮に相場よりも1000万円安い物件を

探し当てたとしたら、

それだけで1000万円得をします。


まあ、毎日のように、

そんなお宝物件に出会えることは

少ないかもしれませんが、

毎日30分、物件情報をチェックすると、

年間で182,5時間、物件情報を

チェックしたことになります。


これで相場よりも1000万円割安な物件を

3つ見つけられて、

2つ買えたとしたら、

2000万円の利益で、

時給は10万円を超えてきます。


1つの物件から年間で400万円の

キャッシュフローが出て、

そんな物件を2つ買えたのなら、

これはキャッシュフローだけで

年収800万円です。


相場よりも2000万円安い買い物と

キャッシュフローからの収入800万円で、

これで含み益を合わせて、

年収2800万円になってしまうので、

時給換算で15万円を超えてくるわけです。


まあ、不動産価格は変動しますし、

必ずしも将来的に

希望価格で売れるとは言えませんが、

こんなにも物件を買うということは、

時給が高いことなのです。


そして、それは物件を探すことから始まり、

その物件を探す時間や、

不動産業者から良い物件を紹介してもらえることが

不動産投資家として1番時給が高い時間なんですね。


ということで、世間はお盆休みで、

多くの人が完全にオフモードに

なっている可能性が高いです。


ですが、こんな時こそ、

不動産業者からの情報や、

ポータルサイトに出ている情報の

チェックだけでもしておいた方が良いです。


それは、他の人がそんな作業をしていないですし、

それは超高時給のことなので、

他のことはやらなくても良いですが、

物件情報の収集はこういう時でも

必ずやるべきことですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「現在の自分が置かれている環境の決まり方」  

です。


今、現在、お金がある人もいれば、

全くお金が無い人もいると思います。


では、それはどうやって決まるのでしょうか?


築古の木造物件は融資が付きにくいです。


それは、多くの銀行が木造は

法定耐用年数の22年までしか融資をせず、

例外的に22年を超えて

融資を出してくる銀行でも築10年を超えてくる

木造物件には融資を積極的にしません。


これは金融庁の指導がその裏には

あるからだと思いますが、

基本的には普通の金融機関は

築古の木造には融資をしません。


では、融資が受けやすい物件を

どんな物件なのか?というと、

それは新築や築の浅いアパートや

鉄骨造、RC造のマンションです。


これも金融機関によって、

対象物件が変わってくるので、

一概に今、挙げた物件全部が

どの金融機関からも融資を受けられるか?というと、

これも違ってきますが、

まあ、今の融資情勢で、

融資が付きやすいのが

今、挙げた物件になります。


では、融資が付きやすい物件を

融資を付けて買うのと、

融資が付きづらい物件を

現金か、公庫などを利用してかうのとでは、

投資はどう変わるのでしょうか?


仮に2億の融資を、

自己資金を抑えた形で融資が

受けられたとして、

年間のキャッシュフローは400万円くらいは、

見込めてきます。


一方、500万円の戸建てを

現金で買った場合、

月に6万円の家賃が取れて、

年間72万円の家賃が入りますが、

経費などを除くと純粋な手残りは

50万円くらいです。


仮に、2億の融資を受けて

キャッシュフローを出した場合、

物件を買った瞬間から

年間400万円が残りますが、

500万円の築古の戸建てを現金で買うと、

年間の収入がプラスになるのは、

50万円になるのです。


そして、戸建ての場合は、

次に500万円貯まるのがいつか?

という感じで買い進めるので、

年間で100万円の貯金が出来る人で5年後、

年間で200万円の貯金が出来る人で2年半後です。


そして、2つ目の戸建てを買った人は、

年間の手残り家賃が100万円になるのですが、

これをちょっとずつ繰り返していくわけです。


一方、2億の融資を受けた人は、

一気に年間の手残りで400万円アップで、

それを元にさらに融資を受けても良いですし、

その手残りの収入で戸建てなどに

買っても良いでしょう。


また、2億の借り入れがあるので、

繰り上げ返済しても良いですし、

貯金をしていれば、

5年で2000万円が貯まる計算になります。


こういう感じで、

レバレッジが掛けられるなら、

レバレッジを掛けて投資をしてしまった方が

実は断然にお金持ちになるスピードが速いのです。


人はそれぞれ、目標と

それをいつまでに達成するか?が

あると思いますが、

融資が付きづらい築古木造などをやるなら

まずはレバレッジを掛けて

当面のキャッシュフローを作ってしまった方が、

早く成功出来ますね。



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昨日は大阪で有料メルマガの

飲み会を行っていましたが、

やはり、投資家さんが集まる飲み会は、

非常に良い物です。


というのも、私は無料面談で、

不動産の相談を毎日のように

お受けしています。


相談者の累計も9000人を超えて、

もう少しで1万人に届いてしまいそうな

そんな勢いです。


そんなに相談者の方が訪れても、

やはり、私は不動産会社の代表なので、

不動産会社とお客さんという立場での

やりとりになるのは否めません。


でも、お酒を酌む交わして、

飲みながら色々な話をすると、

そこで色々なヒントになったり、

色々な気付きになったりします。


それが他の投資家さんも来て、

みんなで色々な話をしながら、

楽しめるので、

この有料メルマガの飲み会は、

非常に楽しく、中身の濃い飲み会だと

そう思うわけです。


今まで、東京で2回、大阪で1回行いましたが、

理想を言えば、全国の色々な都市で

こういった飲み会を行っていきたいな…

と思うわけですね。


ちなみに、昨日の大阪の飲み会も

金沢から来られている人もいたくらいで、

全然、遠方からも出席されるような

そんな飲み会になっています。


そんな有料メルマガの読者さん限定の飲み会は、

毎月、東京と大阪で行っていきますので、

有料メルマガ限定の飲み会に

参加してみたい人は、

ぜひ有料メルマガを購読してみてください。


ちなみに、有料メルマガを始めてみて、

もっと不動産に関係の無い人が

多く参加するのかな?と思ったのですが、

まあ、不動産に興味がある人が多いですね。


それから、基本的にQ&Aは

有料メルマガで回答しているので、

個別に質問をしてみたいという人も

有料メルマガに登録する事をおすすめします。


実は、今、最初の2ヶ月無料キャンペーンを

やっているので、

今の期間に登録してみてください。


こちらが有料メルマガ2ヶ月無料のページ

→ https://goo.gl/b6kUkH


ちなみに、有料メルマガは飲み会が

中心になっていきますが、

内容も色々と考えさせられるので、

私自身も成長出来ている感じがしますね。


だからこそ、良いメルマガで、

もっと読者さんも私自身も

楽しめるメルマガを目指していきたいですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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