2017年09月

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「7つの習慣を読んでみよう」  

です。


7つの習慣という、

多分、日本一売れたビジネス書がありますが、

その7つの習慣は読んだ方がいいです。


その理由とは?


最近の記事で、

「融資が厳しくなっている…」

ということを書いていますが、

それでも物件は動いてますね。


私の不動産業界の方向性を

メルマガにたまに書くことがありますが、

その予想は大体合っていて、

これからはもっと融資が厳しくなると

私はそう思っています。


ただ、それが一気に厳しくなるのか?

緩やかに厳しくなるのか?

と聞かれると、

これは緩やかに厳しくなると

そう思います。


また、全体的には厳しくなるのですが、

融資を出しているところが

厳しくなっているので、

その他のところで、

他の銀行が出さないならチャンス!

と考える銀行も出てくる可能性もあります。


銀行の場合、多くが勢力図を

塗り替えれる時なので、

ある銀行は他県に進出して、

進出した県の不動産に

融資を出しまくって勢力を

大きく変えてしまったという

現象も起こっています。


こういった事例はこれからも

また出てくる可能性があるわけです。


ですので、これからの不動産投資で

非常に重要になってくるのが、

銀行の情報で、

どの銀行がどのような物件に

どれくらい融資を出しているのか?を

知ることが物件を買えるかどうかを

より一層、左右しますね。


では、そんな情報を多く持っているのは

どんな人なのか?というと、

それは、常に融資を打診している

当社のような業者が1番知っているわけで、

だからこそ、当社のような業者は

存在するわけなのです。


ということで、

メルマガで融資が厳しくなっている…

と書いていますが、

では、これからどのように

不動産投資の環境が変わっていくのか?を

予想してみました。


多分、この予想は、

大きく外さないでしょうし、

銀行の情報が大事ということも

間違っていないですね。


ピンチの時こそチャンスなので、

だからこそ、不動産投資は面白いですね。



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最高に物件を安く買う方法を

今日は解説します。


これは結構、大事なことなので、

今、実行した人が不動産投資の

一番美味しいところを持っていけます。


というのも、融資が厳しくなったのが、

予想以上だとメルマガに書きましたが、

これはどの投資家さんも条件は一緒で、

かなり多くの人が

これからは不動産投資への参入障壁が

どんどん上がっていく可能性が高いです。


むしろ、ここまでで物件を買っていた人は、

買えたのがラッキーだったわけで、

特に大規模な投資が出来ている人は、

かなりラッキーだと思います。


というのも、私が前々から言っていたように、

ちょっと前からやっている人は、

実績を銀行に認められている可能性があり、

そういう人は変わらずに

融資を引き出している人もいるからです。


では、今の時点で不動産投資を始めていなくて、

なんの実績もない人はどうすべきでしょうか?


これはいつの状況になっても一緒で、

なるべく融資が付けられるのであれば、

早く物件を買って実績を作るしかないです。


融資が厳しくなったとはいえ、

融資がまだ付く人はいます。


全員が全員、融資が付かないのではなく、

融資が厳しくなったので、

融資がつく人が減ったということです。


そして、こうなると物件価格は安くなり、

融資が付く物件や融資が付く人が減るので、

競争も前よりは少なくなります。


そんな状況の中で、

まだ融資が付くうちに、

早く物件を買って実績を少しでも

作った方が良いです。


これがもっと融資が厳しくなると

もっと融資が付かなくなり、

不動産投資が出来ない…

ということも起きかねません。


もちろん、融資はこれから

緩くなるのか?厳しくなるのか?は

誰にもわかりません。


ですが、今は厳しくなる傾向にありますし、

しばらくこの流れは続きそうだからです。


そんな中では、融資を付けられる

土俵に上がっている人こそ、

早く投資を開始して、

実績を作るべきなんですね。


これから不動産市場は

もっと融資が付かなくなると

不動産価格がさらに下がり、

バーゲンセールが開始される可能性もあります。


そして、そこで買える人は、

リアルにお金を持っている人(数億単位)か、

すでに物件を持っていて、

銀行に実績のある人のみなので、

不動産のバーゲンセールで物件を買いたければ、

今のうちに物件を買うしかないですね。


そして、そう考えると、

なんの実績もない人は、

今は最後の買い場となるかもしれません。


また、すでに物件を持っている人も、

1つでも多くの銀行と取引をして、

1つでも多くの銀行に実績を作るべきですね。


それがこれよりも融資がきつくなり、

本当に不動産価格が急落した時に

最高に安く物件を買える方法です。


ちなみに、かなり厳しくなった融資の内情は

有料メルマガの明日配信のもので、

突っ込んで書いてます。

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そういえば、メルマガで

プレゼント企画をしていましたが、

そろそろ締め切りが近くなって来ました。


今回の企画は、

100万円分のアマゾンギフト券を

プレゼントする…という企画です。

→ https://youtu.be/-ExkHCbe5-0


こちらの企画ですが、

9月30日をもって、

完全に締め切りになりますので、

あと、今日も含めて8日で

締め切りになります。


そのプレゼント企画に対して、

昨日の時点で収録した

途中経過の動画があるので、

そちらを見てみてください。

→ https://youtu.be/Tnkt6GnF3oM


こちらの動画の応募者の数は、

昨日までの数字なので、

今日の時点でのプレゼントへの応募者は

無料メルマガとチャンネル登録での応募が

283人で、

有料メルマガへの登録での応募が

87人となっています。


もう1度、こちらのプレゼント企画の

応募条件や、内容をおさらいしますと、

私のまぐまぐのメルマガに登録してもらって、

http://archives.mag2.com/0000282526/

さらに当社のYouTubeチャンネルに登録して

http://mnsm.jp/YouTube.html

こちらの専用フォームから応募してください。

https://canyon-ex.jp/fx2140/aehPUO



こちらは50名の方に

1万円のアマゾンギフト券が

抽選で当たります。


また、もう1つのプレゼントですが、

有料メルマガに登録すると、

有料メルマガからの応募専用フォームが

送られてくるので、

そちらから申し込んでください。

http://mnsm.jp/yur


そして、今の当選確率が、

無料メルマガとチャンネル登録の方が、

283人の応募で50人当選なので、

当選確率17,66%です。


有料メルマガの方は、

87人で50人当選なので、

57,47%です。


まだ、これから月末まで期間があり、

応募者が増えていくかもしれませんが、

特に有料メルマガからの応募は

かなり高確率で1万円のアマゾンギフト券が

当たる可能性があるので、

こちらはかなり熱いですね。


今回は2009年から続けている

私のメルマガの3000回配信記念ということで、

プレゼント企画をしていますが、

読者さんの反応を見て、

次回もプレゼント企画をやるかもですね。


ちなみに、今回は抽選会を

10月22日(日)の16時から、

当社のFacebookページのFacebookライブで、

生中継で行う予定です。

http://on.fb.me/WD2TWA


また、他にも動画を撮っておく予定で、

その動画は当社のYouTubeチャンネルで、

公開していく予定なので、

楽しみにしていてください。

http://mnsm.jp/YouTube.html


また、月末が近づいたら、

どれくらいの応募があるのか?を

メルマガで発表していくので、

こちらも注目して見てくださいね。


今回は初めての企画なので、

私もどうなるのか、楽しみですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「水戸大家さんは何をして稼いでいるのか?」  

です。


最近は、私のことを初めて知った!

という人も多いので、

水戸大家さんという会社が

何をして稼いでいるのか?を

説明します。

いやいや、今の融資情勢ですが、

私が思っている以上に厳しくなっていて、

これから数ヶ月で物件価格が

結構、下がると予想されます。


不動産投資オワタンです。笑


それは地銀の何行かが

かなり厳しくしていて、

その何行かが今まで出していた銀行なので、

その辺を使っている業者は厳しいはずだからです。


具体的なもっと突っ込んだ話は

今週の有料メルマガで書きますが、

→ http://mnsm.jp/yur 

現状は私が考えていたよりも

融資状況は厳しくなりました。


では、当社ではどう取り組むのか?ですが、

これはさらに融資打診の数を

どんどん増やしていくしかないです。


これまでのように、

どんどんこれからは融資が

出るわけではないのですが、

私は2つの意味でチャンスだと思います。


なぜなら、まず融資が付かなくなれば、

物件価格は必然と下がります。


これは間違いなく、

ここ数ヶ月で下がります。


間違いなく下がりますので、

つまりは物件が安く買えるということです。


物件が安く買えれば、

それだけでかなり有利です。


また、融資の審査スピードが

早い銀行が厳しくなったので、

仮に融資審査が遅い銀行に持ち込んでも

融資を待てる時間が出来たわけです。


今までは審査が早い銀行が

かなり融資を出していたので、

そっちで融資を付けられると

審査の遅い銀行で打診すると

案件を持って行かれていたのです。


ですので、今まであれば、

どうしてもその物件が欲しい場合は、

審査の早い銀行に持ち込まざる得なかったのです。


ですが、そんな銀行が厳しくなったので、

審査が遅い金融機関に持ち込んでも

待てる時間が持ているようになりました。


安く物件が買えるのと、

融資審査が遅い金融機関でも

融資の審査を待つことが出来るという、

この2つのことは非常に大きな変化です。


そして、この2つの条件を

上手く利用して物件を買った人は、

今までよりも資産が残せますね。


ですので、かなり面白い状況になって来ていて、

この転換期でどう行動するのか?は

非常に大事なことになると思います。


まあ、ほぼ融資が断られる可能性があるので、

どんどん買い付け、どんどん融資打診という

そんな感じになってくるのかな?と

思いますね。


そんなかなりのチャンスがくるわけですが、

どう動けば有利なのか?を

もっと具体的に知りたい人は、

私やスタッフとの面談や、

当社のセミナーに来てみてください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「人生の中で無駄な時間とは?」  

です。


人生の中で無駄な時間があります。


そんな無駄な時間を減らすと、

一気に人生が良くなるのですが、

果たして、その無駄な時間とは?


昨日のワールドビジネスサテライトを

見ていたら、基準地価の発表があり、

銀座の地価が26年ぶりに

バブル期の地価を超えた…

と報道されていました。


他にも名古屋とか大阪、沖縄などの

商業地が軒並み、

ここ数年では一番の上昇率だったそうです。


この報道から考えることは、

商業地の都市部の土地価格は

今はかなり高いということです。


その理由として、

都市部のオフィスや商業ビル、

ホテルの開発が凄まじいので、

都市部の商業地の都市が高いわけです。


では、これは一般的な不動産投資家としては

果たして影響があるのでしょうか?


というのも、一般的な不動産投資家は

そもそも銀座の一等地のような物件を

買おうと思っても買えません。


まず、価格がとんでもなく高く、

数十億から数百億とかしますし、

利回りも3%以下とか普通です。


こんな物件に一般の人が

融資を付けて買うなんてことは、

ほぼ不可能なことです。


数十億という融資が

一般の人にはまず引けませんし、

融資が引けたとしても、

金利と利回りの差がほとんど取れないので、

家賃収入からの収入が赤字になります。


ですので、銀座の一等地の物件を

買って投資して行く…

という人は、かなりの富豪か、

大きな企業、ファンドなどしか

出来ないことなのです。


では、一般的な投資家が買える物件である、

アパートとかマンション、

それも東京都心のど真ん中ではなく、

地方都市や東京でも1番の都心部から

外れたエリアの物件が購入対象になりますが、

そういう物件の価格はどうなのでしょうか?


これは健美家というポータルサイトの情報だと、

大きな流れとしては価格は

上がる傾向にあります。


ただ、それも値動きが多少あり、

今年の3月にちょっと利回りが

上がったりもしています。


ですので、一概に右肩上がりで

上がり続けている…とは言えないのですが、

徐々に今も上がっている感じです。


つまり、価格が上がるということは、

利回りが低下している…ということです。


そして、面白いのが、

木造アパートだと価格の上がり幅が少なく、

RCマンションの方が価格が上がっているのです。


これは何を意味するのか?というと、

融資が付く物件の方が価格が上がり、

融資が付かない木造アパートは、

それほど値動きがない感じですね。


ちなみに、昨日のワールドビジネスサテライトでは、

専門家の人が出て来て、

今後の基準地価がどうなるのか?を

解説していました。


来年は微増、再来年、と次の年は、

横ばいという予想をしていました。


果たして投資家向けの物件が

このように動くは不明なのですが、

全ては融資の動向次第ですね。


今のところ、融資は厳しくなっている感じなので、

私の感覚では、投資家向けの物件は、

キャッシュフローが全く出ない業者が

大量に出てこない限り、

そろそろ下がり始めるような気がしますが、

それでも物件価格が上がっているので、

ちょっとビックリです。


まあ、多分ですが、

それは、キャッシュフローが出なくても

バンバン売る業者がいるという

裏返しなのかもしれないので、

注意して物件を選んでいかないとですね。




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「ネガティヴ思考も大切にしよう」  

です。


ネガティブな思考は、

成功法則ではダメだと言われます。


ですが、基本はポジティブにして

ネガティブ思考も大切にした方がいいです。


人は誰でも悩み事が出て来ることが

あると思います。


しかし、悩んでいる時間は

人生の中でもあまり良い時間とは言えません。


では、そんな時に、

峯島はどんな悩み事解決法を

しているのか?というと、

とにかく予定を入れるということを

しています。


悩み事というのは、

悩む時間があるからこそ、

どんどん考えてしまいます。


悩む時間がないくらい

スケジュールが詰まっていると、

そもそも考える時間がなので、

悩むことはないわけです。


そして、一番良いスケジュールは、

もちろん、悩んでいることを

解決するスケジュールを入れると

良いのですが、

悩むの中には時間が解決してくれるものも

あったりします。


例えば、空室が物件で出てしまって、

そのことで悩んでいるのであれば、

とにかく空室対策の勉強をして、

空室対策の行動を取っていくのが

ベストだと思います。


これは行動を起こせば解決する系の

悩み事なので、

問題に焦点を当てて行動します。


反対に、時間が解決してくれる系の

悩み事は、

例えば、親族が不慮の事故で亡くなったとか、

そういう悩み事は、

行動しても取り返しがつきません。


ですので、それで悩んでしまうのが

嫌であれば、

仕事とかスキルアップとか、

プライベートの予定でも

何でも良いのでどんどんスケジュールを

入れてしまいます。


そうすると、考えている時間が無くなるので、

悩まずに済むというか、

そもそも悩んでいられなくなるのわけです。


私は人生にはゆっくり考える時間も

必要な時はあると思います。


ですが、悩むということは、

精神的にも病んで来ます。


精神的に病んでいると

寿命も確実に縮まると思います。


また、その悩んでいる時間で

何か他のことが出来るのであれば、

それは有効な時間が人生で増えていきます。


だから、悩むな!とは言いませんが、

なるべく、人生で悩む時間を減らして、

有効に使っている時間を増やした方が

人生は豊かになっていくわけです。


ということで、人は悩むものですが、

悩む時間を減らした方が、

人生が良くなります。


そして、それは問題解決することができれば、

問題解決に取り組む行動をして、

それが出来ない悩みであれば、

悩む時間がないくらいに

他の予定をどんどん入れるべきですね。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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