2017年10月

今、融資が全体的に厳しくなっていますが、

これはエリアによって

かなり格差が出ています。


例えば、広島、北海道、新潟に住んでいる人は、

他のエリアに住んでいる人よりも

断然に融資が付きやすいです。


広島は年収300万円くらいでも

数十億買っている事例があります。


こちらは信組が積極的で、

全国的にも有名な感じです。


北海道も信金を中心に融資が緩く、

そこまで年収が高くなくても

融資が付く可能性が高いです。


また、新潟も融資が緩く、

他のエリアでは厳しい年収の人でも

どんどん融資を付けている人もいます。


ただし、これはそのエリアに住んでいる人で

東京や大阪の人が新潟に買うとか、

広島に買うとか検討しても、

融資は厳しいです。


ですので、広島在住、北海道在住、

新潟在住の人であれば、

融資が付く可能性が高いのです。


また、このエリアには融資が付きやすいので、

実は物件の情報が少ないです。


それは地元の人であれば

融資が付くので物件が売れます。


ですので、地元の業者が物件を囲っている

ケースも多く、

特に広島はその傾向が強いです。


ただ、当社の場合、

実は新潟のルートがあって、

新潟在住の方であれば、

融資と物件のセットで提案が出来ます。


ここはかなり強くなってきているので、

新潟在住で不動産投資をしてみたい人は、

かなりチャンスですね。


そんな新潟在住の人のために、

今度の土曜日に新潟でのセミナーをします。

新潟県(新潟市開催)
11月11日(土)13時〜 https://goo.gl/QjgZd4
※残り6名
11月11日(土)15時〜 https://goo.gl/ugX6Yc
※残り6名

今回は、地震保険申請の話も

織り交ぜてのセミナーですので、

物件を長く所有していて、

地震保険の申請をしてない人や、

自宅を持っていて所有期間中に地震が

あった人も参考になりますね。


ということで、今は融資が厳しくなっていますが、

融資が厳しいのも地域格差が激しいです。


その中でも、広島、北海道、新潟は

かなり、融資が緩いのと、

新潟に関しては物件のルートも強いので、

今度の土曜日のセミナーは

新潟在住の人はぜひきて欲しいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資はどのように厳しくなっているのか?」  

です。


融資が厳しくなっている…

と言われていますが、

具体的にどのように

融資が厳しくなっているのでしょうか?


時間は有限で限られているものなので、

なるべく時給を意識して

時給が低い仕事はしない方がいいです。


これを徹底していかないと

効率の悪い仕事ばかりして、

結局、成果が上がらない…

ということになります。


また、時給の高い仕事を見つけても、

時給の低い仕事に時間を取られて、

結局、時給の高い仕事が出来なくなります。


では、不動産投資家にとって

時給の高い仕事とはなんでしょうか?


不動産投資家にとって時給の高い仕事は

物件を探すことです。


100万円相場よりも安い物件を見つければ

100万円得します。


1000万円安い物件を見つければ

1000万円得するわけです。


これが1億円であれば、

1億円得するわけで、

とにかく相場よりも安い物件を探すことは

時給が高い仕事になってきます。


ですので、物件を自分でリフォームするとか、

自主管理していくとかは、

時給の低い仕事になるわけで、

とにかく不動産投資で時給が高いのが

物件を探して買うという行為ですね。


ちなみに、私が最近、

メルマガで話をしている

地震保険の申請も同じように

高時給な仕事です。


1000万円の地震保険の掛け金でも、

一部損が出たとして、

50万円もらえるわけです。


これが1億円の掛け金なら500万円、

3億円の掛け金だと1500万円です。


ですので、不動産投資は

このような高時給の仕事を

意識して行った方が断然良いですね。


任せられる仕事は任せて、

自分がやる仕事は、

とにかく重要な高時給の仕事に集中する

という意識で行動していくと、

どんどんお金としさんが積み上がっていきます。


自分で物件のセルフリフォームをしていて、

優良な物件情報を見逃してしまった…

となると本末転倒なわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちになれる職業とは?」  

です。


お金持ちになれる職業は

実は決まっています。


では、お金持ちになれる職業は

どんな職業なのでしょうか?

そういえば、次に私が出す本の

原稿を今、直してたりします。


これで、私の著書は8冊目です。

(以前、8冊書いていると言いましたが間違いです)


累計で出版した本も

7万7千部が今まで出しており、

次回の本で8万部を超えると思います。


ちなみに、メルマガで書いている

地震保険の申請の話も盛り込む予定ですし、

昨今の厳しくなっている

融資情勢も盛り込む予定です。


業者が書いた本は売れない…

というのが、不動産業界の通例だそうですが、

私の本は不動産業界では

トップクラスに売れているみたいです。


なんで私の本は売れていて、

他の業者が書いた本は売れないのか?ですが、

私の場合は常に現場にいるわけで、

常に最新の情報を更新しています。


それは無料面談から色々と

わかってくることが多いです。


無料面談を通して、

毎日のように不動産投資をしたい人や

不動産投資をしている人と、

話をしているからこそ、

最新の情報が入ってくるわけです。


また、最近では、有料メルマガ限定で

毎月飲み会をしているのも

投資家さんの生の声が聞ける場所になっています。


こうやって常に生の声を

聞き続けてきたからこそ、

私が発信する情報は最新のものに

なっていくわけです。


これが面談もしなくて

飲み会もしていなかったら、

ここまで生の声を聞くことはなかったです。


だからこそ、

「メルマガを読んでみたい!」

「本を買ってみたい!」

と思う人が出てくるんですね。


そして、それはメルマガ3000回配信、

無料面談も9000人超えという

数字が物語っているわけです。


まあ、ここまで来るのに、

8年とか毎日、メルマガを書き続けてますし、

無料面談も5年以上やっているわけで、

これをやっているからこそ、

情報が入ってくるわけですね。


そんな新刊はあと1ヶ月くらいで

発売になるかと思うので、

これはこれで楽しみにしていてください。


本も今は年間で2冊ペースで書いていて、

これも1つの実績ですね。



PS
ちなみに、有料メルマガの飲み会ですが、

飲み会の料金は、

どれくらいの料金でやってるんですか?という

質問があったのですが、

大体、5000円前後のお店が多いです。


過去最高に高いお店で1万円だったので、

高くてもそこまでですね。



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そういえば、100万円プレゼント企画の

アマゾンギフト券の送付ですが、

やっと全ての人に終わりました。


100万円分を送った画像(全てではないです)

https://goo.gl/wuay7R


ちょっと時間が掛かっていたのは、

不特定多数の人にアマゾンギフト券を

大量送付したので、

アマゾンかカード会社のどちらかが、

怪しく思ってアカウントを止めたようなのです。


まあ、普通の人はこんなアマゾンギフト券を

大量に送付するなんてことはしないので、

当たり前の事なのかもしれません。


ですが、やっと送り終わったので、

今回のプレゼント企画は

これで終了になります。


今後はこのような企画を

行なっていくのか?ですが、

たぶん、そのうちまたやります。


というのも、今回やってみて思ったのが、

やはり、多くの人に喜ばれたわけで、

こういう喜ばれることをしていくと

私も読者さんのためにもなるわけです。


なんで喜ばれたとわかるのか?というと、

amazonギフト券は、もらった側が

ありがとうメールを送った側に

送ることができるのです。


かなり大量にそのメールが送られてきて、

全部ではないのですが、

一部読んでみると、

感謝の言葉が並んでいたわけです。


例えば、簡単にご紹介すると、

Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
まさか自分が当たるなんて。。
本当にビックリしました!!
ありがとうございます!
峯島さんにとってはあまり大金で
はないかもしれませんが、
自分にとってはすごく大きな金額なので、
何に使おうか迷っています。。
本当にありがとうございました!!

Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
有料クラブ飲み会にてお会い
できるのを楽しみにしています。

いつもメルマガ楽しみにしてます。
Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
これからも頑張ってください。

Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
メルマガ、有料メルマガ、
動画をいつも拝見しています。
不動産のことだけでなく、
ビジネスマンとしても刺激を受けています。
今後も楽しみにしています。

Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
本当に当選するとは思って
いませんでした!とっても嬉しいです!
本を買わせて頂こうと思います!
とても有益なメルマガを
いつも楽しみに読ませて頂いています。
不動産の知識だけでなく、
意識の持ち方や前向きになる為の姿勢など、
学ばせてもらうことがとても多いです。
物件購入への道は厳しいのですが、
諦めずに進んで行こうと思います!
ありがとうございます。
これからもよろしくお願い致します!

峯島様
お世話になっております。
この度はAmazonギフト券を
お贈りいただきありがとうございました!
太っ腹なプレゼントに感動しました。
また、機会があるなら御社で
購入させていただきたく思います。
ありがとうございました。

Amazonギフト券をお贈りいただき
ありがとうございました!
現在、物件のご提案をいただき、
もう間も無く購入できそうです。
引き続き、よろしくお願いします。

峯島 忠昭 様
この度はAmazonギフト券を
お送りしてくださいまして
ありがとうございました。
毎日配信してくださっている
動画を通じて日々学ばせて頂いております。
峯島様のこれからの益々の
ご活躍を祈念申し上げます。
末筆になりますが、時節柄くれぐれも
ご自愛くださいませ。


こんな感じで感謝の声を

たくさんもらっています。


だからこそ、またプレゼント企画は

行なっていこうかな?と

そう思うわけですね。


もちろん、メルマガはプレゼントがあるから

読んでいる…という人は

ちょっと悲しいわけですが、

それでも読んでもらえれば、

読者さんにとって何か

ヒントになるのではないか?と

そういうことも思っています。


そんな感じで初のプレゼント企画が

終わりましたが、

また、再度、やろうと思っているので、

私のメルマガは見逃さないように

してくださいね。



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連日、メルマガの記事にしている

地震保険コンサルのお話ですが、

かなりの反響をもらっています。


地震保険の記事

→ https://goo.gl/3oyKLq


それで、私はこうやって

読者さんが得をする情報を探して

そして、それを提案していくのが

自分の本来の仕事だと思っています。


今の世の中は知っていれば、

人生を変えられるくらいの

大きな得する生活が出来ます。


私はサラリーマンをリタイヤした大家さんを

かなり多く知っていますが、

私も含めて不動産投資を知らなければ

未だにサラリーマンをしていたかもしれません。


これは不動産投資を知っていたから

私は1度リタイヤして、

その後、起業できましたし、

私の友人の専業大家さんも

暇な毎日を過ごしています。


しかし、多くの人が不動産投資を

知らないので、

毎日、サラリーマンを辞められずに

行きたくないのに会社に行っているわけです。


消費税還付もそうです。


仮に10億円の物件を買い、

建物が半分の5億円だったら、

4000万円の消費税を払い、

それを税務署から取り返したら、

4000万円分の自己資金が増えます。


消費税還付を知っていて、

それを実行しただけで

自分の通帳に4000万円が増えるのと、

知らない人はそれが入ってこないわけです。


今回の地震保険もそうで、

仮に10億円分の地震保険の掛け金が

一部損判定を受けたとしたら、

5000万円を保険金として受け取れます。


それが1億円の物件だとしても

500万円の保険金を受け取れるわけです。


これが知っているかどうかで、

生涯に入ってくるお金を

何倍も何十倍も変えられるのです。


不動産投資もそうで、

知っている人は、

10億とか物件を買って、

年間で2000万円くらいの

キャッシュフローを作っている人は

普通にその辺にたくさんいます。


これは全て知っているからこそ、

生涯でもらえるお金が

どんどん増えていく事例ですね。


一方では生涯年収を10億とか増やす人も

出てくるでしょうし、

サラリーマンだけの収入だけの人も

いるわけですが、

それは全て情報を知っているのと、

情報を知らないだけの差なわけで、

本当に情報は大事です。


そして、それを集めて取捨選択し、

多くの人に富を与えていくのが、

私の仕事なわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物事に対して成功する人出来ない人の考え方とは?」  

です。


物事に対して成功できる人と、

成功できない人の差を解説します。


このポイントを掴めると

成功しやすくなります。


地震保険コンサルの記事を昨日書きましたが、

こちらの記事の反響が凄いことになっています。

→ https://goo.gl/3oyKLq


不動産投資をしていく中で、

自己資金を作る方法は

今まで色々と色々と考えられてきました。


直近で1番活用されているのが、

消費税還付で、この方法で、

数十億規模まで物件を買うと

数千万円から数億円まで

自己資金を作れる可能性があるわけですし、

実際に作っている人も多数います。


消費税還付も凄いノウハウですが、

今回、お話ししている地震保険を

申請していく…というものも、

ハマると物凄い自己資金が作れるノウハウで、

しかも物件を所有している投資家さんには、

非常に当てはまりやすいノウハウです。


今日も知り合いの大家さんに会いましたが、

「昨日の記事凄いですね」

という感想をもらっています。


そして、今回の話の対象になりやすい物件は

長く保有していて地震保険に

ずっと加入している物件は

かなり当てはまってきます。


特に関東地方にある物件で、

東関東大震災より前から

保有しているのであれば、

高確率で申請の対象になります。


また、地震保険の掛け額が大きければ

大きいほど、大きなお金を

受け取れる可能性が高いので、

かなり面白いことになると思います。


ちなみに、「詐欺じゃないですか?」

と言われました。


全くもって詐欺ではなく、

本来、申請出来る権利を行使するだけで、

言わなければもらえないお金を

正当な申請をするだけの話です。


そして、コンサルタントを入れることによって、

より正確に保険金を受け取れるようになるのが、

今回、当社でお手伝いが出来ることになります。


私はいつも思うのですが、

お金をもらえるということは、

知っているか知っていないかの差です。


消費税還付にしても、

今回の地震保険の申請にしても、

不動産投資でキャッシュフローを

出すということについても、

知っているからこそ

お金が入ってきます。


知らなかったら入ってこないお金が

知っていて行動するからこそ

入ってくるわけです。


そして、私が行っているのは、

不動産投資を教えるにしても、

今回の地震保険の申請にしても、

「こうしたらもっとお金が入るよ!」

と教えているだけなんですね。


今の世の中は本当に

情報がお金になる時代であり、

知っている人は得をして

知らない人はそのままなんですね。


そして、そんな地震保険の申請を

手伝って欲しい人は、

昨日の記事を読んでアクションを

してみてください。

→ https://goo.gl/3oyKLq



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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