2017年10月

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産価格を予想してみた結果」  

です。


不動産価格を予想してみます。


その結果とは・・・?


ちょっと前にメルマガで書いた件ですが、

地震保険をおろすコンサルの活動を

積極的に進めていくことにします。


というのも、昨日、そのコンサルさんに、

当社で社内セミナーをしてもらったのですが、

この内容が秀逸でした。


本来、申請していたら

2000万円の地震保険が出たはずなのに、

それを知らなかった人とかもいて、

つまり、知っていれば2000万円もらえたけど、

知らないがために2000万円もらえないとか…

という現象が起きているということなのです。


仮に5億円分の地震保険を掛けていたら、

一部損の判定を受けたとしても、

2500万円の地震保険がおります。


5000万円分の地震保険でも、

250万円がおります。


本来なら受け取れなかったお金が

数百万から数千万円受け取れる…

というのが地震保険の申請だったりします。


ただし…


ただし、ここで重要になってくるのが、

保険会社に相談や申請をしても

ダメだということです。


というのも、保険会社は地震保険の対象になる

物件で申請があると、

対象物件の調査をします。


これは保険会社から天下った

調査会社が調査をします。


その結果、バンバン地震保険を出してしまうような

判定をしてしまうと、

保険会社から調査の仕事がもらえなくなり、

なるべく保険を出さないような

そんな判定をしてくるそうなのです。


そして、今回のコンサルさんの

何がすごいのか?というと、

各保険会社の地震保険のマニュアルを持っており、

そのマニュアルを元に保険会社側と

交渉をしてくれます。


ちなみに、今までにこの調査会社に頼んで、

対象物件として保険会社に申請した物の

地震保険がおりた率は90%以上ということです。


そして、これも面白いのですが、

投資物件を持っていなくても、

自宅の地震保険でも対象になっていれば

申請可能です。


特にツーバイフォー工法などは、

ほとんどが震度4以上の地震があったら

申請しておりるそうで、

これは本当に知っていると面白い知識ですね。


ちなみに、当社ではどんな風に

このことに取り組んでいくのか?というと、

担当営業がいる人は担当に

「地震保険の件」

ということでお問い合わせください。


担当がいない人は、

下記より「地震保険の件」と書いて

お申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


また、実際にスタッフから

詳しく話を聞いてみたいという人は、

明日も当社でセミナーを行っているので、

こちらのセミナーに参加してみてください。

10月26日(木)19時〜 https://goo.gl/CwiJgw
※残り4名
10月27日(金)19時〜 https://goo.gl/CwiJgw
※残り6名
10月28日(土)13時〜 https://goo.gl/iCkae3
※残り6名(金)19時〜 https://goo.gl/CwiJgw
※残り6名


たぶん、問い合わせが殺到するかもですが、

なるべく早くお返事していきますので、

返信までは少々お待ちください。


一応、関東圏が対応エリアですが、

地方でもまとまった数が入れば

コンサルさんが行ってくれることもあるそうなので、

地方の方も一応、申し込みしてみてくださいね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資オワコン」  

です。


不動産投資はオワコンになりました。


でも、その裏にはチャンスもあります。


融資をなるべく使って、

不動産投資をしている人は危ない…

という人も不動産業界にはいます。


私は一概に融資を使っているから危険、

現金を大量に入れて

融資の額を抑えているから安全…

ということではないです。


では、大事なことは何か?というと、

それは返済比率です。


返済比率とは、収入に対しての

返済割合であり、

これが高過ぎると破綻の危険が増すわけです。


もっとわかりやすく考えると、投資の収支を

家計簿で考えていくとわかりやすいです。


毎月、30万円(税引後)

のお給料をもらっている

サラリーマンだったとして、

消費者金融で300万円の借金をしたとします。


消費者金融の金利を調べてみると、

上限が15%みたいで、

これを1年で返そうとすると、

月額の返済額は27万円です。


でも、住宅ローンで3000万円借りて、

金利1%、35年返済であれば、

月々の返済額は8万5千円弱になります。


30万円の給料の人が、

毎月27万円払うとなると

これはかなり危険ですが、

毎月8万5千円であれば、

返せる可能性はあります。


1年で返した場合は1年間危険ですが、

35年で借りた場合、

確かに長い期間になりますが、

10倍のお金を借りても

返済に余裕があります。


これがとても重要で、

単純にいくら入ってきて、

いくら返していくのか?という

財布の中のお金の流れが

どうなっているのか?を

気にした方が良いわけです。


余裕があるから貯金も出来て、

その貯金から繰り上げ返済してしまえば、

35年も借りている必要もないわけで、

長期で借り入れをするというのは、

借りて側が早く返すも、

遅く返すも、どちらでも選べるのです。


ですので、借り入れ額が大きいから危険なのではなく、

お金を借りても、

それをしっかりとゆとりを持って返済できるのか?が

不動産投資では大事なわけですね。





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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「老人になってから1番後悔することとは?」  

です。


老人になってから人が後悔することは

実は○○です。


それは何か?を話しています。


昨日、行なった100万円

プレゼント企画ですが、

抽選結果の編集が終わったので、

発表します。


こちらからamazonギフト券の

当選者が見れます。

https://goo.gl/EPHU12


当選した人のメールアドレスの

最初の3桁だけを載せていて、

あとは伏字になっているので、

ご自身のアドレスの最初の3桁が

掲載されているのであれば、

当選となります。


人数がかなり多いので、

順次、当選したメールアドレスに

Amazonギフト券をお送りしていきますが、

ちょっと、お時間を頂ければと思います。


昨日だけでも10人以上に送っていて、

今日、有料メルマガゴルフを行いましたが、

当選された方も参加されており、

早くも喜びの声を頂いています。


こういう風に、実際にお会いして、

最近はメルマガ読者さんと話す機会も

最近はどんどん増えているので、

レスポンスが良く分かりますね。


まだ、全員にamazonギフト券を

配布できていませんが、

今回、プレゼント企画をやってみて

本当に良かったと思います。


また、こういう機会を作る可能性もあるので、

私のメルマガは随時チェックしてもらえると、

リアルに得をする可能性が高いです。


基本的に、私のメルマガは

「こういう風に行動するとお金持ちになれるよ」とか、

「こういう考え方がお金持ちの考え方だよ」

という話が多いですし、

他の内容は、不動産投資のノウハウ的な

話も多いわけです。


ですが、たまには本当に読んでいる読者さんが

メルマガを読んでいて、

本当にお金がもらえた!

というメルマガは無いわけで、

自分自身も今回の企画は

他のメルマガではやっていなくて

面白い企画だったなと思うわけです。


次回は4000回配信でやろうかな?と

思っていましたが、

また、そのうち気まぐれでやるかもなので、

当選した人も、

今回は残念だった人も

これからもメルマガを

チェックしてもらえると

リアルに得しますね。


そして、こうやって、

私自身も新しいことに挑戦できたわけで、

次回はもっと多くの人に

プレゼント企画に

申し込んでもらいたいですね。





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昨日行った、100万円プレゼントキャンペーンの当選者発表です。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「三為業者の闇とは?」  

です。


第三者のための契約という

取り引きをしている業者がありますが、

そのような業者の闇の部分を

解説します。


いわゆる、さんため業者という業者の話です。


今日は私のメルマガ配信、

3000回記念を記念して、

amazonギフト券、100万円分を

プレゼントする企画の生放送を行いました。


そちらの放送は、

Facebookページから見ることが出来ます。

http://on.fb.me/WD2TWA


そして、抽選会をやってみて思ったことが、

ああすれば良かったな、

こうすれば良かったな…

ということが多々あったことです。


結局、こちらの放送を見ただけだと、

自分が当選しているのか?は不明な感じに

なってしまいました。


ですので、今回のキャンペーンに応募いただいた方は、

メールアドレスの下3桁を伏字にして、

このメルマガやブログ、

Facebookページなどで再度発表します。


今回、応募者多数だったので、

抽選も大変だったのですが、

もっとわかりやすく準備が出来ていれば

もっと盛り上がったのではないか?と

思うわけです。


まあでも、こうやって色々と

挑戦することは大事で、

また、プレゼントキャンペーンは

今後もやっていきたいですね。


ちなみに、当選者の発表は、

1週間くらいでメルマガやブログ、

Facebookページで発表して、

その後、1日10人くらいづつに

ご応募いただいたメールアドレス宛に

Amazonギフト券を送っていく…

というタイムスケジュールになると思います。


ですので、手元にamazonギフト券が届くのが

早い人だと1週間後くらいで、

遅い人だと3週間後くらいになるかと思います。


まあ、応募した人は楽しみにしていて

欲しいですね。


そして、またプレゼント企画は行うので、

メルマガなどは見逃さないように

していてください。



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先月末まで行っていた、

100万円プレゼント企画ですが、

こちらの抽選会を明日行います。


これはメルマガの配信が3000回になったので、

それを記念して行ったものです。


内容は無料メルマガとYouTubeチャンネルの

両方に登録した人から抽選で

50名の方に1万円のアマゾンギフト券を、

有料メルマガに登録した人の中から

抽選で50名の方に1万円の

Amazonギフト券をプレゼントするものです。


合計で100人の人に1万円の

Amazonギフト券をプレゼントするので、

100万円プレゼント企画になります。


そして、その抽選会を明日行うのですが、

これは明日の15時くらいから、

Facebookページで生放送で、

抽選の状況をお伝えしていきます。

http://mitoooyasan.net/


15時くらいと言っているのは、

初めて行うので、

段取りがわからず、

早く始められそうなら早く始めて、

段取りに手間取ったら、

ちょっと遅れるかもです。


ですので、15時くらい…

という感じで曖昧にしてます。


また、もう1つカメラを用意して、

動画を撮っておいて、

その動画は後日YouTubeにアップします。

http://mnsm.jp/YouTube.html


ちなみに、このようなプレゼント企画は

YouTuberが行なっているので

私もやってみたいのですが、

これも勉強の1つだと思っています。


というのも、なんでも初めて挑戦することは

自分自身が成長します。


これをやってみて、

また、新たな道が見つかるかもしれません。


今回は、ただ単に、

メルマガ読者さんに100万円を

プレゼントするというだけですが、

それからも何かを学べるのではないか?と

そう思っていますね。


そして、何が良くて何が悪いかは

法律に触れなくて、

人様に迷惑をかけなければ、

なんでも挑戦してみて、

「ああ、これはダメだな」とか、

「これはいいからまたやろう」と

そうなるわけですね。


なんでも挑戦してみる…

ということで、今回の私の挑戦は、

100万円のプレゼント企画の

総仕上げになりますので、

応募された方はぜひ楽しみに

していてください。


ちなみに1つだけ注意点があるのですが、

YouTubeのチャンネル登録を

公開設定にしておいてください。


これが非公開だと、

本当にチャンネル登録されているのかが不明なので、

抽選の対象にならない可能性があるからです。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて
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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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