2017年11月

全ての結果は自分が発する

言葉から始まります。


というのも、私は投資家さんや、

当社のスタッフを今まで見てきましたが、

どんな状況になっても、

結果を出す人もいれば

結果が出ない人もいます。


今は融資が厳しくなりましたが、

それでも物件を買っている投資家もいますし、

物件を売っている営業もいます。


もちろん、物件を買えない投資家もいますし、

物件を売れない営業もいるのです。


これは融資の環境が良かった時も同じように、

物件を買っている人もいれば

物件を買えないでいる人もいました。


営業も一緒で、

物件が売れている営業もいれば

物件が売れない営業もいたのです。


そして、このような買えない投資家、

売れない営業が口にするのは、

「環境が悪い」

ということを言います。


そして、買っている投資家、

売っている営業が口にするのは、

「環境が良い」

と言います。


昔、私がサラリーマンをしていた時に、

会社の上司が給料が安いとぼやいていました。


その上司も、「今は不況だからな〜」

という言葉を発していました。


ダメだと思ったらダメですし、

良いと思ったら良いのです。


良いと思っている人は、

今は良い状況なので、

もっともっと行動していきます。


ダメだと思った人は、

今はダメな状況なので、

行動もどんどん少なくなります。


その積み重ねの結果が

物件を買えている人と

物件を買えない人、

物件が売れてる人と

物件が売れない人になっていくわけです。


だからこそ、まずは自分の発している

言葉に注意して、

今は良いぞ、今は良いぞと

そういう言葉を発していかないと

ダメですね。


成功法則というのは非常に簡単で

良いと思ったらよくなり、

悪いと思ったら悪くなるわけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「大富豪になる可能性のある話」  

です。


大富豪になる可能性は

一般の人にあるのでしょうか?


今日の動画はそんな話をします。


融資が厳しくなっていると

連日、メルマガで書いていますが、

そんな中でも物件を買っている人、

物件を買えている人は

どんな人なのでしょうか?


この物件を買えている人ですが、

当然、融資が厳しくなっても

融資を付けられている人です。


そして、今の状況下でも

融資が付く人ですが、

これは私が予想した通りになっています。


どんな予想をしたのか?というと、

物件を買って実績とお金を

持っている人が、

融資が厳しくなっても買える人…

とメルマガで言ってきました。


だからこそ、1秒でも早く、

物件を買って、実績とお金を

早く作ってくださいとも

言ってきました。


そして、今、主に物件を買えている人は、

どこかの銀行とすでに取引があり、

枠を持っている人が断然買えています。


◯◯銀行に◯億の枠があります…

という人が買えているわけです。


では、これから新規で取り組む人は

どうなのか?というと、

このような人は個人属性が高いのと、

物件の評価が出ないと

融資が引けません。


ですので、個人属性が高いことが

まず、前提条件で、

その上で評価が出る物件を

いかに銀行に出せるか?というのが

肝心になってきますね。


そして、仮に評価が伸びなかった時は、

その伸びなかった評価分の

自己資金を入れていくか、

銀行が保全措置として

その分の預金担保を求めてくるケースもあり、

それが出来る人も物件を買えますね。


ですので、どんどん融資が

厳しくなる傾向にあるわけですが、

融資が付かない分、

高利回り物件も出始めているわけです。


そして物件を買っている人ですが、

とにかく枠がある人は楽に買えて、

次に個人属性が高く、

評価が出る物件か、

評価が出ない分の自己資金を

出せる人でないと

新規で買っていくのは難しいかもですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「生涯年収を上げるためには?」  

です。


生涯年収を上げる方法を

解説します。


ポイントは◯◯ですね。


今、不動産投資への融資が

急激に締まって来ている…

という話をメルマガで書いていますが、

これは絶好の買い場が来ている

ということです。


昨日のメルマガでも書いていますが、

もうすでに融資が付きづらいので、

今までよりも割安な物件、

利回りの高い物件が市場に出始めています。


では、投資家としてこの状態に

どのように対処していけばいいのか?ですが、

物件が安く、利回りが高いということは

単純に物件を買うと、

前よりも収益が出るということです。


ただし、融資が付きづらくなっているので、

物件を買える人が限られて来た

ということと、

評価の出る物件が少なくなったので、

融資の出る物件も少なくなった…

ということなのです。


つまり、絶好の買い場がなのですが、

買える人と物件が少ない…

ということです。


ここで重要になってくるのが融資で、

融資を付けられないと

そもそも物件を買えません。


では、融資を付けられる要素ですが、

重要なのは2つの情報です。


1つは当然に融資の情報を持っていることと、

もう1つは物件の情報を持っていることです。


融資が厳しくなったとはいえ、

今、この時に融資を出す金融機関が

全てなくなったわけではないです。


そんな融資が厳しくなっても

融資を出してくれる金融機関は

まだあるわけです。


そのような金融機関を

知っているというのが、

1つ目の条件です。


そして、もう1つの条件は、

物件の情報を豊富に持っていることです。


今の金融機関の情勢では、

物件への評価が厳しくなっているので、

評価が出る物件が少ないのです。


ですので、物件の情報も

大量に持っていることが大事で

この2つがポイントになってくるわけです。


そして、今始まっている

不動産の下落時にこそ、

優良な高利回り物件が出てくるわけで、

ここで融資を付けられた人は、

莫大な利益が見込めますね。


不動産投資の良いところは、

融資を使って投資できるのと、

高い利回りが見込めることです。


そして、今までは

融資が付きやすかったので、

高利回りが見込めなかったのですが、

これからは、融資さえ付けられれば、

高利回り物件を融資を使って

買うことができる可能性があるわけです。


つまり、融資さえ付けられれば

絶好の買い場なわけですね。


ただし、今までのようには

融資は付かない可能性が高いので、

これからは今まで以上に

ある程度の自己資金を入れていくのが

スタンダードなスタイルに

なるのかもしれません。



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個人属性で融資担保をする時代が

終わりました。


というのも、今、融資が厳しくなっていますが、

今までの融資の制度と

大きく変わっているのが、

個人の属性で評価が出ていない物件の

カバーをすることが出来ていました。


融資希望額が1億円だったとして、

物件の評価額が8000万円しか出ないケースで、

個人の年収が高かったり、

プラス自己資金も大量に持っていると、

差額の2000万円分を

今までだと埋められるケースもあったわけです。


しかし、今は物件の見方が厳しくなり、

この2000万円の自己資金を出してもらうとか、

預金を担保にさせてほしい…

と言ってくるケースが出てきているわけです。


今まで属性でカバー出来ていたのが、

属性でカバー出来なくなっているわけで、

単純に評価が出る物件しか

融資が付かなくなっています。


また、この物件の評価自体も

かなり厳しくなってきていて、

融資が通る案件が

かなり少なくなってきているわけです。


全体的に融資がこのような感じで

厳しくなってきているわけで、

融資が付く案件が少なくなってきていますね。


ですので、物件の評価も出る、

個人の属性も良いという

どちらも揃っていないと

今は融資が付かなくなっていますね。


もしくは、評価割れした分の

自己資金を出せる人でないと

物件が買えなくなっています。


ただし、私が前から言っていたように

物件価格も如実に下がってきています。


融資が厳しくなったことで

物件を買える人と、

評価が出る物件が極端に少なくなり、

利回りがどんどん上がってきています。


ですので、今からが本当に不動産の買い場で、

優良物件がどんどんこれから

出てくる可能性がありますね。


また、融資が希望額まで

出る案件も少なくなるので、

ある程度の自己資金を出せる人でないと

これからは物件を増やせないかもです。


ですので、お金持ちと

今までの実績がある人が

これからは高利回りの物件を

買える可能性が高くなりましたので、

面白い投資が出来る可能性が高いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功出来ない人が成功できる1番のこととは?」  

です。


成功できない人が

成功できるようになる

1番のポイントを解説します。


これが出来れば成功できない人でも

成功できます。


私は基本的に投資家気質なんだな…

と思う出来事が最近ありました。


不動産投資家で大事なことは、

収益が出てきたら、

それを使わないで再投資していくことです。


利益が出たら、その利益を

再投資、再投資、再投資することで、

どんどん資産もキャッシュフローも

拡大していきます。


これは複利の力ということですが、

金利に金利がついていくことで、

数年後、数十年後に物凄いお金になるのです。


複利について詳しくはこんな感じです。

https://goo.gl/UazDCM


100万円を単利で50年回しても

600万円にしかなりませんが、

複利で回していくと

1億円を超えてしまいます。


これが利益を再投資することの重要性で、

資産が加速度的に増えていくのです。


投資は不動産などの資産へ投資しても

自己投資でも良いと思います。


もっと投資効率を上げるには、

自分の脳みそが悪いと

方向性が間違ってしまうからです。


そして、ある程度、余裕が出来たら、

その余剰なお金を

自分へのご褒美として使うのがいいです。


こうやって、儲かったら投資、

儲かったら投資をしていくと、

どんどん資産が増えてお金持ちになれます。


では、なぜ私は投資家気質なのか?というと、

元々、入ってきたお金は

最初の頃は不動産に投資してきました。


今は何に投資しているのか?というと、

自分の会社、つまり事業に投資しているわけです。


入ってきたら事業に投資、

入ってきたら事業に投資、

これをここ数年は続けてますね。


先日、「峯島さんは毎日飲みに行ってるんですか?」

という質問を同業の稼いでいる営業から

質問されました。


この業界の稼いでいる営業は、

飲みに行っている営業が多いので、

そういう質問をされたのだと思います。


私は飲みに行くと言っても、

ご飯で帰ることが多いです。


そのあと、キャバクラとか行っても

お金の無駄になると思ってます。


まあ、たまにはそういうところに

行くこともありますが、

ほんとにたまにしか行きません。


そして、ひたすら事業投資をしていくのが

私の大事にしていることなので、

これは不動産に投資していた時も今も、

利益を投資、利益を投資、利益を投資…

という考え方は変わっていませんね。


大事なことは、まず利益を出すことで

その利益をどんどん再投資した人が

お金持ちになれる人ですね。


いくら稼いでいる人でも

キャバクラに投資している人は

永遠にお金持ちになれないので、

ご注意ください。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「数百万円から数千万円をお受け取りください」  

です。


不動産を持っている人であれば

高確率で数百万から数千万を

受け取れるスキームがあります。


その方法を解説します。


高い金利だからといって

金融機関を嫌う人がいますが、

それは固定概念に過ぎない可能性があります。


というのも、昨日は大阪で

有料メルマガの飲み会でした。


そんな中、投資家さんと話すのは

やはり良いな!と感じましたね。


大阪の信用金庫、信用組合の

話になったのですが、

大阪の信金、信組の金利は

最初の融資では高いのです。


でも、2回目以降の融資では低くなり、

最初に買った物件の金利も

ちょっと持っていると交渉が出来るとか…


ようするに、そのように1回だけの

取り引きを見ると高金利でも、

何回も取り引きを繰り返すことで

金利が下がっていく金融機関もあるわけです。


ただし、気を付けておきたいのが、

そのように交渉可能な金融機関が

ある一方で、交渉出来ない金融機関もあり、

その辺をしっかりと理解した上で、

どの金融機関を使うか?は

考えていきたいですね。


ですので、金利を凄く気にする人がいますが、

高金利を提案されたら、

その金利がずっと続くわけではない

金融機関も存在するということと、

それはどの金融機関なのか?ということ

知っているだけで、

高金利の金融機関も選択肢に入ってくるわけです。


また、繰り返しになりますが、

そのように金利が下がる金融機関もありますが、

全く交渉出来ない金融機関もあるわけで、

それがどこなのか?も

良く知っておくべきです。


そして、交渉可能な高金利の

金融機関であれば、

どんどん早めに使って、

とにかく取り引きを早くして、

そして、早く低金利にしていくことが

重要になってきます。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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