2017年11月

銀行融資が厳しくなっていると

巷では言われていますが、

では、具体的に、銀行では

どのように厳しくなっているのでしょうか?


「昔に戻っただけ…」

これは、最近お会いした

ある金融機関の人が

言っていた言葉ですが、

確かに昔に戻ったということだと思います。


昔とは何か?というと、

それは積算評価重視の金融機関が

増えているということです。


金融機関の物件への見方は

主に2つの考え方で評価します。


1つが積算評価で、

もう1つが収益還元評価です。


積算評価は、

土地は路線価と面積を掛けて算出して、

建物は再調達価格と面積を掛けて

算出します。


そして、土地と建物の金額が出たら、

それに掛け目という

金融機関によって違う減額をします。


もう1つの収益還元評価ですが、

これは単純に場所や築年数、

建物の構造を指定して、

その指定した物件にストレスを掛けます。


空室を想定させたり、

金利を上げたりして

そのストレスに耐えられる物件なら

融資が出るわけです。


ちょっと難しく書きましたが、

もっと簡単に説明すると

この2つの評価方法で、

どちらかというと積算評価で評価した方が

物件の評価額が伸びないことが多いです。


ですので、積算評価を見る金融機関が

どちらかというと増えている…

という印象を受けるのが

最近の融資の状況です。


そして積算評価重視の物件の見方は、

15年前くらいの銀行融資の

考え方に近いようで、

それで「昔に戻った…」

と言える融資姿勢なのかもしれません。


まあ、とはいえ、

積算評価で見てくる銀行も

積算評価の高い物件を持ち込めば

融資が出る可能性もあるので、

全てダメというわけではないです。


それと、まだまだ収益還元評価で

融資を出している金融機関はあるので、

まだまだ不動産投資は出来ますね。


逆に今、出している金融機関が

完全に閉じてしまうと

すでに取り引き実績がある人でないと

融資が出なくなってしまう可能性が高いので、

早く取り引きをして

1つでも多くの銀行に実績を作るべきですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「金持ち父さん、貧乏父さんが出て16年経った今」  

です。


金持ち父さん貧乏父さんが

世の中に出てから16年が経ちました。


その結果として、どう変わったのか?


◯◯をするのは、もう遅いですか?

と聞いてくる人がいます。


ビジネスを始めるのは遅いですか?とか、

ビジネスでも◯◯は遅いですか?とか、

そう聞いている人がいるわけです。


私は不動産投資の相談を

お受けしているので、

主に

「不動産投資をするのはもう遅いですか?」

と聞いてくる人が多いです。


これはどの分野でも言えることですが、

今、成功している人がいる分野であれば、

それは遅いということはないです。


不動産投資で言えば、

物件を買っている人が実際にいますし、

全然、利益を出せる買い方を

している人がいるので、

今から不動産投資をするのは

全然遅くないわけです。


むしろ、今の市場は金利も低く、

融資がちょっと厳しくなった分、

割安な物件も出ているので、

有利な投資が出来やすくなっています。


でも、融資が厳しくなったとはいえ、

物件を買えている人もいるわけで、

全く物件が買えなくなって

いるわけではないです。


そして、「今はもう遅いな…」と

思っている人は、

当然、始めないので、

いつまで経っても成功しません。


成功する人は、常にどんな環境でも

「今がチャンスだ!」

という気持ちで行動しているので、

良い人脈に恵まれて、

良い物件が回って来て、

そして物件を買っているわけです。


今は時期じゃないけど、

良い物件があったらやりたいな…

というマインドの人は、

当然、物件の情報を持って来てくれる

人脈に恵まれないので、

情報も集まってこないわけですね。


ですので、どんなビジネスでも

投資でも、今が遅いということはないです。


成功している人が少ない分野とか、

成功する要素が全くない分野では

成功することは難しいでしょうが、

実際にそれが出来る環境にいて

そして成功者がいる分野であれば

遅いということはないですね。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「10億買っている人と話す方法」  

です。


10億以上不動産を買っている人と

話をしてみたいと思いませんか?


実はそんな10億以上不動産を買っている人と

話す方法があります。


今、私の中で考えていることがあって、

これを来年は中心に取り組んでいきます。


まだ、何をするのか?は

明かせないのですが、

またワクワクすることを

していこうと思います。


私の人生は常に今まで

挑戦することを心掛けた人生でした。


そして、今、37歳という年齢で、

また、新しいことに挑戦していくことに

しました。


今でも、まあまあ忙しいのですが、

来年はもっと忙しく活動することに

なるのですが、

自分自身は、今からワクワクしていますね。


ちなみに、何をするのか?は

有料メルマガでちょいちょい書いていて、

有料メルマガを読んでいて

勘が良い人であれば

ピンと来ている人もいるかもしれません。


また、今週末に配信する有料メルマガでは

何をするのか?を具体的に

書いていこうと考えています。


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


ちなみに、全くのイチから

新規のことをしていくのですが、

この話を先輩の経営者に話したところ、

先輩経営者も最初は自分でやろうかな?と

話していました。


その先輩経営者は、

ある分野で成功していて、

かなり高収益な会社を経営している人です。


そして、私が話をした事業は、

将来的にも夢や希望があり、

これからどんどん伸びることが

見込まれている事業なのです。


でも、全くのイチから

展開していくしかないので、

最初が大変なわけです。


そこで、その先輩経営者は

そこまで大変なことをしてまで

やる必要があるのかな?ということで、

結局、その分野での活動はしないそうです。


でも、私はやることにしたわけなのですが、

それは私の人生を思い返すと

挑戦の人生だからですね。


ちなみに、私は今まで2つのことで、

ある程度の成功は納めたと

そう思っています。


何もないところから、

不動産投資を開始して、

不動産投資の投資家として

自分が生活できるくらいまでは

家賃収入を得ることが出来ました。


また、その後、不動産業者としても

この業界ではある程度名前が通った

水戸大家さんという会社を

作ることが出来ました。


そして、来年以降は、

もう1つの分野で頂点を目指していこうと

そう思ったんですね。


何をするのか?は

こちらの無料メルマガでは

まだ秘密なのですが、

何をするのか?を知りたい人は

今度の日曜日発行の

有料メルマガでお伝えしますので、

登録してみてくださいね。

http://mnsm.jp/yur


ちなみに、人間の脳、

特に男性の脳は、

次々に新しいことをしていくと

常に若い状態を作れるそうです。


最近、年齢の割に若いと言われることが

かなり多くなっていますが、

これは今まで私が新しいことを

どんどんやって来たからだと

そう思うわけです。


そして、来年は本気であることに

取り組んでいく予定なので、

楽しみにしていてください。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「まだまだ不動産投資をする方法」  

です。


今、融資が厳しくなってきていますが、

まだまだ不動産投資は出来ます。


では、どうやって融資を付けていくのか?


昨日、私が本を出している

ごま書房新社さんのパーティーに呼ばれて

行ってきました。


不動産ジャンルの著者が集まっての

パーティーだったのですが、

今年、私がごまさんで1番本を

売った著者ということで、

ごまさんの社長の次に、

著者では1番最初に挨拶をさせてもらいました。


今は本も売れなくなっているわけで、

それでも私の本はとにかく売れています。


これはなぜなのか?というと、

とにかく売るということに関しては

私は執念に近いものがあるわけで、

とにかく本を売る活動をしています。


他の著者の方も

本を売るという活動をしていると思いますが、

私の場合は、群を抜いて行動しているわけです。


これは、何の分野でも一緒だと思います。


不動産投資で物件を買おうと思ったら、

とにかく知識を詰め込み、

物件を買うという具体的な行動を

取っていかないと買えません。


ビジネスをして成功してよう思っても、

ビジネスを実際に行い、

売り上げを立てる行動をしないと

ビジネスで成功は出来ません。


ダイエットをしようと思っても、

食事制限と運動をしないと

永遠に痩せていかないのです。


それで、私の本が売れているのは、

単純に売れる行動、活動をしているわけで、

だからこそ、本が売れているわけですね。


何かの分野で結果を残すことは

結構、単純なことです。


それは、その結果を出したい分野で、

結果を出せるように、

今日より明日はもっと良くなるように

行動と活動をしていくだけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「不動産投資で時給が高い仕事とは?」  

です。


不動産投資をするなら、

なるべく時給の高いことに

時間を集中させたほうがいいです。


では、不動産投資で時給の高い仕事とは?


昨日、37歳の誕生日を迎えて、

かなり多くの方から、

お祝いのメッセージを頂きました。


一人一人に本来であれば

しっかりと返信させていただかないとですが、

毎年、メッセージの量が多すぎるので、

この場を借りて返信のメッセージと

変えさせて頂きます。


たくさんのメッセージ

ありがとうございました。


それで、その中でも

当社で物件を買い進めた方から

嬉しいメッセージを頂いたので、

ご紹介しようと思います。


下記がそのメッセージです。


峯島さん、お誕生日おめでとうございます!(^o^)
おかげさまで4月の大家デビューから8ヶ月、
なんと消費税還付だけで
2000万円いただきました!!
ありがとうございます!
僕の人生のステージが間違いなく変わりました!
これからもどうぞよろしく
お願いいたします!m(_ _)m


この方は、当社で物件を買い進め、

一気に規模を拡大している人なのですが、

消費税還付だけでも8ヶ月で

2000万円しているということです。


人生のステージが変わったとまで

おっしゃられているわけで、

少なからずお役に立てていると

そう思わされました。


私は不動産投資を通じて、

こういう人をもっともっと増やすことが

自分の役割であり、使命であると

そう思っています。


そして、こうやって

しっかりとした仕事をしていくと

お礼の言葉が頂けるわけです。


その一方で、私は

ひどい投資になってしまっている人も

知っています。


買った瞬間に収支がトントンか、

むしろマイナスという物件を

買ってしまっている投資家も

中にはいるわけです。


実はそんな人も私のところに、

今後、どうすればいいのか?を

相談に来ていたりします。


そして、そんな投資家が

ちょっとずつ増えたことによって、

今回の融資引き締めに

直結していたりしますね。


ちゃんとやれば、

不動産投資はまだまだ儲かります。


実際に、メッセージを頂いた方や

他にも当社で物件を買って、

どんどん資産を増やしている人も

かなり多くいるわけです。


だからこそ、しっかりと学んだ上で

不動産投資にチャレンジしてほしいですね。


ということで、

昨日は誕生日ということもあり、

たくさんのメッセージを頂きました。


その中でも、今日、メッセージを

掲載させて頂いた方のように、

リアルにお金を増やしている人もいる一方で

全然、マイナスになってしまっている

物件を買っている人もいるのが事実です。


だからこそ、しっかり学んで

不動産投資にちゃんと取り組んで

そして成功してほしいわけですね。


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今日で37歳の誕生日を迎えました。


私がブログで情報発信を始めたのが

27歳の時だったので、

情報発信をして丁度10年が経ったわけです。


そして、この10年は

私にとって人生が大きく変わった

10年だったと思います。


10年前の私は何をしていたのか?というと、

茨城県の水戸市の工場で働いていました。


自分の置かれた環境や境遇を恨み、

世の中を恨んでいました。


なんで、こんなに働いても、

少ない給料しかもらえないんだろうと

当時は不平と不満しか口に

してなかったと思います。


今考えると、典型的なダメ人間で、

まあ、低年収なのも納得いきます。


でも、私は不動産投資と

ネットの世界の情報発信に出会えたことで、

人生が一気に変わっていきました。


そして、その世界の人たちとの出会いや

学びよって、さらに人生が変わり、

今の自分があるわけです。


私は人生には挑戦するか

何もしないかの2つしかないと

そう思っています。


常に挑戦して色々なことに

トライする人生は

良い時も悪い時もあります。


ですが、何もしないで

10年前と同じ職業をしているという

そういう人生も私の選択肢の中に

あったと思います。


そして、その変わらない人生が

嫌だったからこそ、

私が常に挑戦する人生を送っているわけです。


私のメルマガを読んでいる人の中には

成功したいと思っている人は

多数いると思います。


でも、それには色々なことに

挑戦していかなくてはダメで、

その繰り返しの先にあるのが、

自分でも想像がつかないような

そんな世界ですね。


私が初めて物件を買ったのが

25歳の時で、

27歳で情報発信を始めて、

そして、今日は37歳の誕生日を

迎えたわけですが、

これからまた10年後の47歳の時に

どんなことをして、

どんな景色を見ているのかは

今から楽しみですね。


そして、このメルマガを読んでいる人も

これからの10年を楽しい人生に

変えていくために、

私と一緒に挑戦して欲しいわけです。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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