2017年12月

今年は年越しを自宅で

過ごす事にしたので、

自宅のマンションに付いているジムで、

トレーニングしながら、

今年最後のメルマガを書いてます。


今年は私にとって、

色々と気付きが多かった1年でした。


有料メルマガに挑戦したり、

YouTuberとして活動してみたりと、

とにかく新しい事に挑戦した1年でした。


そして、今年1年、

そうやって新しい事に挑戦してみて

思った事が、

私は日本一有名な不動産屋になりたい

という事です。


世の中に不動産業者は多数います。


ですが、その中でも飛び抜けて

有名な不動産業者になってしまえば、

それは一生の宝になります。


昨年はテレビ番組も1年間やり、

今年はトップYouTuberと

コラボしたりして思いましたが、

テレビをやってた時より、

YouTuberと少しコラボした方が、

反響が大きかったのです。


今はテレビよりもYouTubeの方が

影響力が大きい世界だと、

リアルに感じた瞬間でした。


そして、私がもっと有名になる事で、

人と情報が集まります。


この2つが集まると、

最終的に不動産は情報戦なので、

自ずと勝てる不動産投資が

出来るわけなのです。


ですので2017年は、

その有名になるための

スタートの年だったと、

そう思うわけですね。


ちなみに、本業の方の話ですが、

売買は多少なりとも融資が

絞られた影響はありましたが、

そのお陰で無駄なコストが

どこに掛かっているのか?を

冷静に見つけられた1年でした。


管理も順調に伸びてますし、

他にも少しずつですが、

色々な収入源が出来た年で、

勉強になりつつも、

来年が楽しみな年にもなった感じです。


そんな感じで2017年は、

2018年以降の準備の年になった感じで、

未来に繋がる年になった感じです。


まあ私の場合、こうして大晦日でも

メルマガ書いたり、

色々と活動しているわけですが、

こうやって常に行動していくのは

変わらないので、

来年もよろしくお願いします。


そして来年も、みんなが

もっと驚くような事をしていけたらですね。



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今年も、あと今日と明日だけになりました。


そんな私は、今日は飛行機で

日本中を飛び回ってたりします。


これも仕事なのですが、

今年はそんな感じで、

年末年始関係無く仕事してますね。


今年は始めた事がかなり多いです。


有料メルマガもそうですし、

YouTuberの活動もそうです。


他にも物件を自分で買おうと思ったり、

とにかく色々な事に挑戦し始めた年と言えます。


不動産市場も変化があった年と言えますが、

その変化に合わせて、会社も、

私自身も変化していこうと、

そういうのはありますね。


実はもっと色々な事があって、

それは無料のメルマガには、

とても書けない内容なので、

明日、発行の有料メルマガに書きますので、

気になる人は有料メルマガを見てみてください。

http://mnsm.jp/yur


人というのは、色々と表に言える事と

言えない事があるわけで、

そういうの意味でも有料メルマガは良いですね。


まあ、私の有料メルマガは、

そんなに法外な価格では無いので

(ホリエモンと同じ価格)

これはこれで1年間やってきてありだと思います。


そんな有料メルマガも、

YouTuberの活動も、

来年は2年目になるわけですが、

どちらも来年は今以上に楽しく活動していきたいですね。


今年1年やってみて、(YouTuberは2ヶ月くらい笑)

色々と反省点も、良かったところも見えたので、

それを来年はもっと良くしていければと思っています。


それから、連日、

ざっくりした振り替えりをしてますが、

明日はちゃんと1年を振り返る記事を書きますね。



ちなみに当社、

水戸大家さんとMTKは本日30日より

3日までお正月休みになりますので、

対応など遅くなるかもです。

(どうしても早く連絡取りたい場合は各営業に電話してみてください。)



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そういえば、レオパレス21が

集団訴訟を受けていると

テレビ東京が報道したことが

話題になっています。


その記事
https://goo.gl/h6SbGw


レオパレスの営業手法は、

30年一括借り上げを謳い文句に、

主に何も知らない地主に対して、

アパートを建てさせる…

という感じでした。


しかし、記事にもあるように、

10年経った物件は

家賃保証を打ち切り、

10年未満の物件も

保証家賃を大幅に減額交渉している…

という実態があったわけです。


まあ、何も知らないで

アパートを建ててしまった

地主も悪いのかもしれませんが、

不動産投資家として

このニュースを見ると

ちょっと変わった見方が出来ます。


ここまで困っているオーナーが

多く出ているということは、

物件が売りに出される可能性が

出てくるというわけです。


空室率が高く、

返済に行き詰まった物件が

市場に大量に出てくるのであれば、

それは投資家にとっては

物件を買うチャンスなのです。


しかし、レオパレスの物件は

構造が木造と鉄筋コンクリートの

2つを採用している特殊な物件が多く、

銀行から見ると木造扱いになることが

多いです。


また、物件自体は安普請なのと、

オーナーチェンジになると、

物件の入居者を自社の他の物件に

大量に移動させることもありえます。


こういう感じの物件が多いので、

本当に優良な物件は

レオパレス物件には少ないのかもしれません。


とは言え、不動産投資家としては

このように、◯◯の物件は空室が多い…

という情報には敏感になるべきです。


あと、これからは3月に掛けて、

企業が決算を迎えます。


特に敏感にして欲しいのは、

不動産を保有している会社の

事業成績です。


というのも、不動産を保有している会社は

事業業績が悪いと

不動産を処分して売り上げを

立てる可能性が高いからです。


そしてそれは3月の企業決算が

集中する前に売却される可能性が高いので、

1月から企業の売り物件が

出てくる可能性もありますね。


こうやって、不動産で困っている…

というニュースなどは

想像力を働かせて

その裏側を見ていくと

面白いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちになるために大事なもう一つのポイントとは?」  

です。


お金持ちになるための2つのポイントのうち、

1つを解説しています。


お金持ちになるためには

非常に大事なポイントです。


もう少しで今年も終わりですが、

お正月といえばお正月休みで、

このお正月休みを

どのように過ごすかで、

その後の人生が大きく変わります。


というのも、今まで私は

長期休暇は3つの過ごし方を

してきました。


1つの過ごし方は、

とにかく本を大量に読んで

勉強をしました。


これはまだ、私がサラリーマンを

していた時で、

とにかく貧乏から抜け出そうと

している時でした。


本をたくさん読んで、

貧乏な状態から少しでも抜け出せる

そんな方法を探している時でした。


サラリーマンを辞めてからは?というと、

海外で過ごしたりと、

日本にいることも少なくなりました。


これは海外に行くことで、

今まで得られなかった感動的な

感情になれるので、

その感情を知ることが

次の経験になると思っていました。


もちろん、これは良かったわけで、

サラリーマンを辞めてから

数年はこんな過ごし方をしていたわけです。


そして、最近は、

そんな海外で年を越すのも

若干飽きてきたりして、

普通に家にいて、

撮り溜めしているテレビを見ながら、

ストレッチをしたり、

適度に運動したりして過ごしてますね。


まあ、普通の過ごし方に

段々と落ち着いたわけですが、

これも色々と経験した上で

落ち着いた…という感じです。


ちなみに、撮り溜めしたテレビというのは、

ワールドビジネスサテライトと、

カンブリア宮殿、ガイアの夜明けなど、

主にこれからの仕事に

繋がるような番組ばかりです。


まあ、海外は来年はもっといこうかと

そう考えていますが、

過去から今の私のお正月休みの

過ごし方を紹介してみました。


ちなみに、今年からYouTuberとして

活動しているので、

今年のお正月休みは、

YouTuberの動画を見て研究しているかも

しれませんね。


あ、それから不動産投資の知識を

このお正月休みに得たいと思っている人は、

私の不動産投資を解説したチャンネルがあるので、

こちらをたくさん見ておくだけで、

かなり不動産知識が得られるので、

それがオススメですね。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「新潟の人が不動産投資でチャンスな理由」  

です。


新潟の人は不動産投資で

有利にすすめられる可能性があります。


それはなぜなのか?


物件を私が買う!と言っていた話ですが、

この続きを気になっている人も

多いと思います。


今、どうなっているのか?というと、

物件は見つけて、

銀行打診をしていたのですが、

色々な諸条件がダメで

この物件は買えないことになりました。


まあ、良い物件があっても、

融資など、買える条件が整わないと

不動産の購入は先に進みません。


そして、こうして物件を買うという舞台に

帰ってきて思うことは、

物件が良くて融資も付く物件は、

なかなか買えない…

ということです。


良い物件と良い融資のセットは

なかなか見つからないし、

あったとしたらすぐに無くなってしまう…

という感じですね。


今は色々な事業に

私は時間を割いていますが、

不動産の購入は本気でしたいと

思っているので、

最初に検討していた物件が

融資などで条件が合わなくても、

めげずに買っていきたいですね。


ただ、本当に今は

色々なことをしているわけで、

サラリーマン時代に物件を買っていた時ほど、

不動産購入に時間を割けないかもです。


ですので、まずは融資を

どんどん固めていこうと思っていて、

銀行の開拓をしていく予定です。


具体的には、すでに銀行側から

「口座を作って欲しい」

と打診されているところが

複数あるので、

そこで銀行口座を作っていきます。


また、実は銀行OBを当社の顧問に

付けていく話の続きで、

来月から顧問になってもらう人が

確定しています。


これで、あまり面識のない銀行でも、

紹介しておらって、

銀行口座を作ります。


また、その次の作戦としては、

物件を買って融資を引いたり、

預金担保にして借り入れを起こし、

それを返済したりして、

実績を作っていきます。


物件を買えればベストですが、

買えなければ100万円を預金して

それを担保にして100万円借りて

返すわけです。


こうやって無駄な金利を払って、

実績を作ろうと

そういう時間を来年は

増やしていきたいですね。


来年の不動産投資で買っていくためには

融資が大事です。


だからこそ、私自身が融資のパイプを

もっと強くしていきたいですし、

それが強くなると、

もっと当社のお客さんが物件を買えるので、

良い循環に入りますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「○○をするのはもう遅いですか?」  

です。


という質問を受けることがあります。


◯◯は、例えば不動産投資とか

ビジネスとかです。


私の答えは?


今年も残すところあと僅かに

なってきましたが、

今年、1年を振り返って、

メルマガ読者さんはどうだったでしょうか?


人生が変わったほど良い1年と

言える1年を過ごした人もいれば、

昨年と変わらない1年を過ごした人も

いるかと思います。


私の場合は、毎年、激変な1年なので

今年も色々と挑戦したり、

変わったことも多かったですが、

そんな激変の1年を今年も過ごせたことが、

私的には良かったです。


今年の反省のメルマガは

年末に書こうと思っていますが、

そうやって挑戦も出来たし、

失敗も成功もあった1年を

今年も過ごせたということが

面白い1年だったと言えると思います。


最悪なのは、何も出来なかったという

1年を過ごしてしまうと、

その1年は私にとって

何も出来なかった1年と言えます。


過去にサラリーマンを辞めた1年目は

比較的ゆとりを持って

1年間を過ごせましたが、

これは休もうと思って休んで1年なので、

そういう意味では良かったです。


ですが、今は常に挑戦しようと

思っている時なので、

そういう時に何も出来なかった1年になると

これは後悔するでしょうね。


このメルマガを読んでいる人でも

「今年は不動産投資やるぞ!」

と年初に意気込んでいた人も

多いと思います。


そして、実際に物件を買えた人も

全く物件を買えなかった人も

いると思います。


私も来年は物件を買おうと

意気込んでいたりしますが、

こうやってやる事を公言するのも

良い事ですね。


また、不動産業界自体も

今年は変革の1年と言えましたが、

こういう時期は逆にチャンスだと思うので、

それも来年は楽しみだったりします。


こういう時にいかに頑張るか?で

その後、大きく成長できるか?が

変わるからです。


さて、今年はこうやって

挑戦出来た1年だったと思いますが、

来年も、もっと多くのことを

もっとのめり込んでやれる1年に

していけると良いと思っています。


私がそうやって挑戦することで、

メルマガ読者さんの刺激になれれば

それはもっと良いことです。


まあ、来年はやることがいっぱいで、

今年よりも忙しい1年になりそうですが、

それでも楽しんでやっていきたいです。


ということで、もう今年も終わりなので、

今年は私にとってどんな年だったかを

書いてみました。


1つ1つの詳細の振り返りは

また年末にでも書きますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「融資に詳しい業者が一人勝ちする理由」  

です。


これからは融資に詳しい業者が

一人勝ちしていきます。


その理由とは?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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