2017年12月

私はメルマガで、

結果を出したければ行動しよう!と、

書く事が多いです。


そんな風に言っている私自身は、

過酷な事でもやり切る!という事が、

昔から当たり前だったので、

なんで多くの人がやらないんだろう?

と思っていたのですが、

最近になって、それは

多くの人の考えでは無いと思えてきました。


世の中の多くの人が、

楽に成功したい、

なるべくめんどくさい事をしないで、

お金だけ欲しいと思っているわけです。


でも、行動しないと結果は出ないので、

とにかく行動しよう!と言うしか

私から言えなかったです。


ただ、それではは、根性論になってしまって、

めんどくさいと思っている人は

行動出来ませんし、そもそも行動しません。


では、どうすれば良いのか?というと、

これは考え方を変えた方が良いということです。


行動することは苦しい…

と思うのではなく、

この行動をすることで、

自分の年収が将来は爆発的に上がるとか、

この行動をすることで、

将来は遊んで暮らせるとか、

そう考えると良いと思います。


この考え方にとらわれないで、

とにかく自分の行動が

楽しいと思えるように考えると良いのです。


例えば不動産投資で物件を探すことは

苦しいことだ…

と思うのではなく、

良い物件が買えたら、

◯◯万円自由になるお金が増える…とか、

◯◯万円自由になるお金が増えたら

欲しかった◯◯が買える…とか、

そう考えても良いと思います。


とにかく自分が行なっている行動は

未来の自分のためになる、

だから、この行動を取ろう!

そして、この行動は楽しい!

と思って行動していくことが大事です。


また、もう1つポイントがあって、

全て肯定していくことも大事です。


ちょっとした失敗をしても、

この失敗は次に繋がる失敗だ!とか、

悪いことも良いことも

全て良いことだ!と、

自己肯定していくと、

成果に繋がっていくそうです。


実はこれは最近読んだ本に

書かれていた内容なので、

医学博士の福井一成さんという方が

脳を1番よく使う勉強法という本で、

提唱している内容です。


医学的見地からみて、

どうすればやる気が出るのか?というと、

物事を肯定して、

自分の行動を好きになると、

良い脳内物質が出て行動自体が

楽しくなっていく…

ということです。


私も日々の行動が

マンネリ化してきた部分もあったので、

もっと自分自身の行動を好きになって、

何事も否定しないで行動しようと

改めて思いました。


思考は現実化するので、

こういう考え方を正すことは

大事なことですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「本への投資が効率が良い理由」  

です。


本を買うことは1つの投資です。


ですが、これは1番効率の良い投資だったりします。


それはなぜなのか?


当社の場合、融資を付けることは

得意とする業務ですが、

地方の業者には融資が

全くわからない業者も存在します。


それは融資知識の

格差が業者間でもあるわけで、

融資を知らない業者に当たると

かなり融資は大変だったりします。


しかし、地方の融資知識はなくても

物件の情報を持っている業者も

存在するのはたしかです。


そんな中で、地方から面談に来られた方で、

面白い話をする人がいたので、

そのお話をします。


それは何か?というと、

コンサルフィーを出すので、

持ち込み物件の融資サポートをしてほしい…

ということなのです。


不動産業者は基本的に

手数料などを頂かないと動きません。


仲介物件であれば、

仲介手数料を取れますが、

手数料が無い物件の融資付けをしても

お金が入らないとタダ働きになるので、

持ち込み物件の融資だけのサポートを

する業者は、ほぼいないと思います。


ですが、コンサルフィーを出すので、

融資サポートをしてほしい…

ということであれば

これは話は変わってくることもあります。


こういう提案をしてくる投資家さんは

なかなか面白い発想だな!と

そう思うわけですね。


過去に私も、物件価格を下げようと

仲介業者に交渉をしたことがあります。


その時は、物件価格が下がると、

仲介業者の手数料が少なくなるのを

私は知っていたので、

その分を補填して、

さらにフィーを出すと言ったのです。


こういう交渉をしたことで、

私の希望金額で話がまとまったのです。


不動産業者は仲介をして

お金をもらうことで生計を立てています。


ですので、この行動をすると、

この業者の手数料は減るな…とか、

この行動をしてもらうには、

もう少しフィーを払ったりすると良いのかな?とか

発想を豊かにすると、

もっと業者に動いてもらえる可能性もありますね。


これが不動産取り引きの面白いところで、

いかに有利に不動産取り引きをするか?は

多くフィーを出すとか、

そういう話を持ちかけるのも、

他の人がやっていないことなので、

考えてみても良いと思います。


そして、それはいかに業者に

自分が特別扱いをされるか?が重要なので、

特別扱いをされるように、

アイディアを出していくのは、

面白いですね。



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不動産業界ですが、

今は融資が厳しくなっている…

ということは書いていますが、

これ以上、融資が厳しくなったら、

物件の売買はされなくなるのでしょうか?


これは否で、物件の売買は

融資が付かなくなっても行われます。


バブルが弾けた時に、

大手の不動産業者の仲介などの

収益が落ちたのか?というと、

それは現状維持だったそうです。


融資が付かなくなったら、

買える人がいないのでは?と

思う人もいるかもしれませんが、

これが買える人がいるのです。


それは現金で数億、数十億持っている人や

銀行とのパイプが確立されている人です。


この前、私の知り合いの投資家で、

たぶん、億単位、もしかすると

数十億単位で現金を持っている投資家さんが

「融資が付かなくなったら物件を買う!」

と言ってました。


融資が付かなくなれば、

これは物件価格が落ちてきます。


ですので、今までの実績から

金融機関からお金を引っ張ったり、

現金で買える人は

そんな融資が付かなくなることを

実は狙っていたりします。


ただ、これは融資を使ってしか

物件を買えない人、

つまり自己資金が限られている人で、

何の実績もない人は真似が出来ないことです。


というのも、融資が付かなくなったら

そのような人は物件を買えないので、

不動産投資が出来なくなるからです。


私はメルマガで、融資が付かなった時に

買えるようにしておこうと

散々、解説しています。


それは不動産価格が激下がりして、

不動産をバーゲンセールで買えるからです。


そして、その準備として、

特に自己資金が限られて

物件を融資を使ってでしか買えない人で、

何の実績もない人は、

実績とお金を作るしかないです。


つまり、融資がつくうちに、

物件を買い、

そして結果を残してお金も作る…

これが出来た人だけ

融資が付かなくなっても

物件を買える人なのですね。


そして、本当に美味しい投資というのは、

融資が付かなくなった時に

物件を買った人で、

そこを不動産投資家は目指すべきですね。


ちなみに、私が物件を買おうと考えているのは、

実はそこを考えて動いていたりします。


実績とお金を作ることで

自分も物件価格が下がった時に

物件を買いたいからなんですね。



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人が成功するために大事なことを

昨日のメルマガで書きましたが、

今日はプラスアルファの話を

していこうと思います。


人が成功するためには、

昨日書いた記事の通り、

他の人よりも大量行動し、

それをやりつつ行動の質や

考え方を改善し、

ある一定の沸点までやり抜く…

ということが大事になって来ます。


そして、それをやり抜くには…

という話が今日のメルマガです。


これをやり遂げるのに大事なことは、

環境を整える…

ということに尽きます。


それはどんな人間と付き合うのか?とか、

どんな環境に自分を置くのか?とか、

そういうことが重要になってきます。


よく言われることですが、

自分の友人5人の平均年収が

自分の年収になる…

という話です。


私は今まで、不動産投資をして、

ビジネスの世界に飛び込んできました。


不動産投資でも、ビジネスでも

ある一定以上の結果を残してきましたが、

それはその世界で、

トップクラスの人と話ができる

環境に身を置いたことが大きいです。


不動産投資を始めた時も、

ブログやメルマガで情報発信をして

凄い結果を残してきた人と親しくなり、

そのような人の飲み会などに

よく行っていました。


また、不動産投資である程度成功し、

サラリーマンを辞めた後に、

不動産業者として活動をしてきたのですが、

その時もビジネスで成功している人と

話が出来る環境に身を置きました。


たぶん、不動産投資もビジネスでも

トップクラスに稼いでいるような

そんな人たちから話を聞けたわけです。


これが成功出来ない人は、

親や親戚、友達などに相談します。


当然、親や親戚、友達などは、

不動産投資もビジネスも知らないので、

「そんなことはやめた方がいい」

なんてアドバイスしかくれないのです。


何かを学ぼう、何かで成功しようとしたら、

その道のトップの人から学ぶことが大事で

それが失敗しないし、

成功への最短ルートになります。


だからこそ、私は自分よりも成功していて

その道に精通している人から

アドバイスを常にもらおうとしています。


また、ただ詳しいだけの人はいますが、

ちゃんと年収が自分よりも高く、

しっかりと収益を出している人から

学んできました。


今はYouTubeにも取り組み始めましたが、

これもトップの人に会ったからこそ、

やってみたいと思ったわけです。


また、YouTubeの場合は、

実はトップクラスのYouTubeを知る人たちと

チームとして取り組んでいるので、

最初から環境としては

整っている状態で挑戦しています。


こうやって、私は成功するために

どんな環境に自分を置くのか?

ということを重要視しています。


そしてそれは、実際に成功している人と

繋がっていくことが重要で、

成功を知らない人からの

アドバイスをもらってもダメなわけです。


ということで、昨日から

成功するために…

ということを書いていますが、

どんな環境に自分を置くのか?も重要で、

それは自分よりも成功していて、

結果を出している人を

常に身近に置いておいて、

その人が言う通りに行動した方が

結果が出るのが早いですね。




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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「自分が不動産投資をはじめられるかの話」  

です。


自分が不動産投資を始められるか?は

誰もが気になる事です。


では、どのような年収で

どのような属性であれば

不動産投資は始められるのでしょうか?


どうすればお金持ちになれますか?

という質問をもらいました。


私は世間一般の人よりも

少し多くお金を持っているから

このような質問が来るのかもしれませんが、

お金持ちになる方法、

結論から言ってしまうと、

人の10倍、20倍努力することです。


たぶん、私にお金持ちになる方法を

聞いてくる人は、

いかに簡単に労力少なく

お金持ちになる方法を聞きたのでしょうが、

そんなに簡単にお金持ちはなれません。


私自身の経験から言うと、

人の10倍、20倍努力して、

それでもなかなか結果が出なくても

それでも努力して、

そして、諦めずに行動していれば、

必ず最終的には結果が出て来ます。


寝ていてお金持ちになれることはなく、

行動して行動して行動して、

それでも結果が出なくて、

そしてまた行動して行動して…

ということを繰り返すと、

最終的にはお金持ちになれます。


世の中の多くの人が

行動している間に、

結果が出なくてやめてしまったり、

ちょっと失敗してしまって

やめてしまったりします。


そして、結果が出なくても、

ちょっと失敗したとしても、

それでも行動する人が

最終的には成功してお金持ちになれます。


そして、もう1つ大事なことが、

行動は同じ行動を取るのではなく、

失敗から学んだり、

本で学んだり、

同じ行動を取っていて、

成功している人の真似をしたりして、

行動の精度を常に上げていきます。


そうすることで、

どんどん自分の行動が成功者と

同じような行動になっていきますし、

考え方も成功者の考え方になっていきます。


そして、行動をし続けた結果、

あるラインに達すると、

そこから一気に成功の波に乗ります。


そのある一定のラインに

たどり着けるかどうかが、

そこまでやり続けられるかどうかが

成功の鍵を握るわけですね。


というわけで、今日は

「どうすればお金持ちになれますか?」

という質問を受けましたが、

簡単に言ってしまうと、

他の人よりも大量行動し、

それをやりつつ行動の質や

考え方を改善し、

ある一定の沸点までやり抜く…

ということです。


これが出来ればどの分野でも

才能で左右される分野以外は、

ほとんどのことで成功出来ますし、

お金持ちにもなれますね。




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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「政府筋の話を聞きました」  

です。


政府筋の話を聞きましたが、

これは来年以降の不動産業界のことが

わかる話です。


来年以降の不動産業界は…


たまに質問で、

「不動産投資で1番大切なことは何ですか?」

と聞かれることがあります。


不動産投資で1番大切なこと、

それは「マインド」です。


こういうことを言うと、

「知識が大切だ!」

と言う人がいますが、

実は知識よりもマインドが大切です。


というのも、私は知識は豊富だけれども

物件を1つも持っていない人を

今までたくさん見てきました。


また、知識は時間を掛ければ

誰でも身につきますが、

マインドは身につかない人は

永遠に身につきません。


では、そもそも大切なマインドとは、

どのような事なのか?というと、

それは、「絶対に成功してやる!」

という強い気持ちです。


例えば、

「絶対に物件を買ってサラリーマンを辞める!」とか、

「絶対に物件を買って家族を幸せにする!」とか、

「絶対に物件を買って子供の将来を明るくする!」

という気持ちが大切だったりします。


そして、もっと具体的に、

「自分は○億以上買って、○千万円の手残りを残す!」

「それは○年以内に達成する!」

ということを目標として掲げている人の方が

実は強かったりします。


こうやって考えていくと、

良い物件が自分に引き寄せられてきて、

物件をどんどん買えるようになります。


その昔、私が貧乏サラリーマンだった時に、

とにかく良い物件を探して

銀行に打診して…ということを

毎日のように繰り返していました。


会社にいるときは、怨念のように繰り返し、

いつも思っていたことが、

「絶対に成功してこの会社を辞める!」

ということだけでした。


この執念がある人が、

良い物件が寄ってきて

物件を買えていくひとです。


それは根本的に

「物件を絶対に買う!」

という不動産投資では

それがなくては始まらないことを

考えているわけです。


そして、何となく物件が買えたら良いな…

というくらいの軽い気持ちの人は

知識は学べば豊富になるかもしれませんが、

そもそも買という姿勢がないので、

真剣に物件も精査しないので、

仮に良い物件が目の前に来ても

スルーしてしまったりするのですね。


良い物件は実は目の前に

ある情報の中にあるときもあります。


そして、本気でマインドが高い人は、

それを見つけられる人で、

マインドが低い人は、

実は同じ情報を見ても

スルーしていたりするわけです。


というわけで、不動産投資で

1番大切なことは「マインド」です。


それは「絶対に成功する!」

という強い気持ちなので、

それがある人は不動産投資では

どんどん物件を買えますね。




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本日の動画です!
【チョコスニ】サイゼリアで大量食べ残ししたYouTuberを呼び出し大量に食べさせてみた

動画はコメント欄です。

#チョコスニ
#サイゼリア








PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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