2018年01月

私が物件を買うという話ですが、

また、目ぼしい物件が出て来て、

今、色々と調査しています。


私が物件を買うのに、

もう1つ夢というか

野望が出て来たのですが、

それは当社のスタッフへの

住宅の提供です。


というのも最近は、

地方の人が当社で働きたいと

そういう要望も増えてきました。


ただ、地方から出てくるのであれば、

自分が住む住宅を借りなければいけません。


アパートでもマンションでも

物件を借りるとなると、

それなりに初期費用が掛かります。


それを私が物件を買って、

提供していくことで、

当社のスタッフの住宅事情も良くなり、

また、私自身も満室経営が出来て、

共に良い関係が築けるのではないか?と、

そう思うわけです。


最近は、私のYouTubeの動画を見て、

地方の人でも当社で働いてみたいと

そう言ってくる人も多数出てきています。


だからこそ、優秀な人材を多数集めるために、

そういう住宅事情も考慮して、

環境整備をしていけたら良いなと

そう思ったわけですね。


会社は人が大切で、

優秀な人が熱心に1人でも多く

働いてくれることが

何よりも大事です。


そして、地方でくすぶっていて、

東京で活躍してみたいと

そう思っている人のために

こうやって色々な考えていきたいですね。


ちなみに物件も本気で検討中で、

買えたらメルマガなどで

また公開していきますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「他社で融資を断られた人」  

です。


他社で融資を断られた人で

当社で融資がついた人もいます。


ですので、他社でダメだと言われた人ほど

当社に相談して欲しいです。


融資が以前よりも厳しくなったのは、

不動産に関わる人であれば、

実感している人は多いと思います。


そして、これも実感している人が

出てきていると思いますが、

物件価格が確実に下がってきています。


この状況で融資はまだ付いているので、

物件価格が下がってきていて、

融資が付くのであれば、

不動産投資としては有利な状況が

出来上がりつつあります。


ただ、もっともっと融資が付かなくなると、

これは物件を買える人が

かなり限られてしまうわけで、

もっと不動産価格が下がる可能性もあります。


ですが、そうなると肝心の融資が付かないので、

一般のサラリーマンなどは不動産投資に

参入できなくなる可能性も出てきます。


まだそこまで融資は締まってないので、

普通のサラリーマンでも融資は付いています。


ただ、これが今後、どうなっていくのか?は

誰にもわからないわけで、

不動産市場が暴落するとしたら、

不動産を買える人は

本当に限られた人のみになるでしょうね。


今は不動産価格は下がっているけども、

融資が付くという状況で

前よりも拡大は難しくなったかも

しれないですが、

1つ1つの投資自体は

より有利に出来そうな感じですね。


そして、不動産価格は下落し始めたと

宣言しても良い状況で、

これからの不動産投資は

もっと面白いものになっていくかもですね。


ちなみに、そんな状況を見ていると

私も物件を買おうとしていますが、

より買える物件が出てきそうですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「峯島さんはどうやってお金持ちになったんですか?」  

です。


峯島さんはどうやってお金持ちに

なったんですか?と聞かれることが多いです。


私がお金持ちになった方法とは?


不動産投資はリアルにお金を作れて、

人を幸せに出来ると

私は思っています。


というのも、私は有料メルマガで

毎月、飲み会を行なっています。


先日も都内で行ったのですが、

この有料メルマガの飲み会に来られる方は、

みんな生き生きしていて、

とても前向きな人が多いです。


そういう人たちは、

不動産を買っている人が多く、

そして、常に明るいです。


有料メルマガも昨年の5月に

始めて、飲み会も何回もやりましたが、

この有料メルマガの飲み会に行くと、

私自身がパワーをもらえる気がします。


私は脳波は伝染すると思っています。


後ろ向きな人ばかりのコミュニティにいると、

自分の思考も後ろ向きになっていきます。


反対に前向きなコミュニティにいると

自分の思考は前向きなものになっていきます。


発する言葉も一緒で、

前向き発言をしている人は、

思考も前向きになります。


出来ないと言い続けている人は出来ないですし、

出来ると言い続けている人は

絶対にいつか出来るはずです。


物事はそんな単純なもので、

成功するのは非常に簡単なことなのです。


それから、最近ですが、

非常に大事なことがわかりました。


それは寝る前の思考が非常に大切だ!

ということです。


寝る前にハッピーなことや

前向きなことを考えられる人は

成功確率が格段に上がります。


それは寝る前の思考が良いと、

寝てからはその思考が頭の中を

ずっとリピートしているので、

8時間とかマイナス思考を繰り返しているのか、

プラス思考を繰り返しているのかで、

大きく違うわけですね。


なので、普段からプラス思考をして、

特に寝る前はプラス思考をしてから

寝る事を心掛けたほうがいいですね。


最近は、有料メルマガの飲み会も

もう半年以上の活動をしてきましたが、

参加者の多くがプラス思考なわけで、

そのコミュニティに参加していると

プラス思考の大切さが改めてわかりますね。


成功している人はみんなポジティブ…

というのは、本当の話だったりしますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どうすればお金持ちになれますか?」  

です。


どうすればお金持ちになれますか?

という質問を多くもらいます。


私の答えとは?


不動産投資でも、ビジネスをするにも、

ダイエットや習い事でさえも、

マインドは非常に成功するかどうかの

大事な部分です。


成功者は「やる!」とか「やれる!」

という言葉を使います。


絶対に成功することだけしか考えないわけで、

失敗することは考えていないのです。


では、成功できない人はどうなのか?というと、

失敗したらどうしよう?と言います。


もちろん、リスク面のことは

どんなリスクがあるのか?を

調べて、対処法も調べるのはいいことです。


ですが、リスクを調べて、

自分がやらない理由をどんどん上げていきます。


○○というリスクがあるから、

それに対して明確な答えが見つからなければ

怖くて出来ないとかです。


私はそういう人は、

何もしない方がいいと思います。


投資でもビジネスでも

何かをやろうとしたら

リスクは必ずあります。


リスクゼロで何かをするのは

不可能なわけです。


真の成功者はリスクがあることも

わかった上で、

それでも前に進むわけです。


成功できな人はリスクをたくさん上げて

「やっぱり私にはできない」

と言います。


本気で成功したいと思うのであれば、

やる!ということしか考えなくて、

それ以外のことは考えないことです。


私は今まで色々なことに

挑戦してきました。


サラリーマン時代に始めた不動産投資でも、

メルマガなどを通した情報発信でも、

不動産業でも、そして最近では、

YouTuberとしての活動でも

全て成功できると最初から思って

取り組んでいます。


時には自分が思っていなかった失敗も

それは大小合わせてたくさんしてきました。


何か始めれば何かリスクはあり、

失敗も当然出てきます。


イチローの全盛期でも

3割台の打率なわけで、

7割近く失敗しているわけです。


でも、失敗を恐れてイチローは

バッターボックスに向かわない

ということはしません。


10回バッターボックスに立ったら、

7回は失敗するわけですが、

それを知っていても野球をするわけです。


不動産投資でも、ビジネスでも

失敗することはあるでしょう。


リスクも当然あるわけです。


でも、やるならそれをわかっていても

やると強く思わないとダメですね。


不動産投資は人にやらされるものではなく、

自分が本気でやろうと思わないと

絶対に成功できないものだからですね。



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2日間に渡り、

かぼちゃの馬車(スマートデイズ)が

保証家賃の支払い停止の話題に触れましたが、

今度は仮想通貨の取引所から

580億円の仮想通貨がハッキングで

流出した…というニュースが入ってきました。


それによって、高騰していた仮想通貨が

かなり下がっているわけですが、

これは不動産ではないですが、

投資は人間性が反映されるものだな…

とつくづく思ってしまう出来事ですね。


かぼちゃの馬車にしても

仮想通貨にしても、

他の人がやっているからやってみる…

という感じだと儲からない

可能性があるわけです。


投資というものはそうではなく、

裏付けがあって初めて

成功していくものだという事です。


仮想通貨に関していうと、

今までの実績が無い投資なので、

これは裏付けは取れません。


ですので、完全にギャンブルという感じで

やっていくのはありですが、

投資として考えるのは難しいかもです。


今回の仮想通貨の流出で

値が下がってしまうということは、

誰もが予想出来ないことで、

安定的にコツコツ資金を増やすのには

向いていない金融商品と言えるでしょう。


まあ、それだけ乱高下しているので、

一発逆転を狙いやすいのかもしれませんが、

その分、損をする確率もあるということです。


また、かぼちゃの馬車の投資も

家賃保証している会社が

倒産してしまったり、

支払いが困難になってしまったり…

ということも今回の仮想通貨と

同じようなものです。


つまり、何が言いたいのか?というと、

投資している本人が

リスクコントロールが出来ない投資…

という事になります。


これは投資ではなく

ギャンブルと言えるかもしれませんが、

結局はそういう事になってしまいます。


かぼちゃの馬車に関していうと、

サブリースをしていて、

実際の入居者がいなかったりしていて、

その入居者がいないということを

投資家本人は知らなかった…

というのが真相みたいです。


これが普通の不動産投資であれば、

サブリースに出していても、

本来の入居者がどれくらいいるのか?を

把握しておくべきですし、

空室が多い場合の対処を考えたり、

サブリースを切られた時のことを

常に想定して動くべきです。


そうすれば、仮に家賃保証会社が

経営悪化で業績が悪くなっても、

自主管理に切り替えたりして、

今回のような事態には

陥らなかったでしょう。


ですので、いかに投資では、

リスクを知って対処できるか?

ということが大事ですね。


まあ、仮想通貨に関しては

前例が無い投資なのですが、

値上がりの波に乗れれば

大きな利益が取れるわけで、

そういう意味ではギャンブルかもしれませんが、

少額だけでも買っておくのは

ありなのかもしれません。



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昨日のかぼちゃの馬車が

サブリース賃料の支払いを停止した記事を

書きましたが、

テレビニュースでも取り上げられたりと

凄いことになっているみたいです。


では、投資家として今回の件は、

勉強すれば回避できたのか?

ということを書いてみたいと思います。


まず、今回のかぼちゃの馬車の場合、

なぜ賃料支払いを停止することになったのか?ですが、

いくつか実は理由があったりします。


1つがシェアハウスの入居者募集が

予想よりも出来なかった…

ということです。


なぜ入居者が確保出来なかったのか?ですが、

かぼちゃの馬車のシェアハウスは、

共用部分が少なく、

シェアハウス募集のサイトに掲載出来ないので、

自社サイトでの募集しか出来なかったそうです。


これにより、入居希望者を

募れなかった…ということで、

売買での利益を家賃保証へ充てていた

というのが事実みたいです。


そして、共用部分を少なくしたり、

無くしたりしたわけですが、

それは建物を小さくすることで、

建築コストを抑えたかったわけで、

それにより入居者を募れなかった…

という悪循環を招いたようですね。


また、もう1つの要因としては、

売買代金の利益で今までは

保証家賃を払っていたわけですが、

今まではスルガ銀行が融資を出していましたが、

それが止まって売買で利益を上げられなくなり、

そして、家賃も保証しきれなくなった…

というシナリオなわけですね。


もしかすると、売買が好調であれば、

その間に入居者を募り、

サブリース事業だけでも成り立つという

シナリオもあったのかもしれませんが、

それでもそこまで保たなかった…

というのが真相でしょう。


ただ、本当に投資家としては、

サブリースで家賃が保証されていても、

そのサブリースが外れた時に、

ちゃんと需要があるのか?

ということをリサーチしないと

危険ですね。


レオパレス21の記事も書きましたが、

家賃保証は保証できない!となると

払ってもらえないわけです。


お金がないのに払えないよね…

ということで、

家賃保証が付いている案件も

それが無くなっても

成り立つ物件なのか?を

しっかりと考えないとダメなわけですね。



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今日の動画は 

「借金をしてまで学ぶべきか?」  

です。


たまに何かを教えている人が、

”借金をしてでも学ぶべき”

と言っていることがありますが、

本当にそうでしょうか?


私の考えは?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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