2018年02月

昨日は東京で有料メルマガの飲み会を

行なっていました。


東京は毎回、大勢の人が参加してくれて、

かなり盛り上がりますが、

やはり、人数が多いのも

全員と話せないので、

そこがもどかしいところです。


なるべく席を回って話をしますが、

全然、話せない人も出て来てしまうわけで、

そこが今は東京の飲み会の

課題なのかな?と思いますね。


なので今後は、月に1回、

今までのように大勢の人が参加する飲み会を

行うのと、

もう少し少人数で飲み会を

今後はやっていくかもです。


まあ、東京での少人数飲み会は、

ちょっと高いお店でも良いかなと

思っていたりして、

よりお金に余裕がある人が

集まるという

まさに有料メルマガの名前の由来である

「お金持ちクラブ」という感じの

飲み会が出来たらいいな…

ということをちょっと考えています。


でも、私のスケジュールもタイトなので、

これは確約は出来ないのですが、

出来たら月に1回か2回くらい、

そういう飲み会もやりたいな…

なんて思ってますね。


ちなみに、昨日の飲み会に参加された人で

感想を頂いた方がいるので、

ちょっと掲載させて頂きます。


参加された人の感想↓

峯島忠昭 様

お世話になっております。

昨日の大家の飲み会
ありがとうございました。

また、ご自宅までお邪魔させて
頂きまして、誠にありがとうございました。

見ず知らずの者に対しても、
親身になって、親切丁寧にご教授下さり、
本当にありがとうございます。

心より感謝申し上げます。

今の私はまさに、
「弱音を吐かぬよう」頑張っていきます。

次こそは、必ず水戸大家さんで
お願いしたいと思っておりますので、
今後ともご指導ご鞭撻の程、
宜しくお願い致します。

ここまで↑


この人は特に当社で物件を

買っているわけではないのですが、

飲み会が終わった流れで、

私の自宅で飲みながら

不動産の話をしていました。


私の自宅まで来たのは

あと1人なので、

私を含めて3人で話していたのですが、

こうやって少人数で話のが

結構楽しいと思ったわけです。


毎回、そうやって飲み会後に

私の自宅に行ったりは出来ませんが、

(私も予定があったりするので)

やはり少人数の飲み会は

こういう感じで話をしてみると

今後はやっても楽しいかな?と

そう思ったわけですね。


もちろん、有料メルマガの読者さんは、

特に当社で物件を買ったとか、

そういうのを抜きで

色々な話をしたいわけで、

そんな感じで今後は

有料メルマガの飲み会をやっていこうかと

そう思っているので、

興味がある人は有料メルマガに登録して

参加してみて下さい。

http://mnsm.jp/yur


ちなみに、有料メルマガの読者さんは、

飲み会だけでなく、

無料で月に1回ですが、

なんでも個別相談を受けてますので、

そちらも活用されると面白いと思います。


少しづつですが、

毎月、相談される人も出てきて、

100万円とかの高額コンサルと同じか、

それ以上の価値がある個別相談になっているので、

それに比べるとかなり割安なのが、

有料メルマガの個別相談だったりしますね。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「金持ちじいちゃんと貧乏親父から学んだこと」  

です。


私のおじいちゃんは金持ちで、

親父は貧乏でしたが、

この2人から学んだことがあります。


最近、私の無料面談の枠を増やして

予約が取りやすくなっていますが、

なぜ、無料面談の予約枠を増やしているのか?

というお話をしたいと思います。


これは結論から言ってしまうと、

かぼちゃの馬車が関係していたりします。


というのも、私はかぼちゃの馬車が危ない…

という話をだいぶ前から掴んでいました。


かぼちゃの馬車が出た当初は

私自身も知らなかったのですが、

ある程度、有名になってきてから、

「かぼちゃの馬車は危険だ!」

という話を、かなり中枢に近いところから

聞いたわけです。


その時から、面談に来られる人でも、

かぼちゃの馬車を検討している人や

かぼちゃの馬車を保有している人には、

「危険だという話を聞いてますよ」

という忠告をしてきたわけです。


もちろん、そうやって忠告をしても、

かぼちゃの馬車を買ってしまった人も

中にはいると思うのですが、

中には私の忠告を聞いて、

買うのをやめた人もいると思います。


そして、問題が表面化した時に、

「もっと多くの人に忠告してあげれば良かった…」

と思ったわけです。


まあ、不動産投資は自己責任の世界ですが、

本当に危険な投資というものも

中にはあったりします。


そして、その中でもとびっきり

危険だと感じたのが、

今回のかぼちゃの馬車であって、

そういう救えたかもしれない人を

もっと多く救えれば良かった…

と今になると思ったわけですね。


だからこそ、私の無料面談を増やして、

多くの人に何が危険で、

どんな投資をすれば良いのかを

お伝えしていくために、

私の無料面談を増やしているわけです。


ちなみに、以前は私の無料縁談は、

1ヶ月待ちとかも普通でしたが、

枠を増やしたことにより、

直近だと3月1日とかも空いているので、

私に直接、不動産の相談をしてみたい人は、

ぜひ来てみてください。


当社に来れない人であれば、

電話やスカイプなどでも

相談を受けているので、

そちらもご活用してみて下さい。


直近の私の無料面談の空き日程

http://mitoooya.jp/nitt.html



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「仮想通貨と株と不動産の違いとは?」  

です。


仮想通貨や株式投資など、

色々な投資がありますが、

不動産投資との違いはどうなのでしょう?


私はメルマガで融資に強い…と

書いていますが、

どうしても無理な人は無理です。


無理な人も色々ありますが、

例えば、残債が多すぎる人で、

私がこの前の記事で

かなり借りていても

まだ、借りれる金融機関があると

書きましたが、

その金融機関の条件に合致しない人など、

そういう人は厳しいです。


この前の記事

https://goo.gl/71XVrp


金融機関の場合、

各々の金融機関で融資には基準があり、

その融資基準の条件を満たしていない人は、

さすがに融資は無理なわけです。


「じゃあ、水戸大家さんに相談してもダメだろう…」

と考える人もいるかもしれません。


ですが、他の業者を回っていた人が、

実際に当社に相談して、

融資が付いたという人も

少なからずいるわけです。


ですので、無理な人は無理なのですが、

中には条件が合致して

諦めていたけれども、

まだまだ買えた!という人も

実はいるわけで、

一概に全ての人が融資が引けるわけでもなく、

全ての人が融資が引けないわけでもないです。


当社の方でも、

やはり物件をもっと増やしたい!

というニーズがあることはわかっているので、

なるべく条件の良い融資が引ける

金融機関を探していますし、

色々な金融機関で断られた人でも

もっと融資が引けるところを

探していたりします。


そんな中でも条件が合致する人は

自分が諦めていたのに

もっと融資を引いて資産規模を

伸ばしているのも事実なので、

融資を諦めていた人こそ

当社や私に相談して欲しいです。


ただ、全員が融資が引けるわけではなく、

無理なものは無理なので、

そこは人によって別れますね。


だからこそ、個別で事情を聞かせてもらって、

なるべくもっと融資が引けるように

個別に対応している感じなわけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「峯島の物件購入その後」  

です。


私(峯島)も物件を買おうと思って、

行動しています。


ではその後、どうなったのでしょうか?


物件を買い進めるのであれば、

最初から規模拡大をすることを

意識して増やす必要があります。


これは特に属性が高い人であれば、

しっかりと戦略的に増やそうと

意識して戦略を立てて取り組むと、

1年で10億とか買い進めることも

不可能な話ではありません。


でも、最初の1つ目の物件で、

買い進められないような

買い方をしてしまうと、

2、3個物件を買って、

「もう融資は難しいですね…」

という話になってしまうわけです。


私のところに来る人の中には、

「最初に相談しておけばよかった…」

と感想を言われる人が多数います。


でも、拡大戦略を意識しないで

物件を買ってしまうと、

その後が続かないので、

そういう感想を言われる人が

非常に多いわけです。


不動産投資で物件規模を

増やしていくには、

物件規模を増やしていけるように

最初の1棟目から考えていかないと

物件規模は増やせられません。


だからこそ、正しい考え方を

最初の1棟目を買う時から付けて、

そして拡大出来る方法で

最初の1棟目から買う必要がありますね。


ちなみにこれは属性が高い人であれば…

ということが前提になってしまいますが、

属性がそこまで高くない人でも、

とにかく自分がやれることをやり、

実績を作っていくしかないです。


そして、預金も増やしていって

コツコツとやるしかないので、

属性が低い人と高い人では、

不動産投資へのアプローチは

違ってきますね。



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最近は無料面談の数を多くして、

様々な人から相談を受けてますが、

やはり現場に近いところにいるのは

とても良いです。


一時期、面談を少なくした時期もありますが

その時よりも面談を多くした方が、

投資家さんが何について悩んでいたり、

何がわからないのかが

よりわかるからです。


そして最近、気になったのが、

属性が低い人がいかに融資を引くか?

ということで悩んでいる人が

多いということです。


属性が高い人は高い人で、

物件は買えるかれども、

他に取引が出来る銀行が無いのか?

ということを知りたがっている人が

結構、多いです。


つまり、融資で悩んでいる人が多く、

その質問が非常に多いですね。


ちなみに、低属性の人はどうすれば

融資が弾けるのか?というと

自分の足で信金や地銀を回りまくるのが1番です。


年収が低い人でも融資を出してくれるのが

日本政策金融公庫だったのですが、

ここも条件が変わってしまって、

長期で引ける支店があるのですが、

遠方の物件の融資を出さなくなったので、

かなり物件が限られてしまいました。


4月から公庫も基準が再度見直しが

入るかもなので、

公庫しか使えない人は

そちらの情報をお待ちください。


そして、そんな人たちは

他に選択肢がないのか?というと、

とにかく信金などの

融資の可能性があるところを

自分の足で回りまくることです。


年収が低くても

そうやって自分の足で金融機関を

回りまくって融資が引けた人は

結構、いたりするので、

これも馬鹿にできない方法です。


また、高年収の人で、

もうすでに物件を買っていて、

もっともっと金融機関を拡大した人は、

こんな情報を知っている営業と

繋がることが大事ですね。


当社もそんな情報をどんどん得られるように

情報収集しているわけで、

まだ担当営業がいない人は、

ぜひセミナーや面談を受けて

担当営業を付けて下さいね。



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私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますが、

今でも私が話す内容に

ビックリされることがあります。


例えば、この前面談を受けた人が

かなり驚いたのが、

個人で目一杯買った人でも

融資を受けられる可能性がある…

という話をしたのですが、

それがかなり驚かれました。


というのも、私のところに相談にくる人は、

すでに色々なところに相談に行っている人も多く、

色々な人が訪れてくるわけです。


そんな中でも、個人の融資限度額まで借りて

もう、どこの銀行に相談しても

融資を受けられない…

という人が先日、私の面談に来ました。


その人は、確かに借入額が多く、

普通に考えたら、

追加で物件を買っていくのは、

難しいと思われました。


でも、私はとある金融機関のことが

頭に思い浮かんで

「まだ融資を受けて物件を買えますね!」

という回答を出したのです。


すると、どこに行っても

規模拡大を断られていた人だったので、

かなりびっくりしていました。


こんな感じで、自分が物件を増やせないと思っても、

まだまだ物件は増やせる可能性もあります。


それは、金融機関の情報を知ってるか、

それとも知らないかなので、

私は他の会社が知らない金融機関を

知っていた…ということですね。


ちなみに、個人枠を使い切ってしまった人で

まだまだ増やしたいと思っている人は、

私の無料面談、当社のスタッフ面談、

もしくは当社のセミナーに来てみてください。


まだまだ物件を増やせる可能性がある人でも、

実は融資してくれるところを知らないだけで、

実は借りられたりするので、

融資の情報は知っておくべきですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「銀行融資を引き出すコツ」  

です。


銀行融資を引き出すコツを解説します。









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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