2018年05月

先日のガイアの夜明けで

かぼちゃの馬車とスルガ銀行の

闇の部分が放送されました。


これによって、

さらに融資の引き締めが厳しくなり、

融資がどんどん出なくなることが

今後予想されます。


今まで多くの人が融資が付いていたので、

売る物件がなく、

買える人が多数いたので、

不動産市場は完全なる売り手市場でした。


しかし、今はどうかというと、

買える人が少なく、

売れる物件が余っているので、

完全なる買い手市場になってしまいました。


今、物件が買える人は

どんなスタンスで取り組むかは、

その人の状態にもよります。


年収が1000万円くらいで

自己資金が1000万円くらいの人は、

今はギリギリ不動産投資を

始められる人です。


このような人で、

使える銀行がある人は、

早く不動産投資を始めないと

物件を買えなくなる可能性が高いです。


年収が1000万円以上で

自己資金が3000万円とかあり、

2000万円くらいまでなら

自己資金を出せる人であれば、

2つか3つは物件を買える可能性が

あります。


ただ、それでも1つの物件を買うのに

自己資金2000万円出さなければならないと

必然的に買えて2つなので、

やはりこのような人でも

どんどん増やすことは難しいです。


ですので、自己資金が5000万円以上あっても

今は3つとかしか

物件を買える可能性が薄くなっています。


こんな状況なので、

みんな物件を増やすことに

苦戦しているわけですが、

自己資金が1億以上あって、

銀行との取り引き実績があり

すでに銀行に枠がある人であれば、

もっと融資が厳しくなっても

物件が買えるかもしれません。


いずれにしても、

今はこんな感じでかなり融資が厳しく

自己資金を大量に持っていないと

物件が買えなくなっています。


だからこそ、自己資金を作ることを

いかに考えていかないといけないかが

重要になってきているわけです。


ただ、自己資金を作れる人であれば、

今からすぐに融資が良くなるとは

当分、思えません。


だからこそ、自己資金をいかに厚くして、

割安な物件がどんどん出てくる市場に

いかに参戦出来るか?ですね。



あと、不動産業界の今と

マイニングの話をするセミナーしますので、

聞いてみたい人は参加してみて下さい。

https://goo.gl/a1Wijr




PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「これからはお金がないと不動産投資が出来ない理由」  

です。


これからはお金がないと

不動産投資が出来ません。


それはなぜなのか?


今、自己資金が少なくても

融資が付く案件があります。


それは何か?というと、

新築で提携ローンを持っている

業者の売り物件です。


提携ローンであれば、

年収がある程度低くても

自己資金が少なくても

融資が通る可能性が高いです。


ただし、融資は付くのですが、

諸費用ローンというものを

必ず組ませられるので、

これが実は厄介だったりします。


本体の融資は金利が低く、

長期で組めるのに対して、

諸費用ローンは高金利で短期でしか

融資が組めないので、

キャッシュフローを全部食いつぶします。


つまり、提携ローンを持っている会社では、

融資は組めますが、

お金が全く残らない…

という投資なら出来ます。


今日も提携ローンを持っている会社で

物件を買うか検討している人から

物件を買うかどうかの相談を受けました。


自己資金が50万ほど入れるのですが、

あとは融資で組めるということで、

融資を受けられない今の状況では

良い投資のように思われます。


ただ、50万円を投下して、

1億の融資を受けたとして、

全くと言って良いほど

キャッシュフローが出ないのでは、

1億の借金というリスクだけ

負ってしまって、

キャッシュフローという果実を

手にすることは出来ません。


これでは、全く意味のない投資と

言わざる得ないわけで、

キャッシュフローが残るからこそ、

物件を買うという本来の意味から

ずれてしまうわけです。


融資が付くから物件を買うのではないです。


利益が出るから物件を買うのです。


もう1つ言うなら、

利益が出る案件で、

融資が付くから物件を買うのです。


利益が出なければ、

そもそも物件を買う意味がないですね。


これはワンルームマンションも一緒で、

融資は付きやすいですが、

利益が出ないばかりか、

赤字になってしまったりするので、

本来の目的を忘れないように

投資は考えるべきですね。


ちなみに、私は50万円を出すのであれば、

マイニングの方が断然良いです。


1億という借り入れも行わずに、

利益という果実だけ多く取れるので、

少額しか自己資金がない人ほど、

マイニングで自己資金を増やして、

融資が厳しくなっても、

マイニングからの自己資金で

物件を買って欲しいわけです。

https://goo.gl/dN6q8Z


ということで、提携ローンを持っている

新築アパートを売っている業者であれば、

まだ融資を付けて物件を買うことは

可能だったりします。


ただ、短期で高金利の

諸費用ローンを組まされるのが

必須になってしまうので、

利益は、その諸費用ローンで消し飛びますね。


それは1億の借金という

重い代償を背負わされて、

利益が出てこない投資になるので、

融資が付くからと言って、

安易に飛びつかない方が良い

投資の代表例だったるするわけです。





あと、不動産業界の今と

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こんにちは、峯島です。


今日は無料の電話相談を

今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


有料メルマガの会員さんは、

有料メルマガ内で今月のキーワードを

お伝えしているので、

そのキーワードを言って頂ければ

24時間いつでも電話OKです。


有料メルマガはこちら

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無料の媒体からは日時指定ですが、

電話相談を始めました。


22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。



6月30日に予定している

まぐまぐさん主催の私のセミナー
(トークショー)

ですが、現在51名の応募があります。


セミナーの詳しい詳細はこちら

https://goo.gl/a1Wijr


こちらは、メルマガを発行している

まぐまぐさんからお声がけがあり、

有料メルマガの読者さんが300名を

超えたので、

その記念にトークショーをやりませんか?

というご提案からやることになりました。


私は基本的に、あまりセミナーが

好きではありません。


なぜか?というと、

セミナーは一般的な話になるので、

不動産などの一人一人の

バックグランドが違うと、

全く参考にならないことも

ありえるからです。


ですので、今まで1万人を超える

個別の無料面談をしてきたのです。


ですので、本当は個別に会って

話をするのが良いわけなのですが、

今回は大多数の前で

お話をすることにしました。


これには意味があって、

今の不動産業界に何が起こっていて、

そして、どう振る舞えば、

良いのか?という話は、

大勢の人の参考になると思うのです。


また、私は自己資金を増やす方法は、

マイニングが良いと言っていますが、

それはなぜなのか?という話も

大多数の人の参考になると思うのです。


つまり今回のトークショーは、

一部の人のための話ではなく、

大勢の人の参考になると思ったので、

引き受けたというわけです。


今、思い起こせば、

私は激変をした時に

必ず大規模なセミナーをしてきました。


過去に私が本気でセミナーをしたときの

直前には、スタッフが全員辞めました。


今回も会社を大きく縮小しますが、

こういう大きな変革の時に、

大規模なセミナーをするのは、

何か意味があるのかな?と

私はそんなことを思っていたりします。


そして、今回のセミナーですが、

有料メルマガの特別イベントということで

開催します。


懇親会も行うのですが、

当初は懇親会は有料メルマガの読者さん限定と

考えていました。


ですが、折角なので、

無料メルマガの読者さんも

参加してもらうと思い、

こちらの無料メルマガからも

懇親会に参加可能にします。


懇親会は、セミナー終了後に行う予定で、

6月30日(土)の17時からを

予定しています。


懇親会に参加されたい方は、

下記より決済で参加出来ます。


料金は6000円になります。

http://mnsm.jp/630k


今回のイベントは、

かなり盛大になると思うので、

まだ1ヶ月先ですが、

かなり楽しみですね。


不動産はこれから絶好の買い場がきますが、

自己資金が無いと変えません。


だからこそ、爆発的にお金が増える

可能性があるマイニングで

自己資金を確保しつつ、

安くなった不動産を買える態勢を

いかに作っていくかを真剣に話しますね。


6月30日のセミナー詳細はこちらです。

https://goo.gl/a1Wijr




PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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今から20時までやります。


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お伝えしているので、

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不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は20時まで限定になりますが、

電話してみてください。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しいから安易に戸建投資をしないほうがいい理由」  

です。


今は融資が厳しいので、

小ぶりな戸建て投資などが

思いつきます。


ですが、安易に戸建てへの投資は

しない方が良いです。


今日は午前中からこちらの無料メルマガでも

電話相談を開始して、

かなりの数の方とお話を

させて頂きました。


正直、相当な人数だったので、

私もかなり疲れています。


そして、話した内容は、

やはり、不動産の話と、

マイニングの話が中心でした。


そして、不動産とマイニングの

話をしていて思ったのが、

投資やビジネスはタイミングが大事で、

タイミングを逸したり、

タイミングが合うだけで、

儲けが半減してしまったり、

儲けが倍増したりします。


これから不動産を買える人は、

かなりの確率で儲けは倍増します。


それは参入者が少ないので、

物件価格が落ちていくわけで、

安い価格で物件を買えるからです。


直近の不動産バブルで

1番儲けを出した人は、

リーマンショックの直後に買い、

不動産が高騰してから売った人です。


そのタイミングで買って売った人は、

1つの物件につき、

億単位で利益を乗せて

売った人もいるかと思います。


そして、まさにこれから

融資の引き締めによって、

物件価格がどんどん下がります。


絶好の不動産の買い場が来るわけですが、

融資が付かないので

お金を持っていない人は物件を買えません。


そして、マイニングですが、

まだビットコインが上がる可能性があります。


ビットコインが上がる可能性

https://goo.gl/4u86WB


これも割安な時に買うという

投資の鉄則に近いわけで、

安いうちにビットコインを

たくさん集めておいて、

上がったら自己資金が大量に作れます。


こうやって、考えていくと、

今、不動産を買えない人は、

マイニングをしてビットコインを集めていきます。


そして、もっと融資が厳しくなってくれれば、

自己資金を大量に持っている人が

割安な物件を大量に買えるわけです。


これが物件もビットコインも

どちらも割安で買うからこそ、

富が築けるという話ですね。


今日はひたすらそんな感じで

大量に電話相談を受けていて、

だからこそ、色々と見えた部分も多いですね。


そして、メルマガ読者さんと

電話を通してですが

直接お話しできたことは大きく、

これはまた時間があれば

やっていきたいですね。



あと、不動産業界の今と

マイニングの話をするセミナーしますので、

聞いてみたい人は参加してみて下さい。

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PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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今日の動画は 

「暴落した不動産を買うには?」  

です。


これから不動産価格が下がってきます。


そして、暴落するときもやがてくるでしょう。


そんな暴落した時に不動産を買える方法を

お伝えします。









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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