2018年08月

先日、Facebookで起業家の友人が、

アリババの創立者である、

ジャック・マーのスピーチの動画を

シェアしていました。

https://goo.gl/tUs2Eh


この動画では、中国で最も成功した企業と言える、

アリババの創立者である、

ジャック・マー氏が貧乏マインドでは成功出来ない!

とスピーチしています。


私は、一般の人よりも成功したと言えるレベルまで

会社を作り上げた実績はあります。


今は会社を廃業すると言っていますが、

必ず復活する自信もあります。


復活する根拠なんかありません、

今は色々とやってますが、

必ずしも今やっていることが

全て上手くいくなんて根拠はないわけです。


でも、私は復活すると思います。


それはなぜか?というと、

何かをやるからですし、

成功するまでやり続けるからです。


不動産業を廃業すると言っても、

それは私にとって1つの方法を

止めただけなのです。


成功する方法は他にもあるわけで、

それを色々と探して実行すれば、

必ず成功にたどり着けます。


よく、時代が悪いからとか、

環境が悪いからとか、

そうやってまわりのせいにする人がいます。


たしかに、今、不動産は

融資環境が恐ろしく悪いです。


でも、他の方法が必ずあるはずです。


ジャック・マー氏が言っているのは、

悪いと思ったら、

そのせいにして行動をやめてしまう人が

貧乏マインドだと話しているわけです。


私が不動産業を廃業すると言ったら、

逃げなのではないか?という

メッセージを頂きました。


これは逃げではありません。


撤退という新しいことへの挑戦なのです。


事業は始めるのよりも

止める事の方が数倍も数十倍も難しいです。


調子が良い時はバンバン拡大できますが、

悪くなった時に、それにしがみつくのか、

それとも手放して次に進むのか?の

選択は非常に難しいわけです。


つまり、撤退するにも勇気が必要なのです。


それは今までの築き上げてきたことを

手放す勇気と、新しいことを始める勇気の

2つの勇気が必要なのです。


ましてや、水戸大家さんという会社の

地名度を考えると、

撤退は非常に難しいわけです。


ちなみに、ジャック・マー氏のスピーチを

載せましたが、

日本の企業で撤退が早いのは、

孫正義さんです。


これはご自身も本などに書いていますが、

共同出資した事業などで、

儲からないと思ったら、

共同出資した経営者に断りなく

撤退してしまうそうです。


戦国武将で名だたる武将も

撤退が上手かったと聞きます。


織田信長も豊臣秀吉も、

徳川家康も、戦が強かったのではなく、

負ける戦で逃げてしまうのが

上手かったんですね。


人は命があれば挽回出来ますし、

資本を持っていればもっと挽回出来ます。


何も無くなってから撤退するのでは、

復活するチャンスさせも無くなるわけですね。


話を元に戻すと、

ジャック・マー氏のスピーチでは、

何かを勧められた時に、

断る理由を考える、

やらない理由を考える人は、

成功出来ません。


Google検索が好きで、

何もしない人は貧乏マインドの人なんですね。


自分でやってみて、

初めてそれは経験となります。


私はとにかく始めてしまう、

そして走りながら考えるわけで、

そういう人が成功すると言ってますね、

世界で最も成功している人が…




PS:8月26日マイニングセミナーをやります。

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今は無料面談をやめて、

2週間くらいが経とうとしています。


2011年の終わり頃から、

2018年7月まで毎日のように、

色々な人の不動産の相談を

お受けしてきて、

延べ人数は1万人を超えた無料面談ですが、

今は終了しています。


しかし、今でも不動産の相談をしたいという

メッセージやメール、問い合わせが

私宛に来たりします。


こうやって求められることは

非常に嬉しく思いますが、

しばらく、こうやって人に会ったりするのは、

有料メルマガの飲み会だけにしようかと

思っていたりします。


有料メルマガ

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今まで来る日も来る日も

休みなく人に会って来たわけで、

正直、疲れたというのが

今の私だったりします。


ですので、今年いっぱいは、

全国を回りながら、

色々な人と商売抜きで話をして来ようかと、

そんなことを思っていますね。


不動産関係なしで、

YouTubeの企画とかで、

YouTubeを見てくれている

リスナーさん相手に、オフ会などは

今後するかもしれません。


そんな感じで、しばらく不動産からは

距離を置いた活動を続けていこうと

私は思っていますね。


なので、どうしても不動産の話を

私から聞きたいという人は、

有料メルマガで電話相談をやっていますので、

そちらに申し込んでください。


申し込んでもらえれば、

私が知っている限りの話は

出来ると思います。


そんな感じで今は、

不動産からは一歩引いて活動をしようと

考えていたりします。


今後、長い目で見ると

不動産と関わる仕事をするかもですが、

今は真剣にお話しするのは、

有料メルマガの会員さんくらいですかね。


無料で今まで多くの人にお会いして来たからこそ、

様々な情報が集まったのは確かです。


でも、今後、色々な知識や経験を

お伝えしていくのは、

有料になっていくかもですね。


私の知識や経験を欲しいと思っている人は、

有料でも欲しいと思う人も

たくさんいるわけで、

そうやって選別していくことで、

私自身も色々とやれる時間が増えますし、

休む時間も増えますからね。




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今、東京で融資を使って、

不動産投資をやろうと思ったら、

年収1000万円以上の人で、

2つの金融機関だけ融資が出ます。


他の金融機関は軒並み融資がキツく、

ほぼこの2つの金融機関のみ、

融資を出していると言っても良いでしょう。


ただ、噂によると、

この2つの金融機関にも、

金融庁の調査が入った…

という話を聞きます。


2つのうち1つの金融機関では、

審査している案件が全ストップを掛けたとかで、

色々と案件のチェックが入っているそうです。


また、関西方面であれば比較的

融資が緩かったわけですが、

これもどんどん厳しくなってきています。


私は不動産業界の第一線を退くと言っても、

この手の話は入ってきていて、

融資はさらに厳しさを増していますし、

今後も融資は厳しくなると予想できます。


そうなると、業者は厳しくなるので、

お金を飛ばして逃げてしまったり、

(私が被害にあったケース)

手付金を集めて逃げてしまったりと、

色々と今までにないような

悪事を働く業者が出てくるわけです。


私はそこまで厳しくなる前に、

廃業という道を選んだわけですが、

私もこのまま続けていたら、

運転資金が枯渇してしまって、

一文無しになってしまうわけで、

何か悪いことを考えたかもしれません。


そうなる前に、資金にまだ余裕がある間に、

廃業の道を考えたわけです。


例えば、スタッフを解雇する場合でも、

最低でも1ヶ月前の解雇予告が必要です。


つまり、売り上げが立たなくても、

1ヶ月前に解雇通達をしないと、

辞めさせられないのです。


その状態で売り上げが入ってこなければ、

これは廃業ではなく、

夜逃げしなければならなくなるわけです。


つまり、逃げてしまう…という道を

選択しなくてはいけなくなります。


これは廃業ではありません。


ただの逃亡になります。


このような経営者がどうにもならなくなり、

逃亡する倒産が今後は増えてきますね、確実に。


一人社長、従業員なしでやっている会社でも、

オフィスは安いところに引っ越すべきですし、

誰かスタッフを雇っている会社であれば、

極力、一人になって、

営業職であれば完全歩合にすべきですね。


これは一棟物に限っての話なので、

実需をやったり、ワンルームをやるのであれば、

生き残れるかもですが、

一棟物だけやっていたら、

確実にこれを実行していかないと

生き残れないでしょうね。


まあ、私は生き残れないと感じたので、

廃業という道を選んだわけですし、

辞めていくスタッフにも法的に問題の無いように、

賃金をお支払いしたり、

私自身も逃げないでことを収束させた感じですね。


かなり、これからは、

多くの不動産業者がいなくなってしまう可能性が、

増えていく気がしているわけですが、

それに巻き込まれないように

投資家さんはしないとですね。


また、業者さん側に言いたいのでは、

本当にやばくなる前に、

やめ時を考えて動いた方がいいです。


これからの融資情勢は良くなるのは

かなり先になるわけで、

ワンルームを扱うとか、

(これだとキャッシュフローは出ませんが)

実需を扱うとか、

(これも競合が厳しいですが)

一棟物だけでは食べていけない可能性が高いですね。



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昨日、8月26日にマイニングセミナーを

また行うという話を

メルマガでさせて頂きました。

https://goo.gl/X4sKJa


こちらのセミナーですが、

東京だけでなく、

他のエリアでもやってほしいという

要望があったので、

関西でも行うことにしました。


日時は9月8日で、

こちらも有料メルマガからであれば、

1000円で参加可能で、

無料メルマガからは2000円になります。


無料メルマガから関西セミナーに

申し込む場合は下記より決済で

申し込みになります。

https://goo.gl/Dq7TxB


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


また、大阪でもセミナー後に

懇親会を行います。


懇親会は6500円になります。


こちらも下記より決済で申し込みになります。

https://goo.gl/AYsyvM


私がマイニングの話を書き始めてから、

マイニングへの問い合わせがずっと多いです。


不動産も素晴らしい資産を築く方法ですが、

マイニングは夢がある方法だと思います。


しかし、両者に共通する点は、

自分が何もしなくても

収入が入ってくる点です。


不動産は家賃収入が入ってるのですが、

マイニングはビットコインが入ってきます。


それはどちらも自分が働くことなく、

入ってくるものなので、

私は魅力を感じているわけです。


同じような収入は他にもあります。


これは金持ち父さん貧乏父さんで

ロバートキヨサキが書いている収入で、

例えば本の印税収入だとか、

著作権であったりとかです。


太陽光発電の投資や、

債権の配当、株の配当、

銀行の利子なども

これに当たると思います。


そういう収入源をたくさん持っている方が、

リスク分散にもなり、

将来、何かあっても心配がいらなくなります。


その1つとして、

仮想通貨のマイニングという方法が

あっても良いのでは?と思うわけです。


そして、東京で今まで行っていましたが、

関西でも行ったり、

動画を販売したりしていますが、

多くの人にマイニングを知ってほしいわけです。


色々とそんな選択肢を増やしていく案内をするのも

不動産業を廃業していく

私の役目なのかな?とも

思うわけですね。


未来は色々なワクワクすることが多いです。


仮想通貨やマイニングなどもそれですし、

これからは人工知能、AIが

色々な分野に進出して職を奪っていきます。


今、仕事がある人でも、

職は確実に無くなっていきます。


私は不動産業も無くなる職業だと思っていますし、

他の職業もどんどん無くなります。


だからこそ、早め早めに考え方を変えていかないと

生き残れない世の中になっていきますね。


それは新しいことを取り入れることが大事で、

それをやらない人はどんどん取り残されていきますね。



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今、マイニングのセミナーの動画を販売していますが、

リアルセミナーをしてほしいという要望があるので、

またやろうと思います。


日時は8月26日で、時間は14時からです。


すでにマイニングを始めている人は、

あとで別に案内を送りますので、

もっとお安く参加可能です。


場所は新宿を予定しています。


昨日の記事にも書きましたが、

今は不動産は非常に厳しい状況を迎えています。


それはなぜというと、

日本政府が銀行の大合併を計画していて、

日本の地銀の利益を落とそうとしているのです。


そこにあるのは、地銀がどんどん無くなり、

合併が進み、銀行という会社が少なくなっていきます。


リストラも当然、かなり行われるでしょうし、

都銀は総勢3万3000人の

リストラ計画を立てているくらいです。


旧態依然とした職業は、どんどんこれから無くなります。


不動産投資は今までレバレッジが

効いていたのでよかったわけですが、

これからは現金でやるしかなく、

現金でやるのであれば、

他にも色々と有利な資産運用があるわけです。


その中で仮想通貨は、

選択肢の1つなのですが、

最近は仮想通貨のICO詐欺が横行しています。


どういう事か?というと、

非公開の仮想通貨は、一般市場で公開されると、

一気に値上がりし、何倍にも、何十倍にも、

それ以上にもなる可能性を秘めています。


しかし最近では、公開されても下落してしまう仮想通貨が多いです。


GACKTが絡んでいるスピンドルという仮想通貨が、

ここ最近では、その手の話で有名です。


でもそうやって、ちゃんと公開されて

取り引き出来るのは、まだマシな方で、

お金だけ集めて、結局、

一般市場で公開される前に逃げてしまう…

という事例も出て来ているようです。


しかも、それは合法的にやっているので、

内容は普通に考えると詐欺だけれども、

詐欺に当たらないようにやっているわけです。


なので、ICOという方法は、

夢がある一方で、投資したお金を根こそぎ

持って行かれるリスクもあるので、

私はしてないわけです。


では、私がしているのは何か?というと、

仮想通貨の家賃収入であるマイニングですね。


一気に短期間でぼろ儲けは

出来ないかもしれませんが、

コツコツと毎日、

ビットコインが入ってくるので、

それを複利で回しても良いですし、

そのビットコインを貯めておいて、

値上がりを待っても良いです。


そうやって、ビットコインという、

主要な仮想通貨をもらう方法がマイニングで、

それを教えるセミナーを、

この前の6月30日にセミナーを行ったわけです。


そのセミナーの動画はこちらから買えるのですが

https://goo.gl/1tkQjy


リアルセミナーを、またやってほしいという声が

多く出ているので、

今度の8月26日にやることにしました。


参加費はいつもと一緒で、

無料メルマガからは2000円で、

有料メルマガからは1000円になります。


過去に行ったセミナーは、超満員なのですが、

今回は募集期間も短いので、

満員にはならないかもですが、

その分、しっかりと話を聞けると思います。


参加は下記から決済で申し込みで、

2000円になります。

https://goo.gl/hxZjrh


懇親会をその後予定していますが、

こちらは5500円で、

下記より決済で申し込みになります。

https://goo.gl/d5wrJ5



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

https://goo.gl/dN6q8Z


PS2:私がマイニングをやろうと思った理由

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今回の融資引き締めが

なぜ行ったのか?という話を

ちょっと聞いたので、

その事を書いてみます。


今回のそもそもの融資が

厳しくなった引き金は、

かぼちゃの馬車とスルガ銀行の

不正融資問題からですが、

そこはあってもなくても、

こういう状況になったという事です。


今回のターゲットは、

銀行そのもので、

もっと合併をさせたがっている…

という事なのです。


誰が?というと、

日本政府が…という答えですね。


もっと地銀の合併をさせたがってるにも

関わらず、なかなか合併が進まない…

では、どうしたのか?というと、

以前からあった不正融資を叩いた…

という流れです。


ただ、その流れの中で、

かぼちゃ問題が出てきたので、

その流れが早まったというだけで、

遅かれ早かれ、このようになったという事ですね。


では、これから融資はどうなるのか?ですが、

さらに厳しくなることはあっても、

いきなり緩くなる可能性は限りなくゼロです。


関西方面は融資が比較的緩かったわけですが、

関西方面も今後は厳しくなるでしょう。


というか、若干厳しくなってきている…

という話は聞いてますね。


銀行の大合併が目的であれば、

それが終わるまでは

この流れは続きそうですね。


ですので、本当に投資家にとっては、

長い物件を買えない時代が来たと

言ってよいと思います。


融資が付くのは区分ですが、

利益が薄い区分に行くのか、

それとも少額だけどレバレッジが利かない

ボロ戸建てに行くのか、

はたまた、他のことを考えるのか?

という選択肢がかなり狭まっているわけです。


今までのように融資を付けて、

バンバン一棟物を買って行く…

という方法は、かなりの高年収で

かなりの資産を持っている人でないと、

無理になったわけですね。


それもこれも銀行の利益を奪って、

合併させるのが目的というわけで、

合併が進まないと

当分、融資はゆるくならないですね。


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今日は大阪から東京に帰って来て、

取材受けたり、

会食をしたりする予定です。


移動時間は携帯やパソコンを駆使して、

ひたすら仕事をしています。


こういう、どこかに行くのも自由で、

お金も入りながら移動するという生活、

ノマドというのでしょうか、

そういうのに憧れていた部分もあったので、

毎日が凄い新鮮だったりします。


まだ、仕事の量が多過ぎる感じなので、

徐々に仕事量も減らして

いけたらいいな!なんて思ってますね。


というか、大事な事に、

もっと集中出来るような、

そんな仕事をしていけるといいなと思っています。


とりあえず年内は日本国内を回り、

色々な人に会いつつ、

色々な話をしていきたいですね。


今まで無料面談をしていた時間が空くので、

これは人に会いに行く時間にしようと考えています。


そういう人達をたくさん集めて話をして、

今までの知識、経験を教えていくという、

そんな事を年内はやっていこうかと思ってたりしますね。


今までのように、無料面談をして、

集客に繋げて、本業の不動産の売り上げを

上げていくのではなく、もっと個別な、

不動産が関係無くても話をしていけるような、」

そんな事をしていきたいです。


もちろん、不動産の知識もあるので、

それが欲しいという人には、

不動産の私が知ってる事も教えつつ、

不動産が興味ないという人には、

ビジネスを教えつつとか、

そんな事が出来ればより楽しいかなと思っているわけです。


ここでお金が発生するかどうかですが、

そんなに高いお金は取らないつもりです。



とりあえずは、有料メルマガに

入って頂いている人が基本で、

あとはマイニングに参加している人とかですかね。


何も関わりがない人は、

やはり優先順位は落ちるわけで、

そんな峯島の今後に関わってみたい人は、

有料メルマガか、マイニングに参加して頂くのが

良いのかな?と思っていたりします。


これから、もっともっと自由な時間を作って

多くの人に今までの経験と知識を

伝えて行くのが当面の

私の役目だと思っています。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「まだ融資がつく人はどんな人か」  

です。


まだ融資がつく人はどんな人なのでしょうか?


この条件に該当する人なら

不動産投資が出来る可能性があります。


今日は大阪に来ていて、

甲子園に行って高校野球を見に行って来ました。


今までは、毎日、面談が入っていたので、

こういうことは出来なかったわけですが、

ある程度、時間が自由になって来たので、

ある意味、新鮮な毎日が過ごせそうです。


まだまだ、金銭的には水戸大家さんの

清算手続きなどもあり、

スタッフに最後のお給料を出したり、

家賃の支払いなどをしないとダメなわけで、

その辺を考えると経済的な自由には程遠いです。


でも、色々と片がつくと

時間とお金はある程度自由になるのかな?と

そんなことも思っています。


まあ、会社廃業でかなりお金は使ってしまうので、

裕福とまでは言いませんが、

生きていけるお金はあるわけで、

今回のことは本当に良い経験だと思っています。


さて、そんな感じで大阪に来ているのですが、

今後はふらっと日本各地くらいは行こうと思ってます。


例えば、今、有料メルマガの読者さんには、

どこで飲み会をやってほしいか?という

アンケートを取っています。


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


そこで飲み会をやってほしいと

意見が多く出た場所で、

飲み会だけやるために地方に行くのも

楽しいかな?と思っています。


そうやって今までは仕事があるので

日本全国に行っていましたが、

仕事以外の目的で、

日本各地に行って色々な人と会ってくるのも

良いのではないか?と思っているわけです。


また、マイニングをやって頂いている方も

日本全国にいるわけで、

そういう人たちとも今後は

地方に行って交流を深めるのも

良いのではないか?と思っています。


不動産の仕事の目的だけで

地方に行っていた今までと違って、

交流目的で地方に行くという

そんな感じの過ごし方を

今後はしていこうかな?と

思っていたりしますね。


今まで違うメルマガ読者さんとの

交流をして行く予定で、

それはそれで楽しいのかな?とも

思っていたりしますね。



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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  可能性があります。

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PS2:私がマイニングをやろうと思った理由

https://goo.gl/4u86WB


PS3:6月30日に行われたマイニングセミナー動画

https://goo.gl/1tkQjy



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「民泊は簡単ではないですね」  

です。


民泊に活路を見つけ出そうとしましたが、

民泊も簡単ではないようです。









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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