コメント一覧 (22)

1. • 1. たろう
   • 2009年03月05日 22:57
   • 子メータがない物件ってたまにありますよね＾＾
     
     下手に無駄つかいされると、しょぼぼーんです。
     
     ひとつマークしている物件が同じなんですよ〜
2. • 2. 頭文字G
   • 2009年03月05日 23:13
   • メータなしってあるんですか！！
     世の中そんな物件もあるんですねぇ。
     大家が全額負担じゃなくても、定額の代金にするとか別の手はなかったのでしょうか？
3. • 3. 水戸大家
   • 2009年03月06日 00:22
   • たろう 様
     
     おお！たろうさん(^^♪
     
     入居者さんに無駄遣いされると、たしかにしょぼぼーんですね^^;
     
     マークしている物件、買えると良いですね^^
4. • 4. 水戸大家
   • 2009年03月06日 00:44
   • 頭文字G　様
     
     よく調べると、入居者からは共益費という形で水道代分の負担をしてもらっていました。
     
     しかし、その分の収益が減ってしますので、数字が合わなくなってしまうんですね…
     
     難しいです^^;
5. • 5. ISA
   • 2009年03月06日 01:34
   • 全空の物件なら都市ガスをプロパンガスに、水栓を分岐したりできるのに、残念でしたね。
     元栓が一つ。
     昔持ってた1Rがそういう区分でした。
     もともとの地主が自分の分を設計した時に持ち分の区分何軒かまとめてしまったようでした。
     基本料金がもったいなかったようです・・・
     時々、水道料金のコピー無しでいくら振り込んでくれ、と手紙が来ました。
     そんなに高くなかったので、だまされてはいなかったみたいですけど、水道料金の件がわかったのは入居した後でした。
     いかに自分が無知だったかですね。
     そんな設計をする○イオンズマンションも相当なものですが。
     ○オパレスといい、獅子関係の名前って、なにか因縁でもついてるんでしょうか。
     
     ところで、ランキングに投票すると、別タブが開くようにすることって、できますか。
     
6. • 6. わかばけんすけ
   • 2009年03月06日 02:26
   • えーっと・・・
     持ってます、各部屋に水道メーターの無い物件（笑）
     共益費の中に水道代も含めるって形でもらってます。
     
     おそらくもともと寮として建てられた物件なんでしょうね。
     月の家賃の７％は水道代に消えてきます・・・
     
     水道代がコンビニでEdy払い出来てたころは、まだそれでもメリットがあったんですけどね・・・
     
     もし無理やりメリットを探すとしたら、電気代、ガス代も込みにして浦田さん式に相場より高く借り上げ社宅向けに貸す・・・ぐらいですかね。
     
     こういう物件は表面利回りから実質利回りを概算で出すと、水道代が入ってないので全然計算合わないです（笑）
7. • 7. マッコリ
   • 2009年03月06日 02:57
   • 初カキコミさせてもらいます。
     
     先月、念願の初物件を購入したマッコリです。
     恥ずかしながら超初心者大家です。
     築年は古いのですが、ＲＣ一棟で利回り１２％満室。
     この時期なので、かなり安くなっていたので思い切って買ってみましたのですが、
     唯一の気がかりが、共同メーターだった事です。
     共益費と共に水道代も入居者に貰っているのですが、それでもこっち持ち分が出てしまいます。
     幸い大きな通りに面しているので、自販機でも置いて補填しようかと思っているのですが…。
     何かいいアイデアありましたら、ご指南の程宜しくお願いします。
8. • 8. ｙｕｋｉ
   • 2009年03月06日 08:49
   • 我が家の収益マイホームも小メーターのみです。
     理由は別メーターにすると莫大な建築費がかかるから。
     
     基本料金というより、施工費がかかるからというのが本当のような気がします。
     共益費を水道代込みで５０００円もらっていますが、実質の水道代はたぶん１０００円ちょっとだと思います。
     
9. • 9. エイト
   • 2009年03月06日 08:52
   • いつも色んな事例を挙げて頂き、感謝です！重要事項の早期説明は助かりますね。
10. • 10. misawa
    • 2009年03月06日 17:46
    • 僕も
      その通りだと思います！
      
      情に流されてはビジネスはできませんからね！
      
      ぽち！
11. • 11. トミー
    • 2009年03月06日 18:35
    • 私の近所の高利回り物件も水道光熱費込みの家賃でした。
      
      家賃の３分の１が水道光熱費なんです。
      だから高利回り？
      
      
12. • 12. 水戸大家
    • 2009年03月06日 19:10
    • ISA 様
      
      分岐し直すのもお金かかりそうですよね〜^^;
      
      ですから、水道代を加味しても金額が合ってくれば問題なかったのですが…
      
      それと、建築された型はyukiさんの言うとおり、建築費が高くついたから分岐しなかったのかもしれません。
      
      かなり金額が変わった気がします。
      
      獅子のお名前の業者さんは、たしかにイメージ悪いですね^^;
      
      なぜなのでしょう？　笑
      
      それと、ブログランキングの別タブの件は、私はわかりません^^;
      
13. • 13. 水戸大家
    • 2009年03月06日 19:20
    • わかばけんすけ　様
      
      ＞えーっと・・・
      ＞持ってます、各部屋に水道メーターの無い物＞件（笑）
      ＞共益費の中に水道代も含めるって形でもらっ＞てます。
      
      
      持ってるんでですね^^
      やはり共益費に含めるんですか！
      
      
      ＞おそらくもともと寮として建てられた物件な＞んでしょうね。
      ＞月の家賃の７％は水道代に消えてきます・・・
      
      
      ７％ですか！
      管理費より高い…
      
      
      ＞水道代がコンビニでEdy払い出来てたころは、＞まだそれでもメリットがあったんですけどね・・・
      
      
      Edyだと何か特典があるんですか？
      私、Edy使ったこと無いのでわかりません…^^;
      
      
      ＞もし無理やりメリットを探すとしたら、電気＞代、ガス代も込みにして浦田さん式に相場よ＞り高く借り上げ社宅向けに貸す・・・ぐらい＞ですかね。
      
      
      ありましたね。
      浦田方式^^
      あのスタイルだと借り手も多いのでしょうかね？
      
      
      ＞こういう物件は表面利回りから実質利回りを＞概算で出すと、水道代が入ってないので全然＞計算合わないです（笑）
      
      
      知らないで買うと悲惨ですよね^^;
      契約解除とかできるんでしょうかね？
14. • 14. 水戸大家
    • 2009年03月06日 19:35
    • マッコリ　様
      
      ＞初カキコミさせてもらいます。
      
      
      ありがとうございます。
      
      
      
      ＞先月、念願の初物件を購入したマッコリです。
      ＞恥ずかしながら超初心者大家です。
      ＞築年は古いのですが、ＲＣ一棟で利回り１２％満室。
      ＞この時期なので、かなり安くなっていたので＞思い切って買ってみましたのですが、
      ＞唯一の気がかりが、共同メーターだった事で＞す。
      ＞共益費と共に水道代も入居者に貰っているの＞ですが、それでもこっち持ち分が出てしまい＞ます。
      ＞幸い大きな通りに面しているので、自販機で＞も置いて補填しようかと思っているのですが…。
      ＞何かいいアイデアありましたら、ご指南の程＞宜しくお願いします。
      
      
      今の入居者はそのままで、変に家賃を上げるとかはしない方が良いと思います。
      家賃を上げて退去が出る方が辛いですから…
      新しく、募集する際に、浦田健さん方式で、電気代も込み込みのプランを用意してはいかがでしょうか？
      少し割高でも需要がハマればそれで決まると思います。
      もちろん込み込みプランは選択肢の一つとして、通常のプランも用意しておきましょう。
      ちなみに、通常のプランは相場並みか空室が続くようでしたら相場より割安にすべきです。
15. • 15. ヒロシ
    • 2009年03月06日 19:42
    • 無駄な時間は、
      
      人生の無駄使い、
      
      命の無駄使い、
      
      自分のためだけではなく、
      
      周囲の方にも迷惑がかかる。
      
      王貞治が気遣いの人と言われましたが、
      
      水戸大家さんも気遣いの人ですね。
16. • 16. ゴン
    • 2009年03月06日 20:16
    • 子メーターが無い物件ってあるんですね！
      
      大家が親メーターで水道局に一括支払いして、入居者様には子メーターで個別請求ってのは以外に儲かりますヨ＾＾
17. • 17. 水戸大家
    • 2009年03月06日 20:17
    • ｙｕｋｉ 様
      
      ＞我が家の収益マイホームも小メーターのみです。
      ＞理由は別メーターにすると莫大な建築費がかかるから。
      
      
      やはり建築費にかなり乗りますよね^^;
      
      
      ＞基本料金というより、施工費がかかるからというのが本当のような気がします。
      ＞共益費を水道代込みで５０００円もらっていますが、実質の水道代はたぶん１０００円ちょっとだと思います。
      
      
      少し持ち出しですか。
      建築費を高くして別に水道代を取った方が良いのか？それとも込みが良いのか？悩みどころです。
      建築時の打ち合わせでその辺も詰めるのでしょう^^
18. • 18. 水戸大家
    • 2009年03月06日 20:31
    • エイト 様
      
      ＞いつも色んな事例を挙げて頂き、感謝です！重要事項の早期説明は助かりますね。
      
      
      いえいえ(^^ゞ
      少しはエイトさんの案件のお役に立てればと思います^^
19. • 19. 水戸大家
    • 2009年03月06日 20:33
    • misawa 様
      
      ＞僕も
      ＞その通りだと思います！
      
      ＞情に流されてはビジネスはできませんからね！
      
      
      misawaさんもそう思いますか！
      やはり起業家ですね^^
      
      
      ＞ぽち！
      
      
      ありがとうございます。
      
20. • 20. 水戸大家
    • 2009年03月06日 21:18
    • トミー 様
      
      ＞私の近所の高利回り物件も水道光熱費込みの家賃でした。
      
      ＞家賃の３分の１が水道光熱費なんです。
      ＞だから高利回り？
      
      
      まさか、あの物件ですか？
      家賃の３分の１って…^^;
21. • 21. 水戸大家
    • 2009年03月06日 21:21
    • ヒロシ 様
      
      ＞無駄な時間は、
      
      ＞人生の無駄使い、
      
      ＞命の無駄使い、
      
      ＞自分のためだけではなく、
      
      ＞周囲の方にも迷惑がかかる。
      
      ＞王貞治が気遣いの人と言われましたが、
      
      ＞水戸大家さんも気遣いの人ですね。
      
      ありがとうございます(^^ゞ
      ただ私も昔、営業をしていたので、相手の気持ちもわかる分、辛いです。
      いつも気持ちを押し殺します^^;
22. • 22. 水戸大家
    • 2009年03月06日 21:24
    • ゴン 様
      
      ＞子メーターが無い物件ってあるんですね！
      
      
      あるんですよ！
      私も初めての経験でした。
      
      
      ＞大家が親メーターで水道局に一括支払いして、入居者様には子メーターで個別請求ってのは以外に儲かりますヨ＾＾
      
      
      なるほど！
      後から請求ですか！
      ピーンときました(^^♪