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ですので、7月3日まで配信を停止中です。

次回の配信は7月4日になります。



■今日も、もの凄い利回りの物件を発見したので、ご報告します。

今回の物件は、競売物件で、水戸地裁 事件番号 平成20年(ケ)第708号 です。

物件はBITでお探し下さい。


この物件の概要ですが、

売却基準価格 19,700,000円
買い受け可能価格 15,760,000円


7階建、30戸(ほぼ2DK、一部違う部屋あり)

です。

ざっと、買受可能価格で割り戻すと(1部屋4万円で家賃計算、築20年以上ですから^^;)

なんと驚愕の利回り、『91.37%』になります。

写真はこちら↓

鹿嶋




■この価格で落札されることはないでしょうけど、それでも価格次第では優良物件になる可能性があります。

ちなみに、この物件を仮に新築したらどれくらいの利回りになるでしょう?

総延べ床面積、1672.72屐別鵤毅娃仰據

建築費坪80万だとして、506坪×80万=4億480万円

新築なので家賃を1部屋8万円だとして割り戻すと、利回り7.1%…

ちなみに、新築プレミアが乗っていますので、3〜5年後から家賃が急落します。 笑

新築って怖いですよね〜^^;

話が逸れましたが、この物件がいかに割安かがわかると思います。

ちなみに、私の落札予想価格は(物件を見ていない状態ですが)5000万〜6000万くらいではないでしょうか?

こういう価格の歪みを見つける時が一番おもしろいですね。

※知識、経験がない方は競売への参加はオススメできません。


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